Как правильнее организовать бюджет на ипотеку?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Снеговичок

Страница автора

Здравствуйте, в данный момент имеются деньги на накопительном счёте под 20%, но появилась необходимость в покупке квартиры.

Есть мысль выделить минимальную сумму для первоначального взноса для ипотеки, которая сейчас составляет ±20-21%, но при этом деньги будут так же приносить проценты, которых относительно будет хватать для месячного платежа по ипотеке, но при этом будут деньги на всякий случай и для ремонта.

Либо второй вариант. Постараться и взять ту же квартиру без ипотеки и все деньги потратить, остаться без дохода. Интересует мнение по данному вопросу.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Снеговичок

И тут внезапно...Я, когда думала над этим вопросом, пришла к такому выводу. Проценты по вкладам зависят от ключевой ставки. Если её снизят, вклады упадут, доход уменьшиться. Ставка по ипотеке меньше не станет. Но при этом, я попала под льготную 2% ипотеку, до такой ставки вклады навряд ли упадут, поэтому для меня, наверное, первый ваш вариант был бы более приемлемее. Но всегда останется риск, что резко понадобиться сумма и придется её потратить. Если брать под обычную ипотеку без льготных программ, то, наверное, первый вариант будет требовать больших усилий - надо будет отслеживать ставки по вкладам, ключевую ставку, перекладывать деньги. Если вас это не напрягает и есть желание и силы этим заниматься - почему бы и нет. Если нет - то ваши нервы никаких денег не стоит, можете начать слишком заморачиваться и переживать и тогда проще сразу напрячься и купить. Сравните плюсы и минусы обоих вариантов и решите, что вам нравится и что вас устраивает больше. А так да, финансовая подушка при ипотеке, на мой взгляд, отличная идея!1
СнеговичокИ, спасибо за ваш ответ, еще в раздумьях)1
Васин Петясмотря какой процент по ипотеке. Если ниже вкладов, то брать ипотеку и получать доход от вкладов. Когда ставки упадут/если упадут ниже процента по ипотеке - гасить досрочно.0
СнеговичокВасин, разница между % от накопительного счета и ипотеки в районе 1%, просто этими процентами можно платить за неё пока такая ключевая ставка, думаю что в любом случае досрочно нужно)0
Elena_TЯ может глупость сморожу, но какая ипотека в такой обстановке в стране. Смыла нет закапывать деньги которые работают пож 20%.. В бетон. Ну вот реально.0
СнеговичокElena_T, я с вами согласен абсолютно, но жить то когда? И главное где)0
ДмитрийЕсли вы умеете копить и деньги не жгут карман, то держите их при себе, пока ставки не пойдут вниз. Сравните сколько стоит аренда и покупка квартиры. Сейчас с вклада вы можете получать 15 тысяч с миллиона. Условно в Москве квартира стоит 15 млн рублей, а аренда 60 тысяч, т.е. для ее аренды достаточно 4 миллионов. В других регионах наверное такая же ситуация. Если брать ипотеку с маленьким первым платежом, то ежемесячная плата будет большой. Сможете ли вы совершать платежи в случае потери капитала или работы?0
СнеговичокДмитрий, здравствуйте, что вы подразумеваете под потерей капитала? Аренда у нас на 40% процентов ниже платежа ипотеки с мин.взносом, а так думаю даже если ставка будет снижаться и проценты будут приходить меньше, добавить до платежа не составит большого труда0
ДмитрийСнеговичок, капитал можно по-разному потерять, это может быть проблема в банке, может дефолт. Может блокировка каких-то активов (как мы видели с зарубежными активами). Ускорение инфляции до запредельных значений. Если вы в браке, то можете потерять половину при разводе.0
СнеговичокДмитрий, ну это уже форс мажоры)) теперь я понял вас, у меня просто под % хранятся финансы, в принципе потянуть можно платёж1
OlgaБрать ипотеку под такой заградительный, я бы сказала, %, имея деньги на всю/почти всю квартиру сейчас не совсем верно. Если у Вас есть деньги на полную оплату квартиры, а это явно больше 1,4 млн - не рискуйте этим деньгами! Если пошатнется хоть один системообразующий банк - полететь может вся система, а денег в Агентстве по страхованию вкладов может не хватить на спасение даже одного банка. Надеюсь, что у Вас не в одном банке счет, и про страхование только до 1,4 млн на счету Вы в курсе. Если Вы сейчас платите аренду - это деньги, выброшенные на ветер, лучше платить за свою квартиру. Сейчас рынок покупателя. Выбор большой, за наличку Вам сделают существенную скидку на покупку. Главное выбрать грамотно квартиру, чтобы она была ликвидной. Я лично вовремя успела выскочить из вкладов дважды: в январе 2014 лопнул Капитал банк, вклад в котором я закрыла в декабре накануне, как раз для первоначального взноса за квартиру. Ощущения непередаваемые. И второй раз, когда лопнул Траст-банк, и я сидела в очереди в кассу третий день и видела, как туда крепкие парни заносят деньги в металлических чемоданах, пристегнутых наручниками. Сейчас ситуация сложнее, а что, если действительно кризис неплатежей? Так хоть квартира у вас будет, которая, кстати, может стать источником стабильного дохода при необходимости, если совсем .опа и придется съехать к родителям0