Может ли арендодатель требовать возмещения ущерба спустя 8 месяцев?
Я снимал квартиру в течение одного года. Договор закончился, я его не продлевал, после чего прожил там еще десять месяцев. Когда сдавал квартиру, претензий к нам не было, акт передачи и описи повреждений не производился. Более того, в этот же день при мне был заключен новый договор с новым жильцом, где была только опись имущества. Мне вернули залог в полном объеме.
Я уехал в другой город, и спустя восемь месяцев хозяин квартиры пишет, что невнимательно принимал квартиру и что именно после меня остались повреждения. Требует возместить ущерб. По фото видно, что повреждений стало еще больше, по моей памяти. Скажите, стоит ли вообще беспокоиться и может ли он требовать с меня компенсацию?
Почему без акта передачи сложно доказать ущерб квартире, Т—Ж рассказывал в статье «Что будет, если испортил имущество в съемной квартире?».
Если при выезде из квартиры собственник не предъявил претензий, не составил акт и вернул обеспечительный платеж, который в народе называют залогом, формально он подтвердил, что все в порядке. Спустя восемь месяцев менять позицию и требовать деньги поздно — тем более если после вас в квартире жил кто-то еще, а повреждения зафиксировали только сейчас.
По закону собственник может взыскать с арендатора убытки, если докажет :
- Факт повреждения.
- Вашу вину.
- Размер ущерба.
В вашей ситуации это будет затруднительно: аренда закончилась больше полугода назад, актов не было, имущество уже передали новым жильцам. Даже если арендодатель обратится в суд, шансов на успех почти нет.
Если общение станет настойчивым или агрессивным, спокойно ответьте, что квартиру у вас приняли без замечаний, обеспечительный платеж вернули, а спустя месяцы доказать, откуда появились повреждения, невозможно. Этого обычно достаточно, чтобы диалог прекратился.
Что еще почитать:
