Как я купила дом на торгах за 50 000 ₽, продала за 200 000 ₽ и ничего в него не вкладывала

Несколько лет назад я просто решила попробовать участвовать в торгах по банкротству — из чистого любопытства. Купила дом за 50 000 рублей, не вложила ни копейки, и через два месяца продала его за 200 000. Позже я повторила это ещё несколько раз. Рассказываю, как всё получилось.

Я наткнулась на видео о торгах по банкротству. Впервые услышала, что через официальные площадки можно купить дом, квартиру или участок в разы дешевле рынка. Заинтересовалась, начала изучать тему, зарегистрировалась на платформе и начала мониторить лоты.

Через пару дней нашла дом в Ивановской области за 50 000 рублей. Старенький, участок зарос, но документы чистые, а цена — символическая. Решила рискнуть.

Никто, кроме меня, на лот не подался. Я просто внесла задаток, дождалась завершения торгов и стала собственницей дома. Через месяц оформила документы, получила выписку из Росреестра — всё официально.

Когда приехала посмотреть, оказалось, что на участке живёт мужчина. Он оказался бывшим собственником. Рассказал, что не успел подать заявку и дом был важен для его семьи. Мы поговорили спокойно, он взял мой номер. А спустя два месяца мне позвонил его знакомый и предложил выкупить дом. Я назвала цену — 200 000. Он согласился без торга.

Мы оформили сделку через МФЦ, деньги пришли на карту. Я даже не успела ничего в доме менять — продала его как есть.

После этой сделки я поняла, что торги — это реальный способ заработка, причём с минимальными рисками и вложениями. Я продолжила изучать площадки, искать похожие лоты — недорогие дома и участки в малых городах и деревнях, где есть дороги, электричество и хоть какая-то инфраструктура.

За год я купила ещё несколько подобных объектов— дома и участки стоимостью от 40 до 80 тысяч рублей. В большинстве случаев они продавались в течение 1,5–3 месяцев. Некоторые — тем же бывшим собственникам или их знакомым, другие — тем, кто искал недорогую дачу или участок рядом с лесом.

Ни в один из объектов я не вкладывала деньги. Максимум — съездить посмотреть и оформить документы.

• Дом за 50 000 → продажа за 200 000
• Повторные сделки с прибылью от 70 000 до 150 000
• Минимум затрат, максимум практики и понимания рынка

1. Торги — это рабочий инструмент. И для него не нужно быть юристом или инвестором.
2. Недорогие объекты уходят быстро. Особенно если есть дорога, природа и чистые документы.
3. Иногда ничего не делать — лучший ремонт. Покупатели сами готовы привести в порядок то, что для них важно.
4. Это может стать дополнительным доходом. Особенно если, как я, вы живёте не в столице, а хотите работать на себя и гибко управлять временем.

Я продолжаю искать интересные лоты и планирую создать мини-гайд по торгам для начинающих. Мне самой когда-то не хватало простого человеческого объяснения, как это работает. Хочу поделиться своим опытом — он оказался куда полезнее, чем я ожидала.