Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Как через УК заменить старые трубы в квартире?

5

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Дом постройки 1985 года.

У соседей сверху и снизу не менялись трубы во время капремонта из-за отказа предыдущих жильцов моей квартиры, в которую я въехал недавно. Начинаю ремонт. Обнаружил аварийное состояние трубы с холодной водой. УК готова заменить только аварийные отрезки. Но не хочет менять остальные трубы (которые, вероятно, тоже скоро начнут течь из-за старости), т.к. капремонт в доме когда-то уже проводился.

Что делать и как через УК заменить не только аварийные трубы, но и остальные, ведь срок эксплуатации у них точно уже запредельный.

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

  • Annie PolyakovaЖесть какая.. как они еще не развалились?2
  • А- лисаВам нужно менять трубы от соседей, чтобы не рвануло в перекрытиях. Выше и ниже. Пишите коллективное обращение в УК , регистрируйте, копию - себе. Ждите ответ. Отказ обжалуйте в жилищную инспекцию, потом в прокуратуру.... если трубы согласны ждать... Проще договориться с УК : Вы оплачиваете материал сами в счет будущих платежей УК. Если я не ошибаюсь, эти трубы называются стояками и это - зона ответственности УК. Конечно, во время капремонта их должны были поменять. Но все нужно контролировать.1
  • АлексЗдравствуйте! В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 5 и 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), стояки холодного и горячего водоснабжения, а также канализации до первого запорно-регулировочного крана на ответвлении от стояка в квартире относятся к общедомовому имуществу. Как неоднократно разъяснял Минстрой России, включая разъяснения января 2026 года (*1), ремонт и замена этих элементов должны производиться управляющей компанией за счет средств, уже уплачиваемых собственниками по статье "содержание жилья", и не требуют дополнительной оплаты. Аварийное состояние труб, их физический износ (особенно в доме 1985 года постройки) является прямым основанием для проведения работ по текущему ремонту в рамках Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290. Ссылка управляющей компании на то, что капитальный ремонт ранее проводился, а предыдущие жильцы отказались от замены труб, юридически несостоятельна, поскольку обязанность по поддержанию общего имущества в исправном состоянии является длящейся и не прекращается после капремонта. Судебная практика последовательно исходит из того, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками за нарушение своих обязательств и обязана устранять выявленные дефекты общедомового имущества независимо от того, упоминались ли конкретные работы в договоре управления, если они необходимы для предотвращения аварий. С 1 марта 2026 года вступают в силу новые дополнения в Минимальный перечень № 290, прямо предписывающие УК проводить проверку исправности запорной арматуры, регулировку систем и восстановление работоспособности инженерных сетей. Вы вправе требовать от УК не частичного ремонта, а полной замены аварийных стояков как элемента общедомового имущества, и при отказе обжаловать бездействие в Государственную жилищную инспекцию. *1 https://www.ptoday.ru/9450-za-chto-mozhno-ne-platit-po-kvitancijam-minstroj-razjasnil-prava-sobstvennikov-zhilja.html2
  • SniffyМнение простое: договориться с УК о замене, купить 3 метра трубы, помноженное на количество стояков, заменить трубы за счет и силами УК - все равно что так 2 сварочных шва, что на аварийном куске 2 шва. Но красоты не будет. Там слесарь не за красоту рубль получает. Менять самостоятельно не рекомендую, зона ответственности УК. Доказывай потом, что не верблюд в случае беды. Либо с письменного согласия УК. В каментах правильно писали, что нужно пройти перекрытие, поэтому придется общаться с соседями и швы делать в их квартирах и сделанных ремонтах. Предыдущие собственники те еще сухофрукты. Знатную подлянку обеспечили)0
Сообщество