Как стать москов­ским пенсионером, если живешь в Сибири

Идея стать московским пенсионером потребует вложений, а прибыль они начнут приносить только через 20 лет — и то не факт.

Давайте разберем вашу схему подробно.

Это социальные доплаты к пенсии для жителей Москвы. Они положены не всем москвичам, а только неработающим пенсионерам и в случае, если назначенная им пенсия не достигает городского социального стандарта.

Такую московскую пенсию можно получить при следующих условиях:

1. Вы не работаете, не ведете предпринимательскую деятельность и не уплачиваете страховые взносы добровольно.
2. Вы зарегистрированы в Москве по месту жительства или на присоединенной к ней территории не менее десяти лет.
3. Ваша пенсия с учетом доплат меньше величины городского социального стандарта.

Основная пенсия. Ее назначает Социальный фонд России и другие госорганы, например Минобороны РФ, если пенсионер был военнослужащим. Размер пенсии предусмотрен законом. Две доплаты к ней составляют понятие московской пенсии.

Региональная доплата до прожиточного минимума. Если размер пенсии ниже регионального прожиточного минимума пенсионера, ПМП, но выше федерального, регион должен доплачивать до прожиточного минимума. Например, при пенсии 16 000 ₽ москвичу доплатят 1897 ₽ до столичного ПМП, который в 2025 году равен 17 897 ₽. Правительство Москвы установило такую доплату независимо от того, сколько лет пенсионер постоянно живет в столице.

Московская доплата до городского социального стандарта. Правительство Москвы за счет городского бюджета перечисляет отдельным категориям работающих пенсионеров ежемесячную компенсационную выплату, а всем неработающим — региональную социальную доплату. Обе выплаты устанавливают до величины городского соцстандарта в 2025 году — 25 850 ₽  .

Ежемесячную компенсационную выплату и региональную доплату назначает управление соцзащиты по месту получения пенсии.

Московская доплата. Доплата до прожиточного минимума есть в каждом регионе, но Москва увеличивает ее до городского соцстандарта. Разница между прожиточным минимумом для столичных пенсионеров и минимальной московской пенсией в 2025 году — 7953 ₽.

Льготы. Каждый столичный пенсионер может получить социальную карту москвича, которая дает право на  :

• льготный или бесплатный проезд в общественном транспорте;
• адресную помощь по мере необходимости: услуги соцработника, бесплатные лекарства или скидку 50% на их покупку по рецепту, путевки в санаторий, компенсацию за оплату стационарной телефонной связи, частичную компенсацию оплаты ЖКУ;
• скидки в магазинах, аптеках и других предприятиях;
• услуги социального такси;
• бесплатные занятия в «Московском долголетии».

Региональную московскую доплату к пенсии пожизненно получают неработающие пенсионеры, которые зарегистрированы и живут в Москве 10 лет и там же получают пенсию. Этот срок не обязательно должен быть непрерывным.

Некоторые работающие пенсионеры тоже вправе получать ежемесячную компенсационную выплату. В первую условную категорию входят:

1. работники отдельных должностей в государственных и муниципальных учреждениях образования, здравоохранения, соцзащиты, культуры, физкультуры и спорта, библиотек или архивов;
2. работники государственной ветслужбы, отделов загса, центра занятости населения Москвы;
3. гардеробщики государственных и муниципальных учреждений;
4. дворники, уборщики, дежурные по подъездам, сторожа, консьержи, швейцары в организациях ЖКХ Москвы;
5. люди, которые получили инвалидность вследствие катастрофы на ЧАЭС, аварии на заводе «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Течу.

Зарплата таких пенсионеров должна быть не выше 20 000 ₽. Во вторую категорию входят работающие ветераны Великой Отечественной войны, а также люди с инвалидностью первой и второй групп: они получают московскую пенсию независимо от дохода и должности.

Остальные работающие пенсионеры в Москве не вправе претендовать на выплаты до величины городского соцстандарта.

Самозанятые пенсионеры, которые не уплачивают добровольные страховые взносы, пенсионеры, которые получают доход от акций, процентов по вкладам, а также пенсионеры, которые сдают жилье, вправе получать региональные доплаты как неработающие — до 25 850 ₽  .

Можно ли получить статус московского пенсионера при временной регистрации. По месту временной регистрации пенсионер вправе получать социальную доплату до московского ПМП. Право на доплату до городского соцстандарта есть только у граждан с постоянной регистрацией.

Документы для оформления доплаты до городского соцстандарта в Москве:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Справка о размере пенсии и сроке ее назначения в Москве.
4. Уведомление о снятии с учета в территориальном органе СФР, если платили добровольные взносы по обязательному пенсионному страхованию — например, при самозанятости.
5. Архивные документы со сведениями о периодах регистрации по прежним адресам в Москве.

Работающим пенсионерам понадобятся дополнительные документы:

1. Документ, подтверждающий принадлежность к льготной категории, например удостоверение инвалида ЧАЭС.
2. Справка о доходах и суммах налога за шесть месяцев до обращения с места работы с указанием должности. Также занятость можно подтвердить трудовой книжкой.

Порядок оформления. Оформить доплату до городского социального стандарта можно лично в МФЦ или онлайн на «Мос-ру». Доплата оформляется бесплатно.

Чтобы получить московскую регистрацию, нужно купить не менее 11 м² жилой площади в Москве или Новой Москве.

Стоимость подобных предложений составляет от 2 000 000 до 6 000 000 ₽.

Получается, вы вкладываете 3 000 000 ₽, рассчитывая, что первые «дивиденды» в размере 7953 ₽ в месяц получите минимум через десять лет. Но этот срок может оказаться и больше — если вам до пенсии больше. Весь этот период у вас будет дополнительная финансовая нагрузка: оплата коммуналки и налогов.

Предположим, вам до пенсии осталось ровно десять лет, налоги и коммуналку будут оплачивать другие собственники, а инфляция и размер пенсии не меняются. Вы окупите вложения примерно через 31 год.

Чтобы было проще это посчитать, давайте представим покупку недвижимости в виде банковского вклада. Условия будут примерно такими:

1. Первоначальный взнос — 3 000 000 ₽. Снять его можно, но при этом дивиденды вы не получите.
2. Дивиденды — 7953 ₽ в месяц. Первую выплату вы получите через десять лет или больше — при условии, что до пенсии осталось десять лет. Каждый год вы будете получать 95 436 ₽.
3. Даже если вы вышли на пенсию, отозвать первоначальный взнос нельзя. Прописку придется сохранять. Поэтому окупите первоначальный взнос примерно через 31 год. Учитывая, что возраст выхода мужчин на пенсию — 65 лет, схема оправдает себя, если вы доживете минимум до 96 лет.
4. Если изменятся законы — изменятся условия вклада и доходность. Гарантий размера выплат нет.

Я бы на таких условиях деньги не вложил.

Если вы купите долю, в квартире кроме вас будут другие собственники. Они в любой момент могут потребовать прекращения вашего права собственности и принудительного выкупа вашей доли в квартире.

Если суд сочтет вашу долю незначительной, вы ее лишитесь и в лучшем случае получите свои деньги обратно. Мы рассказали об этом в двух материалах:

1. Как женщина заставила бывшего мужа продать ей долю в квартире.
2. Хочу выкупить незначительную долю соседа в нашей квартире.

А еще могут измениться законы: например, с 2019 года правительство начало повышать пенсионный возраст. Гарантировать, что законы не будут меняться еще десять лет, не может никто.

Если вы те же самые 3 000 000 ₽ внесете на вклад в банк под 17% годовых, через 20 лет на одних процентах с учетом их капитализации заработаете 87 711 355,83 ₽. Но после превышения определенных лимитов надо будет платить налог.

Я не рекомендую изыскивать способы получить московскую пенсию или рассчитывать свою будущую пенсию, опираясь на средние показатели по регионам. Эти числа достаточно условные: кто-то получает пенсию ниже средней, а кто-то и выше. А какая пенсия в Москве для неработающих пенсионеров будет через год или через 10 лет — вообще неизвестно.

У тех, кто живет на Крайнем Севере или приравненных к нему территориях, есть преимущества: они могут выйти на пенсию и получать надбавки раньше жителей столицы. Узнайте, вдруг вы подпадаете под такие условия.

Напомню, что рисков гораздо меньше и размер пенсии больше, если у вас белая зарплата с отчислениями в Социальный фонд или если вы инвестируете деньги в негосударственных пенсионных фондах.