Можно ли подавать завышенные показания счетчиков?
В моей собственности есть квартира, где проживает женщина, с которой я категорически не хочу общаться, она со мной — тоже. Выселять ее нет желания, так как квартира была куплена ей в подарок, но юридически оформлена на меня. В связи с этим не знаю, как подавать показания счетчиков. Лично приезжать снимать их я не могу: живу в другом городе. Просить соседей тоже не буду.
Могу ли я подавать завышенные показания счетчиков, если знаю предыдущие? Так, в сентябре показания были 8 247, в октябре — 8 297, в ноябре — 8 356. Таким образом, я рассчитала, что в декабре будет 8 409 — реальные оказались 8 406. Я просто накинула сверху приблизительное значение — оказалось, что почти угадала, — и подала. Эти показания приняли.
Могу ли я дальше так делать, сознательно завышая показания? Есть ли риск, что управляющая компания направит проверку, если заметит, что показания регулярно подают некорректно? Я понимаю, что буду переплачивать, но какие проблемы это может создать?
На первый взгляд, кажется, что проблемы нет. Если показания завышены, вы переплачиваете, долгов нет, УК деньги получает — значит, никаких рисков. Но в жизни все зависит не от цифр.
Расскажу, когда расхождения с реальными показаниями безобидны, а когда ведут к резкому росту начислений, а также что собственник может сделать, если живет в другом городе и хочет свести бытовые конфликты к минимуму.
Что означают показания счетчиков
Показания индивидуальных приборов учета — это сведения о фактическом потреблении ресурса, исходя из которых исполнитель коммунальных услуг рассчитывает плату .
В нормативных актах нет понятия «прогнозные показания». Вы передаете либо данные, которые получили со счетчика, либо сведения, которые не совпадают с реальностью. Формально их принимают, но юридически они неокончательные — их всегда могут проверить .
Система расчетов исходит из того, что передаваемые показания отражают точное фактическое потребление. Управляющая организация использует их не только для начислений по квартире, но и — в случае с теплом — как часть общего баланса потребления коммунального ресурса в доме. Завышенные показания — это временные сведения, которые действуют до момента проверки. После делают перерасчет.
Проблемы начинаются, когда доступа к счетчикам нет или речь идет об учете тепла, который затрагивает весь дом. Тогда переданные примерные показания могут привести к повышенным начислениям.
Какие риски, если подать цифры, которые не совпадают с реальными
Если стоят индивидуальные приборы учета. Проверки в жилых помещениях проводят максимум раз в три месяца и минимум раз в год. Обычно о них предупреждают заранее — через платежные документы или другим способом, который принят в доме .
Если проверка выявит расхождение между переданными и фактическими данными, это фиксируют актом. В случае завышения на лицевом счете образуется переплата. Это не нарушение — сумму засчитают в счет будущих начислений. Если ошиблись в обратную сторону, УК начислит доплату. Это тоже не повлечет санкций .
То есть передача приблизительных данных не несет рисков. Это касается электричества, газа и воды. Но у тепла своя особенность.
Если в доме установлены индивидуальные распределители тепла, завышение показаний перестает быть личным делом собственника. Приборы фиксируют долю участия конкретной квартиры в общем объеме тепла — его учитывает общедомовой прибор. После расход распределяют между помещениями . Завышенные данные по распределителю искажают начисления по квартире и баланс по всему дому — увеличивается ваша доля и уменьшаются доли других помещений.
Если вы завышаете показания, то платите за других. Поначалу это выглядит безобидно: вы платите больше, соседи экономят. Но такая схема работает до плановой сверки.
Когда при годовом перерасчете выяснят, что ваши показания завышены, вам уменьшат начисления, но лишний объем тепла вернется в общий расчет дома. В результате соседи, которые весь сезон платили меньше за счет вашей завышенной доли, получат квитанцию с доначислением. Сумма будет небольшой, но вряд ли соседей это обрадует.
Если в доме автоматический сбор, вручную показания не подают. В остальных случаях придется обеспечивать доступ, чтобы снимать показания, — договориться с проживающей женщиной о передаче данных либо приезжать лично. Альтернатива — заменить систему учета на автоматизированную, если правила дома это допускают.
Какие риски, если вы не контролируете ситуацию
Тут несколько потенциальных проблем.
Нет доступа к приборам учета. Вы написали, что проживающую в квартире женщину не контролируете. Если по какой-то причине она не пустит проверку, ситуация с начислениями может измениться принципиально.
Процедура проверки приборов учета выглядит так. Управляющая компания направляет уведомление минимум за 14 дней. Если его игнорируют и в квартиру не пускают, УК составляет акт о недопуске.
Через три месяца после этого начинают начислять плату по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5, а за холодную воду — 3 . С этого момента неважно, какие показания вы передавали и насколько они были близки к реальности.
Пока УК может проверить приборы учета, любые ошибки в показаниях закончатся перерасчетом. Если договориться с проживающей о допуске невозможно, придется заранее согласовывать время с УК и приезжать на проверки лично.
Истек межповерочный интервал. Если это произойдет, прибор посчитают вышедшим из строя . Тогда плату начислят по нормативу, даже если в квартиру есть доступ. С даты проверки первые три месяца — из расчета среднемесячного объема потребления за последние полгода. Если за три месяца поверку не прошли, переводят на норматив потребления с повышающим коэффициентом.
Срок поверки или замены счетчика можно контролировать дистанционно — через ФГИС «Аршин» по заводскому номеру прибора. Только сведения из этого реестра подтверждают действительность поверки и законность показаний . Если срок истек, придется организовать поверку или замену.
Случайное или намеренное повреждение пломб. Если при проверке выявят несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, применят расчет по десятикратному нормативу . В этом случае речь пойдет уже не о перерасчете, а о санкционном начислении, которое заметно увеличит размер платы.
Что в итоге
Переплата за воду, газ и электроэнергию безопасна: проверка выявит расхождения в показаниях, но лишние деньги останутся на лицевом счете и УК зачтет их в следующем платеже.
Риски связаны с отоплением и доступом в квартиру. При индивидуальных распределителях тепла завышение или занижение показаний искажает расчет по всему дому и часто приводит к проверкам и перерасчетам. А при недопуске в квартиру расчет переводят на норматив с повышающим коэффициентом 1,5 — после этого ваши показания просто перестанут учитывать.
Единственный надежный вариант для собственника, который живет в другом городе, — не угадывать цифры, а контролировать доступ к квартире. Передача приблизительных данных может на время скрыть проблему, но не решит ее и не защитит от последствий.
Что еще почитать:
