Как я построил большой дом с гаражом, баней и камином, но понял, что мне это не нужно

Где удобнее жить с тремя детьми — в маленьком доме 85 м² или новом 290 м²?

Ответ очевиден. Вот и читатель Т⁠—⁠Ж задумал расширяться, когда обзавелся семьей. В этой истории он рассказал, как сам делал эскизный проект дома, почему выбрал монолитный железобетон и из-за чего потом жалел, что отрезал от кухни-гостиной 20 м².

18 лет назад я решил попробовать, каково это — жить за городом. Купил участок и переделал под жилой дом бывшую баню из газобетона, набрался опыта в стройке. Я подробно рассказывал об этом в Т⁠—⁠Ж.

За несколько лет жизни в маленьком доме я женился, пришла пора думать о минимум трех желанных детях. Для этого требовался большой дом, так как жить большой семьей на 85 м² с одним санузлом — удовольствие ниже среднего.

Первый вопрос, который встал на этом пути, — где строить большой дом. На имеющемся участке, как исходно задумывалось, или покупать другой? Первый вариант был хорош тем, что мы уже знали местность и соседей. Да и строить рядом с тем местом, где живешь, удобно. Второй вариант предполагал, что мы продадим маленький дом и вложим деньги в стройку, на время которой переедем в квартиру жены.

Мы посмотрели несколько участков, но такого, чтобы нам однозначно понравился, не встретили. И тут в продаже оказался соседний, причем по привлекательной цене. Он был заброшен, и владельцы решили от него избавиться. Мы договорились и купили его. Итого у нас стало 20 соток.

Эта сделка может быть темой для отдельной статьи. Участок продавал мужчина, который много лет жил раздельно с женой и получил эту землю, пока состоял в браке. Из документов у собственника была только ксерокопия постановления о снятии с земли ареста.

Формальная жена была сначала не против продажи, но потом, после получения продавцом очень приличного аванса, передумала и отказалась давать нотариальное согласие. Общаться друг с другом они не желали, используя меня в качестве переговорщика несколько месяцев.

В итоге я убедил их развестись с нотариальным соглашением о разделе имущества. Весь процесс был наполнен драматическими моментами. Хорошо, что хотя бы дети у этой пары уже были совершеннолетние. Впрочем, я с самого начала воспринимал это как венчурную покупку по цене значительно ниже рыночной, так что относился философски.

Закончилось все удачно: соседей удалось убедить закрыть все вопросы и мы успешно провели сделку на основе безупречных документов, которые я частично восстановил. Частично они были получены в результате развода супругов.

Дальше надо было решить, как, что и каким образом строить. Я рассматривал варианты из газобетона, теплой керамики, кирпича, но в итоге остановился на монолитном железобетоне.

Дело в том, что на участке был высокий уровень грунтовых вод. Причем круглогодично, что делало невозможным сооружение фундамента ниже расчетной глубины промерзания. Так что фундаменты были доступны поверхностные: плита, МЗЛФ  ​либо забивные сваи. Поверхностные фундаменты очень ненадежны — это, можно сказать, фикция. Их жизнь зависит от утепления отмостки, которое едят мыши. Плита еще очень материало- и трудоемкая.

Висячий ростверк на забивных сваях технически сложен и дорог. Строить дом из хрупких материалов, которые очень плохо выдерживают любые деформации, было страшновато. Железобетон в этом плане относительно неплох, и его надежность на плите вызывала наименьшие опасения.

Теоретически альтернативой могло быть дерево, но это безумно дорого. Поэтому все деревянные дома строят обычно максимум со стенами 200 мм, а потом молятся на газ и рассказывают про то, как тяжело топить. Все потому, что в Московской области деревянному дому для соответствия современным нормам по тепловой защите зданий нужны стены минимум 500 мм толщиной, а лучше 600 мм.

Еще у меня деревянные дома вызывают большие экологические вопросы: чтобы они не гнили, их надо обильно обрабатывать составами, которые вредны для здоровья. И дерево сильно деформируется само — ему сторонние деформации не нужны.

Насколько я знаю, если дерево выдержать 25 лет после валки, оно перестает реагировать на изменение влажности, но где такое дерево взять и сколько оно будет стоить? Разве что ехать в Карелию и разбирать срубы в брошенных деревнях, вынося за скобки правовые аспекты этого. Даже, увы, клееные изделия типа мебельных щитов от этого не застрахованы.

Хотя визуально, конечно, деревянные дома мне очень нравятся, особенно из бревен диаметром 600 мм, которые и нужны теплотехнически. Но цена таких бревен — просто ух.

Дополнительный минус деревянного дома — возможность реализации только перекрытий по балкам, если этажей больше одного. Можно сразу прощаться с межэтажной шумоизоляцией от ударных и воздушных шумов.

Монолитная технология относительно удобна для руководства строительством без отрыва от работы. За выходные можно объяснить рабочим конструкцию опалубки или схемы армирования, убедиться, что они поняли, а вечером на неделе смотреть, что получилось за день. При возникновении замечаний все можно переделать. Процесс становится необратимым только после заливки.

В общем, я считаю, что для Московской области лучшая конструкция — вот такой дом:

1. С ленточным фундаментом на глубину промерзания.
2. С перекрытием из плит по цоколю.
3. Со стенами из газобетона, оштукатуренного снаружи. Материал низкой плотности — 500 мм, а лучше 600 мм.
4. Одноэтажный, так как лестницы — это компромисс.
5. С перекрытием чердака и межэтажными плитами.
6. С двухскатной крышей из металлочерепицы.

Но в моих условиях это было нереализуемо надежным образом.

Эскизное проектирование дома — лучший этап стройки, концентрированное творение без шума, пыли, грязи и с нулем затрат.

Если пропустить этот этап, потом, когда вы будете строить, каждая стена, которую рисуется в программе за 10 секунд, займет неделю труда, десятки тысяч рублей. А чтобы ее передвинуть, если не понравится, потребуется еще несколько дней и десятки тысяч рублей — и это если на нее еще ничего не опирается. Сдвинуть же стену в «Автокаде» — это пара кликов мышкой.

Изучение технологий строительства и технико-экономическое обоснование их выбора — увлекательные процессы. Строить это потом будет куда медленнее, тяжелее и затратнее.

Так что отдать проектирование на сторону — это как отдать все светлые моменты жизни ребенка няне, а себе оставить бессонные ночи. Мне процесс сбора требований и выработки решений доставляет куда большее удовольствие, чем процесс их реализации. Впрочем, люди разные.

Фундамент. В моем случае это плита, заглубленная на полметра практически до уровня грунтовых вод, чтобы снизить риски воздействия на нее сил морозного пучения. Я знаю такие слова, потому что в процессе проектирования дома отлично овладел строительной климатологией. Про инженерно-геологические изыскания тоже можно написать отдельную статью, так как из-за крайней изношенности техники изыскателей они проходили задорно и драматично.

Из хорошего — исследования показали, что под слоем биогенного грунта, как раз в зоне уровня грунтовых вод, у меня мелкий песок, который практически не подвержен пучинистым деформациям при любой степени влагонасыщения. Еще, изучая итоговый отчет, я узнал, что в Московской области 120 безморозных дней в году, когда температура ночью хотя бы +1 °C, а днем +3 °C. Читал и плакал.

Фундамент я, конечно, выбрал с утепленной отмосткой. Дополнительно сделал насыпь на плиту полметра сверху вокруг фундамента, итого основание плиты получилось заглубленным почти на метр плюс утепление отмостки.

Стены и перекрытия. Я выбрал монолитный железобетон. Каждый этаж лил в два приема, используя в качестве каркаса самодельную опалубку из ламинированной фанеры и усилителей из досок. Стягивал ее закаленными шпильками М12, так как высота заливки была приличная, особенно на первый этаж, где мы закладывали лишние полметра на заглубление плиты.

Для перекрытий я брал телескопические стойки, которые купил с рук и потом продал за те же деньги, это гораздо выгоднее, чем брать их в аренду. Лестница у меня тоже бетонная: один пролет и площадку залили вместе с первым уровнем стен первого этажа, а второй — вместе с перекрытием.

Крыша. Как известно, частные дома горят в основном из-за неисправностей дымоходов. В нашем будущем доме было три трубы: котельной, камина и парилки. Я решил, что лучшая страховка от пожара — дом из негорючих материалов. В качестве покрытия для крыши выбрал профлист С-21 из стали 0,8 мм. Он держит пролет больше метра. Черепица, конечно, была бы наряднее, но вышла бы дороже, так как под нее требуется гораздо более частая обрешетка, а стальная обрешетка — дорого.

Крыша у нас двускатная. Я рассматривал вариант с плоской, но оказалось, что это очень странное дело: она практически ничем не дешевле, при этом инженерно гораздо хуже. Легче допустить брак, сложнее его искать, и в случае протечки вода бы капала нам на голову. А еще с плоской крышей теряешь полезный крытый объем. Зачем это все нужно за очень немалые деньги — непонятно. Скатная же крыша дает чердак, с которого всегда можно проинспектировать крышу изнутри или как-то его использовать.

Нашу крышу мы возводили по стальной стропильной системе и сделали холодный чердак. Металлические крыши нередко критикуют за шумность, но в случае холодного чердака шума почти не слышно. Да и мне, откровенно говоря, нравится шум дождя.

Дополнительно я сделал на холодном чердаке каркасное техническое помещение 18 м² для приточно-вытяжной вентиляции. Закупил для этого гипсокартон с утеплителем.

Отопление. В доме жидкостный теплый пол, батарей нет. Несмотря на расхожие страшилки, теплого пола не просто достаточно в нормальном доме в Московской области, он даже не так уж часто нужен.

Мы раскочегаривали его только в −30 °C, а в остальное время он был максимум прохладный, иначе дома была бы баня. Зачем люди делают еще и батареи, если речь не о деревянном доме со стенами 200 мм, не знаю.

Напольное покрытие. Положил везде плитку. До строительства дома я по работе два года жил в Израиле и вернулся оттуда с любовью к плитке на полу, которая там везде. А для России она еще лучше, так как наилучшим образом сочетается с теплым полом.

Утепление. 200 мм минваты по стенам, 250 мм по перекрытию чердака, 500 мм керамзита.

Обшивка. Виниловый сайдинг. Мне совершенно не нравится, как он выглядит внешне, но по надежности, цене и эксплуатационным характеристикам равных ему нет. Абсолютно беспроблемный фасад, который достаточно раз в 10 лет мыть, и все.

Централизованная приточно-вытяжная вентиляция. Она состоит из пластинчатого рекуператора, жидкостного калорифера и фреонового охладителя. Вытяжка и приток были сделаны в каждой комнате. Система обошлась примерно в 350 000 ₽ в 2018 году, и оно того стоило.

Мы вообще никогда не открывали окна, при этом в доме всегда был свежий воздух комфортной температуры, подогреваемый зимой и охлаждаемый летом. Кроме того, в доме было очень мало пыли, так как весь воздух попадал внутрь через фильтр на притоке. По опыту работы в гермозоне я сделал небольшой подпор на приток, чтобы при открывании дверей воздух шел из дома на улицу, а не наоборот.

В вентиляции я ничего не понимал, поэтому заказал проект. И как всегда, получилось отвратительно и крайне непрофессионально. Проектировщики хотели заложить охладитель на 10 кВт по холоду — счастье, что я уговорил их на 5 кВт. Потому что даже для 5 кВт совершенно не хватало расхода в притоке, охладитель работал на грани фола, с риском обмерзания. Думаю, что 10 кВт вовсе бы не потянул.

Всего дом получился примерно 290 м², если считать все технические помещения, и около 220 м², если считать только жилые. Пожив в первом маленьком доме, я сделал выводы и для стен и потолка выбрал шлифованный бетон, для дверей — закаленное стекло.

Вот остальные мои решения.

Крыльцо. Его нет, ненавижу дома с крыльцом. Хуже межэтажной лестницы может быть только лестница на входе в дом. Вместо нее я сделал две террасы по 20 см высотой и два метра шириной. В итоге вход в дом был с широкой площадки без ступенек, позволяя удобно и с детской коляской заезжать, и, случись чего, без труда попадать в дом человеку, потерявшему мобильность.

Тамбур. Жить с тамбуром в Московской области приятнее, чем без него. При этом тамбур должен быть либо с прямым проходом, либо размером не меньше 2 × 2 м, а лучше 2,5 × 2,5 м, если он с поворотом, чтобы не упражняться с заносом мебели. У меня был прямой тамбур.

Стеклянные входные двери с сатинированными стеклами. Обеспечивают естественное освещение прихожей, тамбура и коридора. А сатинация дает отсутствие прозрачности. Что до страха взлома, так это глупость. У меня только на первом этаже было восемь больших окон. Хоть гермозатвор поставь на вход — влезут в окно, если уж захотят залезть.

Коридоры шириной не менее полутора метров. Конечно, коридор — это выброшенное место. И чем их меньше, тем лучше. Но там, где без них не обойтись, лучше не жадничать и сделать не кишку 0,8 м, а хотя бы полтора. Ходить по широким коридорам гораздо приятнее. Особенно если дома живет большая семья.

Баня. В нашем доме она располагалась не на участке, а прямо внутри. Я сделал в доме парилку с дровяной кирпичной печью периодического действия и заложил 300 кг чугуна в дымовом канале.

Печь построил однослойную из шамотного кирпича 0,5, спроектировал сам по мотивам аналогичных вариантов из интернета. Мои же рабочие мне ее сложили, так как никаких специальных навыков кладка не требует — доступна любому, кто умеет класть кирпич. В итоге работы обошлись в 15 000 ₽ в 2017 году. Получилось отлично.

Заодно с парилкой я сделал купель примерно 2 × 1,5 × 1,7 м для работы в режиме ванны — налить воду, поплескаться, слить воду. Благо вода из скважины почти бесплатная.

Гараж в контуре дома. Мне хотелось, чтобы он был теплый за счет отопления. Машины хранить мы там не собирались — это скорее сарай и мастерская. Но у гаража были ворота и возможность загнать машину для обслуживания, чтобы зимой не лежать в сугробе. Впрочем, ни разу не пригодилось: не люблю чинить машины.

Двухпролетная удобная лестница. В целом двухэтажность — болезненный компромисс в частном доме. На мой взгляд, одноэтажный дом в сто раз эргономичнее двухэтажного. Но раз уж в один этаж запихнуть все не вышло, важно иметь удобную лестницу.

Комната на первом этаже, которая была переделана в игровую для детей. Я считаю, что в двухэтажном доме важно иметь хотя бы одну спальню на первом этаже. Например, случись кому стать маломобильным, да и с возрастом, как дети уедут, можно второй этаж закрыть и по лестнице не ходить.

Кухня, совмещенная с гостиной. Я предпочитаю иметь просторные общие пространства и небольшие спальни. А тусоваться удобнее всего на кухне. В итоге конструктивно у меня была стена между кухней 18 м² и гостиной 22 м², но в ней был большой проход.

Кстати, гостиная 22 м² — единственное, что мне не нравилось в доме, пусть она и сообщалась через большой проход с кухней. Ей явно не хватало еще 20 м², на мой вкус. Но тогда это безобразно расперло бы дом. На стадии проектирования я знал, что буду страдать по этим 20 м², но строить их было уже избыточно.

Пять комнат на втором этаже. Столько нашей семье, в общем, не нужно, да и комнаты получились большие — по 14—18 м², что кажется мне совершенно лишним для спален. Такой метраж получался просто потому, что на втором этаже ничего не сделаешь, кроме спален. Одну комнату мы использовали как гардеробную.

Раздельные санузлы на обоих этажах. В совмещенных есть своя прелесть, и мне они тоже нравятся, но на большой колхоз лучше иметь отдельные туалеты либо больше санузлов. На втором этаже мы сделали ванную.

Второй дом мы строили по принципу «что зимой накопили, то летом потратили». Денег не было, поэтому процесс затянулся на несколько лет. Всего на дом ушло около 13 000 000 ₽. На момент начала строительства в 2013 году у нас было около 1 000 000 ₽, остальное зарабатывали по ходу пьесы и в итоге переехали в дом в 2018 году, незадолго до рождения третьего ребенка.

Я сам руководил мастерами после работы по будням и в выходные целыми днями. Обычно начало каждого технологического этапа и ответственные процедуры типа приема бетона я планировал на выходные и брал отгулы в счет отпуска, если это было необходимо. И добивался того, чтобы все поняли, что и как мы делаем. Пару часов тратил на контроль работ, решение вопросов и закупку материалов.

Критерий производительности труда обозначил для себя так: в мое отсутствие по будням должно получаться примерно столько же, сколько со мной в выходные. Ну, либо должно быть какое-то рациональное объяснение, почему получилось меньше.

Монтаж кровли — сварку стропильной системы, обрешетки, монтаж профлиста, проходок дымоходов и водосточки — и всех инженерных систем я выполнял сам с помощью подсобника там, где одному неудобно работать, так как легко накосячить. А я хоть и не профессионал, но как минимум очень стараюсь, потому что жить-то мне потом. Эти дела обычно не сложные, и старание в них куда важнее опыта.

Дом получился отличный. Жить было удобно, технических вопросов тоже не было. Единственный компромисс с экономией 20 м² на гостиной раздражал, но в остальном все устраивало.

Вот что я понял:

1. 220 м² жилой площади на семью — комфортно, без избыточности.
2. Пол из плитки во всем доме — отличное решение. И отопление с помощью теплого пола замечательно себя проявило.
3. Стены и потолок из шлифованного бетона полностью неуничтожимы. Детей вообще никак не надо ограничивать дома, лишь бы сами не поранились. Любое загрязнение — хоть маркером перманентным стену изрисуй — без следа удаляется за 30 секунд шкуркой. Никаких выбоин быть не может. И это дает огромный комфорт: можно жить без переживаний за целостность отделки стен и детей не кошмарить этим. Из минусов: шлифовать хороший товарный бетон В25 после созревания оказалось дико трудоемко.
4. Однозначно есть смысл сделать приточно-вытяжную вентиляцию с подготовкой воздуха. Это комфортная температура и очень мало пыли.
5. Парилка для нас оказалась полностью бесполезна, зря строили. Равно как и капитально застекленную беседку, которую мы топили за счет очага при его использовании. В чужие бани я ходить любил и шашлыки любил. Но когда появилось свое, стало лень.
6. С камином — та же история. Мусор от дров и золы раздражал, было лень возиться. А поскольку камин был постоянно доступен и перестал восприниматься как что-то необычное, мы откладывали топку на потом. Думали: «Круто, но как-нибудь в другой раз, теперь же он всегда под рукой». В итоге другой раз превращался в никогда. Ну, хоть галочку поставили, исполнили мечту и не жалеем. Деньги — плата за осознание, что нам это не нужно.

В самом начале истории я говорил, что во время стройки этого дома мы продолжали жить на соседнем участке в нашем маленьком доме-бане. И когда смогли переехать, заманили в этот первый домик родителей жены, которые с конца 80-х жили в мордовской деревне.

В глубинке им стало просто невыносимо: ни транспорта, ни медицины, ни скорой — ничего. Даже к врачу без личного автомобиля доехать проблематично. Плюс родители пожилые, им стало тяжелее это все преодолевать. Ну а нам бы не помешала помощь с детьми.

Мы стали жить двумя семьями в разных домах на одном участке. Это было очень удобно. И родители всегда могли подойти, чтобы посидеть с детьми, и детей к ним всегда можно было отправить. И жена всегда могла им помочь.

Ну и ее родителям, насколько я понимаю, так было приятнее жить, чем сычевать вдвоем в деревне. При этом мы не жили совместно, а каждый жил своим хозяйством.

В 2020 году мы переехали в Сочи и продали оба дома за 10 500 000 ₽. Причем с большим трудом — из-за невостребованности второго. Он оказался слишком большим и полностью убыточным для нас: при продаже мы не отбили то, сколько всего в него вложили.

На первый же дом-баню спрос был отличный. Вывод: для продажи лучше строить дома до 100 м². Как мы их продавали и куда переехали — расскажу в следующей истории.