Как выделить доли детям в доме, который оформлен на мужа?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Наталья Ишмухаметова

Страница автора

Мужу в браке его мама подарила земельный участок. Позднее мы решили построить там дом, взяли займ на строительство и использовали материнский капитал за 2 ребенка в 2018 году. В 2021 ролился третий ребенок. В 2025 мы ввели дом в эксплуатацию, дом оформлен только на супруга. Как теперь правильно выделить доли? Нужно ли заверять соглашение нотариусом или достаточно просто подать соглашение на выделение долей в мфц?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

материнский капитал доля право

Наталья Ишмухаметова

АлексЗдравствуйте! При использовании маткапитала на строительство дома родители обязаны оформить этот дом в общую долевую собственность родителей и всех детей, в том числе родившихся после направления средств маткапитала. Это прямо следует из ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ: доли определяются по соглашению между родителями, но каждый ребенок должен получить реальную долю. Земельный участок, подаренный мужу, остается его личной собственностью, потому что имущество, полученное одним из супругов по договору дарения, относится к имуществу каждого из супругов (ст. 36 СК РФ). Дом, построенный в браке с использованием общих средств и маткапитала, считается совместно нажитым имуществом супругов по ст. 34 СК РФ, даже если сейчас оформлен только на мужа; часть его стоимости «связана» с маткапиталом и должна пойти в доли детям. Размер долей закон не фиксирует: родители по соглашению определяют, какая часть дома переходит детям и какая остается за супругами, но совокупная доля детей не должна быть меньше доли, соответствующей участию маткапитала в стоимости дома; эта «детская» часть делится между всеми детьми (в вашем случае — троими). Оставшаяся стоимость дома остается в собственности супругов и может быть оформлена как доли мужа и жены по их соглашению. Вопрос формы: по ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218‑ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. В вашей ситуации дом сейчас целиком записан на мужа, а соглашением вы фактически будете передавать доли жене и детям, что Росреестр обычно рассматривает как отчуждение долей; поэтому практика в таких случаях идет по пути обязательного нотариального оформления соглашения о распределении долей с последующей регистрацией в МФЦ. Теоретически возможна простая письменная форма как исполнение публично‑правовой обязанности по маткапиталу, но она связана с риском отказа в регистрации. Итог: оптимально и юридически безопасно заключить у нотариуса соглашение о распределении долей в доме между мужем, женой и тремя детьми (учитывая долю маткапитала), затем подать его через МФЦ для регистрации прав. Это позволит корректно соблюсти ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ, ст. 34 и 36 СК РФ и требования ст. 42 ФЗ № 218‑ФЗ0