16.04.24

Как минимизировать свои потери, если я выхожу из ипотеки?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Елена

Год назад вместе с своей девушкой — не в браке, взяли ипотеку на квартиру в долевую собственность: 50% на 50%, с первоначальным взносом 50 на 50, соответственно. Сейчас мы разошлись и я там не проживаю, но продолжаю платить свою половину. Хочу выйти из кредитного договора — из созаемщиков, с ее согласия через договор купли-продажи, продав ей свою долю.

Могу ли я вернуть средства, уплаченные мною за этот год в счет погашения ипотеки? Какие еще есть варианты и как минимизировать свои потери?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Елена

VmV13вернуть средства можно, да, но по согласованию сторон, иными словами, если она вам выплатит сама эти деньги + необходимо решить вопрос с банком, тк они давали ипотеку вам двоим3
Boris KölnЧтобы выйти из ипотеки, нужно обязательное согласие банка, а он его вряд ли даст - в случае проблем банку надежнее взыскать деньги с двоих, чем с одного. Вернуть деньги - продайте свою долю девушке. Либо потом саму долю, либо сейчас нотариальное обещание продать. Но вы в любом случае останетесь созаемщиком и в случае неоплаты девушки будете обязаны сами платить.7
Андрейразошлись с девушкой, елена пишет.2
ЕленаАндрей, вы случайно не из полиции нравов, на подработке? Это просто жизненная ситуация и может быть подписана хоть котом Матроскиным1
Анна АВернуть средства только через суд. А выйти из ипотеки очень сложно. Вам только продавать свою долю, может она уже дороже стоит , смотря когда покупали.5
Sad.SAСходите в банк, к ипотечному специалисту, они вам подскажут что делать. Мне при разводе одобрили вывод созаемщика. Для этого в банке сменили основного заёмщика в договоре на меня, потом я им прислала форму нотариуса на мировое соглашение о разделе имущества, там было указано что квартира переходит мне, а я выплачиваю часть от стоимости квартиры бывшему мужу. Банк согласовал форму, мы подписали её у нотариуса, я под расписку передала деньги. Потом оригиналы отнесла в банк а они уже сделали новый договор по ипотеке без созаемщика и в регпалате зарегистрировали. Бывший муж выплатил налог на продажу имущества с тех денег, что я ему отдала. Но можно сделать занижение в соглашении до 999 тысяч, тут уже на ваш страх и риск. И налоговый вычет вы кстати можете получить.3
ЕленаНо год же вы пользовались квартирой. Значит за съем должны. С чего это девушка должна оплачивать ваше проживание?2
Дарья ДундуковаЗдравствуйте! Наш эксперт ответил на ваш вопрос в подборке: https://journal.tinkoff.ru/ask-problem-mortgage/0