Как платить за ком­му­налку в арендо­ванной квартире: 4 варианта

При въезде в съемное жилье владелец и арендатор договариваются, кто и каким образом будет оплачивать ЖКУ.

Одни собственники полностью доверяют жильцам, другие контролируют платежи, третьи предпочитают проводить их самостоятельно. Читатели Т⁠—⁠Ж поделились своими вариантами.

Не доверяю жильцам. Оплачиваю коммунальные услуги сама: это моя квартира, соответственно, мне отвечать, если что-то пойдет не так. Если можно изначально купировать риск, странно этого не сделать.

Платить за коммуналку — моя обязанность как собственника квартиры. А я не люблю доверять свои обязанности другим людям. Был опыт, когда арендатор врал, что платит, а потом выяснилось, что у него есть долг за несколько месяцев.

Квартиранты фотографируют показания счетчиков 15-го числа каждого месяца и высылают мне, арендодателю, на электронную почту. Никаких мессенджеров, иначе потом ничего не докажешь. Только электронная почта.

Данные о ЖКУ отражаются в личном кабинете. Я высылаю фото квитанции жильцам, и они каждый месяц уплачивают эту сумму плюс расходы по счетчикам. Если арендаторов не устраивают мои условия, они вольны искать себе другое место жительства, никто никого не держит.

Если опаздывают с оплатой и передачей показаний счетчиков, выселяю на второй месяц. Это прописано в договоре. Он не из интернета скачан, его за деньги составил для меня толковый юрист, который специализируется на судебных спорах в этой области. И да, налоги я плачу.

Я сдаю квартиру. Всегда выдавала доступы в личные кабинеты поставщиков услуг жильцам. Сама в них же проверяла, что арендаторы показания вносят, а квитанции оплачивают. Не понимаю, в чем может быть проблема.

В Германии показания счетчиков передаются раз в год. С каждым днем все больше мест, где счетчики передают показания автоматически. Это счетчик холодного водоснабжения и, например, учета тепловой энергии на вводе  ​в дом или квартиру. Или счетчики на каждой батарее и счетчик горячего водоснабжения, если горячая вода греется централизованно.

За коммуналку арендодатель получает от арендатора определенную сумму каждый месяц в дополнение к арендной плате. Раз в год делается перерасчет по показаниям счетчиков.

За электричество и газ арендатор платит сам. Газовые плиты в Германии — редкость, но здесь бывают автономные газовые котлы для подогрева воды и отопления. Арендатор заключает с поставщиками газа и электроэнергии договор и вместо арендодателя исполняет роль одной из сторон в договоре.

Кстати, в СССР тоже так можно было: человек мог дать сберкассе поручение уплачивать за электричество фиксированную сумму со сберкнижки. А раз в год сделать перерасчет и что-то доплатить в соответствии с показаниями счетчика. Остальные платежи были фиксированными.

С некоторыми квартирантами договаривались, что они каждый месяц платят фиксированную сумму. Сверку по фактическому потреблению делали один или два раза в год.

Обычные расхождения от средних — копейки относительно общей стоимости аренды. Заморачивать себя и арендатора за его же деньги не вижу никакого смысла.

В Израиле все услуги переоформляет на себя арендатор при заезде. Даже земельный налог, если аренда от года.

Сначала мне было сложно и непонятно. Очевидно, хозяину было бы легче на своем родном языке разобраться. Но, учитывая, что у всех разная ситуация и тебе могут быть положены льготы по ЖКУ, в итоге получается логично и выгодно.

Невыгодно, только если хозяин — пенсионер и при записи счетчиков на него была бы скидка. Но зачем ему головная боль — быть посредником и ответчиком перед компанией-поставщиком.

В Испании все ЖКУ по счетчикам платят арендаторы. Более того, если арендодатель предлагает платить самостоятельно, это выглядит подозрительно. Появляются мысли: «А чего это он? Не хочет ли зажать деньги, а мы потом без света останемся? Или, может, хочет с нас лишнее взять?»

Собственно, арендодателя и спрашивать не надо. Арендатор просто приходит к желаемому поставщику и оформляет договор на себя на основании договора аренды.

Это логично. Например, на электричество арендатор может выбрать выгодный для себя тариф.

Снимаю квартиру более четырех лет. Сразу договорились с арендодателем, что сама буду оплачивать коммуналку и присылать ему скрины об оплате. Мне так проще, так как я ответственная. Лучше сама буду следить за платежами и планировать свои расходы.

Также сделала доступы в личные кабинеты — там, как правило, нужно просто указать лицевой счет с квитанции. Особо ими не пользуюсь, плачу все через Т⁠-⁠Банк, где автоматически подтягиваются счета на оплату.

Личный кабинет помог только один раз, когда мне за свет насчитали 3 000 ₽. У нас показания по дому УК передает каждый месяц, и там ошиблись цифрой. Но я всегда еще сама фоткаю счетчики. Написала обращение, прикрепила фото, в итоге пересчитали и зачли сумму в счет будущих оплат.

Первые полгода арендодатель каждый месяц забирал бумажные квитанции, потом перестал. Но я их храню и, когда буду съезжать, передам ему. Конечно, не все такие ответственные, все зависит от людей.

Арендуем квартиру. Нам дали все логины и пароли от приложения для оплаты коммунальных платежей. С 21-го по 25-е число нужно занести в него показания всех счетчиков. Удобно, хотя поначалу не разбирались в этом. Оплату производим с 10-го числа, и собственнику на электронную почту приходит квитанция.