«Отличный способ откладывать, если не умеешь копить»: 3 мнения об ипотеке

Про ипотеку много спорят.

Одни считают ее хорошим инструментом и уже взяли несколько таких кредитов. Другие называют ипотеку рабством на 30 лет из-за большой переплаты банку. Мы спросили читателей, на какой стороне они, и выбрали самые интересные мнения.

Ипотека — однозначный фундамент для будущего. Для многих людей, что не умеют копить, это отличный способ «откладывать». Ежемесячные платежи вместо очередного лавандового рафа очень дисциплинируют.

Куче моих знакомых ипотека на первое маленькое жилье помогла буквально вырваться из бедности. Особенно этот волшебный момент, когда на девятый-десятый год платеж по ипотеке становится меньше коммуналки! Этот закон еще ни разу не нарушался в моей практике.

Сама где-то на 20-й ипотеке потеряла к ней инвестиционный интерес и перешла в другие финансовые инструменты, но в период первоначального формирования капитала, наверное, лучше инструмента, чем ипотека, придумать сложно. Мои первые две-три ипотеки из середины нулевых были прямо переходом на совсем другой уровень финансовой грамотности!

Я вам скажу, что можно получить посттравматический синдром и тревожные расстройства или депрессию и снижение когнитивной функциональности, если у вас ипотека и на иждивении кто-то есть, а тут бахает очередной 2022, 2020, 2014, 2008, 1998, 1993, 1991 и так далее.

Я, как рожденный в 1986, пережил все перечисленные кризисы. Первые два мало помню, а 1998 застал меня уже в среднешкольном возрасте, 2008 — в год окончания института с подкосом работодателя. Далее декабрь 2014, когда я вроде бы накопил на квартиру в родном региональном городе, 2020 — не успел я перебраться в столицу. Так и живем.

Работал в проектировании на руководящей должности: переработки, напряги, авралы. При этом инвестирую накопленное и постоянно трясусь — дальше сильнее. В 2022 году сидел-потел. Решение по переброске активов принял верное, но это дико беспокоящие изменения были. Может, после ковида слегка снизилась стрессоустойчивость, не знаю. А будь ипотека у меня, было бы еще хуже.

Ипотека — крайне интересный инструмент, обоюдоострый нож. Представим, что ипотеки нет. Много ли людей сможет купить квартиру? Нет, совсем немного. Это значит, что цены на квартиры будут постепенно проседать, пока спрос не выровняется с предложением. То есть нет ипотеки — меньше людей может купить квартиры — ниже цены на квартиры, пока количество способных купить недвижимость не увеличится.

А теперь представим, что на этом рынке появляется ипотека. Число способных купить квартиру резко вырастает — все доступные по цене квартиры сметаются — оставшиеся квартиры дорожают до тех пор, пока количество покупателей не упадет.

Все это было наглядно видно на примере льготной ипотеки с 2020 по 2026, которая разогнала цены на новостройки в небеса. А теперь, после прикрытия крана, цены будут понемногу остывать. Поэтому ипотека — благо для тех, кто сумел ею выгодно воспользоваться в начале цикла, и зло для тех, кто на этот поезд не успел.