За и против: стоит ли​ покупать комнату в комму­налке

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

В 2014 году у нас была определенная сумма, которой хватило бы на покупку небольшой студии в новостройке со сроком сдачи через пару лет — в часе езды от центра города в ужасном районе-муравейнике.

Вместо этого я решила купить комнату в коммуналке в центре города. В итоге подруга помогла найти на «Авито» идеальную, огромную комнату в самом центре в малонаселенной коммуналке с более-менее приличным косметическим ремонтом.

Прошло шесть лет, я ни на минуту не пожалела о покупке. Прожила там сама два года, потом четыре сдавала ее.

Коммуналки в Питере — самая рентабельная жилая недвижимость для сдачи в аренду. Выгоднее только выкупить всю коммуналку и нарезать ее на студии. В обычных квартирах и близко столько не получить. Хотя сейчас цены на недвижимость сумасшедшие.

Комнату вы покупаете за 2 000 000—3 000 000 ₽, сдается она примерно за 12 000 ₽, если ничего с ней не делать, за 15 000 ₽ — если немного освежить. А однушка на Парнасе или в Мурине и в прочих человейниках стоит 6 000 000 ₽ и сдается за 17 000 ₽. Так что на комнатах в коммуналках хотя бы 6% можно сделать. Нарезанные студии в коммуналках сдают за 30 000—35 000 ₽ даже в долгосрок, а летом — посуточно.

Я сам живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Не покупайте никогда эти комнаты. Пусть лучше будет квартира-студия размером с гроб на окраине города, чем сожительствовать с какими-нибудь плохими людьми. И это постоянная дележка мест общего пользования.

Давно и непродолжительно снимала комнату на Тушинской. Это было старое общежитие, туалеты и ванные в общем коридоре где-то на 20 комнат. Было очень непривычно и неудобно бегать ночью в туалет так далеко.

Но самое интересное, что возле туалета на кресле тихо жила пожилая женщина. Именно жила и спала по соседству с комнатой, где жила ее дочь с ухажером. Это не укладывалось в голове.

Было очень жалко ее: она часто копалась в мусоре, но была непьющая. Это было, наверное, самым сильным впечатлением от коммуналки.

Личную ванную и туалет ценностью не считаю. Соответственно, их отсутствие тоже не важно. Наоборот, то, что там есть дежурство и, пока до меня дойдет очередь, их два месяца убирает кто-то другой, — это большой плюс. Мне для своего микромира достаточно одной комнаты, кровати и интернета.

Когда я был женат, кроме комнаты в коммуналке снимал еще двушку. Мне не понравилось. Я очень много пожил в отдельных квартирах и к коммуналке вернулся осознанно.

У меня очень высокий и комфортный уровень жизни, просто он такой в моем понимании, и отдельное жилье его никоим образом не поднимет. Я имею возможность его снять, просто не хочу. Это не то же самое, что хотеть, но не мочь.

Зато можно прямо на плиту бахнуть 10-киловаттную горелку и в казане плов приготовить. Всех, кого я знаю, жена бы точно убила за такую фигню, а я могу :)

В коммуналке по-любому какой-нибудь собственник захочет сдавать свою конуру — возможно, даже посуточно.

Запретить сдачу можно, но через суд — это долго, где-то год. Все это время вам нужно будет жить непонятно сколько непонятно с кем, трястись по поводу сохранности вашего имущества: как бы не сперли, как бы не сломали, как бы не использовали. Нужно будет врезать замки везде, где только можно, и прибивать все это в буквальном смысле к полу, чтобы не двигали.

Никогда, слышите, никогда не покупайте эти коммуналки — это постоянный стресс. Любая квартира-студия в миллиарды раз лучше, чем комната в коммуналке.

Мой опыт проживания в коммуналках:

1. Коммуналка на три комнаты в спальном районе. Соседи — гости с северного Кавказа. Из особенностей: вечная грязь, клопы, состав соседей постоянно менялся, но сами люди добрые, угощали всякими вкусняхами.
2. Коммуналка на четыре комнаты в околоцентральном районе. В двух комнатах жили владельцы, две постоянно сдавались. Одна из владельцев, женщина строгих нравов, держала в узде всех жильцов. График уборки строго соблюдался, чистота регулярно проверялась, оплата общих счетчиков собиралась четко.
3. Коммуналка на две комнаты в историческом районе. Соседи — молодая пара, не скажу, что дружили, но добрососедствовали хорошо.

Я считаю, пока ты молод и беден, снимать коммуналку — вполне себе приемлемый вариант. Но если вас больше, чем один человек, или возраст уже тяготит к осознанности, лучше переезжать в отдельную квартиру.

Я начал снимать комнату в 19 лет, сразу после того, как отслужил в армии, где я жил в казарме на 100 человек и в умывальниках не было горячей воды. В душе, который чаще всего был закрыт, тоже горячей воды не было, конечно. Так что мне после казармы было вполне неплохо переехать в отдельную комнату в центре Петербурга.

Я жил в коммунальной квартире на Васильевском острове. В целом очень комфортно. В моей квартире было около семи комнат, и почти во всех жили молодые ребята, снимающие, как и я, комнаты. А с владельцами никаких проблем не было.

Главное — понимать: чтобы жить в коммунальной квартире, нужно быть неприхотливым, коммуникабельным и желательно молодым. Остальным не советую.

Не представляю, как люди по 20 лет живут в коммуналках и рожают детей. Сразу мужу сказала, что рожать и растить ребенка в таких условиях не буду. В 2023 году ждали пополнения в семье, но на момент планирования беременности мы точно знали, что не останемся жить в коммуналке.

У меня был опыт проживания в коммуналке. Одна соседка была парикмахером и стригла клиентов прямо на дому. А еще с ней жил мужик, который целыми днями играл в World of Tanks, и, когда женщина заканчивала работу, они начинали ругаться из-за этих игр.

В другой комнате жил сначала человек с алкогольной зависимостью, который тащил собутыльников из подъезда, а потом они курили вонючие сигареты. Потом поселился какой-то мутный мужик, ночью обсуждавший в коридоре по телефону, где ему купить оружие. Потом — женщина с любовником, и по вечерам к ним приходила жена мужика и устраивала ему и любовнице скандалы.

Короче, я за это время пришла к выводу, что чем хуже живут люди, тем крепче у них кипят страсти.

Коммуналка — это ад. Обязательно ругань с соседями, кому, как, где, когда убираться, из-за чего постоянный срач в общественных местах.

Ругань соседей в коридоре — не у себя же в комнате, вы что. Драки, вызовы полиции и прочие прелести. Может, конечно, у кого и по-другому, но в 90% случаев так.

Несколько лет жила в коммуналках — на съеме и в своей. Запомнился один сосед. Снимала комнату у мужчины немного за 40 в общаге — по документам это была двухкомнатная коммунальная квартира. В ней ему принадлежала одна из комнат.

Как хозяин он был хорош. Реагировал на всякие проблемы по хозяйству: чинил сантехнику, электрику, замки, мебель — и всегда оперативно. Но каждый месяц мне приходили квитанции с долгом за ЖКХ. Долг превышал 100 000 ₽, и коммунальщики в каждом злобном письме грозили отключить свет. Показывала эти письма хозяину, а он ухмылялся и обещал заплатить. Про себя он рассказывал, мол, бизнесмен, спортсмен…

Как-то освободилась соседняя комната в этой же квартире. Она была дешевле и с более свежим ремонтом. По согласованию с собственниками я заехала туда, а в мою бывшую — хозяин. Прожила с ним полгода. За это время всего пару раз общались, когда он попросил меня убрать велосипед.

За эти полгода сосед проявил себя. Оказался запойным пьяницей, который нигде не работал. Он пил крепкий алкоголь, слушал громкую музыку, водил женщин и не очень тихо с ними занимался сексом.

Меня хватило на полгода такого соседства. Радостно переехала в собственное жилье.

Каждый из нас хотя бы раз в жизни хотел просто пожить в питерской коммуналке. Я бы и в свои 30 на годик завалился в коммуналочку, как в сериале «Бедные люди». Не знаю, меня эта эстетика всегда привлекала. Но надо, чтобы коммуналка была трушной. С резными дверями, высокими потолками.

Не в такой, как в «Брате», а, скорее, в бывших помещичьих хоромах: с изразцовой печкой, огромными деревянными дверьми и потрясающей парадной. На Лиговском или на Марата. Классическая советская не привлекает.

Коммуналки для меня — это какие-то непонятные, обычно выпившие лица, приходящие в гости. Невозможность решить общеквартирные вопросы вроде ремонта в коридоре — конечно же, у них «нет денег».

Я жила в Питере в коммунальной квартире общажного типа. Два коридора по шесть комнат. Два отдельных входа в квартиру. У каждого коридора свой санузел на два туалета, душ и несколько раковин. Посередине квартиры общая кухня. Счета поделены.

Половина комнат в соцнайме у государства и с бешеными сотеннотысячными долгами. В целом неплохие соседи. Не дебоширят. Но не убирают, ремонт делать никто не хочет.

Комнату покупала после продажи квартиры на юге. Чтобы не платить за съем, пока ждала окончания стройки дома с ипотечной студией. Муж тогда уточнял, понимаю ли я, куда иду жить. Меня хватило почти на два года: я уже просто не хотела ни с кем спорить, никого уговаривать. Просто ждала, пока съедем.

Летом 2023 года продали комнату и сняли ее же. Продали студию и переехали в полноценную квартиру.

Однажды довелось жить в коммуналке, как из сюжета комедии. Была четырехкомнатная квартира, в которой проживали:

1. Молодая шебутная пара — я и мой молодой человек со странными увлечениями а-ля самоделки.
2. Запойный добрый мужчина, вечно стреляющий деньги.
3. Занудная тетка с перфекционизмом по чистоте. Естественно, с соседом-мужичком их комнаты были друг напротив друга.
4. Очень приятная женщина, которая всегда была рада всем.

С теплом внутри вспоминаю тот год после переезда в Москву.

Жила в коммуналке на заре самостоятельной жизни. В старом деревянном доме в центре города. Была туча соседок, которые жили там уже лет сто. После 20:00 они закрывали общую дверь на щеколду, и ничто не могло изменить этот порядок. К счастью, прожили там недолго. Потом была еще коммуналка, но там было скучно.

Мне запомнилась дедовщинообразная ругань тех, кто дольше живет: «понаехали», «купили и указывают», «да мы в этом дворе 50 лет живем».