Что выгоднее: большой первоначальный взнос или досрочное погашение?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Добрый день! Собираемся брать траншевую айти ипотеку (5% ставка фиксированная на весь срок), 2 года будем платить — 1р в мес. Стоимость квартиры 10млн. Всего есть 4млн.
Выбор:
1) Внести ПВ 20% — это 2млн и положить другие 2млн на 2 года на вклад под 16% (597тыс за вычетом налогов будет профит). А, спустя 2 года, на момент когда начинаются обычные платежи по ипотеке и деньги поработали на вкладе, сделать досрочный платеж на эти 2 млн и уменьшить платежи в месяц (именно платежи, не срок кредита).
2) Сразу вносить 4млн ПВ и сам кредит в банке будет на меньшую сумму, соответсвенно, и сумма процентов будет меньше начислена на весь срок. Берем максимально на 30 лет.
Мой вопрос. Как будет выгоднее 1 или 2 вариант? Хочется осуществить первый вариант, чтобы деньги принесли еще деньги. Но не потеряем ли мы больше денег на процентах банку в последствии? Хочется все взвесить. Подскажите, пожалуйста.
