Где я живу: в двухкомнатной квартире в новом ЖК в Санкт-Петербурге

Мне 32 года, я родилась и выросла в Сибири. Я не из разряда золотой молодежи, но мои родители дали хороший толчок во взрослую жизнь, жилье, два образование, качественная моральная поддержка. С мужем мы вместе пять лет, у нас прекрасный ребенок, с которым я нахожусь сейчас в декрете. Скоро меня ждёт выход на службу, я сотрудник полиции. Трезво оценивая все плюсы и минусы этой профессии, я приняла взрослое взвешенное решение трудиться именно там четыре года назад. И я очень люблю свое дело.

Переехала в северную столицу пять лет назад. Было сильно грустно уезжать из своего города, там были прочные устаканившиеся связи от маникюра до прокуратуры, там были рядом родители, друзья. Но любовь толкает нас на большие свершения.

Почти сразу же по приезду выбрали с будущим мужем квартиру, оформили льготную на тот момент ипотеку и ждали, когда же построится наш первый совместный уголок. Два года назад получили ключи, скоростной ремонт, и вот мы уже в своих уютных квадратных метрах.

Сейчас в городах всё выше становятся дома, всё больше в них квартир, и еще больше там живет людей. Хоть мне всего 30 лет, я знаю, как это круто знать соседей в лицо и по имени, дружить с ними, ходить в гости, горевать и радоваться вместе. Поэтому выбор квартиры выпал в сторону ЖК, где 300 квартир и этажность дома не выше 10 этажей.

У нас небольшая двухкомнатная угловая квартира, мы сделали спальню, детскую и кухню. Окна выходят на двор, вдали виднеется окрестности озера, в другие окна видно оживленную улицу уходящую в горизонт. Квартира теплая и светлая, у нас минимум по два окна в каждом помещении, два санузла. Спустя время кажется немного тесновато, но радует, что весь уют был создан с нуля под наши потребности.

В нашем жк закрытый двор, я на прогулке не бегу сломя голову за своим ребенком, я знаю, что кругом безопасно. Во дворе много детей, с каждым месяцем заезжают новые соседи, в основном молодые семьи. Приятно знать, что вокруг похожие интересы у людей.

На самом деле я попала на эту страницу после очередного скандала в нашем уютном ЖК. Дальше свой дом узнают не один десяток читателей. Считаю это большим минусом в частности для нашего дома, и в общем для всего нашего общества.

На момент сдачи дома уже прошло полтора года с начала СВО, тряхануло рынок недвижимости, ипотек, материалов, комплектующих и тд. Мы получили не прям 1 в 1 дом с картинок отдела продаж, однако, в условиях времени это был хороший итог. Во-первых, мы получили ключи от квартир, долгостроя не случилось, откладывания сроков тоже. Во-вторых, квартиры в основном были без значительных недочетов, ровные стены, полы, вполне качественные окна и двери. Да, кто-то в частности столкнулся с неприятности и затяжными разрешениями этих проблем, но в большей массе всё действительно хорошо, это отмечали и специалисты, принимающие квартиры по заданию дольщиков, и строители, делающие им ремонт. Двор благоустроен был не так зелено, как хотелось бы, что-то хотелось бы доделать, доработать.

На первом собрании собственников выяснилось, что в доме продано всего 1/3 квартир. То есть основным владельцем площадей, как жилых, так и нежилых, является застройщик. Мечты о наведении тут какого-то мощного порядка сразу с порога группой инициативных собственников у меня сразу же развеялись. Надо понимать, что 5-10 человек с процентом голосов от общего числа в районе 3% никак не смогут диктовать условия, а вот собственник с голосами около 60% от общего числа будет тут «заказывать любую музыку». К сожалению, здравый смысл зачастую не ходит за ручку с «борцами за всё хорошее против всего плохого».

Имея опыт взаимодействия с управляющей организацией в похожем положении, мне было очевидно, что пока квартиры не проданы, пока люди не заехали, а это где-то 3 года от сдачи дома, ждать глобальный перемен не стоит, а стоит начинать двигаться в тех условиях, которые надиктованы уже. Я наладила довольно быстро контакт с управляющей компанией, учитывая, что она крупная и зачастую неповоротливая, как и любая другая большая компания с внутренней бюрократической машиной, что-то решалось недолго, что-то сильно долго, но плюс минус какой-то результат имеется. Спустя два года значительно стало лучше.

В то время, как кто-то пытался получать от ук по максимуму на сколько это возможно, часть собственников сбилась в клуб вечно всем недовольных, где любая проблема сводится в некомпетентность УК, виновности застройщика, и порочности связи этих двух компаний (как будто бы это вообще какой-то нонсенс). За это время они насобирали больше полумиллиона рублей на суды с УК и застройщиком по довольно неоднозначным искам, где очень низкие шансы на успех. Однако преподносится это, как единственный способ наведения в доме порядка. Оспаривание первого собрания собственников закончилось двумя инстанциями судов, где в удовлетворении исков отказано. Суды с застройщиком еще идут, но как юрист, и как крутящаяся в юридической сфере, я делаю вывод, что шансы там равны примерно нулю. Все эти судебные поборы сопровождаются лозунгами, не имеющими качественного документального подтверждения. Ни одна жалоба в ГЖИ ничем толковым не закончилась, впрочем как и в другие государственные органы.

Вместе с тем попытки взаимодействия моего лично с УК во благо жителей сопровождаются негативом от насмешек до несуществующих обвинений, меня выставляли то сотрудником УК/застройщика, то невесть каким предателем родины. Больше всего меня впечатляют люди, которые принимают активное участие в этом «госперевороте», но при этом либо не живут здесь, либо не являются даже собственниками. Предположим, я сошла с ума, и не вижу истинного добра. Вот портрет лидера этого движения:

Собственник, который не платил больше года за коммунальные услуги, складировал строительный мусор месяцами в парадной, жалобы соседей на это игнорировал, хранит шины и горючие материалы на арендованном парковочном месте, там же проводит ремонт автомобиля, на замечания соседей о дискомфорте от загазованности паркинга — грубит. Самовольно занимал чужие парковочные места еще двумя своими автомобилями даже после требования прекратить это делать. Вел себя некорректно с администраторами, охранниками, публично оскорблял их и других сотрудников ук. Эти все факты выдаются за доблесть и борьбу за комфорт соседей.

Скандальное поведение повлекло за собой блокировку ключей и пультов, в связи с чем добросовестные пользователи паркинга стали заложниками вседозволенности конкретного человека и были вынуждены подтверждать правомерность доступа к своему имуществу, тратя на это свое личное время. Постоянные провокации привели к тому, что два последних собрания не состоялись, одно из наглядных решений, которые не были приняты, это централизованный вывоз строительного мусора на постоянно основе. Места общего пользования переодически завалены мешками с мусором. И вишенка на торте: оставление места ДТП после повреждения общего имущества.

Любое мнение, которое высказывается соседями в общедомовом чате, не дай Бог будет отличаться от мнения группы судящихся и не будет сопровождаться фразами какие виноватые ук/застройщик, сразу цунами негатива на 150-300 сообщений. Самое грустное, что никакие дальнейшие шаги не продуманы, даже на случай выигрыша судов, все скатывается на уровень «да, потом разберемся». Кто будет разбираться, это загадка, ведь среди этой группы нет опытного жилищника, или хотя бы руководителя собственной организаций с вменяемой численностью или оборотами. Многочисленные фантазии «того, как всё будет шоколадно» выдаются за действительность, не требующую доказательств в виде расчетов, экономически обоснованных или предоставленных другой управляющей компанией. Дай боже всем нам силы и терпения.

Мы платим полностью за всю квартиру от 7 до 12 тысяч в зависимости от сезона, включая ресурсы. У нас 53 квадратных метра. Считаю это приемлемыми расходами.

Ремонт нам обошелся очень дешево, мы обращались к знакомым строителям. Квартира была вообще без отделки, стоимость с материалами вышла в 2023 году 2,5 млн. Часть мебели у нас была, часть покупали сразу, потом постепенно докупали. Сложно подсчитать, да и уже эти суммы не будут актуальны, слишком изменились цены за два года.

Мы взяли спустя два года еще одну квартиру уже по семейной ипотеке, в этом же доме, больше по площади. Сейчас делаем там ремонт, свою первую квартиру планируем сдавать, чтобы гасить платеж по новой ипотеке.