«Главное — найти грамотного брокера»: как я оформила ипотеку в Дубае за 2 недели
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Сегодня хочу поделиться своим опытом получения ипотеки в ОАЭ, потому что часто слышу, что это якобы невозможно, особенно если ты владелец бизнеса и к тому же с российским паспортом. Но вот что я скажу: все возможно, просто нужно знать, как правильно действовать.
Шаг 1: Выбор брокера. Первое, что я сделала, — нашла надежного ипотечного брокера. Он внимательно изучил мой бизнес: сколько лет он существует, кто его владельцы, чем занимается компания, какие обороты у нее. Все это важно, чтобы подобрать тот банк, где шансы на одобрение ипотеки будут максимальными.
Шаг 2: Сбор документов. Брокер мне подсказал, какие бумаги нужны для подачи заявки. Тут все стандартно: учредительные документы фирмы (меморандум, лицензии), финансовая отчетность за последний год, банковские выписки. А еще понадобились личные документы: паспорт, банковская выписка и, внимание, резюме! Да-да, дубайским банкам интересно узнать, кем ты был раньше, какой у тебя опыт, какое образование получил!
Шаг 3: Рассмотрение заявки. После того как я собрала все нужные бумажки, направила их в банк на рассмотрение. Обычно это занимает около недели. В какой-то момент меня даже вызвали на собеседование, чтобы уточнить детали. Вопросы задавали разные: как давно работает моя фирма, какие клиенты были, насколько стабильны доходы. Я отвечала максимально честно, так как мне мой брокер пояснил: чем больше деталей я расскажу, тем выше шанс, что банк одобрит заявку.
Шаг 4: Оценка недвижимости. После того, как банк дал добро, пришло время подобрать жилье. Я присмотрела себе квартиру и согласовала объект с банком, который отправил туда своего сотрудника вместе со специалистом из страховой компании для оценки стоимости объекта. Прежде всего им важно понять, соответствует ли цена рыночной стоимости.
Шаг 5: Подписание договоров. Ура! Моя квартира прошла проверку! Самое время ехать в банк и ставить подписи. Подписала два документа: договор на кредитование и договор страхования. Да, страховка обязательна, без нее никак.
Шаг 6: Время ожидания. Весь процесс, начиная с подачи заявки и заканчивая подписанием всех бумаг, у меня занял примерно две недели. Первая неделя ушла на рассмотрение заявки, вторая — на оценку жилья и оформление всех необходимых документов. Отмечу, что в ОАЭ процентные ставки варьируются от 4,5% до 5,5%, и считаю, что это очень даже выгодные условия.
В общем, получить ипотеку в ОАЭ можно, даже если ты владелец бизнеса с российским паспортом. Главное — найти грамотного брокера, собрать все необходимые документы и честно отвечать на вопросы банка. Вот и весь рецепт успеха!
