Что делать, если: нужно переоформить социальное жилье на себя или выселить из него человека
В квартире по договору соцнайма можно жить, но ее нельзя передать по наследству.
Потому что такая квартира не принадлежит жильцам. Если наниматель умрет или переедет, остальные члены семьи должны переоформить договор в местной администрации, чтобы жить там дальше.
Иногда жизненные обстоятельства усложняют этот процесс. В статье разберу несколько историй, о которых нам рассказали читатели в Сообществе Т—Ж, и объясню, как действовать в их ситуациях.
Как выселить вдовца из квартиры в соцнайме?
Мама умерла. Осталась квартира по договору социального найма. В ней живут ее муж и мой брат. Муж без прописки, брат прописан. Я переоформляю договор соцнайма на себя.
Сможет ли муж мамы там прописаться? Как поделят оставшееся имущество: технику, мебель, вещи? Куда обращаться, если муж мамы захочет все забрать либо заберет при выселении или что-то повредит в доме? Как его выселить и оформить запрет на проживание?
Прописаться в квартире муж мамы сможет только с письменного согласия всех жильцов старше 18 лет. Кроме того, юридически он уже не член вашей семьи, поэтому дополнительно понадобится согласие муниципалитета .
Но жить в муниципальной квартире можно и без прописки. В вопросе вы не написали, указала ли мама в договоре соцнайма, что ее муж — живущий в квартире член семьи.
По закону наниматель может вселить в квартиру супруга, детей и родителей с письменного согласия всех членов семьи, которые указаны в договоре соцнайма. Но закон не поясняет, в каком виде должно быть согласие и кому его адресовать. Можно предположить, что это не только заявление в адрес жилищного отдела муниципалитета, но и письмо отсутствующего члена семьи с согласием на вселение или даже телеграмма с таким согласием. Такой документ может стать доказательством при судебном споре о законности проживания.
После вселения нужно внести изменения в договор соцнайма. Но даже если мама этого не сделала, муж вправе жить в квартире, если другие жильцы письменно согласились на это .
Если муж мамы обратится в суд, тот будет рассматривать:
- вел ли он с ней общее хозяйство;
- в течение какого времени жил в квартире;
- имеет ли право на другое жилое помещение.
Если суд сочтет, что мужчина жил в квартире законно, а внести изменения в договор и зарегистрироваться просто не успел, за ним сохранят право там жить. Одновременно суд может вынести решение о прописке .
Если письменного согласия остальных жильцов не было, скорее всего, суд ему не поможет.
Вот пример из судебной практики. Мужчина потребовал через суд заключить с ним договор соцнайма на помещение, которое было предоставлено его покойному отцу.
Суд выяснил, что мужчина не был включен в договор, письменного согласия на вселение не получал, в помещении не прописан, имел постоянную регистрацию по месту жительства по другому адресу и не смог доказать, что вел с отцом общее хозяйство. Суд первой инстанции отказал ему, и апелляция поддержала это решение .
Если человек не прописан и не вправе находиться в квартире, выселить его просто. Нужно вызвать полицию, предъявить свои документы и действующий договор соцнайма. Если мужа мамы нет в договоре, полиция выдворит его как постороннего человека.
Как я понял, завещание мама не оставила. В такой ситуации наследники пишут заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти. Муж мамы — наследник первой очереди, как ее дети и родители .
Личное имущество поделят между наследниками первой очереди. Из совместного сначала выделят половину супругу, а оставшееся поделят в равных долях между наследниками, в числе которых супруг также будет .
Если муж мамы при выселении без спроса заберет ее вещи либо нанесет им ущерб на 5000 ₽ или больше, напишите заявление в полицию — по нему могут возбудить уголовное дело. Либо потребуйте возместить вред в суде .
Как перевести договор социального найма на наследника?
Мама заключила договор соцнайма жилья в Москве. В нем указано, что для проживания с сыном. Договор продлевали каждые пять лет, но в период последней аренды мама умерла. Ни я, ни мама в квартире прописаны не были.
Может ли департамент переоформить договор на меня по истечении срока и дать согласие на выкуп квартиры? Обращался официально, но не получил ясного ответа на вопрос. Поиск в интернете тоже ничего не дал.
Да, вы можете переоформить договор на себя. Если наниматель жил с другим членом семьи, включенным в договор соцнайма, после смерти нанимателя его исключают из договора и заменяют другим. Договор продолжает действовать на прежних условиях .
Обычно, чтобы подтвердить полномочия нового нанимателя, оформляют дополнительное соглашение, которое прикладывают к основному договору. Для этого нужно соблюсти два условия :
- Новый наниматель — дееспособный член семьи предыдущего.
- Все живущие в помещении члены семьи согласны назначить его нанимателем.
Порядок заключения договора соцнайма зависит от региона — выясните детали в жилищном отделе вашего муниципалитета. Потом соберите и лично подайте документы. Обычно требуют:
- Паспорт.
- Заявление на переоформление договора по форме муниципалитета.
- Оригинал договора соцнайма с первоначальным нанимателем, а если квартиру получили до 2005 года — ордер. В типовой форме договора соцнайма указывают вселенных членов семьи — их ФИО и степень родства с нанимателем.
- Свидетельство о смерти прежнего нанимателя.
- Если есть другие дееспособные жильцы — их письменное согласие на назначение вас нанимателем и документы, подтверждающие их личности.
- Выписку из лицевого счета.
Как я понял, в договоре вместо ваших ФИО стоит просто «сын». Тогда нужно будет подтвердить родство, например предъявить свидетельство о рождении.
Обычно документы рассматривают не больше месяца. Срок зависит от загруженности муниципалитета и местных правил. Если запрос одобрят, с вами, как с новым нанимателем, подпишут дополнительное соглашение. Иногда заключают новый договор соцнайма.
Если муниципалитет откажет, обращайтесь в суд с доказательствами права на переоформление договора.
Женщина жила в муниципальной квартире с мужем. При этом в графе «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи» было указано «Нет». После смерти супруга жена захотела переоформить договор на себя, но наймодатель на заявление не ответил.
Вдова обратилась в суд, но тот решил, что права пользования жильем у женщины нет, поскольку ее не включили в договор соцнайма в качестве члена семьи нанимателя и изменения в договор не вносили. Апелляция с этим решением согласилась.
Кассация отметила, что нужно установить, жила ли женщина совместно с нанимателем как член семьи, вели ли они общее хозяйство, продолжила ли она жить в квартире после смерти супруга, несла ли расходы по содержанию жилья. Вдова представила доказательства, но суды оставили их без должной оценки.
В результате решение отменили и дело направили на новое рассмотрение .
Когда внесете изменения или оформите новый договор, можете написать заявление на приватизацию. Как это сделать, Т—Ж рассказал в статье «Как приватизировать квартиру».
Влияет ли родство на переход договора соцнайма после смерти нанимателя?
Моя дочь с внуком живут и прописаны у отца. Он наниматель социального жилья. В свидетельстве о рождении дочери он отцом не записан — там прочерк.
Останется ли это жилье дочери после его смерти? Сможет ли она стать нанимателем?
По закону любой дееспособный член семьи вправе требовать, чтобы его признали нанимателем по договору соцнайма вместо умершего, если остальные живущие в квартире с этим согласятся.
Если у дочери в свидетельстве о рождении отец не указан, юридически она не член его семьи. К ним относят :
- Супруга, детей и родителей, которые живут с нанимателем.
- Других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, если они живут как члены семьи нанимателя и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях суд может признать членом семьи постороннего человека. Обычно это гражданские мужья и жены — фактически они члены семьи, но юридически чужие люди. Ситуация с вашей дочерью подходит под этот случай .
Чтобы посчитать дочь членом семьи отца, суд выяснит, вела ли она с нанимателем общее хозяйство, как долго жила с ним, имеет ли право на другое жилье. Если ее признают членом семьи нанимателя, она сможет переоформить на себя договор соцнайма после его смерти.
Чтобы не доводить до суда, мужчина может установить отцовство в добровольном порядке. Это исключит проблемы с переоформлением соцнайма.
Другой вариант — приватизация квартиры. Когда жилье перейдет в собственность, отец сможет завещать свою долю дочери. Но у приватизации есть много нюансов, о которых трудно судить без документов перед глазами. Поэтому рекомендую сначала проконсультироваться у юриста.
Как перевести договор соцнайма на маму и разобраться с долгами?
У девушки в 2014 году умер отец. Она осталась жить в квартире с мамой. Нанимателем был отец. Прописаны только отец и дочь, а мама живет в квартире без прописки.
Еще до смерти отца за квартиру накопились долги за ЖКУ. Сейчас это уже 1 млн рублей.
Можно ли вписать в квартиру маму, а самой выписаться? Можно ли списать часть долгов по сроку давности? Как лучше поступить в такой ситуации, учитывая, что девушка там не живет и квартира ей не нужна?
Прежде всего нужно решить проблему с долгами. В законе есть список оснований, по которым наймодатель может расторгнуть договор соцнайма и выселить нанимателя и членов семьи через суд. Среди них — неоплата коммунальных услуг больше полугода без уважительных причин.
Семью могут выселить и предоставить взамен по договору соцнайма другое жилье, площадь которого будет соответствовать размеру помещения в общежитии .
Если суд решит, что жильцы не вносили плату по уважительным причинам, например из-за задержки зарплаты, болезней, наличия в семье людей с инвалидностью или несовершеннолетних детей, он не удовлетворит иск. Если не платили без уважительных причин — примет сторону администрации .
Срок исковой давности — период, в течение которого можно обратиться в суд для защиты нарушенных прав. Для долгов по ЖКУ это три года с момента их появления. Но это не значит, что, если срок по долгам за коммуналку превысил три года, УК их спишет, перестанет начислять неустойку и потеряет право обращаться в суд .
Закон не указывает, что старые долги списывают во внесудебном порядке, поэтому УК может числить их за должником и подать в суд — тогда придется доказывать, что срок по ним прошел. Долги спишут, если должник в ходе суда заявит о пропуске этого срока .
Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам из договора соцнайма. В том числе они должны вовремя вносить коммунальные платежи. То есть УК может взыскать долг с любого из членов семьи. Сколько и с кого — она решает сама .
После погашения долга нужно переоформить договор соцнайма. Нанимателем можно выбрать мать, но муниципалитет вправе на это не согласиться, если та не вписана в договор как проживающий в квартире член семьи. Тогда договор придется переоформлять дважды по такой схеме :
- Дочь подает заявление и документы по списку муниципалитета. Одновременно с назначением дочери нанимателем в договор нужно вписать мать как члена семьи, который живет в квартире.
- Мать прописывают в квартире — регистрация в обычном порядке, но к заявлению прикладывают письменное согласие дочери.
- Переоформляют договор снова — дочь дает письменное согласие на признание матери нанимателем.
- Выписывают дочь из квартиры.
Как переоформить социальный наем на себя, если живешь за границей?
Мама была социальным нанимателем однокомнатной квартиры, где прописаны дочь и сын. Квартиру нужно переоформить на дочь — никто не против.
Мать живет в Южной Корее, но гражданка России. Какие документы нужно собрать, чтобы заверить их у посла? Какую доверенность составить, чтобы переделать договор социального найма?
Чтобы переоформить договор соцнайма на квартиру, обычно требуют:
- Заявление, подписанное всеми зарегистрированными в квартире дееспособными жильцами по форме муниципалитета.
- Оригинал договора социального найма.
- Паспорта заявителя и членов его семьи — если заявление подают по доверенности, к нему прикладывают копию паспорта заявителя.
- Документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, например свидетельство о рождении.
- Выписку из лицевого счета.
- Свидетельство о смерти предыдущего нанимателя и письменное согласие остальных членов семьи на назначение нового.
Требования к пакету документов зависят от муниципалитета. Например, некоторые требуют справки о регистрации граждан по месту жительства, квитанции об оплате счетов за коммуналку, справки, которые подтверждают временное отсутствие жильцов, которые выехали для обучения или работы. Конкретный список нужно узнать в местной администрации.
Если документы подает представитель, нужны его паспорт и нотариально заверенная доверенность, где перечислены полномочия. Например, подавать документы в жилищный департамент местной администрации, давать согласие на обработку персональных данных, расписываться и совершать иные действия, связанные с переоформлением договора социального найма, получать документы.
Есть два способа оформить доверенность за границей: через консульство и у местного нотариуса.
Консульскую доверенность составляют на русском языке по российским требованиям и законам. Она не отличается от любой доверенности, которую выдал бы нотариус в России. Подлинность такого документа можно проверить через сервис ФНП.
Некоторые консульства требуют приходить с распечатанной доверенностью, другие просят загрузить ее на портал подачи заявлений на исполнение консульских действий, третьим нужен текст на флешке. Чтобы уточнить требования, позвоните в консульский отдел при посольстве в Республике Корея.
Доверенность от иностранного нотариуса обладает такой же силой, что и от российского, если документ легализован. Но в жизни такую доверенность могут не принять, так как в России почти невозможно проверить подлинность документов от иностранных нотариусов. Подробнее об этом Т—Ж рассказал в статье «Как оформить доверенность за рубежом».
Заверенные доверенность и копию внутреннего паспорта нужно отправить представителю в России: почтой, курьерской службой, с попутчиком, или переслать в электронном виде.
