Новый гост на отделку квартир: какие правила он вво­дит и обязаны ли​ застройщики его использовать

1 марта 2026 года вступил в действие гост, который вводит шесть классов отделки — от лучшего к худшему, а также определяет правила приемки отделочных работ.

Разбираемся, какие требования предъявляет новый стандарт ГОСТ Р 72509-2026 и обязаны ли застройщики его использовать.

Документ устанавливает требования к следующим видам внутренней отделки:

1. Штукатурным работам.
2. Облицовке.
3. Отделке декоративными панелями и плитами.
4. Покраске.
5. Оклейке обоями.
6. Устройству потолков.
7. Полам, в том числе наливным.

В госте детально перечислены параметры различных работ. Например, для покраски классифицированы допустимые различия по цвету, возможная площадь пятен или подтеков. Для обойных работ — разрешенная площадь пузырей, вклеек и отслоений в процентах.

Всего в госте восемь классов отделки, но жилых домов касаются лишь шесть, еще два — для коммерческих объектов. Уровень качества идет по убыванию: первый класс — премиум-отделка практически без огрехов, шестой — отделка удовлетворительного уровня.

Например, для малярных работ с красками на основе растворителя в отделке до четвертого класса допустима разница в пределах одного тона, для пятого класса могут быть два тона, для шестого — до трех тонов.

Для швов плитки указано, что нужно выполнить не менее пяти измерений на каждые 70 м² поверхности или на отдельном участке меньшей площади. Если плиткой в ванной выложено всего 10 м², все равно необходимо сделать минимум пять замеров на этой поверхности.

Контролируемый параметр — разница в ширине швов. Это значит, что специалист или сам покупатель ищет самый широкий и самый узкий участки шва на выбранном фрагменте и затем высчитывает разницу.

Предполагается, что система классов позволит дольщикам и строительным компаниям еще на этапе подготовки договора решить, что должно получиться в итоге. Если покупатель готов заплатить за идеальную отделку, он вправе придираться к каждому миллиметру расхождений, а если платил за шестой класс, не получится взыскать с застройщика деньги за явные мелочи.

Гост устанавливает правила измерений — из-за них между дольщиками и застройщиками регулярно происходили конфликты. Дольщики и приемщики хотели использовать свой инструмент, а девелоперы настаивали, что должны быть поверенные приборы, внесенные в реестр средств измерений.

В госте прописано, что приборы должны быть поверены. Использовать устройство, у которого есть только сертификат калибровки, нельзя.

В документе перечислены стандарты, которыми должны руководствоваться участники приемки, например:

• контроль глазами — ГОСТ Р ЕН 13018 «Контроль визуальный. Общие положения»;
• геометрические измерения — ГОСТ 58945 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;
• проверка точности допусков — ГОСТ Р 58942-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски».

Так, осмотр малярных работ следует выполнять без увеличительных приборов, с расстояния от 2 м и при обычном освещении. Нельзя выискивать огрехи с фонариком или приходить с лампой Лосева  .

Измерять зазоры или глубину неровностей документ предписывает с помощью поверенных щупов, штангенциркулей и линеек. Замеры рулеткой из ближайшего строительного магазина не имеют силы.

В пресс-службе Росстандарта сообщили, что гост носит добровольный характер и будет работать, только если застройщики включат его в проектную документацию.

Здесь есть юридический нюанс. Формально применение любых гостов добровольно: это не приказ Минстроя и не постановление правительства. Но есть три момента, которые делают госты фактически обязательными:

1. Ссылки на нормативную документацию включены в договор между покупателем и исполнителем работ. В случае с долевым строительством в договоре с дольщиком будет указано: «Такие-то работы выполняются в соответствии с ГОСТ Р 72509-2026 по такому-то классу».
2. Если во время приемки работ возникнут разногласия и дойдет до суда, тот должен на что-то ориентироваться, чтобы понять, кто прав. Поскольку спор касается отделки, судья будет сравнивать результаты строительной экспертизы с договором и гостом, даже если в договоре о новом стандарте ничего не написано.
3. Проектировщики зданий руководствуются нормативными документами и прописывают список гостов, строительных правил и других документов на отдельном листе в проекте. Они должны обосновать проектные решения стандартами, поэтому тоже будут использовать новый гост.

Проще говоря, нельзя работать в правовом вакууме. До сих пор вместо госта по отделке использовали положения СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», также у компаний были внутренние стандарты — так называемые СТО, стандарты организаций. Например, СТО на отделку есть у специализированного застройщика «Виноград» из Горно-Алтайска и «ЖБК-строй» из Перми.

Компании могут продолжать применять СТО, если они равны по требованиям национальному стандарту или превышают его. Если у девелопера нет своих стандартов или их критерии приемки менее строгие, придется работать по новому госту.