В моем дворе хотят построить парковку слишком близко к домам
Иван
спросил в Сообществе
Я живу в многоквартирном доме. Рядом планируют строить автопарковку. Какие обязательства возникают у организации, которая затеяла капитальное строительство в 15 метрах от стен жилого дома?
Если будет причинен ущерб зданию и здоровью жильцов, у нее возникнет обязанность возместить ущерб собственникам?
Как собственникам защитить себя от произвола сторонней организации?
Строительные компании обязаны соблюдать отраслевые нормативы. Если организация их нарушит, ее привлекут к ответственности.
Требовать возмещения ущерба можно, когда его уже причинили конкретными действиями. Запланированная стройка не может нанести ущерб.
Расскажу подробнее, какие нормы регулируют автостоянки.
Нормы расположения парковки рядом с жилым домом
Рядом с жилыми домами автостоянки не запрещены. Но они должны соответствовать санитарным нормам и правилам. Это касается и капитальных парковок, с фундаментом и стенами, и простых, где только огородили участок.
Правила дорожного движения объясняют, что считают парковкой: специально обозначенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки автомобилей .
Градостроительный кодекс. Автостоянки могут входить в состав жилых зон , если не влияют негативно на окружающую среду.
Требования к парковкам и парковочным местам . Действуют только для стоянок транспортных средств юридических лиц и ИП и не относятся к стоянкам для автомобилей обычных граждан. В этом приказе не запрещают парковки во дворах. Они должны соответствовать проекту организации дорожного движения и иметь освещение .
Санитарные правила и нормы . Они содержат требования к объектам, оказывающим воздействие на окружающую среду и людей. Именно на этот документ советую обратить внимание. Если проект парковки не соответствует этим нормам, строительство могут приостановить. Но не все так просто.
Вы пишете, что капитальное строительство открытой парковки идет в 15 метрах от стены жилого дома. Нужно разобраться, что это за стена и какая парковка в плане.
Если вместимость парковки 10 и меньше автомобилей, ее разрешено построить даже в 10 метрах от дома. Но не ближе: это нарушение. Если стена с окнами, а стоянка вмещает от 11 до 50 автомобилей, между ними должно быть 15 м. Чем больше вместимость стоянки, тем дальше она должна быть от зданий. До территорий учебных заведений, больниц и спортивных площадок нужно большее расстояние.
Если стоянка подземная, ее могут расположить ближе, это не запрещено. Если же стоянка гостевая, минимальное расстояние между ней и домами не установлено. Гостевые стоянки могут примыкать к стене дома вплотную.
Может быть так, что строители учтут все требования и нарушений не будет. Тогда запретить строительство парковки не получится. Мы уже рассказывали о ситуации, когда мужчина пытался добиться запрета парковки во дворе через суд. Судья пришел к выводу, что если санитарные нормы соблюдены, то парковка во дворе ничьих прав не нарушает. В иске мужчине отказали.
Как возместить ущерб за нарушение норм расположения парковки у жилого дома
Ущерб — это любые негативные последствия, которые наступают, если кто-то что-то нарушил. И виновник обязан возместить его полностью .
В вашем случае говорить о возмещении можно в двух случаях:
- Нарушения в ходе строительства причинили вред. Например: строители не огородили канаву, туда упал жилец и сломал ногу. Тогда он вправе потребовать возмещения вреда здоровью и морального вреда. Но их придется доказать в суде, как и то, что пострадавший получил перелом, потому что не было ограждения, а не по невнимательности.
- Если вред будет причинен после строительства стоянки. Например, из-за постоянного прогрева автомобилей увеличится концентрация вредных веществ в воздухе и кто-то из живущих в доме заболеет. Тогда он может потребовать компенсации затрат на лечение. Придется также доказывать моральный вред, проводить экспертизу — это непросто.
Но пока строительство вашей парковки — это только намерение, которое не может причинить ущерб. Человека или организацию нельзя наказать авансом.
В чем плюсы
Организованная парковка рядом с домом не всегда проблема для жильцов. Если ее строят специально для жителей, у них может появиться выделенное место для размещения своих машин. А еще они могут созвать общедомовое собрание и определить порядок использования парковки. О том, как это сделать, мы рассказывали в статьях:
Куда жаловаться на нарушение норм расположения парковки у жилого дома
Проверить проект строящейся парковки на соответствие санитарным нормам — замечательная идея. Если выяснится, что стройка ведется с нарушениями, ее можно приостановить.
Я предлагаю следующий алгоритм действий:
- Изучить санпин и измерить расстояние от границ парковки до жилого дома. Если нарушения есть, следует перечислить их в жалобе в местную администрацию. Она, вероятно, обяжет строительную организацию исправить их или прекратит строительство.
- Направить запрос в местную администрацию — сообщить, что в вашем дворе хотят построить парковку, а вы сомневаетесь, правильно ли ее спроектировали и соответствует ли она требованиям санпинов. Если попросить проверить проект, в течение месяца чиновники обязаны это сделать и сообщить вам о результатах.
- Обращаться в суд стоит, только если вы найдете нарушения или их выявит местная администрация при проверке. Суд не примет решение о запрете строительства только на основании, что оно может нанести кому-то ущерб в будущем. Но если найдутся конкретные нарушения, строительство могут приостановить.
