Как быть, если вода с моего участка течет на улицу?
На нашем участке скапливается вода — дождевая и грунтовая. Через отверстие в цоколе забора она самопроизвольно выливается на улицу. Председатель и соседи недовольны. Что делать?
Вы не указали детали, но в любом случае для начала нужно понять причины затопления участка, определить, виноваты вы или нет, и действовать исходя из этого.
Как определить причину затопления
Причина может быть очевидной. Например:
- паводки и продолжительные ливни. Это сезонные природные явления, к которым собственники должны готовить участки заранее;
- высокий уровень грунтовых вод — он зависит от сезона. Максимальный — после таяния снега, летом — всегда ниже;
- расположение участка в низине — тогда вода с верхних участков сама стекает в низшую точку. Обильные дожди или таяние снега могут привести к сильным подтоплениям;
- отсутствие канализационной системы для отвода ливневой и хозяйственной воды в СНТ или поселении. Отвод должен вести в дренажные канавы с учетом планировки территории садоводства или поселка. Если канав нет, стоки часто отводят на межу, откуда они могут растекаться по соседним участкам;
- планировка территории без учета рельефа. Например, участок на склоне, а дом возвели без учета этой особенности, и теперь фундамент дома перекрывает естественный сток воды в уличные дренажные канавы;
- подпорные стенки или бетонный цоколь забора. Часто собственники участков, расположенных ниже по рельефу, поднимают поверхность своих участков — устанавливают подпорные стенки или забор на высоком бетонном цоколе. Так делают, чтобы вода постоянно не текла через их землю. Но из-за таких конструкций затапливается земля, расположенная выше по рельефу, так как вода перестает уходить с участка.
Если причина неочевидна, установить ее поможет государственная или частная строительно-техническая экспертиза. Стоимость — около 30 000 ₽. Но если дело о подтоплении участка дойдет до суда и он вас поддержит, стоимость экспертизы можно будет взыскать с ответчика.
Если вы виноваты в затоплении
Такое может быть, если вы нарушили схему работы дренажных каналов в поселении или изменили естественный сток воды с участков. Например, установили забор с бетонным цоколем или подняли уровень участка, из-за чего вода начала течь на улицу.
Соседи и местная администрация могут обратиться в суд. Вас могут обязать:
- привести дренажную систему в надлежащее состояние за ваш счет. Например, организовать дренажные каналы на участке или восстановить поселковые, если вы затронули их при возведении забора;
- возместить убытки — такое возможно, если из-за стоков с вашего участка у соседей погибли насаждения, треснул фундамент дома, пострадал ландшафт участка или образовалась плесень.
Даже если после нарушения дренажных каналов все было в порядке, а потом поднялся уровень грунтовых вод и залило улицу, придется нести ответственность. Вот мнение Верховного суда о таких ситуациях: если на ущерб повлиял не один фактор, а совокупность разных, вину с любого причинителя вреда не снимают.
Самарская компания построила базу отдыха по соседству с садоводами. На территории установили резервуар с водой, который протекал. Собственница одного из соседних участков заметила, что фундамент ее дома потрескался. Она заказала экспертизу, которая установила, что дефекты с наибольшей вероятностью возникли из-за деформации грунта, которую вызвала выливающаяся вода.
Собственница обратилась в суд и потребовала взыскать с компании ущерб и обязать ее отремонтировать емкость для воды. Суд назначил экспертизу, которая показала, что дефекты могли возникнуть в силу разных обстоятельств — не только из-за протекающего резервуара, но и из-за климатических изменений.
Суд учел заключение второй экспертизы и отказал в иске. Он сослался на отсутствие прямой причинно-следственной связи между подтоплениями участка и дефектами фундамента. Апелляция и кассация поддержали решение. Они указали, что протечка резервуара — вероятная, но не единственная причина ущерба. А степень влияния установить сложно.
Тогда собственница пошла в Верховный суд. Тот пояснил, что нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник по совокупности факторов, даже если невозможно достоверно определить степень воздействия каждого из них. ВС отправил дело на пересмотр .
При новом рассмотрении суд учел, что на дефект фундамента повлияли два фактора: вода из резервуара и недочеты при строительстве. С компании взыскали половину запрошенной стоимости ущерба. Туда вошли ремонт, экспертиза и расходы на юриста .
Вы можете не ждать, пока председатель обратится в суд, а восстановить дренажную систему на участке. А если из-за построек это невозможно — спроектировать и обустроить новый дренаж. Стоимость работ и материала для участка шесть соток обойдется в среднем в 100 000—120 000 ₽.
Если вы не виноваты в затоплении
Разберу варианты, почему это возможно.
Дренажная система поселка не справляется. Например, изменился уровень грунтовых вод в поселке и воды стало больше. Тогда решать проблему должны местные власти со всеми собственниками. Администрация отвечает за общую систему отводных каналов по поселку, а собственники должны обеспечивать надлежащий сток с участков.
Аналогично должны решить ситуацию в СНТ. Товарищество отвечает за общую систему каналов, владельцы участков — за сток воды со своей земли. План дренажной системы должен быть в проекте планировки СНТ или поселения .
Вам нужно обратиться в администрацию или к председателю СНТ. В обращении опишите происходящее, сошлитесь на ущерб, который вода причиняет вашему участку, постройкам и плодовым культурам, укажите, как давно начались проблемы и почему вы полагаете, что дренажная система поселения не справляется.
Скорее всего, администрация направит к вам на участок специалиста для осмотра и составления акта. В СНТ его может оформить председатель.
Если администрация или председатель СНТ не признают вину в подтоплении, можно провести экспертизу и установить причину. А если будут затягивать с решением вопроса, обращайтесь в суд или прокуратуру. Можно действовать коллективно с собственниками участков, которым тоже нанесли ущерб.
Вы сами страдаете от затопления. Например, сосед отсыпал участок, из-за чего топит вашу землю, а излишки текут дальше — на улицу. Тогда отвечать должен сосед, который создал проблему.
Если коротко, план действий такой:
- Соберите фото- и видеодоказательства состояния участка до залива и после, чтобы подтвердить взаимосвязь затопления с действиями соседа.
- Пригласите председателя и соседей, чтобы составить акт о затоплении. Укажите в нем возможные причины и опишите причиненный ущерб.
- По возможности проведите экспертизу, чтобы установить причину затопления и рассчитать ущерб.
- Соберите доказательства, что на вашем участке организована система отвода воды, строительные нормы не нарушены, а значит, вода собирается не по вашей вине.
- Подайте иск в суд и требуйте восстановления системы отведения стоков, возмещения убытков и компенсации морального вреда. Для двух последних требований придется доказать причинно-следственную связь между затоплением и понесенными убытками.
Что делать с заболоченным участком
В любом случае вам стоит озаботиться тем, чтобы подсушить участок. Вот несколько способов:
- соорудить дренаж — систему для отведения воды. Обычно его прокладывают по периметру участка, но можно и вокруг дома, чтобы отводить воду от фундамента;
- своевременно обслуживать дренажную и ливневую системы и убирать снег с участка в зимний период;
- подсыпать грунт и выровнять участок, чтобы устранить локальный застой воды. Но при этом важно создать небольшой уклон в сторону дренажных каналов и сохранить отток воды с соседних участков;
- вывезти глинистый или торфяной грунт и заменить другим. А можно смешать с песком или гравием и культивировать, чтобы обеспечить естественный дренаж воды;
- соорудить систему ливневок для отвода дождевой воды, например собирать дождевую воду в бочки и использовать ее для полива. Либо через систему желобов отводить в дренажную канаву за пределы участка;
- построить дренажный колодец — его располагают в самом низком месте участка. Там собирают излишки воды и используют ее для садовых целей;
- создать водоем на участке. Способ похож на предыдущий, но больше подходит для оформления ландшафта, чем для практического применения собранной воды;
- посадить влаголюбивые растения-осушители на проблемных участках — они оттянут на себя лишнюю влагу. Подойдут боярышник, шиповник, бузина, облепиха, ольха, клен, черемуха, береза, вяз, ива. Живая изгородь поможет осушить участок и украсит его. Способ не самый быстрый — это скорее дополнительная мера, чем основная.
Что в итоге
Вам надо определить причину подтопления. Если самим это сделать сложно, закажите экспертизу.
Если виновник вы, лучше устранить нарушения, пока пострадавшие не пошли в суд. Иначе с вас взыщут убытки, стоимость экспертизы и юристов, а также компенсацию морального вреда. Чем дольше откладывать устранение проблемы, тем больший вред можно причинить другим участкам.
Если виноваты администрация, СНТ либо сосед, зафиксируйте причиненный ущерб, чтобы у вас были доказательства в суде, подпишите акт и потребуйте от виновника, чтобы он устранил нарушение ваших прав. А если вашему имуществу причинен ущерб, можно взыскать компенсацию через суд.
