Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

В большинстве регионов страны действительно есть программы бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков. Или денежных компенсаций вместо них — по усмотрению семьи. Но не каждая многодетная семья сможет получить льготу, так как у программ много дополнительных условий.

Расскажу, от чего может зависеть право на бесплатный участок.

Возможность получить бесплатный земельный участок семье, в которой хотя бы трое детей, упоминается в Земельном кодексе. То есть это федеральная норма  .

Но на федеральном уровне не прописаны конкретные правила для получения участков многодетными семьями. Есть только общие условия:

• многодетной считают семью с тремя и более детьми;
• правила выделения участков устанавливают регионы;
• регионы могут утвердить обязательное требование о признании семьи нуждающейся в жилье — как условие для получения бесплатного участка;
• вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы;
• бесплатную землю можно получить один раз.

Минрегион разработал для субъектов РФ рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Региональные власти могут принять их во внимание и изменить.

Но сама возможность получить бесплатный участок у многодетных семей действительно есть.

Каждый регион решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что условия программы стоит узнавать по месту жительства многодетной семьи.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянской области это закон от 30.07.2019 № 77-З. А в Краснодарском крае условия предусмотрены законом от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но есть и различия.

Например, чтобы получить бесплатно участок в Подмосковье, многодетным родителям нужно прожить там минимум десять лет, в Краснодарском крае — пять лет, а в Брянской области — три года.

Законы о правилах предоставления бесплатных участков нужно искать на сайте администрации региона. Большинство регионов страны разместило информацию и возможность подачи заявления на льготу на госуслугах. Но в некоторых, например в Санкт-Петербурге и Московской области, информацию о льготе и форму для отправки заявления можно найти на собственном портале госуслуг.

Раз вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома, ведения подсобного хозяйства или садоводства. А можно вместо участка получить единовременную выплату — 400 000 ₽  .

Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность  :

1. У всех детей есть постоянная регистрация в регионе.
2. В семье или у одинокого родителя трое детей в возрасте до 18 лет либо до 23 лет — при условии, что такой ребенок учится очно.
3. Дети живут с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
4. Все члены семьи — граждане РФ.
5. Многодетные родители или одинокий родитель живут в Московской области минимум десять лет до даты подачи заявления. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
6. У членов семьи нет в собственности в Подмосковье участков площадью шесть соток и более, жилых домов либо их частей.
7. Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.
8. Семья стоит на учете как нуждающаяся в жилье.

Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше 10 лет, у вас никогда не было здесь земли и дома и соблюдаются другие условия, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.

Семью примут на учет по ее заявлению. Участки или денежную компенсацию выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области:

1. Заявление.
2. Справка из учебного заведения о том, что ребенок от 18 до 23 лет обучается очно.
3. Согласие на обработку персональных данных.
4. Свидетельства о рождении, смерти, заключении или расторжении брака, выданные иностранными государствами, и их нотариальный перевод.

Остальные сведения по данным из заявления семьи местные власти запросят самостоятельно.

Заявление проще всего подать через региональный портал госуслуг, но можно и через МФЦ. Его рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ, поставили семью на учет или отказали.

Сроки везде разные: где-то пять дней, а где-то месяц. В Московской области — семь рабочих дней. Решение пришлют заказным письмом или по электронной почте. А если подавали заявление через госуслуги — в личный кабинет. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может выбрать район, в котором она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю в местности, где нет дороги, газа и электричества.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

За 14 лет действия программы в Московской области многодетные семьи получили 37 821 бесплатный участок. Но в очереди еще 17 828 семей.

Где-то, чтобы не ждать участок годами, многодетные семьи выбирают альтернативу и получают денежную компенсацию. Например, в Тюмени семья может получить 1 360 450 ₽. Деньги можно потратить на погашение ипотеки, покупку земельного участка или жилого помещения, ремонт уже имеющейся недвижимости  .

За строительство дорог и линии электропередачи отвечает местная власть. А подводить к домам воду и газ семьям придется за свой счет. Но тут возможны льготы по цене подключения. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше шести соток, можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет: многодетным полагается налоговая льгота  .

В теории это реально — если семья соответствует всем условиям регионального закона на этот счет. Участок можно оформить сразу в собственность или забрать вместо него денежную компенсацию. Как правило, это целевые деньги и их нужно потратить на улучшение жилищных условий.

Что еще многодетные могут получить от государства:

1. Государственные награды.
2. 450 000 ₽ на погашение ипотеки.
3. Скидки на развлечения.