Как жить в квартире во Вьетнаме

В стране дешевое жилье и добрые соседи, но придется привыкнуть, что в квартире будет тесно, как в шкафу.

Я прожила год в Ханое — столице Вьетнама. За это время узнала, как бороться с пылью и влажностью, научилась не теряться в лабиринтах местных улочек и перестала стесняться стучать в стену соседке, чтобы та уменьшила громкость фильма. Привыкнуть к местному быту и жизни во вьетнамской квартире оказалось тяжело. Расскажу об устройстве местного жилья и о том, к чему готовится, если хотите пожить в этой стране.

В стране я наблюдала несколько вариантов жилья:

1. Обычные дома, как пяти- или девятиэтажки в России, но без инфраструктуры. Вышел — и уже на оживленной улице.
2. Огромные жилые комплексы со своими пляжами, зонами для променадов, многоуровневой бесплатной парковкой, бассейнами и фитнес-центрами для жителей.
3. Апарт-отели, где сдают апартаменты и вдолгую, и посуточно.
4. Узкие дома-трубы.

Расскажу про каждый вариант.

Обычные дома. Я жила как раз в таком. Он находится в центре Ханоя, недалеко от мавзолея Хо Ши Мина и площади Бадинь. Мой дом построили в 2018 году, и это обычное жилое здание. В нем просторно, на этаже помещалось четыре студии, были лифт и лестница.

Стоимость аренды студии в моем здании начиналась от 6 500 000 VND⁣ (20 256 ₽)  ​в месяц за квартиру площадью 25 м². У соседа она была чуть большей моей — 28 м² — и с настоящей ванной, в которой можно полежать. Для Юго-Восточной Азии это роскошь и редкость. Его студия стоила 7 500 000 VND⁣ (23 141 ₽) в месяц.

На крыше нашего здания, на восьмом этаже, было много места, чтобы собраться компанией, но обычно собирались только я и мой сосед Сережа. С крыши были видны основные достопримечательности: Lotte Center Hanoi, мавзолей Хо Ши Мина и Западное озеро. Вечером подсветка окутывала эти места дополнительной красотой.

Еще крыша служила местом для сушки постельного белья, там же располагалась небольшая оранжерея мисс Дзуен — менеджера нашего здания. В соседних домах на крышах были в основном сады, зоны отдыха встречались реже.

Жилые комплексы с инфраструктурой. Это застройка на окраине Ханоя, в районах типа Ми Динь, Ха Донг и Лонг Бьен. Там стоят новые огромные ЖК со всем нужным для жизни. Студии в аренду более современные, все удобства под боком, а на улицах тише, чем в центре. Но и цена чуть выше: аренда начинается от 8 000 000 VND⁣ (24 684 ₽) в месяц.

Такие варианты встречаются везде во Вьетнаме, но преимущественно в курортных зонах. В подобных ЖК сдаются в основном студии, но есть и предложения квартир с несколькими комнатами.

Мне в таких комплексах не нравилась удаленность от центра. Хотелось выбираться в уютные вьетнамские кафешки, прогуливаться по историческим кварталам, блуждать по узким улочкам и восхищаться красотой храмов и французской архитектурой. Я изначально искала жилье в центре.

Апарт-отели. В любом вьетнамском городе есть отели с апартаментами для длительной аренды. Например, когда мы с мамой останавливались в Дананге, снимали такое жилье в Capecia Danang Hotel and Apartment (сайт недоступен из РФ). В общем-то, это были обычные студии. В том же отеле сдавали номера посуточно, как в гостинице.

В местном чатике недвижимости пишут, что стоимость студий в отелях совсем невысокая даже в туристических центрах: 6 000 000⁠—⁠7 000 000 VND⁣ (18 513⁠—⁠21 599 ₽) в месяц.

Мы с мамой снимали номер на две недели на «Букинге», и вышло дороже — 23 045 ₽. Вдобавок пришлось просить друга оплатить бронь вьетнамской банковской картой. Зато в стоимость проживания входил завтрак: шведский стол, много салатов и вкусных вьетнамских десертов.

Узкие дома-трубы. Во Вьетнаме дорогая земля, поэтому дома стоят вплотную друг к другу, а из-за тонких стен слышны звуки не только из соседней квартиры, но и из соседнего дома.

Кроме того, государство регулирует ширину и высоту построек. Исторически налог на недвижимость взимали исходя из ширины фасада, а не площади дома. Чтобы платить меньше налогов, местные начали строить дома шириной не больше трех метров, а потом надстраивать этажи. Вьетнамцы живут в таких коробочках всю жизнь, для них это привычно. На первых этажах держат семейные магазинчики, парикмахерские, массажные кабинеты, небольшие кафе или мастерские.

Так и появились дома-трубы, а еще их называют «хвост змеи», так как выглядят они соответствующе. Это традиционные вьетнамские постройки, где местные живут поколениями, но бывает, что и их сдают в аренду.

Местные любят выделять свои дома-трубы, поэтому многие окрашены в яркие цвета: розовый, голубой или зеленый. Но главный цвет — желтый. Это символ королевской власти и процветания, так как исторически только императоры имели право носить одежду таких оттенков и красить свои дома в желтый цвет. Еще вьетнамцы верят, что он приносит богатство и удачу.

В Ханое я встречала много зданий, которые окрашены желтым. Например, Cửa Bắc Catholic Church — католическая церковь в старом квартале, — часть имперской цитадели Imperial Citadel of Thang Long и президентский дворец на площади Бадинь, в котором принимают послов и президентов. Обычные дома и заведения, в том числе кафе и пивнушки, тоже красят в различные оттенки желтого.

Знаменитые вьетнамские улочки, украшенные флажками с символикой государства либо китайскими фонариками, — это лабиринты, в которых легко заблудиться. Недалеко от моего дома я нашла небольшой дворик с детской площадкой, что для меня стало приятным сюрпризом, так как в районе домов-труб они тоже редкость.

Вьетнамские дворы состоят из запутанных узких улочек, которые образуют лабиринт. Первое время я ориентировалась по навигатору «Гугл-карт», но он не всегда справлялся. Позже выучила маршрут, ориентируясь на приметы отдельных домов.

Для мамы же, которая приезжала ко мне в гости, это было целое испытание: она постоянно терялась, когда гуляла без меня, поэтому несколько раз на свет божий ее выводил местный дедушка.

Несмотря на сложность логистики, именно в лабиринтах ощущается атмосфера аутентичного Вьетнама, а летом они еще и спасают от зноя.

Но, если снять розовые очки и посмотреть на узкие дворы Вьетнама более реалистично, проблем много:

• Устроить вечерний променад, как в России, не получится. Узкое пространство, где постоянно ездят байки, непригодно для пеших прогулок. У меня всегда была мысль пройти эту тропу препятствий поскорее, чтобы меня никто не задавил.
• Детям тоже негде развернуться. В моем районе они играли в небольшом дворике или гоняли на велосипедах по узким улочкам. Пару раз я почти столкнулась с такими гонщиками, когда сама ехала на байке.
• На машине к дому не подъехать в принципе. Я часто просила водителей донести мои чемоданы до отеля или дома. Когда уезжала из Ханоя, два огромных чемодана по дороге нес мой сосед.
• На улочках очень шумно. Конечно, бывают часы тишины и спокойствия, но обычно вьетнамцы сидят у себя во дворах и что-то громко обсуждают. А еще могут включить музыку на всю катушку, чтобы все остальные оценили, как они душевно подпевают.
• Ночью в некоторых местах нет света. На моей улице были подобия ламп, но в других местах без фонарика не обойтись. Не знаю, может, вьетнамцы классно видят в темноте.

В каждом доме есть парковка для байков и нет парковки для обычных машин. Они по узким улочкам не ездят.

Мотобайк — настоящий must have во Вьетнаме. Они мобильны, объедут любую пробку, а еще вьетнамцы часто гоняют по тротуарам. В нашем доме у меня по контракту было одно бесплатное парковочное место для байка, как и у остальных владельцев такого транспорта. Наш менеджер тетушка Дзуен была ответственна за то, чтобы байки всегда стояли плотно друг к другу. Только так всем точно хватит места.

У местных в основном личные байки, а я арендовала за 900 000 VND⁣ (2 777 ₽) в месяц. Байк в собственность стоит от 4 000 000 VND⁣ (12 342 ₽) за самую простенькую модель. Подробнее о том, от чего зависит стоимость и какие есть виды, написала в статье «Чем хороша жизнь во Вьетнаме». Аренда выходила дороже, чем покупка, но я не хотела обременять себя.

В крупных ЖК есть подземные паркинги. В некоторых бесплатные, а где-то стоят несколько тысяч донгов в месяц, что в переводе на российскую валюту — не больше 1 500 ₽.

Как найти жилье. Если знакомых на месте нет, лучший метод — социальные сети. У каждого курортного или крупного города во Вьетнаме несколько русскоговорящих чатов. Бывают и отдельные чаты по направлениям: аренда байка или автомобиля, обмен валюты, тусовки, бьюти, медицина, русская кухня и жилье.

Примеры жилищных чатов в разных городах:

• Вьетнам;
• Ханой;
• Дананг;
• остров Фукуок;
• Хошимин;
• Нячанг;
• Муйне.

Если в стране уже есть хорошие знакомые, они сведут с риелторами или посоветуют агентства и чаты. Снимать жилье у вьетнамцев непривычно: тут строгая бюрократия мешается с бытовыми странностями, о которых россияне ничего не знают.

Что проверить в квартире. Сфотографируйте все царапины и пятна сразу, иначе при выезде хозяин заставит за них платить. Хотя со мной во Вьетнаме подобного не случалось, по опыту других знаю, что такие действия не будут лишними. Фото затем отправляют хозяину и риелтору.

При просмотре проверьте:

• работу водопровода — откройте краны, подождите и посмотрите, как течет горячая вода и есть ли напор;
• бытовую технику: вентилятор, кондиционер, стиральную машину, чайник, плиту и подобное;
• матрас — его стоит перевернуть, так как может оказаться, что потребуется его заменить из-за плохого санитарного состояния;
• окна — они могут не закрываться или не открываться, хотя должны;
• розетки — обычно они исправны, но их мало или они не там, где нужны, поэтому лучше сразу попросить у хозяина удлинители.

Как не попасть на штраф за нелегальное пребывание. Прежде чем ехать на просмотр, спросите, готов ли хозяин сдать квартиру иностранцу. Особенно если ищете жилье через русскоязычных риелторов. Если они говорят, что это неважно, лучше отказаться от просмотра.

Иностранцев вправе селить только те владельцы, которые платят налоги. Они должны зарегистрировать свою квартиру или дом как объект для аренды, а жильцам делать регистрацию временного проживания — что-то вроде нашей временной прописки. На регистрацию у владельца есть сутки после того, как заедет арендатор.

Вероятность, что в крупном городе полиция пойдет проверять каждого иностранца, мала, но она есть. Без регистрации пребывание считается нелегальным, могут выписать штраф и даже депортировать. Штрафы за отсутствие прописки такие:

• при просрочке регистрации до 15 дней — 500 000⁠—⁠2 000 000 VND⁣ (1 543⁠—⁠6 171 ₽);
• от 16 дней и более — 3 000 000⁠—⁠5 000 000 VND⁣ (9 257⁠—⁠15 428 ₽).

Для арендодателя штраф тоже есть, но небольшой — 100 000⁠—⁠300 000 VND⁣ (309⁠—⁠926 ₽).

Во Вьетнаме договор на аренду жилья может включать интересные детали. В мой добавили пункт о гостях: если они остановятся у меня дольше чем на два дня в месяц, за каждого нужно дополнительно платить 200 000 VND⁣ (617 ₽) в месяц.

Хотя цена и невелика, сам факт доплаты меня возмутил, поэтому я стала задавать вопросы. Хозяин пытался оправдаться разными нелепостями. Сначала сказал, что другие постояльцы обычно не рады появлению чужаков, но, как плата поможет сгладить их недовольство, не уточнил. Потом нашел другую причину: второй человек будет пользоваться водой и интернетом, которые включены в стоимость, поэтому расход увеличится в два раза. Я махнула рукой и подписала как есть.

Однажды у меня останавливалась мама, и, если следовать контракту, пришлось бы доплатить 400 000 VND⁣ (1 234 ₽). Но мы пошли простым путем — дали взятку нашей консьержке в виде саранской сгущенки, и все забыли про моего гостя.

Бывают и совсем странные нюансы. Со мной случилось такое: оказалось, что договор, который мне показывали, и тот, что я подписала, — разные. Стоимость интернета в подписанном контракте выросла на 100 000 VND⁣ (309 ₽) и стала 300 000 VND⁣ (926 ₽) вместо 200 000 VND⁣ (617 ₽) в первоначальном документе. Оставить это как есть я уже не могла, и мы сошлись на том, что разницу в 100 000 VND⁣ (309 ₽) оплатит риелтор Дэн. Он сказал, что это ошибка, и признал вину за собой.

В качестве депозита обычно берут сумму месячной аренды, как и везде. В договоре прописывают, когда и при каких обстоятельствах он возвращается. Повторюсь: лучше сделать фото состояния квартиры в самом начале, потому что на словах вьетнамцам ничего не доказать.

Огромный плюс Вьетнама: большинство квартир сдаются полностью готовыми к заселению. В моем случае была даже новая посуда из «Икеи», поэтому дополнительно я ничего не покупала — только мелкие вещи.

Из необходимого, чем точно стоит обзавестись в Ханое, — очиститель воздуха, о котором я уже рассказывала в статье о минусах жизни во Вьетнаме. Осушитель воздуха тоже не лишний. Загрязнение в Ханое невозможно токсичное. Вьетнамская столица ежегодно становится победителем в номинации «Самый грязный город мира» и по итогам 2025 года также заняла первое место в списке.

Из техники еще можно докупить мини-духовку. По умолчанию ее нет, так как вьетнамцы почти не пекут дома.

Товары для дома экспаты обычно закупают на маркетплейсе Lazada.com — это как Wildberries, только дешевле. Там я докупила небольшую тканевую гардеробную с многочисленными вешалками за 70 000 VND⁣ (216 ₽) и очиститель воздуха за 1 400 000 VND⁣ (4 320 ₽). Если требовалось что-то купить офлайн, бегала в соседний магазин без названия возле дома.

Высокая влажность. Вьетнам ассоциируется с вечным летом, белоснежными пляжами и кристально-чистым морем в курортных зонах, но на севере картина другая. Летом так же жарко и влажно, как в центре и на юге, но зимой все меняется. Температура может опускаться до +7…10 °С, а в некоторых местах, например в горах в городе Сапа, — и вовсе до 0 или −1 °С.

Зима на севере Вьетнама похожа на ноябрь в России: без куртки не обойтись, но из-за высокой влажности в ходу будет пуховик, так как температура ощущается иначе — холоднее.

С приходом зимы на севере влажность в квартире становится невероятной. По стенам и окнам моей квартиры текла вода, а на потолке появилась плесень. Такое ощущение, что жилье заболело, и я вместе с ним. Многие советовали купить осушитель воздуха либо включить кондиционер в режиме сушки, но это не особо помогало — вдобавок в комнате становилось еще холоднее.

Зима проходила в попытках спасти свои вещи от высокой влажности и согреться под одеялом в теплых носках. В статье о минусах жизни во Вьетнаме я уже рассказывала, как мне пришлось беречь вещи от плесени, а наличные и документы хранить в целлофане. Я боялась, что они могут испортиться.

Плохой ремонт. Пяти- или восьмиэтажные дома во Вьетнаме строят за пару месяцев. Я видела это своими глазами. Обратная сторона такой скорости — плохое качество. Внутри домов отваливается плитка и разрушаются ступени, из-за чего моя подруга в Хошимине упала и сломала нос. В моем доме на кованых воротах отлетел весь декор, а у меня на балконе между дверью и полом со временем образовалась огромная щель.

Стены тоже не отличаются прочностью: они настолько тонкие, что обычный разговор по телефону или просмотр сериала становится общественным достоянием. Мне приходилось стучать ночью к соседке, чтобы та убавила громкость фильма на ноутбуке.

Маленькая площадь. Когда я ездила смотреть варианты аренды, удивлялась, насколько маленькие комнатки. Из заявленных 25 м² по факту часто было всего 15 м², хотя риелторы продолжали настаивать, что именно так выглядят те самые 25 м² вживую. Практически везде не было заявленного метража, поэтому выбирать приходилось самый приличный из тесных вариантов.

Душевые кабины вместо ванн. Квартиры крошечные, поэтому вместо ванн в санузлах — тесные душевые. Для любителей отмокать в горячей ванне пару часов это настоящий ад.

У моего друга этажом выше были лакшери-условия — санузел с большой ванной. Однажды я напросилась понежиться в горячей водичке, как это обычно происходит в России, на пару часов, но не тут-то было. Оказывается, в нашем доме ограниченный запас горячей воды — максимум на 15 минут, после чего шла холодная. Чтобы снова был хороший напор горячей, нужно было подождать минимум полчаса. Ванну набрать невозможно. Да и время принятия душа резко ограничивалось 10—15 минутами, что меня всегда раздражало.

Обилие насекомых. У меня в студии проживали: паук, муравьи, один таракан и геккончики. Последние, кстати, милые и полезные создания: они помогают бороться с менее симпатичными насекомыми. Каждый раз, когда я видела небольших ящериц у себя дома, радовалась, так как знала, что они сожрут пауков и тараканов.

Муравьев я вытравила, а таракан сам пришел ко мне в ванную помирать. Паука прибила тапкой.

Тараканы — самые частые гости во Вьетнаме. Им неважно, за какую цену вы снимаете квартиру — они могут встречаться и в дорогих, и в средних по качеству домах. Чтобы такие гости не поселились надолго, с едой нужно быть начеку: всегда убирать в контейнеры и в холодильник, регулярно выбрасывать мусор и никогда не оставлять еду на видном месте.

Квартиры без окон. Как мне объяснили, делается это для того, чтобы в жару помещения меньше нагревались, не надо было включать кондиционер и так экономить на электричестве.

Еще бывает, что окна сделаны из стеклоблоков, как в туалете, из-за чего света практически нет. Исключением обычно служит ванная комната, где в любой квартире будет форточка.

Бесплатный клининг. В большинстве случаев в придачу к аренде квартиры прилагается бесплатный клининг: обычно раз в неделю, в некоторых объявлениях я видела и чаще.

В уборку входит мытье пола, протирание мебели от пыли, которая достаточно быстро накапливается во Вьетнаме из-за открытых окон, и смена постельного белья на новое. Я терпеть не могу разбираться с пододеяльником, поэтому была очень рада.

Некоторые уборщицы не сильно старательные, а еще могут протереть одной тряпкой стол и пол. Но мне повезло: менеджер здания мисс Дзуен всегда ответственно подходила к уборке каждого номера. Это позволило мне целый год бездельничать с чистой совестью.

За семь лет жизни в Азии самым дорогим, за что я платила, было электричество. Все из-за кондиционера, без которого в Юго-Восточной Азии не обойтись.

В самые жаркие дни в Ханое, с середины апреля по середину октября, кондиционер работал всегда, когда я была дома. Вариант обойтись вентилятором в целях экономии я не рассматривала, так как гонять жаркий воздух по комнате — не то же самое, что охлаждать ее.

Счета в Ханое выходили не самые большие. В среднем чек за ЖКУ был не более 1 500 000 VND⁣ (4 628 ₽) в месяц.

В доме, где я жила, да и много где по стране интернет и вода уже включены в стоимость отдельным незначительным счетом — в моем случае это было всего 200 000 VND⁣ (617 ₽) в месяц. Плата за воду была фиксированной, я даже не знаю, сколько ее использовала.

В Ханое я не использовала воду из-под крана для питья. В комнате стоял кулер с водой La Vie — 20 литров стоили 70 000 VND⁣ (216 ₽). Чтобы мне поменяли воду, я писала менеджеру в мессенджере Zalo, и она приносила новую бутыль. Все происходило оперативно.

Мусор собирали так: каждый вечер, с 16:00 до 17:00, приезжал человек с тележкой, громко звонил в колокол, и люди со всей округи шли выкидывать свои мешки. В нашем доме дозволялось оставлять мусорные мешки при входе, затем мисс Дзуен их бережно утрамбовывала и сама выкидывала по звонку колокола.

С мусором, как мне показалось, все сложно, и многое делается вручную. Работники толкают железные тележки по улице и кроме пакетов собирают еще и мусор с дороги. Грязно, тяжело и небыстро. Часто из тележек все вываливается и мусор остается на дорогах.

Жизнь во Вьетнаме была для меня непростой. Особенно удручали плотный график работы, проблемы со здоровьем, о которых я рассказала в статье о минусах страны, и привыкание к местному быту.

Это был седьмой год моей жизни в Азии, и меня уже было не удивить ни насекомыми, от укусов которых распухали ноги и руки, ни сыростью с плесенью в квартирах, ни сильным загрязнением, ни тайфунами, ни жарой, ни маленькими площадями квартир, ни азиатским шумом на улицах, ни мусором под ногами и тараканами в ресторанах. В эмиграции я видела все.

Пожить в типичном вьетнамском стиле близкого соседства оказалось интересным экспериментом. Получилось так, что мы невольно породнились с тетушками из дома напротив, постоянно говорили друг другу «синь чао» — «здравствуйте». Потом они стали помогать мне загонять байк, и думаю, это был своеобразный жест принятия «в стаю».

Несмотря на все минусы вьетнамской жизни, опыт мне понравился. Повторять его я не буду, так как соскучилась по российским планировкам и многокомнатным квартирам. Сейчас хрущевки кажутся мне настоящими хоромами.

Чтобы найти жилье, стоит действовать через местных экспатов, которые уже прошли этот путь. Вот еще несколько нюансов:

1. Не стесняться уточнять все моменты при просмотре квартиры, задавать неудобные вопросы и фотографировать все до заселения.
2. Внимательно читать контракт. Если выслали несколько вариантов, сверить их. Также стоит создать общий чат с агентом и хозяином квартиры на время проживания в квартире.
3. Точно узнать о возможности заселения иностранцев и не связываться с нелегальной арендой.
4. Дома-трубы выглядят атмосферно, пожить в одном из таких стоит, но только ради эксперимента. Еще там классные крыши для отдыха.
5. Лабиринты и узкие вьетнамские улочки охлаждают во время летней жары, там можно прятаться от палящего солнца.
6. Коммуналка недорогая, даже несмотря на то, что кондиционер требуется большую часть времени. На этих платежах не разоришься.
7. Уборка, вода и интернет обычно включены в стоимость аренды — удобно.

Что почитать о жилье в других странах:

1. США.
2. Грузия.
3. Турция.
4. Таиланд.
5. Германия.
6. Великобритания.