Какие есть госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения
Договор аренды коммерческого помещения часто регистрируют в Росреестре: так надежнее.
Чтобы ведомство сделало это, платят госпошлину. Сумма зависит от того, кто обращается с заявлением — человек или компания.
Расскажу, какие бывают госпошлины и как заплатить поменьше.
Когда нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения регистрируют в Росреестре, если его срок — от 12 месяцев. Договор считается заключенным только с момента такой регистрации .
За регистрацией обращается любая из сторон договора или обе стороны вместе. Но если среди участников договора аренды орган госвласти или местного самоуправления, заявление должен подать он .
Если стороны удостоверили договор аренды у нотариуса, он же должен направить в Росреестр документы на регистрацию сделки .
Бывает, собственник нежилого помещения прежде подавал заявление в Росреестр, чтобы регистрацию без его личного участия не проводили. Тогда представить документы на регистрацию договора аренды сможет только он. Если за госрегистрацией обратится арендатор или его представитель с доверенностью, бумаги вернут без рассмотрения . Или собственнику придется отозвать ранее поданное заявление о запрете регистрации сделок без его участия.
Что регистрируют и какую госпошлину надо уплатить
Договор аренды нежилого помещения. Госпошлины такие :
- для компаний — 44 000 ₽;
- для граждан — 4000 ₽.
Госпошлину уплачивает сторона, которая обращается за госрегистрацией . Если это делает регион или муниципалитет, госпошлины нет .
Если за регистрацией одновременно обращаются арендодатель и арендатор, госпошлина делится между ними поровну — по числу участников сделки. Например, по 50%, если в договоре один арендодатель и один арендатор, или по 25%, если участников четверо: один арендодатель и три арендатора. Если кто-то из участников освобожден от уплаты госпошлины, ее делят на всех, но освобожденные ее не уплачивают .
Например, ООО «Серп» и ООО «Молот» арендовали у администрации города нежилое помещение под шиномонтаж. За регистрацией договора аренды обратились обе компании и администрация.
На каждого из трех участников сделки приходится 14 666,67 ₽ от общей госпошлины 44 000 ₽. ООО «Серп» и ООО «Молот» вносят эти суммы, а администрация города — нет, потому что освобождена от госпошлины.
Если договор аренды заключен между компанией и человеком, в том числе со статусом ИП, компания не будет уплачивать госпошлину, если за госрегистрацией обратится гражданин.
Если же организация и человек одновременно обратятся за госрегистрацией, госпошлина для каждого из них будет меньше.
Например, ООО «Пирс» передало в аренду ИП Колыванову нежилое помещение под магазин. За госрегистрацией договора стороны обратились вместе.
ООО «Пирс» уплатит госпошлину 22 000 ₽, то есть 44 000 ₽, поделенные на два — количество заявителей. А ИП Колыванов заплатит 2000 ₽ — это госпошлина 4000 ₽, тоже поделенная на два.
Изменения в договоре аренды. Если сам договор прошел регистрацию, все поправки, которые стороны в него внесли, тоже надо зарегистрировать.
Например, может измениться арендная плата или срок договора, состав арендуемого имущества, обязанности сторон и прочее. Все это арендодатель и арендатор должны зафиксировать в дополнительном соглашении.
Если изменения к зарегистрированному договору не сдать в Росреестр, их могут признать недействительными .
Госпошлина за регистрацию изменений :
- для компаний — 2000 ₽;
- для граждан — 700 ₽.
Когда платить госпошлину
Есть два варианта:
- До подачи документов. Тогда надо приложить к ним квитанцию или платежное поручение как подтверждение оплаты, чтобы срок регистрации отсчитывали с даты подачи документов. Если квитанции в документах не будет, срок регистрации будут отсчитывать с даты, когда Росреестр получит сведения об уплате .
- После подачи документов. Тогда сотрудник МФЦ выдаст уникальный идентификатор платежа, УИН, с указанием даты, до которой нужно заплатить . УИН надо указать в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать плательщика и получить подтверждение оплаты в своей системе. Если не уплатить госпошлину до указанной даты, в рассмотрении документов откажут и договор вернут заявителям.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
