Как считать срок владения, если приобретал квартиру по долям?
Владею долей в одной квартире уже лет 15, основание — приватизация. Сейчас выкуплю вторую долю, приведу квартиру в порядок. Через какое время я смогу продать ее целиком и не попасть на налог? Как вообще считают срок владения в случае приобретения по долям?
В случае с долями минимальный срок владения зависит от того, как приобретать эти доли. Расскажу подробнее.
На что влияет минимальный срок владения
По общему правилу минимальный срок владения — пять лет .
Но в некоторых случаях он короче — три года. Расскажу, от чего это зависит.
От основания приобретения. Собственник может не платить НДФЛ при продаже недвижимости, если владеет ею больше трех лет и получил ее:
- По наследству.
- В дар от члена семьи или близкого родственника.
- По приватизации.
- По договору пожизненного содержания с иждивением.
От количества жилья в собственности. Если на день сделки продавцу принадлежит только продаваемый жилой объект, минимальный срок владения для него — три года. Новое жилье, купленное в течение 90 дней до продажи старого, не учитывают. Также не важна регистрация по другому адресу, на который нет права собственности.
Как считают минимальный срок в случае с долями
Бывают ситуации, когда квартиру или иную недвижимость приобретают по частям — долями. Например, есть равные доли у двух супругов, один умирает, а его доля переходит другому по наследству.
Если недвижимость приобретали долями по разным основаниям. Согласно разъяснению Минфина, минимальный срок владения будут считать по первому основанию для регистрации права:
- если сначала купили долю в квартире, а потом еще часть этой же квартиры получили в наследство, минимальный срок владения будет пять лет, потому что первичное право возникло на основании договора купли-продажи;
- если сначала приватизировали долю в квартире, а потом выкупили другую долю у совладельца, минимальный срок владения — три года, потому что первичное право возникло на основании приватизации. Это ваш случай.
Если недвижимость приобретали долями по одинаковым основаниям. Если было просто два договора купли-продажи долей, уплата НДФЛ будет зависеть от срока приобретения первой из них.
Сначала семья купила 1/2 в двушке, а потом выкупила вторую половину у соседей, которые решили переехать. Между двумя этими покупками может пройти несколько лет. Если позднее семья решит продать квартиру, срок владения для исчисления налога на доходы будет считаться по сроку покупки первой доли.
Допустим, первую долю семья купила в 2020 году, вторую — в 2024, а продает квартиру в 2026 году. Тогда НДФЛ платить не нужно, поскольку минимальный срок владения — пять лет с момента покупки первой доли — уже прошел.
Что в итоге
В вашем случае первичное право возникло на основании приватизации, значит, минимальный срок владения, три года, уже прошел. Вы можете продать квартиру в любое время, и вам не придется уплачивать НДФЛ.
