03.06.26

Что делать, если после покупки квартиры списывают деньги за долг прежних хозяев и арестовали счет?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аиша

Купила квартиру, а там задолженность по капитальному ремонту осталось от предыдущих хозяев, теперь списывают у меня деньги с карты и к тому же наложили арест на счёт. Что делать?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость ЖКХ право

Аиша

Oceanгасить долг. Долг по капремонту переходит по наследству новых собственникам квартиры. Его нужно было проверять и заставлять гасить продавцов до покупки квартиры.7
АлексЗдравствуйте! По закону (ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ) новый собственник квартиры не обязан платить обычные коммунальные долги прежнего хозяина (за свет, воду, отопление и т. д.), НО есть одно важное исключение взносы на капитальный ремонт, т.к. согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, долг по капремонту автоматически переходит от предыдущего владельца к новому вместе с правом собственности на квартиру, поэтому приставы и списывают деньги с вашего счета совершенно законно. Ваши действия: либо вы платите этот долг (и он становится вашим), либо вы имеете полное право взыскать эту сумму с бывшего собственника через суд как неосновательное обогащение.4
Редакция «Что делать?»Задолженность по капремонту переходит к новому собственнику вместе с квартирой, поэтому платить придется вам. После оплаты можно попытаться взыскать эти деньги с продавца через суд, но шансы на успех небольшие. Подробнее об этом эксперт Т—Ж рассказал в статье «Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев» (https://t-j.ru/ask/dolg-za-kapremont/ ).3
Михаил КузьминыхАлекс, не совсем понятно, почему либо одно, либо другое, когда и то, и другое надо делать.0
ИванЧто делать что делать. Покупать нормально с описью1
АлексМихаил, Михаил, здесь нет выбора или/или, это строго обязательная двухэтапная процедура. По закону (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) долг по капремонту привязан к самой недвижимости, а не к личности её владельца, что является исключением из общего правила статей 153 ЖК РФ и 210 ГК РФ. Именно поэтому судебные приставы сейчас списывают деньги и арестовывают счета абсолютно легально. Новый владелец обязан сначала самостоятельно погасить этот долг перед Фондом капремонта или оформить рассрочку, и только после фактической оплаты у него возникает право подать в суд на продавца и взыскать с него всю сумму как вынужденные убытки (ст. 15 ГК РФ) или неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). В Государственную Думу уже внесен законопроект № 1192673-8, который призван закрепить долги по капремонту исключительно за старыми хозяевами, поправки пока не приняты, и решать проблему покупателям приходится по старой двухшаговой схеме.1
Михаил КузьминыхАлекс, вот именно, так зачем использовать конструкцию "либо ..., либо ...", которая означает исключающий выбор?0
АлексМихаил, по закону это не альтернатива, а строгая последовательность. Нельзя перейти к шагу Б (взысканию с продавца), минуя шаг А (самостоятельную оплату долга), поскольку право на возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ) возникает только после их фактического понесения.0