Что делать, если: нужно снять с регистрационного учета родственников или посторонних
Прописанные люди, которые не живут в квартире, мешают ее продать и часто увеличивают сумму квитанции за услуги ЖКХ.
А бывает так, что прописанный человек живет в квартире, хотя отношения с собственником давно испортились. И не всегда получается выселить такого жильца по-хорошему.
В статье отвечу на сложные вопросы о выселении и выписке знакомых и родственников, которые нам задали в Сообществе Т—Ж, и расскажу, как правильно действовать в таких ситуациях.
Как выселить взрослую дочь с мужем из квартиры?
Дочь вышла замуж, живут с мужем у меня. Отношения не ладятся. Любое мое замечание воспринимает негативно, повышает голос.
Как законно выселить их? Собственники — я и мой муж.
Если родственник договорится с собственником, он может зарегистрироваться в квартире или доме и жить там. Но владелец вправе выселить жильцов, у которых нет доли, если договориться не получается .
В вашей ситуации собственники — вы с мужем. Значит, вы решаете, может ли молодая семья жить в квартире. Если добровольно они не съедут, придется обращаться в суд.
Выселить сложно только тех, кто отказался от приватизации квартиры : у них есть пожизненное право на проживание.
Если квартира не приватизирована, вы сможете выселить дочь. Для этого нужно доказать в суде, что она перестала быть членом вашей семьи: ведет отдельное хозяйство, не помогает, у нее свой бюджет .
Суд оценит все обстоятельства: есть ли конфликты, покупаете ли вы продукты раздельно, храните ли их на разных полках, платят ли дочь с мужем за услуги ЖКХ и участвуют ли в ремонте. В качестве доказательств подойдут показания соседей, фотографии и документы. Например, соседка может подтвердить, что вы часто ссоритесь с дочерью, а ваш муж не общается с зятем. Если по фотографиям кухни видно, что у вас разная утварь, это подтвердит, что общего быта нет.
В иске будут два истца — два собственника — и два ответчика без права собственности. Решение суда вступит в силу через месяц после составления мотивированной части или в день, когда апелляция подтвердит решение о выселении. Затем можно получить два исполнительных листа о выселении или попросить суд направить их сразу судебным приставам-исполнителям .
Дальше судебные приставы дадут родственникам срок, чтобы съехать. Если не уедут сами, их выселят принудительно — но жить вместе, скорее всего, станет еще тяжелее. После этого можно сменить замки .
Женщина попросила выселить бывшего партнера из квартиры, где ей и ее матери принадлежали доли. Мужчина отказывался съезжать, хотя отношения закончились, за ЖКХ он не платил, договора с собственниками не заключал и имел другое жилье.
Суд встал на сторону женщины: признал, что бывший партнер больше не вправе жить в квартире, обязал его съехать, вывезти вещи и вернуть ключи .
Как выписать ребенка из муниципальной квартиры и не выделять ему долю?
Есть муниципальная квартира, в ней живет моя бабушка по линии отца. У отца есть ребенок от другой женщины, он прописал его в эту квартиру. Ребенок никогда не жил в ней, не участвовал в жизни бабушки и самой квартиры — не оплачивал счета и так далее.
Сейчас отец умер, по свидетельству о смерти его выписали, и теперь стоит вопрос о приватизации квартиры на бабушку. Ребенок объявился, скоро будет 18 лет, и требует долю.
Возможно ли его выписать?
Когда ребенку исполнится 18 лет, выписать его станет проще. Нет гарантий, что все пройдет хорошо, но шансы вырастут. А до этого есть риски: если бабушка скоропостижно умрет, прописанным останется несовершеннолетний, и только за ним сохранится право на приватизацию.
В договор приватизации включают всех несовершеннолетних, которые вправе жить в квартире. У ребенка до 18 лет это связано с правом его родителя. Пока ваш отец был жив, несовершеннолетний мог участвовать в приватизации наравне с ним, даже если не был прописан в муниципальной квартире .
До приватизации долей нет, то есть вашему сводному брату или сестре пока нечего требовать. Ребенок или его мама не могут заставить бабушку оформить муниципальную квартиру в собственность, так как жилье приватизируют по общему согласию .
Когда ребенку исполнится 18 лет, у него сразу станет меньше прав на спорную квартиру, потому что он в ней не живет и никогда не жил .
Бабушка будет вправе обратиться в суд с требованием снять внука с регистрационного учета после его совершеннолетия — ведь он с ней не живет, не платит за коммунальные услуги и не хранит в квартире вещи.
Бабушка из Волгограда хотела выписать из трехкомнатной муниципальной квартиры несовершеннолетнего внука, который не жил там. Суд отказал, потому что ребенок не может сам выбрать место жительства.
Внуку исполнилось 18 лет, и бабушка снова пошла в суд. Внук подал встречный иск — потребовал вселить его в квартиру. Но суд все равно снял его с регистрации: не было доказательств, что бабушка мешала ему жить в квартире. Наоборот, невестка подтвердила, что отношения у бабушки с внуком хорошие и в собственности у матери есть квартира, где у ребенка отдельная комната. За услуги ЖКХ в квартире по прописке внук с 18 лет не платил.
Суд указал, что цель иска внука — приобретение собственности, а не защита права хоть где-то жить .
Как быть, если мать не хочет выписывать ребенка из квартиры?
У квартиры один собственник, доли ни у кого нет. Прописаны трое: собственник 65 лет, его дочь 35 лет и ее малолетний ребенок, которого можно прописать к папе. Родители в браке. Не хотят выписывать.
Что делать?
Собственник жилья может через суд выписать родственников, потому что не считает их членами семьи.
Из вашего вопроса похоже, что дочь и внук прописаны, но не живут в квартире. То есть в суде нужно потребовать снять их с регистрационного учета в связи с утратой права пользования. Обычно собственник указывает в иске, что родственники живут в другом месте, выехали добровольно и забрали вещи, не оплачивают услуги ЖКХ по адресу регистрации, то есть и общего хозяйства нет .
Человек должен быть прописан там, где живет, а ребенок до 14 лет — с одним из родителей. В вашем случае у мамы ребенка нет жилья в собственности и владелец не хочет иметь в своем доме прописанных, которые там не живут. У отца такие же права на ребенка, как у матери, и есть свое жилье. Поэтому сохранять регистрацию ребенка в нынешней квартире нет оснований .
Мужчина подал иск с просьбой выписать из его дома бывшую жену и ее дочь от другого брака. Он указал, что с женой они развелись, общих детей нет, еще год назад жена и дочь выехали из дома и забрали вещи. Они не общаются, и бывшая не платит за ЖКХ — все связи разорваны.
Суд решил: раз бывшая жена и ее дочь не живут в доме, они потеряли право им пользоваться, поэтому их нужно снять с регистрационного учета. Где после этого зарегистрируют девочку, суд не разбирал: она не член семьи мужчины .
Можно ли выписаться с ребенком в никуда?
Нахожусь за границей, нужно выписаться из квартиры, так как ее собираются продавать, но я прописана там с ребенком. Сделала генеральную доверенность на сестру, где указано, что она может выписать и зарегистрировать меня по другому адресу.
Предварительно ей сказали, что с доверенностью, даже если я перешлю оригиналы необходимых документов, нас не пропишут в квартире, где я собственник.
Как быть? Насколько я знаю, просто выписаться не получится, так как у меня маленький ребенок и он должен быть где-то прописан. Это так?
Документы на прописку и выписку можно подать через госуслуги, а получить — почтой, так что доверенность вам не нужна.
Закон разрешает сняться с регистрации без нового адреса — даже вместе с ребенком. Но вам это не понадобится. Обычно человек подает заявление о регистрации по новому адресу, а со старого его снимают автоматически. В вашем случае так и будет: вы зарегистрируете себя и ребенка в своей квартире, а отдельно выписываться не придется .
На госуслугах уже есть данные вашего паспорта и квартиры. Там можно подать заявление на регистрацию вас и ребенка, а еще заказать отправку свидетельства о регистрации ребенка по новому адресу.
Можно ли по нотариальной доверенности с апостилем выписать человека из квартиры?
Думаю продать свою квартиру в Москве. Для этого хочу выписать из нее дочь, которая живет за границей и не собирается жить в этой квартире.
Она написала заявление и доверенность на меня, когда я был у нее, — текст взяли из консульского примера, — подписала их у нотариуса и заверила его подпись апостилем.
Я привез ее заявление, доверенность на меня и ее оригинальный паспорт и пошел с ними в МФЦ. Там представитель МВД мне сказала, что по этому заявлению и доверенности выписать ее они не могут и что она должна подписать заявление в посольстве или консульстве страны проживания.
Из того, что я читал, я понял, что выписаться можно через доверенное лицо, где доверенность может быть заверена не только в посольстве, но и любым нотариусом, подпись которого заверяется в виде апостиля, подписанного секретарем штата, как было сделано в нашем случае.
По какой причине мне отказали и рекомендовали делать это через консульство? Мне непонятно. Можете объяснить?
Будет проще, если дочь подаст бесплатное заявление о снятии с регистрационного учета через личный кабинет на госуслугах.
Если пытаться сделать все на бумаге, придется соблюсти много тонкостей. Например, в вашем случае заявление не приняли обоснованно, ведь дочь должна была подписать его в присутствии уполномоченного чиновника — в МФЦ, МВД, консульстве или посольстве. Либо это заявление должны были подписать вы по доверенности.
Я предполагаю, что в той доверенности, которую оформила ваша дочь, не хватает полномочий.
Паспорт дочери не должен быть у вас, он не добавляет вам прав. До 2025 года в паспорт нужно было ставить отметку о снятии с регистрационного учета, теперь штамп ставят по желанию .
К какой ответственности привлекут за фиктивную регистрацию в квартире?
Хочу прописаться на полгода у знакомой, но проживать по этому адресу не намерен.
Может ли к знакомой прийти полиция, чтобы проверить, живу ли я там? Слышал, что даже статья за это предусмотрена. Какие риски?
Фиктивная регистрация — преступление. Собственник идет на него, когда прописывает человека, который не будет там жить, а прописанный — когда регистрируется.
Наказание для собственника — штраф от 100 000 до 500 000 ₽, принудительные работы или лишение свободы на срок до пяти лет .
Зарегистрированного, если он не живет по прописке, могут оштрафовать на 2 000—3 000 ₽, а в Москве или Санкт-Петербурге — на 3 000—5 000 ₽. Также могут оштрафовать собственника жилья, где вы находитесь без регистрации дольше семи дней. Неизвестно, придет ли кто-то с проверкой — для этого нужен повод .
Ответственности не будет, если вы :
- Живете и зарегистрированы по разным адресам, но в одном регионе. Например, знакомая может зарегистрировать вас в Москве, а вы будете жить в поселке муниципального округа Шатура — далековато, но тоже Московская область, а поэтому ненаказуемо.
- Зарегистрированы в другом регионе, но связаны близкими родственными узами с тем, кто прописан с вами по одному адресу. То есть можно прописаться, но не жить в квартире или доме, где прописаны их собственники — ваши родители, дети, бабушка, дедушка, супруга, теща, сноха, зять, родной брат или сестра.
Могут ли меня выгнать на улицу, если в квартире прописан мой ребенок?
Я живу с партнером в его квартире, там прописаны он и наш ребенок. Его мать невзлюбила меня с первых дней: у нее все невестки плохие, потому что надо, чтобы сынок сидел под ее юбкой. Постоянно накручивала его против меня, вплоть до того, что и ребенок не его — у меня еще есть ребенок от первого брака.
И сегодня набралась наглости прийти со скандалом и выгнала нас из этой квартиры в мороз. Имеет ли она на это право?
Когда вас физически выгоняют, вы вправе вызвать полицию и обратиться в органы опеки. Это самоуправство. Ни собственник квартиры, ни его родственники не могут физически вас выгонять. Право выставить за дверь есть только у судебного пристава-исполнителя на основании исполнительного листа, который выдан по решению суда .
Действующая прописка подтверждает, что вы и ребенок находитесь по этому адресу законно. Собственник вправе пойти в суд с иском и потребовать снять с регистрационного учета и выселить посторонних ему людей. Мать сожителя, если она не собственница, не может подать иск, но может заставить сына .
Вы не жена, поэтому максимум, на что можете рассчитывать, — это отсрочка выселения, чтобы успеть найти другое жилье. И то — если докажете суду, что сейчас финансово неспособны переехать, но вскоре ситуация изменится. Например, вы можете сообщить дату, когда подойдет очередь младшего ребенка идти в детский сад, а вы выйдете на работу и будете платить за съемное жилье. Если у вас тяжелое финансовое положение, улучшения которого не предвидится, суд может выселить вас из квартиры без отсрочки.
Отец не сможет выписать собственного ребенка в никуда до совершеннолетия. Технически один из родителей вправе выписать своего ребенка, не указывая адреса новой прописки. Но второй родитель отменит эту выписку в суде, если ребенка больше некуда прописать. Важно: чужого ребенка можно выписать на улицу, но своего, если второй родитель против, — нельзя. Прописка общего ребенка не дает матери права жить там же.
Мама сможет жить в отдельной комнате, если у ребенка есть доля в квартире, которая позволяет ее выделить, а суд определит место жительства ребенка с мамой .
В итоге мать сожителя может убедить его подать иск о вашем выселении. Если суд удовлетворит иск, вас снимут с регистрационного учета и выселят. Общего ребенка отец не сможет выписать в никуда. Но он вправе просить суд оставить ребенка с ним: у него есть жилье, а у вас — нет. Если отец не захочет сам заботиться о малыше, вам придется забрать его и искать съемное жилье, так что лучше договориться мирно.
Можно ли выписать несовершеннолетнего с временной регистрацией?
Собираюсь сдавать квартиру в аренду знакомой семье. Они просят оформить им регистрацию по месту пребывания — временную прописку на год. Семья состоит из родителей и ребенка семи лет. Они граждане РФ, но постоянная прописка есть только у отца семейства в родительском доме в другом регионе РФ.
Если вдруг я захочу выставить квартиру на продажу, смогу ли я досрочно и без согласия этой семьи выписать их всех, включая ребенка? Важно сделать это не подавая в суд, а просто обратившись в управляющую компанию, через которую сделаю регистрацию.
Вы сможете досрочно выписать квартиросъемщиков, когда они переедут из квартиры. Их переезд — это уже согласие на прекращение временной прописки. Без суда не получится досрочно снять с регистрации тех, кто не хочет выезжать .
Вы можете подать заявление о снятии всех троих нанимателей с регистрационного учета по месту пребывания — проще всего сделать это без посредников через госуслуги. Арендаторам потребуется подтвердить заявление. Если они этого не сделают, придется выписывать их через суд.
Я работала в компании с функцией паспортного стола — таком же посреднике, как управляющая компания, о которой вы говорите. Подобные компании продают услугу заполнения заявления и передачи документов в управление МВД по вопросам миграции. Стоимость услуги немаленькая, потому что нужно соблюдать требования к защите персональных данных и другое законодательство.
Нет смысла платить посреднику — все можно сделать бесплатно через госуслуги. Заявление формируется автоматически, а все документы у государства уже есть: ваш паспорт, выписка о квартире из ЕГРН, паспорта будущих арендаторов и свидетельство о рождении их ребенка .
Как выписать человека из квартиры, если он не выходит из дома?
Мы всей семьей выписываемся из квартиры по причине продажи. Среди прописанных — моя престарелая мама, которая не сможет прийти в паспортный отдел, чтобы выписаться.
Что мне делать в таком случае? Могу ли я как-то от ее лица произвести выписку?
Пожилой человек может выписаться не выходя из дома — через госуслуги. Еще удаленно можно прописаться по новому адресу — тогда не придется отдельно выписываться . Конечно, при этом за компьютером можете сидеть вы или другой родственник. Никто не сможет проверить, совершает ли действия именно ваша мама.
Моя бабушка тоже в силу возраста почти не покидает дом. Все взаимодействие с государством происходит через госуслуги, в том числе и регистрационный учет по месту жительства. Полный доступ ко всем сервисам госуслуг мы оформили с помощью Почты России: код подтверждения личности пришел заказным письмом в почтовое отделение. Письмо по доверенности получила моя мама. Для оформления доверенности на дом вызвали нотариуса — это дорого, но доверенность многоразовая и многофункциональная.
Еще можно подтвердить личность через мобильный банк. Раньше для первого входа в приложение нужно было получать код в офисе. Сейчас достаточно номера банковской карты и кода из смс. Если у вашей мамы нет карты и она не против ее оформить, выберите банк, который привезет ее домой. Например, Т-Банк доставляет карты в квартиру.
Есть и другие способы подтвердить учетную запись на госуслугах, например через МФЦ, но для этого нужен личный визит бабушки.
Может ли собственник выписать другого собственника?
В одной квартире проживают пять человек: два собственника и трое прописанных людей. Один собственник ведет ужасный образ жизни — злоупотребляет алкоголем. В комнате, где он живет, подобие помойки. Вонь мочи и фекалий стоит на всю квартиру, невозможно жить в таких условиях. На предложение продать квартиру отвечает отказом.
Что делать в подобной ситуации?
Один собственник не может выписать другого: у них равные права на квартиру. По сути, вы спрашиваете, как выселить соседа с зависимостью и продать общую квартиру. К сожалению, это почти невозможно.
Собственники одной квартиры могут пользоваться и распоряжаться ею только по согласию. Невозможно заставить продать имущество, если человек не хочет .
Изменить положение в состоянии только второй собственник. Он может выяснить пожелания человека с зависимостью, уговорить его на компромисс, найти для него новое жилье, провести сделку по обмену его доли. Возможно, придется переплатить и поволноваться, но это единственный способ избавиться от проблемы.
Теоретически в суде можно установить порядок проживания в общей квартире. Пленум Верховного суда РФ указал, что нижестоящие суды должны учитывать, насколько реально жить вместе — например, если:
- благополучный сособственник лишился возможности использовать свою долю из-за конфликтов;
- в квартире живут дети, для которых опасен сосед, стоящий на психоневрологическом или наркологическом учете.
Но в вашем вопросе не шла речь о выписке из своего жилья. Выселяемый остается собственником, то есть без него нельзя распоряжаться квартирой. А еще он может попытаться вселиться обратно — физически или через суд .
Если у собственника есть отдельная комната, которая соответствует его доле, и в квартире уже сложился порядок проживания, суд вряд ли поможет. Шанс может быть, только если у человека есть другое, пустующее жилье в полной собственности.
Есть практика, когда собственники соседних квартир жалуются в муниципальную администрацию на соседа, не соблюдающего санитарные нормы. Администрация приходит с проверкой, дает предписание навести порядок и угрожает продажей жилья с торгов, если не выполнить требования. И случается, что через год-два регулярных инспекций суд дает городу право продать антисанитарное жилье с торгов. Так вы сможете выкупить долю соседа, но это сложно и долго — так что проще договориться мирно .
