Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Как сдавать помещение между супругами при раздельной собственности?

1

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Добрый день, уважаемые консультанты! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Жена собственник нежилого помещения по брачному договору. Муж ИП на УСН доходы-расходы, будет использовать помещение для ведения бизнеса. Лучше заключить договор безвозмездного пользования или договор аренды указав, что размер ежемесячной арендной платы определяется суммой коммунальных расходов, и что арендная плата выплачивается арендатором путём оплаты счетов. И возможно ли ИП напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

  • АлексДля вашей ситуации (раздельная собственность жены по брачному договору, использование мужем-ИП на УСН «доходы-расходы») приоритет – минимизация налоговых рисков. Договор безвозмездного пользования между супругами рискован: ФНС может признать его фиктивным (на основании ст. 105.3 НК РФ, применяемой к де-факто взаимозависимым лицам) и доначислить ИП внереализационный доход по рыночной стоимости аренды аналогичного помещения с налогом по УСН (15% от прибыли), пенями и штрафом 20%. Рекомендация: заключите договор аренды с двумя платежами – символической фиксированной арендной платой (например, 1000 руб./мес., нерыночной, но обязательной для возмездности) и отдельным возмещением коммуналки по счетам РСО (электроэнергия, вода и т.д.). Это подтверждает реальность сделки, позволяет ИП учесть все суммы в расходах по УСН (снижение базы на 15%) при наличии первички (договор, акты, счета). ИП может заключить прямые договоры с РСО (право, не обязанность; предоставьте договор аренды + согласие собственника), идеально для прозрачности. При отказе РСО – коммуналка на жене, ИП возмещает по договору (учетно допустимо). Для защиты оформите нотариальное согласие жены на использование помещения в бизнесе мужа, т.к. это снимает риски по Семейному кодексу (ст. 35) и НК РФ, подтверждено практикой ВС РФ.0
Сообщество