03.04.22

Как выписать ребенка из квартиры?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аврора Глушнева

Встал вопрос о продаже одной квартиры и покупке другой, с использованием средств материнского капитала. Вот только сын — ему 17 лет, категорически против выписываться добровольно. Я — единственный собственник жилья, которое в планах выставить на продажу.

Как быть?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Аврора Глушнева

Ekaterina ChistikovaВарианты: 1. Искать тех, кто будет готов купить квартиру с прописанным ребенком. Покупатели потом смогут через суд выписать члена семьи бывшего собственника. 2. Передавать квартиру иному близкому лицу, иное лицо через суд признает ребенка утратившим право пользования по п. 1. Но это долго, муторно, невыгодно и т.д. 3. Договариваться с сыном, выяснять причины отказа. Уговаривать.0
Аврора ГлушневаEkaterina, большое спасибо за отклик. Только вопрос поставлен : как выписать, а не продать с прописанным ребенком.0
Ekaterina ChistikovaАврора, тогда п. 2, продавать будет уже иное лицо. При переходе права собственности члены семьи собственника утрачивают право пользования квартирой.0
Рафаэль РафЕсли уговоры не действуют, то все равно в суд нет смысла идти. Откажут 100%, т.к. сын несовершеннолетний. Варианты такие: 1) Ждете совершеннолетия сына и обращаетесь в суд на его выписку как бывшего члена семьи - п. 4 ст. 31 ЖК. Шансов немного, все-таки возраст небольшой. Но если он был прописан до 1 марта 2005 года, тогда точно не выпишите - п. 2 ст. 127 ЖК РСФСР. 2) Продаете с прописанным сыном, потом они его выпишут по п. 2 ст. 292 ГК. Шансы у них большие. 3) Дарите квартиру близкому родственнику, чтоб не было налогов. Новый собственник также выписывает его по п. 2 ст. 292 ГК. Только не дарите бабушке/дедушке. Т.к. в судах часто не разрешают собственникам выписывать своих несовершеннолетних внуков, даже если не они их прописывали. Лучше подарите родному брату или сестре. Суд около 4 - 6 месяцев. Затем передаривают Вам обратно. Но помните, что будет налог с продажи, т.к. минимальный срок владения при получении недвижимости в дар - 3 года.0
Аврора ГлушневаРафаэль, у меня нет близких родственников. Мне именно надо выписать ребенка. Он не собственник , мало того, я в принципе планирую покупку, где собственниками будут только дети . Продать с прописанным ребенком практически нереально.0
Аврора ГлушневаEkaterina, вопрос в другом.0
ХойяДля понимания явно не хватает предыстории, куда вы хотите выписать сына (не в никуда же?) и почему он против...0
Павел БасистовАлександра, т-ж начитался, что мать родная без квартиры оставит. выгнать его на мороз, раз умный такой с мнением. Леваков всяких в интернете насмотрятся.0
Ekaterina ChistikovaАврора, в чем? Как выписать? Или добровольно, или через суд.0
Аврора ГлушневаАлександра, вы невнимательны. Уже писала , что сыну покупаю квартиру.0
Аврора ГлушневаПавел, на самом деле, устала . Детям по квартире хочу купить. Но нет...1
Аврора ГлушневаПавел, спасибо за ваше мнение. Исчерпывающий ответ на свой вопрос " как выписать ребенка".0
Рафаэль РафАврора, реально, но проблемно, к сожалению. Договоритесь с покупателем так: он закладывает в ячейку некую сумму денег (например, 100 тыс.руб.), а Вы выписываете сына после сделки через суд. Т.е. они оформят на Вас или юриста доверенность, кто будет участвовать в суде. Все расходы на Вас. Закон на стороне покупателей, поэтому у них есть все шансы выписать ребенка бывшего собственника. После того как решение вступит в силу, они отдают деньги.0
Сергей1 - только при участии органов опеки. 2 - ни при какой ситуации вам не позволят выписать несовершеннолетнего "в никуда". Только вначале покупка другой квартиры и выписка одновременно с прописыванием в новом жилье. Или искать доверенных лиц которые согласятся временно прописать ребенка у себя. 3 - есть нюансы в зависимости от типа собственности, но в любом случае вышеперечисленные моменты обязательны.0
Сергейp.s. здесь же в Тинькофф журнал нашел статью по вопросу выписи детей из квартиры с ссылками на все законодательные акты. Сразу вам неприятный момент - написано, что с 14 лет несовершеннолетний имеет право соглашаться или нет на выписку, так что привыкайте, что он уже не ребенок, а человек с правами и договаривайтесь по хорошему )) https://t-j.ru/guide/childfree/1
Елена ЕвстратоваУ нас есть про это статья https://t-j.ru/guide/childfree/0
Аврора ГлушневаРафаэль, спасибо0
Аврора ГлушневаСергей, спасибо0
Аврора ГлушневаЕлена, большое спасибо0