09.02.26

Можно ли вернуть долю, которую приватизировал бывший муж?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Sasha Nozadze

Здравствуйте, есть квартира 40 метров квадратных, в квартире проживают сейчас 4 человека, жена с сыном и дочкой, и ее бывший муж который отсудил 10метров квадратных, живет в комнате которая примерно 13 метров квадратных. Какими способами можно вернуть эту долю обратно? Он свою долю приватизировал, мы свою долю скоро тоже приватизируем.

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость доля право

Sasha Nozadze

АлексЗдравствуйте! Основным правовым механизмом является принудительный выкуп этой доли через суд на основании статьи 252 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что его доля является незначительной и не может быть выделена в натуре в виде изолированного помещения, а также что у него отсутствует существенный интерес в совместном использовании этой квартиры. В вашем случае перспективы положительного исхода довольно высоки, т.к. доля в 10 м (1/4 квартиры) с большой вероятностью будет признана судом незначительной. Ключевым аргументом станет то, что занимаемая им комната (13 м) объективно больше размера его доли, что делает техническое выделение этой доли невозможным. Суд также учтет, что вы с детьми являетесь основными жильцами, несете расходы по содержанию жилья, тогда как у бывшего мужа может быть иное место для проживания. Верховный Суд РФ в своих разъяснениях подтверждает, что именно такие обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у одного из собственников существенного интереса в использовании общего имущества. Важно помнить, что доля, полученная в результате безвозмездной приватизации, является личной собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов. Необходимо соблюсти досудебный порядок, направить бывшему мужу официальное письменное предложение о выкупе его доли по рыночной цене, и лишь после отказа обращаться в суд. При положительном решении суда вы компенсируете ему стоимость доли, после чего он утрачивает на нее все права, а вы становитесь единственным собственником всей квартиры.1