Мы сами построили барнхаус в лесу за 6 млн и не пожа­лели

В 2022 году мы с партнером решили построить свой дом, но потом все пошло не по плану.

Толчком для решения стал очередной финансовый кризис: захотелось стабильных инвестиций. Так родилась идея вложить деньги в землю, чтобы когда-нибудь построить дом. Мы не стали откладывать это в долгий ящик, и уже в 2023 году дом был готов.

В то время я встречалась с молодым человеком, и у нас было удивительное единодушие в вопросах выбора участка. Перед тем как отправиться на поиски, мы составили список параметров:

• Ленинградская область;
• вокруг деревья, никаких голых полей;
• рядом водоем, потому что я обожаю плавать, да и мой пес всегда рад составить компанию;
• проведены коммуникации — электричество, дороги, возможность круглогодичного проезда;
• все это должно было уместиться в скромный бюджет — 400 000 ₽.

Выбор и покупка участка. Поиски начались далеко от Санкт-Петербурга. Рассматривали места даже в двух часах езды на машине, но отказались от этой идеи, чтобы не потерять связь с цивилизацией и сэкономить на доставках. В течение месяца мы побывали в самых разных уголках и наконец нашли идеальный вариант.

Участок больше напоминал глухой лес и находился недалеко от чистых карьеров. Вокруг — болота, но мы решили, что это традиционная специфика Ленинградской области. Припомнили Петра Первого и утвердились в мысли, что торфяники, полные воды, для нас не проблема, потому что никаких посадок не планировали, только строительство.

Если же важно посадить, например, кусты смородины и грядки с помидорами, лучше перед приобретением земли свериться с топографической картой, потому что рядом с домом на болотах вряд ли получится хороший огород.

Покупка прошла легко. Мы выбрали участок 10 соток в СНТ в 60 км от Санкт-Петербурга за 400 000 ₽. Он проходил по всем ключевым параметрам: вокруг росли деревья, неподалеку — озеро, была дорога. Требовалось только подключить электричество. И мы были одними из первых соседей на линии, кто занялся этим процессом.

Расчистка участка. Для определения границ участка мы вызвали специалистов, которые отделили нашу территорию от соседских владений колышками.

Первоначально участок больше напоминал густые заросли леса. Мы решили сэкономить и взялись за дело сами: купили инструменты, позвали друзей и стали разбираться с кустарником. Это было настоящим испытанием. В процессе приходилось регулярно менять расходники. Триммер, бензопила, диски и цепи обошлись в сумму около 30 000 ₽.

Все деревья, которые я хотела оставить, отметила красными лентами. Каждая береза и елка казались мне ценностью. За годы ситуация не изменилась, и все гости знают, что ни одна ветка не должна пострадать от жаркого костра.

Когда кустарник вырубили, участок обрел форму. С каждым шагом я видела в нем основу для будущего дома, где природа — часть интерьера. Мне захотелось спроектировать дом, который органично впишется в ландшафт.

Создание проекта. После расчистки участка я взяла на себя проектирование и планировочные решения: где, что и как должно быть расположено.

Сначала я представляла себе крошечный барнхаус 35—40 м², где будет все необходимое и ничего лишнего. Даже придумала ему имя — «Барни», от английского barn — сарай и tiny — крошечный. Но когда села за проект, масштабы мечты начали разрастаться. К моменту завершения чертежа дом увеличился до 80 м².

При планировании интерьера я исходила из наших потребностей, стремясь создать функциональное и комфортное пространство. В центре гостиной расположен обеденный стол, за которым могут разместиться 6—8 человек. Диванная зона с креслом трансформируется в зависимости от ситуации.

Кухня спроектирована компактно: я не увлекаюсь кулинарией, а для приема гостей предусмотрена зона барбекю на улице. На первом этаже санузел открытого типа с легкой шторой вместо стеклянных перегородок — ее не нужно мыть, а за счет теплого пола все быстро сохнет. Технический узел размещен под лестницей первого этажа, чтобы рационально использовать пространство.

На втором этаже — две спальни, в которых при необходимости можно организовать дополнительные спальные места. Отдельной гардеробной нам достаточно для хранения вещей, поэтому дополнительные шкафы не нужны.

Оформление ипотеки. Когда проект был готов, я взяла ипотеку на строительство дома своими силами — в то время ее можно было взять со ставкой 6,3%.

На сбор документов, консультации и заполнение форм ушло полгода. В конце декабря 2022 года я получила одобрение в Сбере. Деньги выдали наличными, и это был лучший новогодний подарок. Я получила 3 000 000 ₽, и этого практически хватило на строительство и коммуникации. Еще примерно столько же мы потратили на отделку и меблировку, существенная сэкономив на бригаде: многое мы делали своими руками.

Сам участок особым образом не подготавливали, потому что полноценная дренажная система предполагает расчистку участка от деревьев и существенный подъем. Нам же не хотелось вмешиваться в природу, поэтому все, что мы сделали, — углубили канаву по периметру.

При расположении дома по сторонам света тоже не было вопросов: я очень люблю солнце, поэтому основные окна первого этажа выходят на южную сторону. Но также есть окна по всем сторонам света, чтобы в доме было светло.

Строительной частью занялся молодой человек. Он давно занимался возведением каркасных домов со своей бригадой опытных мастеров. Пока он руководил процессом, я отправилась в Азию, доверив стройку профессионалам.

Фундамент. За месяц на участке закрутили сваи и полностью собрали каркас дома. Мы выбрали сваи, потому что другой фундамент на болотистой местности просто невозможен. Кроме того, сваи можно монтировать в зимнее время и не ждать теплой погоды.

Я была искренне поражена, когда вернулась из путешествия и увидела готовый дом: всего за несколько недель то, что виделось далеким будущим, стало реальностью.

Окна и двери. В интерьере дома особое внимание уделено видам из окон, их размерам и количеству. На первом этаже установлены большие панорамные окна и двери со стеклопакетами, что обеспечивает максимальную инсоляцию и тесную связь с окружающей природой. На втором этаже в каждой комнате также предусмотрена хорошая освещенность и естественная вентиляция за счет форточек.

При выдаче ипотеки на строительство дома важно оформить его в течение года, чтобы сохранить ставку. А для регистрации дома нужен теплый контур — коробка с окнами и дверями.

Как я уже говорила, коробку возвели за месяц, сразу заказали окна и двери, и еще через месяц они уже были установлены. На помощь пришел опыт работы и проверенные подрядчики, которые быстро доставили все необходимое. Таким образом, помещение можно было зарегистрировать, к маю все было готово.

Общая стоимость окон и дверей составила 300 000 ₽.

Коммуникации. С электричеством проблем не возникло, столбы уже стояли, нужно было только оплатить работы местному мастеру за подключение, и 14 кВт были подведены к участку.

Для водоснабжения пробурили скважину — на нашем болоте это оказалось относительно просто, потому что вода залегает неглубоко, около 20 м. Радость была недолгой: анализ показал, что без серьезной системы фильтрации использовать ее нельзя. Суммарно потратили около 200 000 ₽ на скважину, из них половина — на фильтрацию.

На этом же этапе подключили биостанцию и закрыли основной вопрос с утилизацией воды. Мы выбрали биостанцию, потому что она хорошо очищает стоки и позволяет безопасно отводить воду непосредственно в грунт или водоемы без дополнительной фильтрации.

Биостанция компактная и подходит для участков с высоким уровнем грунтовых вод, где традиционные септики менее эффективны, поскольку обеспечивают лишь частичную обработку. Главные плюсы биостанции — высокая степень очистки и отсутствие необходимости в полях фильтрации. Она относительно быстро монтируется, но нужна сухая погода. Общая стоимость установки составила около 160 000 ₽.

Отопление. Дом дополнительно утеплен: на внешних стенах использовали деревянные плиты «Белтермо» 25 мм и базальтовую вату 150 мм, на крыше плиты «Белтермо» 50 мм и базальтовую вату 200 мм.

Вопрос отопления стал настоящим испытанием. Газа в СНТ нет и в ближайшем будущем не планируется, поэтому выбирать пришлось из электрических вариантов.

Сначала думали о водяном котле, но в процессе размышлений решили, что можно обойтись и без него и сделать основной системой отопления электрический теплый пол без дополнительных сложных систем.

У такого решения были риски. Нам говорили, что это энергозатратно и что через огромные окна дом будет быстро остывать. Мы все равно пошли на этот шаг и не пожалели.

Первый этаж полностью обогревается электрическим теплым полом, на втором установили простые электрические конвекторы. Все управляется через смартфон. Такое решение обошлось в 150 000 ₽, пол мы укладывали и подключали самостоятельно, по времени это заняло около двух недель.

Прошло две зимы, поэтому можно делать выводы. Даже в морозы −30 °C в доме тепло и комфортно, а затраты на электричество не превышают плату за коммунальные услуги в стандартной однокомнатной квартире.

В вопросах строительства дома мы с молодым человеком всегда находили общий язык, но в отношениях наступил кризис. Мы приняли решение расстаться. Я уехала в Европу, работы в доме остановились, и несколько месяцев он ждал нашего решения.

Несмотря на завершение отношений, мы с партнером остались друзьями. У нас есть общий пес, круг друзей, которые любят собираться в доме, и желание довести проект до конца.

На внутренних работах процесс затянулся: то партнер уезжал, то я. Паузы длились по несколько месяцев. Но путешествия помогали переключиться, набраться сил и вдохновляли новыми идеями. Вместо года строительство заняло больше двух лет.

Расскажу подробнее про отделку дома. К сожалению, точные суммы и бренды не сохранились за давностью ремонта.

Коммуникации. Для проведения инженерных систем пригласили специалистов: электрик собрал щиток и сделал разводку по моему проекту, а сантехник установил коллекторный узел, систему фильтрации и другие коммуникации.

Стены, потолок и пол. Эти работы выполняли сами. Мы обшили стены гипсокартоном, покрасили их, уложили напольные покрытия.

Сразу договорились, что первый этаж будет выполнен в серо-зеленой гамме, чтобы поддержать елочный пейзаж вокруг дома. Темные стены нас не пугали, ведь в доме много окон и света хватает даже в пасмурные дни. Спальни решили покрасить в черный, а часть стен и потолков на обоих этажах отделали фанерой, покрыв ее тонировкой.

На первом этаже керамогранит — он практичный, комфортный и хорошо проводит тепло, что важно для системы теплого пола. Керамогранит прочный, износостойкий, и его легко мыть, особенно когда есть собака.

На втором этаже шпунтованная доска. Я не люблю ламинат и кварцвинил, а натуральное дерево создает уютную атмосферу, приятно на ощупь и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.

Отделка санузла. Я предложила сделать стены из микроцемента, хотя опыта таких работ у нас не было. Процесс оказался сложным: смесь наносили в несколько слоев, затем покрывали водоотталкивающими составами. Последним стал двухкомпонентный лак — он оказался настолько вонюч, что в полночь мы уехали из дома в город, чтобы помещение проветрилось. Я даже решила выдавать себе больше молока за вредность.

Материалы стоили дешевле нервов и времени — около 40 000 ₽ и месяц работы с перерывами.

С укладкой плитки тоже столкнулись впервые. Профессионалы сделали бы все быстрее и ровнее, но для нас процесс и опыт были важнее. Думаю, увидев такую укладку, прорабы, с которыми я работаю на своих проектах, с ужасом бы разбежались, но вне работы я не придаю значения идеальности отделки. Главное — настроение, которое создает интерьер.

Неровности и шероховатости отражают реальную неотфильтрованную жизнь. Плитка на первом этаже стоила порядка 2500 ₽ за 1 м² — недорого, но вместе со всеми материалами и инструментами вышло около 150 000 ₽.

Мягкая мебель. Выбрали современный универсальный диван в гостиной с яркой и сочной обивкой в тон шерсти нашей собаки. Он обошелся в 80 000 ₽, но в эксплуатации ткань оказалась не очень практичной, хоть диван и выглядит хорошо.

Спинки легко передвигаются, что позволяет трансформировать его под разные сценарии: чтобы общаться с теми, кто сидит за обеденным столом, или развернуться и наслаждаться видом на лес. Когда гости остаются на ночь, диван превращается в полноценное спальное место.

Для кроватей в спальне оба изголовья я придумала сама. Нарисовала эскизы, выбрала материалы и ткани. На фанерную основу уложила поролон, затем подкладочную ткань, а сверху закрепила обивочную с помощью мебельного степлера. За два дня сделала эксклюзивные предметы. Для каждой комнаты выбрала ткань с орнаментом, это добавляет графичности.

Основания кроватей выполнены с эффектом парения. Мне нравится такое решение: оно не только облегчает уборку, но и придает визуальной легкости пространству, что важно в темных интерьерах. Каждая кровать в итоге стоила около 25 000 ₽.

Корпусная мебель. Кухню заказывала в местном массмаркете. Ни качество, ни подход к работе не оправдали ожиданий. Внешне кухня выглядит неплохо, особенно на фотографиях, но в эксплуатации оставляет желать лучшего. За 100 000 ₽ я получила мебель, которую сборщики так и не установили до конца. Ящик под приборы не открывается до сих пор, а дверь по рекламации снова пришла с отошедшей кромкой.

Кроме кухни нужны были места для хранения — шкафы у входа и под лестницей. Их мы сделали сами из фанеры и покрасили в тон стен.

Придумывая эскиз обеденного стола, я вдохновлялась итальянскими фабриками, но выбрала необычный материал. Основа стола — старые доски с историей, которые использует мастерская по изготовлению мебели. Получился интересный контраст: грубая текстура древесины и современная форма. Стол объединил прошлое и настоящее, став ярким акцентом в интерьере.

Снимки процесса изготовления стола мне присылали с производства, цвет выбирали по фото. Его стоимость — 50 000 ₽. К столу я купила стулья, но брать их не посоветую: весь поролон уже собрался в кучку и сидеть неудобно.

Декор. Практически весь декор в доме — это коллекция из поездок по миру. Особое место занимают вещи из Индонезии: светильники, деревянная посуда, текстиль и череп буйвола, который украшает стену спальни. Есть находки с винтажных рынков Европы, включая постеры и виниловые пластинки. Отдельная гордость — подвесы над обеденным столом, которые создают невероятную атмосферу.

Я уже писала статью о том, какие сувениры стоит привозить из путешествий, чтобы они действительно работали в интерьере. Брать можно все: разные стили, направления, объекты из любых стран. Главное — уметь их комбинировать. Лучше всего работают связки по цвету или форме, а мелкие детали вроде фигурок, ракушек или свечей удобно собирать на подносах, в чашах или декоративных тарелках. Тогда интерьер будет не пестрым, а живым.

Работ вокруг дома было не так много. Мы сделали заезд на участок и обустроили парковочную зону, засыпав ее щебнем. Забор пока только в планах. На этом этапе сосредоточились на общей организации и гармонии пространства.

Дорожки сделали максимально естественными: они следуют природному рельефу, огибают участки леса и проходят мимо маленьких опушек с разнотравьем или низин со мхом. У каждой свое направление: одна ведет к террасе, другая — к зоне костровища, в будущем, возможно, появится еще одна, которая соединит дом с баней, если решимся на ее строительство.

Для дорожек и террасы выбрали деревянные материалы. Уложили брус на геотекстиль, сверху прибили покрашенные доски. Это простое, но практичное решение, которое позволяет комфортно передвигаться и сохранять общий природный стиль участка. Неровности и плавные изгибы дорожек только подчеркивают естественность пространства, создавая ощущение, что дом — это часть леса, а не отдельное сооружение.

Когда берешься за ремонт своими руками, это и вдохновляет, и пугает. С одной стороны, появляется возможность сделать все так, как хочешь, а с другой — это бесконечные попытки добиться желаемого результата.

Плюсы такие:

1. Экономия. Подрядчики не всегда понимают желания заказчика, а иногда еще выставляют счет, от которого хочется немедленно взять в руки шпатель.
2. Уникальный опыт. Становишься чуть ближе к пониманию того, как устроен дом. Это не только полезно, но и, как ни странно, приятно. По крайней мере, мне процесс нравится.
3. Свобода экспериментов. Необычные цветовые решения — моя давняя любовь, которую обычно не удается реализовывать с заказчиками. В своем же доме можно развернуться.

Минусы тоже были:

1. Ремонт — это физически тяжело. Для покраски потолков, укладки плитки и нанесения микроцемента нужна хорошая физическая форма и возможность скакать вверх-вниз по стремянке.
2. Не всегда все получается с первого раза, особенно если опыта реализации своими руками не так много.
3. Доставка материалов и мебели за город. Во-первых, не всегда можно быстро договориться, в отличие от тех же задач в городе. А во-вторых, дороговизна: из-за небольших объемов на доставку уходило до 20% от стоимости самих изделий.

Несмотря на все шероховатости, именно воспоминания о трудных моментах делают дом по-настоящему моим. Каждая неровность, каждая кривая линия или подтек краски — это не просто ошибка, это часть истории. Я бы не поменяла их на идеально ровные стены, сделанные чужими руками. Потому что этот дом — это я. Настоящая, со всеми особенностями, экспериментами и идеями.

Сейчас дом завершен на 95% — остались только мелкие детали: установка металлических плинтусов, затирка швов на керамограните и прочая финишная доработка. Он готов к проживанию, и этот проект стал для меня не просто строительным процессом, но и важной точкой роста.

Дом позволил мне лучше понять свои желания, попробовать приемы, на которые многие заказчики не решаются, и создать пространство, действительно отражающее меня. Да, он не самый типичный — кому-то может показаться, что интерьер слишком темный, неотесанный. Но мне здесь хорошо. Это место силы, где объединяется уют внутреннего пространства и спокойствие леса, который словно входит в дом через большие панорамные окна.

Сейчас я испытываю глубокое удовлетворение от проделанной работы, гордость за то, что мы с партнером смогли довести проект до конца, и благодарность за весь этот путь. Возможно, мы будем сдавать дом или продадим, а может, он останется для сборов с друзьями, чтобы заряжаться энергией природы и вместе проводить время.

Если задумываетесь о чем-то большом, как строительство, не бойтесь трудностей. Они будут, это неизбежно. Но именно через преодоление появляется результат и уверенность, что вы способны на большее.

Бывали моменты, когда мне казалось, что все идет не так, и я начинала сомневаться. Но ошибки можно исправить, решения — пересмотреть. А вот сожаления о несделанном не отпускают. Поэтому я стараюсь, чтобы дом, проект или любое дело становились не только целью, но и вдохновением для следующего шага.

Что еще почитать о строительстве загородных домов:

1. Как правильно выбрать участок для дома.
2. Как провести интернет в частный дом или на дачу.
3. Как обновить старый дом, чтобы в нем было приятно жить.
4. Как сделать жилой дом из бани, чтобы попробовать жизнь за городом.