Муж с его сестрой получили в наследство равные доли в квартире. Планируем ее сдавать, но ни у кого из них нет самозанятости. Супруг не может оформить из-за работы. А у меня есть самозанятость, так как сдаю квартиру.
Могу ли я законно сдавать квартиру мужа и его сестры и платить налоги? Читала на форуме про договор безвозмездного пользования между мужем и женой. Но можно ли сделать такой между сестрой мужа и мной или это возможно только между близкими родственниками?
Подробно о том, как платить налог в такой ситуации, Т—Ж рассказывал в статье «Может ли самозанятый сдавать в аренду не свою квартиру».
Вы можете сдавать квартиру, если оба собственника законно передадут вам ее во владение . Сделать это можно с помощью договора безвозмездного пользования или, на юридическом языке, ссуды. Его можно заключить с любым человеком, ограничения по родству нет.
Договор ссуды должны подписать оба долевых собственника . В договоре лучше указать, что вам передают квартиру в безвозмездное пользование с правом сдачи внаем и получения платы от нанимателей.
Доход, который вы будете получать от найма жилья, будет считаться вашим , и вы, как самозанятая, сможете уплачивать с него налог на профессиональный доход, НПД.
Если же оформить доверенность, чтобы искать жильцов и подписывать документы как представителю собственников, доход от аренды будет не вашим, а их. Тогда платить НПД от вашего имени не выйдет.
Что еще почитать:
