Подаренное имущество вернулось дарителю. Кто должен выплатить накопившиеся долги?
Передали дачу — землю и дом — по договору дарения. Через несколько лет одаряемый умер, имущество вернулось дарителю, который вступил в право собственности.
У одаряемого были крупные долги по взносам в СНТ. Они передаются дарителю? Нужно ли их выплачивать?
Нет, долги по взносам в СНТ нового собственника не касаются. Исключение — если он их унаследовал или получил по условиям договора дарения. Расскажу подробнее.
Как регистрируют право на подаренную недвижимость
Дарение — сделка, при которой одна сторона, даритель, безвозмездно передает имущество одаряемому. Ее оформляют договором, в котором можно прописать его отмену в случае смерти одаряемого . Переход права на недвижимость регистрируют в Росреестре.
С даты государственной регистрации права и обязанности в отношении дачи переходят к новому собственнику, который отвечает за содержание своего имущества . Это значит, что одаряемый должен был уплачивать все обязательные взносы за обслуживание недвижимости.
Должен ли даритель гасить долги по подаренному имуществу
Зависит от того, на каком основании вернулась дача.
Можно ничего не платить СНТ, если в договоре был пункт об отмене дарения после смерти одаряемого и даритель им воспользовался. А также если в тексте не было условия о переходе долгов вслед за недвижимостью.
Придется платить, если в договоре было условие о переходе задолженностей. Например, оно может звучать так: «При отмене дарения к бывшему дарителю переходит задолженность бывшего одаряемого, которая связана с содержанием предмета дарения и существовала на дату смерти одаряемого».
Долги также перейдут к дарителю, если он вступил в наследство на землю и дом. Все не уплаченное до смерти прежнего владельца осталось долгом умершего — и по таким задолженностям отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследства . А если наследников несколько, задолженность нужно гасить солидарно.
Что в итоге
Если даритель не наследник одаряемого, а в договоре дарения не было пункта о возврате имущества вместе с долгами, он ничем не обязан СНТ. Если такой пункт был, придется платить.
Если даритель унаследовал дачу или другое имущество одаряемого, он должен ответить перед СНТ в пределах стоимости полученного наследства.
