Как рассчитывается налоговый вычет при покупке жилья по новым ставкам?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Хозяйка бордер-колли

Страница автора

Расскажите пожалуйста, какие теперь будут суммы налогового вычета за покупку жилья, если введена прогрессивная шкала НДФЛ?

Вот например человек купил квартиру в новостройке, в 2025 году получит ключи, в 2026 году подаст документы на налоговый вычет.

Доход человека — более 5 млн рублей в год и менее 20 млн по трудовому договору, то есть у него в течение 2025 года ставка НДФЛ была 13, 15 и 18 процентов.

Какая будет сумма вычета на покупку, а какая — за проценты по ипотеке? как рассчитать свою сумму? Вычет будет также пропорционально состоять из сумм, исчисляемых из 13, 15 и 18%? Как посчитать свою сумму?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

вычеты право

Хозяйка бордер-колли

Лукьянов ТимурВычет уменьшает налоговую базу (ту сумму дохода с которой вы обязаны заплатить налог). Поэтому вычет будет в сумме разницы между реально уплаченными налогами и той суммы налогов, которая получается для налоговой базы, которая появилась после применения вычета. Т.е. Если вы заработали 3 000 000 то заплатите налог в сумме 2 400 000*13% + 600 000*15% = 402 000 р. А потом заявлили к вычету допустим 2 000 000 То новая база налоговая 3 000 000 - 2 000 000 = 1 000 000 Новый налог 130 000 р. Перечислят в виде вычета 272 000 Максимальная сумма вычета будет если вы заработали за год 52 000 000 и заявили вычет 2 000 000. Тогда вычет будет только с той части дохода, которая облагается по ставке 22% и составит 440 000 р. Или более простой вариант расчёта - сначала возвращают налог с той суммы по которой уплачен самый больший налог, потом, если что-то осталось, то со следующей суммы, по которой меньше налог, а потом заканчивается лимит налогового вычета на квартирую0
Хозяйка бордер-коллиЛукьянов, не совсем поняла. По идее налоговая база ведь растет? Или налог максимум с 2 млн, просто процент разный? Раньте было просто 13% с 2 млн, а сейчас? За год заработано 7200 То есть 2400 по 13% + 2600 по 15% + 2200 по 18% И вот как сформируется сумма вычета? Не применят же 18% к 2 млн? Как вот там отследить пропорцию и понять свою сумму?0
Лукьянов ТимурХозяйка, за год заработано 7200 - это ваша налоговая база с нее вы заплатили 1098 налогов Вычет 2000 применяется к ней. В итоге после вычета остаётся налоговая база 5200 Из них 2400 - 13% 2600 - 15% 200 - 18% Т.е. после вычета вам начислят налог 738 Разницу между уплоченым и начисленным после вычета налогом вам вернут - это сумма 360 Т.е. в вашем случае вам вернут именно 18% от 2 млн.1
Хозяйка бордер-коллиЛукьянов, спасибо за подробное объясненип0
Лукьянов ТимурХозяйка, незачто. Я пару месяцев назад тоже задался таким вопросом. Только вычеты у меня за лечение и т.п. вопрос был новый, информации в интернете мало. Вроде нашел где-то в каком-то интервью, представитель ФНС разъяснял тонкости.0