Как изменилась жизнь рантье во Вла­ди­востоке с доходом 375 000 ₽

Возраст: 40 лет.

Город: Влади­восток.

Семья: муж А., 39 лет, и два сына — девяти и четырех лет.

Должность: по-прежнему сдаю квартиры. Я самозанятая.

Доход: сдаю в аренду пять квартир. В несезон выходит 235 000 ₽ в месяц. Плюс оплата по коммуналке — где-то беру ее полностью, где-то арендаторы оплачивают только электричество, тепло, воду и интернет. Это зависит от спроса на день сдачи.

В сезон некоторые квартиры сдаю посуточно. Среднегодовой доход от пяти объектов — 375 000 ₽ в месяц.

Должность мужа: он на госслужбе в силовых структурах.

Его зарплата: 86 000 ₽ в месяц. Также муж получает 383 976 ₽ в год на погашение ипотеки.

Дополнительные источники дохода: пенсии по инвалидности двух детей — 74 401 ₽ в месяц.

Сколько откладываю: в данный момент ничего не откладываю.

Сколько накопила: сбережений нет. Сначала они уходили на первоначальные взносы по ипотекам, сейчас все трачу на ремонты квартир. Как правило, 40% суммы на ремонт — это личные накопления, 60% — кредитные деньги. Последний ремонт закончили в апреле этого года в евродвушке, потратили 1 600 000 ₽: 1 000 000 ₽ взяли в кредит, 600 000 ₽ — из личных накоплений.

На что откладываю: планирую сделать ремонт в трехкомнатной квартире. По моим расчетам, понадобится 3—3,5 млн рублей на работы и еще 1,5—2 млн на мебель и технику. Потом буду копить на новые машины. А после — на дачу. Я мечтаю о том моменте, когда мне ни на что не надо откладывать.

В комментариях к прошлому дневнику было очень много вопросов про такое количество квартир. В тот раз я не делала акцент на детях, больший упор был на финансах. У обоих наших сыновей инвалидность — у них задержка психоречевого развития, ЗПРР, и легкая степень расстройства аутистического спектра, РАС. Смогут ли дети жить самостоятельно и работать — неизвестно. Поэтому мне не только сейчас, но и, возможно, всю жизнь нужно обеспечивать себя с мужем и детей или создать им копилку для самостоятельной жизни.

Возможно, чисто теоретически, придется переехать в другой город, например Санкт-Петербург или Москву, где помощь людям с ментальными нарушениями лучше развита, чем во Владивостоке. Тогда нужно будет продать четыре или пять квартир, чтобы купить одну в Москве. Конечно, надеюсь, что дети скомпенсируются, то есть станут более нейротипичными, без видимых отличий от других, и все у них будет хорошо. По сути, для этого я и живу, это моя главная цель в жизни.

Инвестиции: все еще не инвестирую.

Собственность: семь квартир. Как они у нас появились, я подробно рассказала в первом дневнике. Перечислю коротко:

1. Студия в центре. Купила в 2006 году, еще до брака, в рассрочку на четыре года по договору долевого участия в строительстве. Сдаю в аренду.
2. Евродвушка. Взяли ее в 2016 году. Я продала квартиру, которую получила в наследство от отца, муж продал свою служебную, которую к тому моменту приватизировал, и мы купили общую. Сдаю в аренду.
3. Вторая студия. Купили в 2020 году по дальневосточной ипотеке под 2% до 2039 года. Дом введен в эксплуатацию в 2024 году. Сдаю в аренду.
4. Трехкомнатная квартира. Планируем переехать в нее в следующем году. Купили в 2023 году по семейной ипотеке под 6% до 2053 года. Дом сдан в 2025 году.
5. Вторая евродвушка. Взяли в 2024 году по дальневосточной семейной ипотеке для семей с детьми с инвалидностью под 4,7% до 2037 года. Квартира в том же доме, что и трешка. В будущем планирую, что там будут жить оба ребенка или кто-то один. Специально брали в одном доме с нашей будущей квартирой, чтобы можно было помогать детям и постепенно приучать их к самостоятельной жизни — дай бог, у них это получится. Сдаю в аренду.
6. Вторая трехкомнатная квартира, в ней живем. Купили в 2014 году в ипотеку с господдержкой. 70% стоимости квартиры оплатило государство, 30% мы добавили из личных накоплений. Ипотеку погасили в 2022 году.
7. Двухкомнатная квартира в соседнем городе, которую я получила в наследство от мамы. Сдаю в аренду помесячно.

В наследство от мамы мне перешла половина дачного дома, земельного участка и гаража в соседнем городе. На дачу ездим мы, сестра с семьей живет в коттедже. Участок пока не продаем, потому что им пользуется брат мамы — у него там огород. Гараж планируем продать, но вначале нужно убрать из него вещи, а на это никак нет времени или желания. Вроде бы договорились все сделать в июле этого года и выставить на продажу за 800 тысяч. Если гараж продастся, мы с сестрой получим по 400 тысяч.

От государства мы получили участок площадью 13 соток — это помощь для семей с детьми с инвалидностью. По моим планам, построим здесь дачу в 2027—2028 году.

У нас в семье две машины. У меня — Хонда Везел 2015 года с полным приводом 4WD, гибрид. У мужа — Хонда Аккорд 2013 года, тоже гибрид. Машины очень классные, но пробег у обеих уже больше 200 000 км, надо менять.

Муж не может выбрать из трех вариантов: Хонда Аккорд, Хонда Цивик и Тойота Харриер. Я хочу гибридную Тойоту Харриер, в крайнем случае — Хонду Везел. Все они 2020 года. Неяпонские машины не рассматриваю: знаю, что автомобиль из Японии — это безопасно и надежно. Сейчас многие берут китайские машины, но я не готова.

Еще у мужа есть гараж, он был его мечтой. Пока используется как склад, но в будущем муж хочет сделать там мужскую территорию со столяркой.

Ипотеки: 77 400 ₽ месяц. Платежи такие:

1. Дальневосточная под 2% — 8158 ₽.
2. Дальневосточная семейная под 4,7% — 37 033 ₽.
3. Семейная под 6% — 32 209 ₽.

Кредиты: их тоже несколько. По всем обязательствам плачу 90 260 ₽ в месяц:

1. Рассрочка на 24 месяца в «ОТП-банке» от магазина на покупку диванов — 5660 ₽.
2. Кредит на пять лет на ремонт квартиры — 30 400 ₽. Брала 867 000 ₽ в январе этого года в «ОТП-банке». Планирую закрыть к сентябрю.
3. Рассрочка на 10 месяцев в Т⁠-⁠Банке от магазина — 12 200 ₽. В мае купила мужу на день рождения телефон. Первый платеж будет в июле.
4. Рассрочка по кредитной карте на ремонт в квартире — 42 000 ₽. Брала в Т⁠-⁠Банке в марте на три месяца.

Коммунальные платежи: около 40 000 ₽ в месяц.

Продукты: 60 000 ₽ в месяц.

Телефон и интернет: я трачу 420 ₽ в месяц. У мужа на связь уходит 1300 ₽ за три сим-карты: его, старшего сына и сим-карту в роутере для Алисы в деревне у отца. Домашний интернет — 801 ₽ в месяц.

Машины:

1. Бензин — 20 000 ₽ в месяц.
2. ОСАГО — около 15 000 ₽ в год.
3. ТО — порядка 58 000 ₽ в год, обычно это только замена масла, фильтров.
4. Автомойка — 4800 ₽ в месяц.

Все это траты за оба автомобиля.

Налоги: плачу как самозанятая 4% от дохода — 9400 ₽ в месяц. Летом получается 22 000 ₽ в месяц по патентам на те квартиры, которые сдаю посуточно. Сейчас я пока только самозанятая, но планирую открыть ИП, потому что это выгоднее при работе с посуточной арендой в сезон. Налог на имущество — около 10 000 ₽ за прошлый год. Для семей с детьми с инвалидностью есть льготы на часть имущественных и транспортный налог.

Образование детей: у детей есть бесплатные занятия от государства по адаптивному самбо, плаванию и сенсорной интеграции.

На платные занятия уходит 73 600 ₽ в месяц:

1. ABA-терапия  младшего — 56 000 ₽ в месяц.
2. Занятия с учителем-дефектологом старшего — 14 000 ₽.
3. Развивашки младшего — 3600 ₽.

Мы пользуемся услугами няни три-пять раз в год, вызываем ее на пять-шесть часов. В остальное время нет необходимости, дети могут остаться дома одни на пару часов. Платим няне 350 ₽ в час.

Здоровье: в прошлом году потратила 240 000 ₽ на импланты. Зубы — больная тема, я их постоянно лечу, ставлю коронки, импланты.

Одежда: в год на всю семью уходит в районе 200 тысяч, большая часть — на детей. Редко покупаю вещи на маркетплейсах, только обувь — люблю Mascotte, у меня почти все этого бренда — и какие-то толстовки и футболки от Zarina, Zolla, Sela, O’stin, Colin’s. А платья, пиджаки и джинсы мне обязательно нужно мерить. Я не люблю ходить по магазинам, обычно все беру в MAAG, также могу посмотреть платья в магазинах Zarina. Верхнюю одежду покупаю в «Снежной королеве».

Нижнее белье у меня только Incanto — опять же, поскольку не люблю шопинг и примерки. Муж всегда дарит на день рождения сертификат в этот магазин на 10 000 ₽. Он всегда спрашивает, какая сумма нужна, и при необходимости может добавить, хотя я могу и сама, но главное — внимание от него. В магазине меня не устраивает выбор, я хочу что-то яркое и красивое на лето — может, потому, что день рождения зимой. Такого я там не видела, но пока не решаюсь поменять бренд.

До замужества я ходила на шопинг нереально часто, два-три раза в неделю, гардероб просто ломился от вещей. Наверное, это был способ занять свободное время, пока я была не в отношениях и без детей. Сейчас у меня немного вещей, как правило, покупаю их к сезону взамен тех, что уже отжили свое.

Ремонт и обустройство: ремонтируем технику по мере необходимости, но это, как правило, ремонт титана, кранов, обслуживание кондиционера. В год на это уходит около 40 000 ₽.

Крупную технику нужно обновлять раз в 15—20 лет. Вот недавно сломался телевизор, который отработал почти 15 лет, купили новый за 25 999 ₽. Мягкая мебель служит десятки лет при ежегодной химчистке, ее можно обновлять только из-за устаревшего дизайна раз в 10—15 лет. Мелкую мебель — столики, стулья — меняем раз в три-пять лет. Обои переклеиваем каждые семь-восемь лет, обычно покупаем дорогие антивандальные, чтобы долго служили.

Клининг: у меня есть помощница в арендных квартирах, плачу ей за каждый выход 1200 ₽. В месяц пользуюсь ее услугами около 10 раз в зависимости от того, когда у нее получается прийти. У нее есть основная работа, а мои заказы — подработка.

Также есть расходы на прачечную. За сезон на нее уходит около 30 000 ₽.

Страхование: полисы оформлены по ипотекам, точную сумму не считала — наверное, около 15 000 ₽ в год.

Путешествия: на отпуск уходит 600 000 ₽ в год. Раз в год ездим на турбазу на море у нас в крае, тратим около 15 000 ₽ на аренду номера.

Два раза в год летаем на Сахалин. У нас субсидированные авиабилеты, на семью уходит 10 500 ₽, на аренду квартиры на четыре дня — обычно 20 000 ₽. Траты на входные билеты в аквапарк, музеи, канатную дорогу, зоопарк и прочее плюс продукты на семью — 50 000 ₽.

Раз в год ездим семьей по России — мужу на работе оплачивают авиабилеты в любую точку страны на него и еще одного члена семьи. Мы уже были на Камчатке, Байкале, в Новосибирске, Геленджике, Анапе, Сочи, Казани, Москве. В этом году едем опять в Сочи, но ближе к Адлеру: половину отпуска планируем снимать квартиру в Красной Поляне, вторую половину проведем в сети отелей «Алеан-спутник». Там хорошая анимация для детей и все включено для родителей, обычно мы даже не выходим за территорию отеля.

Раз в год я езжу в отпуск с подругами без семьи. Была в Хуньчуне в Китае, это приграничный город в нескольких часах от Владивостока. В прошлом году ездила в Шанхай, также побывала в корейском Пусане, японской Осаке и в Гонконге. В этом году едем в Дубай — первый раз так далеко, причем два дня уйдет на дорогу из Владивостока до Москвы. Я бы не ехала так далеко, меня вполне устраивает Азия, но подругам захотелось именно в ОАЭ. Правда, я полечу всего на четыре дня, чтобы не оставлять семью надолго.

Бюджет никак не веду, иногда смотрю статистику расходов в приложении Сбера. Когда поступают деньги, раскидываю их по обязательным платежам, остаток перевожу на накопительный счет и с него уже беру на текущие расходы. Почти не пользуюсь наличными, везде плачу по безналу.

Мое главное правило — не покупать ненужное, думать над каждой крупной покупкой и оценивать, насколько она нужна. Стараюсь укладываться в личный лимит на день 1000 ₽, если не планирую идти в магазин за продуктами на неделю. На эту сумму могу купить себе воду, мороженое и прочие мелочи.

Я оставляю мужу из его зарплаты 24 000 ₽ на бензин и карманные расходы. Деньги у него постоянно заканчиваются, и он начинает просить у меня. Мне это не очень нравится, но, например, в этом месяце он поменял масло на 10 000 ₽, и понятно, что ему не хватило карманных до зарплаты.

Сейчас у нас большая кредитная нагрузка, но летом мои доходы вырастут в два-три раза, и за это время я погашу все кредиты, кроме ипотек. Тогда смогу копить на ремонт в нашей будущей трехкомнатной квартире. Каждый год доход растет примерно на 10%. В этом году аренда сильно подорожала, надеюсь заработать на 20—25% больше.

Финансовые трудности у нас тоже есть, непросто заработать на семь квартир. В комментариях к первому дневнику кто-то писал о несправедливости, что мужу от государства достались две квартиры. Но и в прошлом, и в этом дневнике видно, каких усилий это стоило. При этом я знаю, что сейчас мне есть чем оплатить занятия детей, съездить в отпуск, а за лето я могу получить приличную сумму, не работать оставшееся время до следующего лета и спокойно заниматься детьми в учебном году.

За год, который прошел с недели первого дневника, достроились две квартиры, в одной из них мы уже сделали ремонт — и сдали ее в аренду.

Мы съездили в отпуск в Анапу всей семьей, как и планировали, шикарно провели время.

Младшему удалось найти педагога по ABA-терапии за приемлемые деньги. Старшему подобрали крутого учителя-дефектолога в коррекционной школе рядом с домом.

Моя жизнь никак не изменилась, все так же занимаюсь детьми в школьное время и работаю в посуточной аренде летом.

Траты за день: 1983 ₽

05:45. Первый день каникул у старшего. Ну почему я так рано проснулась? Обидно, можно было еще час поспать.

Ладно, приготовлю на завтрак кашу старшему, омлет с крабовыми палочками младшему, а сама позавтракаю тем, что оставит кто-то из них. Но первым делом — кофе и полчаса в тишине, пока дети спят.

06:00. Муж просыпается на работу, он собирается очень быстро, буквально за 15—20 минут. Ему надо приготовить кофе с собой, еще предложу омлет, но муж точно откажется — хотя, наверное, ему будет приятна моя забота. Как и думала, на кофе соглашается, на омлет — нет.

07:30. Старший часто встает до 07:00, но сегодня разоспался. Пусть отдыхает, а младшего надо будить, иначе опоздаем в сад. Сегодня предстоит очень насыщенный день.

Я занимаюсь посуточной арендой в сезон — с мая по сентябрь, — и сейчас съезжают помесячники, которые жили с сентября по май. Иногда брони на меньшее время, так как в несезон не все живут девять месяцев, кто-то в силу обстоятельств выезжает раньше — тогда ищем другого арендатора на долгий срок. Надо генералить квартиры, а я не доверяю это клинингу: хочешь сделать хорошо — сделай это сам.

Текущей уборкой занимаются горничные, но даже в сезон раз или два в месяц я прихожу убирать квартиру сама и делаю все капитально: отодвигаю холодильники, мою шкафы сверху, фасады кухни, плинтусы и уголки вручную. Для меня на первом месте — чистота в помещениях и исправность техники и мебели. Сама часто снимаю квартиры, потому что семья большая и в просторной квартире около 70—100 м² с техникой нам комфортнее, чем в отеле. При этом хочется, чтобы сервис, то есть чистота, качество постельного белья и прочее, был на уровне. Я стараюсь готовить квартиры к заезду гостей как для себя.

Покупаю на Ozon новый наматрасник в рабочую квартиру. Если по качеству понравится, надо и в остальные тоже заказать. −445 ₽

08:30. Младший в саду, старший дома. Мне надо в строительный магазин: хочу взять краску и немного обновить откосы на окнах. Магазин открывается в 09:00. Отлично, схожу в «Додо-пиццу», выпью кофе и возьму додобоны, отмечу первый день каникул 🥳

Когда старший остается дома один, обычно он смотрит телевизор и лазает по холодильнику. Я специально оставляю ему вкусняшки, чтобы было не так скучно заглядывать в холодильник.

В пиццерии неожиданно миллион заказов и куча людей, огромные задержки — оказывается, сегодня выпускные в школах. Кофе мне сделали быстро — кстати, он очень приятный и вкусный. Додобоны ждала час, использовала бонусы, и они обошлись всего в 1 ₽. −80 ₽

Стараюсь во время ожидания не виснуть в телефоне, а понаблюдать, что происходит вокруг. Жизнь идет, столько интересного, а ты в телефоне. Уже удалила все соцсети, но «Телеграм», домовые и родительские чаты отнимают кучу времени.

Покупаю краску и кисточку. −826 ₽

10:00. Забираю старшего из дома и вместе едем в квартиру готовить ее к сезону. Все квартиры у меня примерно на одном расстоянии от дома, в 15—20 минутах на машине, в других районах не покупаю: их будет сложно обслуживать, а дорога будет занимать слишком много времени.

Убираю, сын развлекается.

15:15. Катастрофически опаздываю за младшим в сад, чтобы отвезти на занятия, зато все успела. Квартира блестит, глаз радует. Старший голодный, я забыла взять ему с собой перекус, надо будет что-то придумать.

Вижу пропущенные звонки и понимаю, что забыла про занятия старшего, очень неудобно перед педагогом. С этими каникулами забываю обо всем на свете.

У старшего суперсильный педагог-дефектолог. Нашла ее случайно в этом году, она работает в коррекционной школе недалеко от нашего дома. Причем мы платим в два раза меньше, чем на обычных коммерческих занятиях. Нам нереально повезло. А еще дефектолог очень хороший человек, сын любит ее.

Со старшим мы в коррекции уже шесть лет, и я думала, что знаю всех коррекционных педагогов в городе: их единицы. Нам даже приходилось ездить по 100 км каждый день от одного к другому. Но неожиданно наш школьный психолог прошла обучение в коррекционной школе и посоветовала нам сходить туда в частном порядке на дополнительные занятия.

Так мы и нашли нашего дефектолога. Я была в шоке: такой крутой педагог, со знанием и опытом работы по ABA-терапии — и в бюджетной коррекционной школе. Все классные педагоги всегда в частной практике. Но сын нашего дефектолога учится в этой школе — наверное, поэтому она там и работает.

16:00. Забираю младшего из сада, теперь надо ехать на занятия по ABA-⁠терапии. Предупреждаю педагога, что опоздаем на 15—20 минут.

С этим специалистом младшему тоже нереально повезло. Во Владивостоке один ABA-центр, мы туда ходили со старшим, но цены заоблачные: берут только на 20 часовв неделю — хотя со старшим мы ходили 10 часов, — и час стоит 2500 ₽.

Педагог по ABA-терапии у младшего приехала к нам из западной части России. У нее огромный опыт работы в таких центрах, как «Антон тут рядом» в Питере, «Обнаженные сердца» в Москве. На наше счастье, она решила перебраться жить к морю и между Сочи и Владивостоком выбрала второй вариант.

Результаты от занятий просто колоссальные. Вообще, занятия по ABA-терапии для детей с ЗПРР и РАС — это основа реабилитации.

16:15. Все-таки опоздали на занятия. Оставляю младшего до 18:00. Со старшим едем к «Ростикс» перекусить, потом гуляем на детской площадке. −632 ₽

18:40. Наконец-то дома. Готовлю младшему суп, а старшему сырники, потом убираю в квартире: завтра к нам с Сахалина приедет брат мужа на пару дней.

Муж вернется в два часа ночи. У него ужасный рабочий график: спит по четыре часа в день, приезжает ночью, когда мы уже спим, а уезжает в пять-шесть утра, пока дети еще спят.

21:00. Ложимся. Все засыпаем моментально. Старший спит на нашей кровати, когда мужа нет. Я с ним не сплю, он уже взрослый для такого, но иногда могу уложить рядом.

Траты за день: 3411 ₽

07:30. Все проснулись, здорово выспались.

Готовлю старшему кашу и блинчики обоим. Муж уже уехал на работу, перед этим еще заглянул в квартиру, чтобы починить кровать: шурупы разболтались, надо было подтянуть. Конечно, жалко его об этом просить, и так спал четыре часа, а сейчас уезжает на сутки, но квартиры — наш заработок.

09:15. Выезжаем на тренировку по адаптивному самбо. Тренер у нас великолепный: создал эту группу для детей с особенностями развития, занятия полностью бесплатные. Помощники там долго не задерживаются. Последний год тренеру помогает его сын, также есть девушка-помощник, она с нами с самого начала работы группы.

10:00. Старший на тренировке, а мы с младшим ждем его. Сын лазает по турникам, иногда получается его тоже вовлечь в занятие, но пока особого желания у младшего нет, я не настаиваю.

12:30. Мы дома, готовлю детям. Старший на обед всегда ест одно и то же: картофель, запеченный с мясом в духовке. Младший ест только суп, но мне удается добавить туда разнообразные овощи, например кабачок и цветную капусту.

Сегодня заселение на девять дней в одну из квартир. Оно дистанционное: около двери я поставила сейф для ключей, а в доме охрана, которая поможет заехать на территорию через шлагбаум и зайти в квартиру. Это очень удобно, потому что мне не надо встречать гостей, ждать их в случае опоздания или задержки рейса.

14:00. Выезжаем с детьми на тренировку в бассейн. Встаем в какую-то нереальную пробку — вероятно, опоздаем минут на 20. Обидно, ведь тренировка всего час. Сыновья очень любят бассейн, а занятия бесплатные от государства.

16:20. Выходим с тренировки. Приходит плата за квартиру. +26 860 ₽

Получаю сообщение, что гости успешно заселились в квартиру, всем довольны, но не могут найти фен. Не знаю, куда он пропал, но я его действительно там не видела. Завтра куплю новый и привезу им.

Едем в торговый центр. На день рождения мужа я заказала iPhone 16 Pro, взяла в рассрочку на 10 месяцев. Обычно мы не покупаем такие дорогие телефоны, сейчас у обоих Tecno за 16 000 ₽, но у них стала быстро разряжаться батарея и муж захотел Айфон, хотя раньше никогда им не пользовался. Посмотрел у коллеги, что камера классная и под водой снимает. У мужа будет юбилей — 40 лет, — и я сделаю ему такой подарок.

Спойлер: Муж был в шоке от такого дорогого подарка и остался очень доволен.

16:50. Приезжаем в торговый центр, встречаем брата мужа, забираем телефон. Заходим за продуктами, покупаем молочку, фрукты, овощи, бифштекс, колбасу, сыр, всем по булочке и детям по мороженому, еще берем орешков. Фрукты и овощи у нас уходят килограммами, особенно огурцы и яблоки. −3411 ₽

18:30. Наконец-то дома. Подустала за день. Делаю на ужин отварной картофель с укропом, овощной салат и бифштекс. Я очень редко беру полуфабрикаты, но сегодня нет сил готовить.

Болтаем с братом. Он приехал лечить зубы, хочет поставить импланты. На Сахалине это очень дорого, во Владивостоке дешевле. Я ему посоветовала клинику, в которую хожу сама и где ставлю импланты.

21:00. Отбой.

Траты за день: 9567 ₽

07:30. Все встали. Готовлю завтрак: кашу для детей, сырники старшему и яичницу с колбасой нам с братом. Ему наливаю чай с лимоном, а себе — кофе.

Брат сегодня уезжает, предлагаю ему прогуляться с нами до отъезда, но говорит, что у него свои дела. Ну хорошо. Раньше брат очень много времени проводил с детьми, когда приезжал в гости, ходил с нами на детские площадки. Но сейчас он стал более обособленным — наверное, потому, что решил остаться закоренелым холостяком. Живет один, детей нет. Раньше он хотел создать семью, но постепенно это желание пропало.

09:30. Едем в кино, покупаем в магазине водичку, чипсы, виноград себе и бифштекс мужу на вечер. −1071 ₽

Оплатили билеты в кино. −560 ₽

И взяли попкорн. −260 ₽

11:00. Фильм закончился, едем часик погулять на острове Русском, погода располагает. Потом заеду за феном и в рабочую квартиру.

По пути заезжаем на АЗС. −1499 ₽

12:30. Нагулялись классно. Младшего учила кататься на двухколесном самокате, старшему тоже пробовала показать, как это здорово, но он пока не заинтересовался.

Звонит муж — выехал домой, но по каким-то непонятным причинам с полупути пришлось вернуться на работу. Дорога от дома до его работы — 50 км. К сожалению, ничего ближе найти не удалось.

По пути в магазин за феном дети видят батут, не могу уговорить их пройти мимо, приходится еще 40 минут прыгать на батуте. Детям счастье, а я уже устала, если честно. −700 ₽

Покупаем фен, едем домой. −699 ₽

13:30. Мы дома, надо готовить обед детям и мужу — сделаю ему то же самое, что было вчера на ужин. Мы не готовим на несколько раз, сразу съедаем. Поэтому я занимаюсь готовкой по три раза каждый день.

Выбираю парфюм себе и мужу, пока действует акция — сегодня последний день. Покупаю в рассрочку с сервисом «Подели». Так удобнее: сейчас в рабочих квартирах могут быть непредвиденные траты, например сломается кондиционер или кран, и нужно будет починить в течение дня. Значит, нужно, чтобы были отложенные деньги. −1715 ₽

15:00. Муж добрался до дома. Ему звонят с работы, что-то опять случилось, есть вероятность, что придется снова уезжать. Дурдом какой-то. Я уже всерьез переживаю за его здоровье, в таком режиме жить просто невозможно.

Предлагаю мужу лечь поспать после ночного дежурства, потому что в 18:00 запланирована встреча в трехкомнатной квартире, в которую мы планируем переехать. Хотят выкупить наше окно. Мы собираемся объединить с комнатой один из балконов: в квартире их два, и одно панорамное окно нам не нужно. После этого мужу надо ехать в другую квартиру, чтобы поменять крепление на кухонной дверце и привезти бумажный вариант договора аренды: арендаторы поздно скинули мне паспортные данные, и вчера я уже не успела подготовить и привезти договор.

17:00. Мы с детьми уезжаем на тренировку в бассейн. Муж едет в квартиры.

19:30. Тренировка закончилась. Дети довольны. Мне кажется, была бы возможность, они бы жили в бассейне.

Заезжаем в магазин за мороженым, творогом для сырников и пончиком младшему. У старшего очень однообразное питание: каши, картофель с мясом, овощи, фрукты и фастфуд, в том числе домашнего приготовления. Недавно стал есть сырники, теперь я стараюсь готовить их три-четыре раза в неделю. −597 ₽

21:00. Вернулся муж, принес деньги за окно. Отдает мне всю сумму. +16 000 ₽

21:50. Все пьем по стакану кефира, что-то сегодня поздновато. Укладываем детей спать.

Перед сном заказываю старшему на Wildberries новые сандалии на лето. Я уже много лет беру Geox на пробковой подошве. −2466 ₽

Траты за день: 111 430 ₽

06:20. Доброе утро. Полное ощущение, что сегодня воскресенье.

Муж уже уехал на работу, ему по понедельникам к 06:00. В последнее время из-за такого графика он немного взвинченный, это приводит к мелким семейным ссорам, что мне максимально не нравится. Вообще, среди коллег мужа большой процент разводов. Я это связываю с тем, что семьи приезжают с запада, здесь живут одни, без поддержки родных, мужей дома никогда не бывает, все дела ложатся на плечи жены — и это вызывает конфликты в семье.

Младший сегодня в садик не идет. У них пока нет воспитателей — одна уволилась, вторая в отпуске, — и дети временно ходят в группу с семилетками. В понедельник у них репетиция выпускного, и попросили по возможности не приводить сына: наверное, мешает 🤷

Пришло сообщение от жильцов: им нужна квартира на несколько месяцев. Сюда они приехали в командировку, первые восемь дней им оплачивают жилье по 8000 ₽ в сутки, дальше — по 70 000 ₽ в месяц. Работают на стройке будущего музея, а у меня только что съехал парень, который работал там же, — эта стройка буквально через забор от дома.

Пишу жильцам, что ничего предложить не могу: я сдаю эту квартиру за 150 000 ₽ в месяц. Советую поискать на местном сайте объявлений. Сама смотрю ради интереса: рядом за эту цену ничего нет, но подальше можно найти неплохие варианты.

Пью кофе, делаю бутерброд с колбасой, хочу сырников, но лень готовить. Пишу мужу сообщение с пожеланием доброго утра. Пытаюсь вспомнить планы на день. Начались каникулы, поэтому пока я немного теряюсь в расписании.

У младшего педагог по ABA-терапии не уходит в отпуск, соответственно, мы тоже, а мне бы хотелось хотя бы в августе отдохнуть. Но понимаю, что это ее доход: у нее всего три-четыре человека, и если мы не будем ходить, это существенно снизит заработок педагога.

У старшего преподаватель работает в июне, а потом уходит в отпуск до сентября. Летом перенесли занятия на 11:00, чтобы я успевала с посуточной арендой. Время выезда в моих квартирах — 12:00, а время заезда — 15:00, чтобы при необходимости хватило времени на уборку двух помещений. Есть помощница, но она не всегда может прийти.

На этой неделе у меня нет заездов и выездов. Одна квартира забронирована на две недели, вторая — на восемь дней, из третьей в субботу съезжают помесячники, четвертую я сдала помесячно до конца июня, а на июль каким-то чудом нашла арендатора на месяц, но по цене посуточной аренды — 160 000 ₽. Сейчас сдаю эту квартиру по 45 000 ₽, потому что в доме многие делают ремонт и жить там не очень комфортно. Я об этом предупреждаю всех арендаторов, в том числе тех, кто снимает посуточно. Например, сегодня в 06:30 какие-то строители начали ремонт с перфоратором. Хорошо, что не в моем подъезде.

Летом сдаю квартиру на срок от 10 до 15 дней, но еще есть окна между заездами — например, в три, четыре или семь дней, — их не всегда получается закрыть одной бронью. В целом в одну квартиру у меня от четырех до шести заездов в месяц.

Лето процентов на 50 уже забронировано: две больших брони на месяц и на 25 дней, остальные от 10 дней. Ориентировочный доход в месяц с одной квартиры по статистике прошлых лет такой:

1. Июнь — 120 000 ₽.
2. Июль — 160 000 ₽.
3. Август — 180 000 ₽.

В сентябре мы берем еще одну длинную бронь от 15 дней по 5000—6000 ₽ в сутки и после нее переходим на помесячную аренду. Как правило, помесячно сдают с ноября, но я сдаю с сентября: к этому времени начинается школа и я не могу продолжать работу.

07:15. Старший проснулся. Готовлю ему на завтрак кашу.

08:35. Проснулся младший, без уговоров съел кашу, я счастлива. Описался ночью, с туалетными навыками у него проблема. Надо все перестирать и подумать над заменой матраса: непромокаемые наматрасники не помогают на 100%.

Приходит пенсия по инвалидности детей. +74 401 ₽

Сразу перевожу педагогу за занятия младшего по ABA-терапии. −56 000 ₽

И за его развивашки. −3600 ₽

Списывается платеж по ипотеке. −37 033 ₽

Заказываю на Ozon капсулы для кофе в рабочие квартиры. Я выдаю две капсулы бесплатно, остальное — за дополнительную плату: 50 ₽ за штуку. Кто-то из арендаторов берет, кто-то нет, но для меня это не источник дохода, а элемент сервиса. −2082 ₽

Младшему заказываю на Ozon летние сандалии «Котофей». Дороговато, обычно беру ему фирмы Antilopa, они стоят около 1600 ₽, но сейчас не нашла с закрытым носом. −3508 ₽

Перевожу мужу на бензин. −2000 ₽

10:40. Выезжаем со старшим на занятия. Пока он занят, гуляем с младшим, потом в соседнем магазине покупаем укроп, картофель и корейский салат нам с мужем на вечер. −723 ₽

Владивосток — приграничный город, от него недалеко до Китая, Кореи, Японии. У нас очень много азиатских товаров и кафе. Лучший кофе — японский Maxim, самые вкусные салаты — корейские. И не только из моркови: обожаю баклажаны, кабачки, сладенькие маринованные помидоры черри. А самое вкусное — мясо гобаожоу по-китайски в кисло-сладком соусе и корейские паровые булочки пянсе с начинкой из капусты и мяса.

12:20. Мы дома. Готовлю обед: младшему суп, старшему картофель с мясом. Себе варю вареники с творогом.

Надо погладить постельное белье и полотенца после посуточников. Пока я не отвожу комплект постельного в прачечную. Там принимают от 3 кг, а один комплект весит 1,5 кг. Когда объем будет больше, начну пользоваться услугами прачечной.

Заказываю на Ozon три белых комплекта постельного белья в рабочие квартиры. У меня белье на основное спальное место только белое. Выбрала поплин, размер евро, получилось с большой скидкой. −5253 ₽

14:20. Закончила все домашние дела, можно отдохнуть — попереписываться с друзьями, быстро полистать домовые чаты, вдруг там было что-то важное.

Меня выдвигают в председатели общественного совета дома, в который мы будем переезжать: я проявляю активность при согласовании шлагбаума, оформлении земли и подготовки претензии застройщику. На картинке мы видели одно, по факту получилось совсем другое: недостаточно озеленения, входные группы выполнены из более дешевых материалов, нет лавочек, не оборудована контейнерная площадка для сбора мусора и прочее. Председателем я точно не буду, не хватало еще этой общественной нагрузки, но подумаю, войти ли в состав совета дома.

Я также занимаюсь общественной деятельностью во Всероссийской организации родителей детей с инвалидностью, готовила письма по поводу лагерей для детей с ОВЗ, оплаты расходов родителей для детей, которые находятся на семейном обучении, и так далее. Также я организатор киносеансов для детей с ОВЗ: получилось устроить встречу с директором сети кинотеатров, теперь такие киносеансы проходят раз в два месяца. На них снижают уровень звука, оставляют приглушенный свет, да и в зале все свои.

Вся моя общественная деятельность, связанная с детьми с ОВЗ, не для моих сыновей: они не на семейном обучении, у нас нет вопросов с детскими лагерями и мы ходим на обычные киносеансы. Но я хочу помочь другим семьям.

15:20. Едем с младшим на занятия, старшего берем с собой, погуляет. Старший не находится один на площадках: бывают конфликтные ситуации со сверстниками — он может без спроса взять чужое, например еду, напитки, самокат или мяч, не уходить с качелей, когда его об этом просят, или, наоборот, слишком настойчиво пытаться вступить в игру с другими детьми без их желания. Именно поэтому на прогулках я всегда где-то рядом, но стараюсь не вмешиваться.

Заходим в магазин, берем два мороженых, воду и орешки. −255 ₽

Покупаем пять литров воды на розлив. −25 ₽

Муж «радует» тем, что на день рождения младшего у него дежурство на сутки, без вариантов. Обидно, но я привыкла, что из-за его работы у нас все всегда не так, как мы планируем.

Едем в другой магазин, чтобы не сидеть час в машине. И это правильное решение: магазин большой, новый, старший немного стрессует. У детей с РАС есть ритуальность, они привыкают к каким-то определенным действиям, местам, поэтому я стараюсь ходить в разные пространства, менять тетрадки, ручки в школе, брать одежду разных марок. У младшего почти нет поведенческих проблем, а у старшего есть. Раньше были ярко выражены, сейчас уже в меньшей степени, но это долгая и постоянная работа.

Покупаем булочки, колбасу в нарезке, морковь по-корейски, яблоки и огурцы — последнее для того, чтобы старший сам взял продукты и взвесил. Приучаю его покупать все в супермаркете по системе самообслуживания. −445 ₽

18:30. Приезжаем к дому, старший бежит в квартиру, мы с младшим идем погулять на полчасика, заодно берем пончик в магазине. −122 ₽

19:30. Сегодня рак на горе свистнул — муж приехал домой вовремя. Взяли с ним к ужину по бутылочке пива, орешки и сухарики. −384 ₽

Я готовлю нам мясо в духовке, картофель с укропом, достаю корейские салатики — почти праздничный ужин. Старшему делаю сырники, младшему предлагаю суп — отказывается, от всего остального тоже.

Включаем фильм. Хорошо, по-семейному проводим вечер.

21:30. Всем спать.

Траты за день: 45 772 ₽

06:00. Муж встал на работу, поднимаюсь вместе с ним: сделаю кофе и провожу на работу. Сегодня он вернется ночью, когда мы уже будем спать.

Младший сегодня не идет в садик: в группе, к которой он временно прикреплен, выпускной, и малышей снова попросили не приводить. У нас практически выходной, только развивашки младшего вечером, а так день свободен.

07:20. Звонит муж, немного болтаем. Я стараюсь его поддерживать, потому что с его графиком работы это необходимо.

Конечно, у меня тоже иногда накапливается усталость, сложно справляться со всем одной, бывают срывы, но по возможности стараюсь не нагружать мужа семейными проблемами. Периодически посещаю психолога, где-то раз-два в год, это мне очень помогает. Психолог учит справляться с высокой тревожностью в связи с социальными проблемами детей и тем, что общество не понимает особенности их развития.

У детей с ЗПРР и РАС нет внешних особенностей, и окружающие не видят их эмоциональную нестабильность, они не понимают, что все происходит из-за особенностей развития нервной системы. Считают, что ребенок просто избалован, не воспитан. В школе не всегда могут заметить, когда у сына начинается перегруз и требуется пауза, и это приводит к эмоциональному всплеску.

Старший ходит в массовую школу в коррекционный класс для детей с ЗПРР по программе 7.2. Я считаю такой вариант обучения идеальным. Классы до 12 человек — у нас всего четыре, но каждый год еще приходят те, кто плохо тянет школьную программу. Учитель может уделить больше времени каждому ребенку, но в то же время дети учатся в обычной школе среди сверстников. Во Владивостоке ежегодно открывают один такой класс на весь город.

Нам очень повезло с учителем, она любит детей как родных, и дети ее обожают. Но нам максимально не повезло с директором школы: наш класс у нее как кость в горле. Каждый год она ищет причины закрыть класс, двоих детей предлагает перевести в общий, где 32 человека, а двоих — на индивидуальное обучение, в том числе моего старшего.

В прошлом году у директора не получилось закрыть класс по причине малочисленности, мы отстояли его через жалобы в вышестоящие органы. В этом году она хотела втихую закрыть его и 1 сентября поставить нас перед фактом. Не знаю, каким образом у подруги сработала интуиция, но наш учитель начала говорить кое-что — очень размыто, полунамеками.

Всю прошлую неделю мы бегали, пытались получить хоть какую-то информацию от учителя, директора, школьного психолога и с огромным трудом нашли данные, что уже готовы приказы о переводе детей. При этом директор говорила, что никаких изменений не планируется.

Эта ежегодная нервотрепка и стресс просто невозможны. Мы опять написали жалобу в вышестоящие органы, и нам пришло сообщение от учителя, что класс не закрывают, хотя я уже ничему не верю. Детям с ОВЗ тяжело дается адаптация в школе, они так полюбили учителя, подружились. Позор директору за ежегодные попытки закрыть класс.

07:30. Пришла плата за квартиру, которая до июня сдается помесячно: 45 000 ₽ за саму аренду и 2377 ₽ за коммунальные услуги — свет, воду и интернет. +47 377 ₽

Сразу оплачиваю рассрочку по кредитной карте Т⁠-⁠Банка, которую брала на ремонт в этой квартире. Остался еще один платеж, и погашу рассрочку полностью. −42 000 ₽

Трехкомнатную квартиру, в которой мы сейчас живем, планирую продать, купить какую-то поменьше, а остаток закинуть на погашение ипотеки. Но сейчас квартиры не продаются из-за высокой ипотечной ставки или продаются по очень низкой цене, поэтому пока планирую сдавать ее посуточно летом, а в несезон — помесячно.

Мы живем в шаговой доступности от пляжа, летом трешка пользуется большим спросом: в наш район приезжают семьями, а трехкомнатных не очень много на рынке посуточной аренды. Летом можно будет очень хорошо на ней заработать — думаю, около 800 тысяч за сезон. Но в несезон большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры.

В целом трешка будет приносить мне около 1,3 млн рублей в год. Сейчас ее стоимость 10 млн рублей — значит, квартира полностью окупится примерно за семь с половиной лет. Лимит по доходам самозанятых — 2,4 млн рублей в год, но эта трешка записана на мужа, то есть его тоже надо будет оформить как самозанятого. По патенту нельзя оформить его на лето, так как мужу запрещено открывать ИП или юрлицо на свое имя. Раньше за этим строго следили, вплоть до увольнения с работы за нарушение. Не знаю, как сейчас. У них нехватка кадров, но рисковать не будем.

Если вдруг не будет проблем со сдачей в несезон, возможно, мы не станем продавать эту трешку. Посмотрим.

07:45. Дети проснулись. Будем завтракать кашей, как обычно. У меня кофе со вчерашними сырниками.

08:50. Приходит сообщение от «Суточно-ру», что мне начислили 4740 бонусов за проживание гостей. Буду тратить их на продвижение, но хватит на несколько дней: ежедневно списывают по 1000 бонусов. Мне кажется, продвижение не особо эффективно и не сильно повышает спрос. Также могу потратить бонусы на предоплату при бронировании квартир — например, когда мы семьей ездим на Сахалин.

Сейчас все площадки — «Авито», «Циан», «Суточно-ру» — перешли на онлайн-бронирование. Как правило, офлайн резервируют жилье либо постоянные гости, которые уже жили в наших квартирах, либо их знакомые. Иногда коллеги делятся заявками, если у них все занято. Площадки берут комиссию за бронирование — 15%. Например, гость бронирует жилье за 10 000 ₽ — я получаю 8500 ₽, а 1500 ₽ площадка забирает за свои услуги.

Я сама при бронировании пользуюсь «Суточно-ру» — его интерфейс мне нравится больше. Всем обязательно советую смотреть балл, читать отзывы, проверять, чтобы их тоже было немало, потому что нередки ситуации, когда приезжаешь, а непорядочные хозяева заселяют тебя совсем в другую квартиру.

09:20. Дела домашние — уборка, стирка. Люблю, когда никуда не надо ехать, можно подурачиться дома с детьми, потискать младшего, поболтать по старшим о планах на день, о его увлечениях и просто ничего не делать ❤️

Старший любит разговаривает по-английски. Мы это не поощряем, потому что, была бы его воля, он бы вообще не говорил по-русски. Но иногда я общаюсь с ним на английском, особенно он любит, когда я комментирую мультики на этом языке. Я сама очень люблю английский, когда будет свободное время, хочу походить в разговорный клуб.

11:30. Собираемся гулять. На улице солнечно, но ветрено, одеваемся потеплее — хоть немного, но побудем на улице.

Погода оказалась неплохой, солнышко припекает. В нашем дворе три хорошие детские игровые площадки. Даже немного жаль отсюда переезжать.

Мы решили сменить квартиру по нескольким причинам: хочется дом выше классом, чем сейчас, гостиную, объединенную с кухней, и панорамные окна. Плюс хочется современный ремонт. В нашей нынешней ремонту 10 лет, он уже не очень. И это главная причина, почему мы переезжаем в новое жилье: мы посчитали, что выгоднее купить новую квартиру, а свою сдавать или продать, чем заново переделывать ремонт там, где живем сейчас. Ведь иначе надо заниматься перепланировкой, убирать стены, полностью менять полы и часть потолков, обновлять почти всю встроенную мебель.

Заходим в магазин, берем пончик младшему, напиток и жвачку старшему. −285 ₽

Себе покупаю немного пельмешек и молоко на завтра. −263 ₽

Общаемся в чате с коллегами. Сейчас каждый второй занимается посуточной арендой: дальневосточная ипотека дала большой объем нового жилья, люди набрали квартир для сдачи. Пока каждый год сезон идет с плюсом по прибыли, но несезон в посутке уже практически без дохода.

12:30. Довольные и нагулявшиеся возвращаемся обедать. Старшему, как обычно, делаю картошку с мясом, овощи всегда на столе. Младшему — суп. У меня пельмешки.

13:30. Дневной отдых. Младший спит, я тоже немного задремала, старший мается от безделья.

16:00. Младшего пора будить. У старшего закончился принудительный отдых. Я болтаю с мужем — вроде бы у них будут перемены, и есть надежда, что его рабочий график станет немного лучше.

Младшему на занятия надо было к 16:00 — не знаю, почему я решила, что к 17:00, ведь уже два года ходим. С началом каникул я расслабилась и уже второй раз путаю день или время занятий, в итоге пропускаем.

Отправляю всем друзьям приглашение на день рождения младшего через неделю. Меня спрашивают, что подарить. Пишу про водный пистолет, игрушки Hot Wheels, еще сыну надо музыкальную книжку.

Заказываю торт на день рождения, из предложенных вариантов оформления с мужем единогласно выбрали «Ми-ми-мишек». Будет стоить 7400 ₽, оплачу при получении.

Также с мужем выбрали сыну подарок в интернет-магазине «Детского мира» — меч Infinity Nado. Дали бонусы к его дню рождения — получилась хорошая скидка, плюс на эту покупку действует промокод. −1714 ₽

Заказываю девять гелиевых шариков. −1510 ₽

Не буду бронировать какую-то студию для детского праздника, просто сходим в игровую. Его день рождения во вторник, все гости придут после работы.

18:00. Готовим с детьми печенье. Младший вырезает фигурки, старший катает колбаски. Младший захотел искупаться в ванне — для пены вылил полный флакон жидкого мыла для рук.

Старший смотрит мультики «Пчелография», ему нравится, вроде познавательный.

21:00. Смотрим «Спокойной ночи, малыши», чистим зубы, старший моется сам, а младшего мою я. Ложимся спать.

23:00. Приехал муж, он забыл ключи от квартиры, поэтому позвонил мне, чтобы открыла дверь. Ночную работу отменили, и сегодня он вернулся домой, хотя планировал ночевать на даче, она около работы.

Приготовила ему ужин — яичницу с крабовыми палочками и лепешку, обожаю ее.

Траты за день: 4553 ₽

06:25. Просыпаюсь. Пью кофе и готовлю всем кашу. Нам с мужем жарю лепешки и делаю кофе — ему с собой.

Мужу положены оплачиваемые выходные четыре дня в месяц по инвалидности детей, он их берет по средам, но его не всегда отпускают — например, сегодня отдохнуть не удалось. Значит, сейчас придется отменить все планы по реабилитации старшего.

Обычно в этот день дети ходят на бесплатные занятия по сенсорной интеграции, а также бесплатно к логопеду в школу в рамках рекомендаций психолого-медико-педагогической комиссии, ПМПК. Эти занятия раз в неделю, они групповые, и толку от них ноль, но мы обязаны ходить.

Плюс нам надо в бассейн на тренировку. Я не успею на реабилитацию старшего, так как не смогу вовремя забрать младшего из сада. Придется пропустить бассейн, а жаль.

06:40. Просыпается старший, находит свой телефон, играет. Я установила родительский контроль, заблокирую гаджет через какое-то время.

07:15. Бужу младшего. Старшего сегодня возьму с собой, а то будет весь день сидеть в телевизоре.

Собираемся. Я ношу браслет Pandora, но он сломался, официальных магазинов у нас в городе нет. Купила браслет Sokolov, а он самопроизвольно открывается, слетают все шармики. Возможно, это брак браслета. Но каждый шармик памятный: одно сердце — в честь рождения детей, второе — память о маме, другие посвящены мужу и сестре, а котик из Гонконга символизирует мои путешествия.

07:40. Выезжаем в садик.

08:00. Младший в саду, теперь едем в рабочую квартиру в центре. Нужно отдать договор на проживание, заодно зайду в управляющую компанию: у меня почему-то не работает пульт от шлагбаума. На охране говорят, что им давно не пользовались — наверное, проблема из-за этого.

09:00. Заезжаю в офис к застройщику, пытаюсь договориться о встрече, чтобы обсудить все вопросы с ними, без жалоб в контрольные инстанции.

10:00. Приезжаем в ЖК, где будем жить. Нужно взять ключ от футбольного поля и сделать дубликат. Еще десять соседей попросили меня сделать и им заодно. Раскидаю готовые ключи в почтовые ящики.

Поднимаюсь в нашу квартиру посмотреть балкон — говорят, соседи сверху затопили несколько квартир. Нас не затопили, отлично. Конечно, кроме ипотечной страховки нужно еще года три оформлять дополнительную страховку от потопов и прочего. К сожалению, очень часто рабочие сливают цементный раствор от штукатурки в канализацию, тогда приходится снимать весь кафель в ванной, менять стояк канализации и укладывать плитку снова, это просто ужас.

В доме, где находится наша студия, соседи заливали стяжку, и вся вода полилась по оконному блоку к нам в квартиру. Хорошо, что обошлось без ущерба для нашего ремонта, просто все окно было в цементной грязи. И таких историй, к сожалению, полно.

10:30. Делаю дубликат ключей, надо подождать 30 минут. −1200 ₽

Идем со старшим в «Ростикс», берем стрипсы, фри, молочный коктейль и наггетс-бокс. −663 ₽

11:30. Заезжаем забрать товары из Ozon, я уже оплатила примерно 3300 ₽, поэтому в расходах не учитываю.

Заказов много:

1. Новая люстра в одну из рабочих квартир, дизайн старой устарел — 939 ₽.
2. Чехол для будущего телефона мужа, взяла на первое время, потом выберет себе сам, какой понравится, — 221 ₽.
3. Наматрасник в рабочую квартиру — 445 ₽.
4. Пластилин и краски детям — 208 ₽.
5. Какая-то нейроскакалка, видели такую у детей на площадке, она заинтересовала старшего сына — 260 ₽.
6. Четыре футболки Acoola старшему — взяла на распродаже по 350 ₽ за штуку.
7. Упаковка туалетной бумаги в рабочие квартиры — 444 ₽.
8. Жидкость для мыльных пузырей — 591 ₽.
9. Банный халат младшему сыну — 714 ₽.

Еще заказывала быструю зарядку, но ее забирать не стану, так как у мужа будет другой телефон, она ему не подойдет, а мне и нашей хватит.

Ozon — это очень удобно. Как мне кажется, ничего лишнего не заказываю. По магазинам хожу примерно три раза в год, а онлайн-шопинг у меня по мере необходимости, когда нужно обновить гардероб.

Я много лет брала сумки бренда Gaude, но сейчас он пропал, теперь для меня это проблема, придется тратить кучу времени на поиск нового бренда. Кошельки всегда выбираю Coach, они очень практичные и долговечные. Сейчас у меня картхолдер с отсеком для мелочи: налички с собой почти не бывает.

Есть несколько выходных сумок Coach, но они все непрактичные, без замков, поэтому в повседневной жизни их не использую. Раньше было удобно заказывать в интернет-магазинах из Америки, а сейчас беру их в аутлетах во время поездок за границу. Наверное, и сейчас можно заказать из США. Только если раньше эту услугу предлагал каждый первый и скидывал информацию о местных распродажах, то сейчас мне на глаза такие данные не попадаются.

Заказываю на Ozon футболку Colin’s. −336 ₽

12:00. Мы дома, разбираю пакеты из ПВЗ, перебираю вещи в шкафу старшего. Маленькие складываю в пакеты, подписываю каждый — и под кровать. Потом младший доносит что-то на даче, а в чем-то можно будет бегать на улице. Убираю в квартире.

14:00. Готовлю старшему обед: картошку с курицей и нарезку из капусты и моркови.

14:50. Выдвигаемся со старшим в садик за младшим. Хотела старшего оставить дома и самой немного отдохнуть, но сразу представила, что он будет сидеть дома перед телевизором, когда на улице солнце.

Заезжаем к наш будущий ЖК, раскидываю соседям ключи в почтовые ящики. Пока хожу за младшим в сад, старший гуляет на площадке минут 15—20. Это единственное место, где он проводит время без меня: территория огорожена, много детей на ней не бывает.

16:00. Младший на занятиях, мы со старшим идем гулять. Наливаем в автомате пять литров воды в большую бутылку и по пол-литра в две маленькие бутылочки. −29 ₽

Совсем недавно я начала пользоваться автоматом для воды: это удобно плюс большая экономия. Пьем мы много, раньше на воду уходило около 450 ₽ в неделю, а сейчас — 100—150 ₽ с учетом того, что периодически я покупаю воду в магазине, чтобы обновить бутылки. Старший до пяти лет вообще не пил воду, только компот, но на ABA-терапии этот вопрос решили за два дня. Теперь он тот еще водохлеб.

Еще покупаем две пачки арахиса. −96 ₽

Гуляем дальше.

17:30. Едем в тот большой супермаркет, где были в понедельник. Берем творог для сырников, два мороженых и булочку младшему. В этот раз тревожности из-за нового места у сына уже нет. −272 ₽

Старший обожает новые места, но иногда все же нервничает. Не могу понять, почему это происходит. Может, из-за того, что магазин большой, пространство перегружено: стеллажи с овощами в человеческий рост, проходы узкие, людей много, тесновато.

Мы часто ходим в игровые, на дни рождения детей моих подруг. Аниматоры для сына в радость, но иногда начинается полный протест, тоже непонятно почему. Я пытаюсь найти какую-то закономерность в поведении, но не могу. Например, в сети отелей «Алеан» в Анапе он участвовал во всех развлекательных программах с удовольствием, был в первых рядах.

Недавно мы со старшим были в летнем лагере. Ему не понравилась развлекательная программа, причем сначала он классно включился в нее, а потом что-то пошло не так. Сын отошел подальше на лавочку, закрыл уши, дождался окончания программы, потом подошел к колонке и выключил ее. Это большой прогресс: он смог проконтролировать свои эмоции и дождаться, пока кончится мероприятие.

18:00. Забираем младшего с занятий, отправляемся домой. Мы на другом конце города, но едем по объездной трассе, поэтому дорога занимает не так уж много времени.

18:30. Старший пошел домой, а мы с младшим гуляем. Списываемся с сестрой. Мы с ней переписываемся каждое утро, плюс иногда в течение дня. Раз в один-два месяца ездим к сестре в гости, дом у них большой, места всем хватает.

Звонит муж — приедет в 23:00 или позже. Просит что-нибудь на ужин. Захожу в магазин за голубцами, приготовлю в духовке. −301 ₽

19:20. Добрались до дома, готовлю ужин мужу, сырники старшему и суп младшему. Заказываю младшему еще одни сандалии Antilopa — для садика, из старых он вырос. −1656 ₽

20:30. Муж звонит — едет домой. Ура-а-а, даже дети его дождутся.

21:20. Приехал муж, дети счастливы, садимся ужинать.

Траты за день: 16 977 ₽

06:00. Муж встает на работу. У меня будильник на 06:40, но я встаю вместе с ним, чтобы проводить, пожелать хорошего дня и приготовить ему кофе с собой — от лепешки отказался. Сегодня муж заступает на дежурство на сутки, увидимся только завтра вечером.

Сегодня последний день дневника. К прошлому были комментарии о том, что моя жизнь вся в делах и заботах. Да, но как иначе, ведь жизнь — это мои дети. Кто-то писал мне слова поддержки как матери детей с инвалидностью, и в этот раз я много рассказала про сыновей. Есть трудности, но в целом я могу назвать свою жизнь счастливой, дети любят нас всем сердцем, а мы — их.

06:40. Варю кашу.

Через неделю выезжают гости из двух квартир. И если одна забронирована на месяц вперед с окном лишь в день между заездами, то вторая пустая, броней нет. Иногда бывает, что нет спроса, тут уж ничего не поделать. Но если квартира пустует больше двух-трех дней, причина, как правило, в цене. Поэтому сейчас снижаю цену на две квартиры на 10—15% на неделю, ждем брони.

Также в субботу съезжают помесячники из третьей квартиры, ее тоже больше не бронировали. Нужно вернуть гостям залог 20 000 ₽ за вычетом коммуналки. Я крайне редко не возвращаю залог, даже если квартиру оставляют с желтой ванной и пылью по углам. Единственное — удерживаю стоимость ремонта, если что-то из мебели сломано, и то это не весь залог. Если же повреждена техника, не уменьшаю сумму к возврату: ну отжила она свое, при чем тут арендаторы?

Самый трешовый случай был у меня в этом январе. На арендаторов жаловались соседи из-за шума, в итоге мы попросили их съехать. Это был ужас.

Квартира выглядела как притон, арендаторы просто оставили дверь открытой, даже меня не подождали. Разломано было все: дверь на балкон и входная пробиты, оконные откосы поломаны, розетка в спальне выдернута, наматрасник в крови. Весь подоконник в спальне под замену — он был в каком-то плавленом пластике, кухонная дверца и доводчик сломаны, столешница ободрана. Не хватало двух подушек, а все сковородки Tefal погнуты — это только на утилизацию. В квартире не было покрывала, части столовых приборов, ковриков в ванной, швабры, веника, даже сломали полотенцесушитель.

В будущем при первой же жалобе соседей буду выселять людей в этот же день. Залог не покрыл убыток даже наполовину, плюс коммуналка за месяц осталась неоплаченной.

07:10. Дети проснулись. Кормлю их завтраком, сама пью чай с печеньем. Списываюсь с сестрой, желаю ей доброго утра.

07:40. Старший остается дома, а мы с младшим едем в садик. Потом я еду на часик на море порелаксировать. Школы нет, сейчас часто буду так делать.

Жизнь у моря — это не только красивый вид, но и туманы, когда в других районах города его нет. Смотрю по камере за старшим, все в порядке.

09:00. Еду на СТО. Перед садом младшего делают дороги, и в машине что-то начало тарабанить после того, как я по ней проехала. Наверное, залетели камни под защиту. Но нет, на станции оказалось, что проблема в каких-то линках  . Оставляю машину в ремонте до обеда.

Обычно я делаю диагностику авто раз в год. Последний раз мне говорили про линки, но я думала, что до осени дотяну с ремонтом.

Еду домой на автобусе. Билет стоит 45 ₽ — кажется, год назад было 26 ₽, но, наверное, я ошибаюсь. −45 ₽

От автобуса до дома еще минут 20 в сопку. Я отвыкла ходить, тяжеловато, но разминка неплохая. Захожу в магазин за японским кофе Maxim. −499 ₽

10:00. Пришла домой, пью кофе, включаю робот-пылесос — пылесосить обычным нет времени и желания. У нас простенький Red, стоил около 4000 ₽ по акции, убирает не очень, но лучше, чем никак. На сезон планирую отнести его в одну из квартир, пусть гости пользуются.

10:40. Садимся в такси, едем со старшим на занятия. У нас социальное такси для семей с детьми с инвалидностью — кажется, 40 поездок в год бесплатные. Но мы пользуемся им редко. Иногда ездим на дачу, а обратно потом муж забирает нас на своей машине — он обычно приезжает туда с работы. Можем заказать такси няне, когда просим ее посидеть с детьми, если нам нужно сходить к кому-то из родственников на день рождения. Кстати, она тоже мама ребенка с особенностями развития.

Из-за внепланового ремонта машины мне придется взять микрозайм на 15 000 ₽ в сервисе «А-деньги» на семь дней, переплата составит 840 ₽. Периодически пользуюсь этим в случае непредвиденных трат. На следующей неделе будут большие поступления от посуточной аренды квартир, одна бронь уже есть, остальные найду, так что хватит и день рождения младшего отпраздновать, и микрозайм погасить, и на жизнь оставить.

Так и живу сегодняшним днем, но это мотивирует меня. Сейчас праздник сына пройдет, и максимум от доходов буду вкидывать на погашение кредитов за прошедший ремонт. Планирую разделаться с ними быстро, за 2—2,5 месяца, потом начну собирать накопления.

11:00. Сегодня у старшего на занятиях пригласили канистерапевта с собакой. Старший и младший боятся собак, но могут идти с ними на контакт при поддержке взрослых. Гладим собаку, кормим и идем на индивидуальные занятия по дефектологии.

11:50. Позвонили из автосервиса — все готово. Снова едем на такси. Забираем машину и отправляемся домой. −14 000 ₽

12:30. Заходим в магазин, старший покупает себе «Кириешки» и жвачку, а я беру сардельку — будет с рисом на обед. −209 ₽

Приходим домой. Старшему готовлю картошку с мясом и овощную нарезку из капусты и моркови, себе — рис с сарделькой и овощной салатик из помидоров и огурцов с оливковым маслом. Сегодня у младшего на развивашках праздник в честь приближающегося Дня защиты детей, готовлю ему нарядную одежду. Еще надо не забыть купить вкусняшек к чаепитию.

С «Циана» приходит запрос на бронирование на две недели. Квартира, куда хотят заехать, уже забронирована, и свободных нет на весь период. Предлагаю комбинированный вариант: неделю пожить в одной квартире, неделю — в другой.

13:20. Дневной отдых. Ставлю будильник на 14:40 на Алисе. Мы редко пользуемся ею, только чтобы побеситься с детьми под музыку или послушать сказку на ночь. В будущую квартиру хочу большую Алису, чтобы дистанционно включать свет и управлять телевизором без пульта.

15:00. Отдохнули — я немного поспала, старший играл. Собираемся за младшим в садик.

16:00. Берем в магазине два пончика детям, мне кофе и вкусняшки к празднику на развивашках, часть оплачиваем бонусами. −187 ₽

Старший убегает гулять, а я веду младшего на занятия. Звоню руководителю УК нашего будущего дома, обсуждаем установку шлагбаума, домофона, договариваемся встретиться на следующей неделе.

Иду на детскую площадку, где гуляет старший. Тут всегда много мусора, а сегодня особенно. Я уже писала в администрацию, но пришел ответ, что это территория многоквартирного дома и ответственность на его управляющей компании. Обратиться с жалобой на эту управляющую компанию я не могу, так как не являюсь жильцом дома. По факту детская площадка общественная, она не огорожена, и здесь гуляет весь микрорайон.

17:30. Заходим в магазин за кефиром, творогом, огурцами. Еще покупаем йогурт, салфетки для рук и воду — я брала с собой пол-литра, но они закончились. −446 ₽

18:00. Мы дома. Спросила младшего про прогулку, и он согласился не гулять, все немного устали. Будем отдыхать.

18:30. Готовлю детям вафли с кефиром.

Приходит бронь на евродвушку на 10 дней за 4350 ₽ в день с «Суточно-ру». Когда квартира освободится, как раз будет окошко на день, могу закрыть его короткой бронью. Правда, у младшего будет день рождения, так что посмотрю. Связываюсь с гостем, присылаю информацию по датам и времени заезда, про дистанционное заселение, скидываю список основных достопримечательностей.

Осталось пристроить одну квартиру — и на ближайшие две недели все будет забронировано. Супер!

19:00. Договорились с родственницей выпить вина. Мы живем в соседних квартирах. Идем в магазин за вином, сыром и конфетами, покупаем детям вкусняшки. −1591 ₽

До 01:00 сидели болтали обо всем. Очень хорошо провели время.

Мы очень круто провели долгожданные выходные с семьей на даче. Приехал друг мужа, мы жарили шашлыки, общались.

У младшего прошел день рождения. Все было весело, дети в восторге.

Последние две недели квартиры бронируют тоже неплохо. В квартире-студии в центре все заполнено на 14 дней двумя заказами с окном в день. Прибыль составила 55 000 ₽. В евродвушке тоже полная бронь с окном в день. Я заработала 49 000 ₽.

Больше всего свободных дней — три — в студии. Это связано с тем, что гости, которые забронировали квартиру, отказались заезжать: их не устроило отсутствие парковочного места у дома. У этого ЖК все парковки выкуплены и в собственности жильцов, а на бесплатные места большой спрос — как говорится, кто успел, того и тапки.

Я предложила гостям несколько вариантов. Взять в аренду парковочное место у соседей на время проживания за 4000 ₽ — залог я готова была оплатить сама. Также предложила заехать на день, посмотреть на ситуацию с бесплатными местами на стоянке, а дальше решать, продлевать бронирование или нет.

Но гости хотели бесплатно жить сутки, так как решили, что они их уже оплатили, когда внесли предоплату. Гости не услышали мои доводы о том, что это не предоплата, а комиссия «Суточно-ру» за поиск квартиры, и что фактически квартира никак не оплачена — я не получу эти деньги.

В итоге я отметила, что гости не заехали в нужный день, найти новых на эту дату уже не удалось, так как был вечер. Только на следующий день заселила новых гостей на сутки, потом опять было окно и наконец пришла новая бронь надолго. Прибыль составила 34 500 ₽.