Как оформить гараж в собственность

Многие гаражи в России построили еще до того, как термин прописали в законах, а землю и строение разрешили оформлять в собственность.

Государство установило упрощенный порядок их оформления — так называемую гаражную амнистию. Расскажу о ней подробнее.

Участки под строительство гаражей  ​много лет назад раздавали без оформления. В результате масса неузаконенных строений не зарегистрирована в Росреестре. Государство теряет деньги: на гаражи не начисляют имущественный налог, а на участки под ними — земельный. Непонятно, кому принадлежат гаражи и кто отвечает за порядок на территории и безопасность сооружений.

Чтобы навести в этой сфере порядок, государство упростило оформление права собственности на землю под гаражом. Собственник может получить ее бесплатно — не выкупать у государства или муниципалитета, а просто оформить на свое имя или стать арендатором.

После этого можно распорядиться гаражом как угодно — продать, подарить, оставить в наследство. Если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственник участка под гаражом может рассчитывать на компенсацию.

Упрощенное оформление участков под гаражами регулирует статья 3.7 закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Местные власти могут устанавливать только перечень документов, которые подтверждают, что участок подходит для гаража.

Легализовать по амнистии не получится  :

1. Гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.
2. «Ракушки» — разборные металлические гаражи без фундамента.
3. Пристройки к другим объектам. Например, если гараж пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
4. Гаражи в многоквартирных домах и подземные гаражи и парковки.
5. Самовольные постройки, по которым есть решение суда о сносе.
6. Гаражи, на которые нет подтверждающих документов — каких, мы расскажем ниже. В этом случае можно попробовать доказать право собственности на гараж в суде.

Получить льготу вправе:

1. Владельцы гаражей, получившие их много лет назад.
2. Наследники владельцев.
3. Последующие покупатели. При этом неважно, купили они гараж у первого владельца или у его наследников.

Гараж должен быть капитальный и построен до 30 декабря 2004 года.

Важна дата строительства, а не приобретения. Если наследники получили гараж после 2004 года, они могут узаконить его — при условии, что наследодатель получил участок и построил гараж до конца 2004 и наследники могут это доказать.

Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

• участок для гаража предоставила какая-то организация, его выделили еще каким-то способом или право возникло на других основаниях;
• участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу.

Куда обращаться. Документы надо подать в Росреестр через МФЦ. Иногда непонятно, к какому населенному пункту относится участок с гаражом. Тогда нужно изучить национальную систему пространственных данных, НСПД.

Так можно выяснить, какой муниципалитет владеет землей  . А еще уточнить, не оформил ли землю под гаражом в собственность кто-то другой: так тоже бывает. Подробно о работе с национальной системой пространственных данных мы рассказывали в отдельной статье.

Как написать заявление. Там нужно указать:

1. Полные данные заявителя — ФИО, дату рождения, адрес проживания, телефон и адрес электронной почты для связи.
2. Кому была выделена земля и кем этот человек вам приходится. Это может быть дедушка, бабушка или бывший владелец участка, у которого вы его приобрели.
3. Дату возведения гаража.
4. Ваши требования. Можно написать, что вы просите оформить землю в собственность на основании п. 2 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, поскольку гараж построен до 30.12.2004.

Какие нужны документы. К заявлению можно приложить любые из следующих бумаг  :

1. О выделении земли, законном строительстве и добросовестном использовании до 30.12.2004 включительно.
2. О предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить один из его членов.
3. Технический план гаража.
4. Схему расположения участка на кадастровом плане территории.
5. Договор о подключении гаража к инженерным сетям — электрическим, водопроводным — до 30.12.2004 или договор до той же даты об оказании коммунальных услуг для гаража.
6. Об оплате коммунальных услуг — квитанции или выписки из банка.
7. О проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 01.01.2013. В документах заявитель должен быть указан как владелец гаража либо заказчик технического учета или технической инвентаризации.
8. Решение общего собрания членов гаражного кооператива о том, что человеку выделили гараж или земельный участок, либо иной документ, устанавливающий такое распределение.
9. О полной или частичной уплате пая в гаражном кооперативе.

Сколько стоит оформление гаража. По гаражной амнистии — бесплатно.

Сколько времени займет оформление. Заявление должны рассмотреть максимум за 20 рабочих дней  .

Что делать, если власти откажут. Тогда придется обращаться в городской или районный суд населенного пункта, в котором находится гараж, с иском о выделении земельного участка в собственность  . Ответчиком укажите городскую администрацию.

В иске нужно указать, что на основании ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ просите обязать местную администрацию оформить землю в собственность.

Гарантий, что суд примет решение в вашу пользу, нет. Но если повезет, он обяжет местную администрацию выделить вам землю под гаражом — и вы сможете оформить ее в собственность.

Гаражная амнистия применяется с 1 сентября 2021 по 1 сентября 2026 года  .

В феврале 2026 года в Госдуму внесли законопроект о продлении льготы до 2031 года.

1. Гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, можно оформить в упрощенном порядке — его называют гаражной амнистией
2. Она действует до 1 сентября 2026 года, но в госдуму внесен законопроект о ее продлении до 2031 года.
3. Амнистией могут воспользоваться владельцы гаражей, получившие их много лет назад, их наследники или последующие покупатели.
4. Документы на оформление подают в Росреестр через МФЦ.
5. Гараж оформят бесплатно.
6. Если на гараж или участок под ним нет документов, воспользоваться амнистией не получится. Но можно попробовать доказать право собственности на него в суде.