Как собственнику выпи­сать чело­века из дома без его согласия?

Получила в дар дом. Предыдущий собственник прописал человека бессрочно. Этот человек пьет и отказывается выписываться.

На правах нового собственника, который его не прописывал, могу я его выписать? Если через суд, моих оснований достаточно? Или он должен не жить в доме?

Человек пьет, портит мои вещи, мой ремонт. Выгнать его некому.

Да, вы можете выписать жильца. Направьте ему уведомление с требованием:

1. Добровольно освободить помещение  .
2. Прекратить регистрацию по месту жительства.
3. Оплатить коммунальные услуги за период фактического проживания.
4. Возместить ущерб, причиненный испорченным вещам  .

Срок хранения письма на почте — 30 календарных дней  . Так как это юридически значимое сообщение, даже если адресат откажется получать письмо, по истечении этого срока его будут считать врученным. Уведомление направляйте на адрес своей квартиры, поскольку человек там прописан и живет  .

Если жилец откажется выполнить ваши требования, подайте иск в районный суд по месту расположения дома. Об этом Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «Как подать иск в суд».

В иске требуйте:

1. Прекратить регистрацию проживающего в доме в связи со сменой собственника.
2. Выселить жильца.
3. Оплатить коммунальные услуги с момента, как вы приобрели право собственности на жилье.
4. Возместить ущерб — оплату стоимости сломанных и испорченных вещей.
5. Возместить судебные расходы. Например, госпошлину за подачу искового заявления, оплату услуг адвоката или почтовых расходов на отправку уведомлений  .
6. Возместить моральный вред — ваши страдания из-за действий этого человека.

К иску приложите договор дарения и выписку из ЕГРН: она подтвердит ваше право собственности.

Если суд удовлетворит ваши требования, вы сможете обратиться к судебным приставам, которые исполнят решение суда и выселят человека. Если не удовлетворит, вам придется обжаловать судебное решение  .