Как мошенник хотел сдать чужую квартиру и втягивал в это меня

На днях я случайно разоблачил мошенническую схему с арендой жилья: в ней были задействованы поддельные аккаунты в мессенджере, чужие документы на квартиру и большие деньги. Меня обмануть не удалось, но позже я узнал, что другие люди потеряли 200 тысяч рублей. У этой истории будет две части. В первой расскажу, кто ко мне обратился и что меня насторожило.

Всё началось в воскресенье вечером. В мессенджер пришло сообщение с иностранного номера. Человек представился собственником московской квартиры и попросил помочь сдать её в аренду.

Обычная рабочая ситуация. Ничего удивительного. Я регулярно сталкиваюсь с обращениями из-за границы. У одних собственников недвижимость осталась в Москве, хотя сами они давно живут в Германии или США. Другие работают за рубежом и хотят получать доход от своей квартиры. Иностранный номер в таких обстоятельствах — совершенно не повод записывать человека в мошенники.

К тому же мои профессиональные контакты находятся в открытом доступе. Фамилия, имя, отчество, телефон, сведения о профессиональном статусе. Найти риэлтора не составляет труда. Однако в этот раз некоторые детали заставили насторожиться. Причём довольно быстро.

Слишком хорошее предложение. Я задал стандартные вопросы об объекте: где находится квартира, какие у неё характеристики, на каких условиях собственник собирается её сдавать.

Ответ пришёл практически мгновенно. Большой, обстоятельный текст, который за несколько секунд невозможно набрать даже при очень хорошей скорости печати. Передо мной явно был заранее подготовленный шаблон.

Само по себе это ещё ничего не доказывает. Люди часто копируют описания квартир, особенно если общаются сразу с несколькими специалистами. Но дальше началось интересное.

Собственник объяснил, что квартиру нужно сдать срочно, поэтому он готов предоставить существенную скидку. Вот здесь сошлись сразу два обстоятельства, которые я всегда рассматриваю с особым вниманием: срочность и дисконт.

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда собственнику действительно необходимо быстро найти арендатора. Бывает и вполне обоснованный торг. Но сочетание привлекательной цены с необходимостью немедленно принимать решение — излюбленный инструмент мошенников. Человеку предлагают не просто квартиру. Ему предлагают ощущение редкой удачи, которую нельзя упустить.

И пока будущий арендатор мысленно расставляет мебель в гостиной, критическое восприятие условий может отойти на второй план.

Я предложил собственнику созвониться на следующий день. В назначенное время он на связь не вышел. Пришлось самому напомнить о договорённости. Через некоторое время собеседник объявился, и разговор всё-таки состоялся.

По его словам, он работал за границей. Контракт недавно продлили, поэтому возвращаться в Россию он пока не собирался. Однако вскоре ему предстояло приехать в Москву по личным делам. Всего на один день. И за эти несколько часов он планировал решить вопрос с арендой квартиры.

Схема предлагалась следующая. Я размещаю объявление, нахожу заинтересованных арендаторов, собираю их контакты и передаю собственнику. Тот самостоятельно выбирает пять наиболее подходящих кандидатов, проводит с ними встречи и определяет победителя. Именно победителя. Судя по описанию, речь шла почти о конкурсе на право снимать квартиру.

В разговоре постоянно звучали конкретные цифры: срок зарубежного контракта, количество кандидатов, время приезда, продолжительность встреч. Все эти подробности создавали впечатление тщательно продуманного плана. Хотя ни одна из них не отвечала на главный вопрос: почему риэлтор, которому доверили сдачу недвижимости, должен ограничиться передачей телефонных номеров?

Не специалиста по недвижимости. Приманку с хорошей репутацией. Представьте ситуацию. Вы ищете квартиру, видите объявление от риэлтора, который давно работает на рынке. У него реальные профессиональные данные, история деятельности, положительные отзывы.

Вы обращаетесь по объявлению, и специалист сообщает, что собственник живёт за границей, но готов рассмотреть вашу кандидатуру. После этого вам звонит якобы владелец квартиры.

Он объясняет, что желающих много, но именно вы подходите ему больше остальных. Осталось закрепить договорённость небольшим платежом, чтобы квартира дождалась его приезда.

Возможно, вам даже отправят проект договора аренды. С настоящим адресом, паспортными данными и вполне убедительными формулировками.

И вот тут возникает принципиальная проблема.

Риэлтор действительно существует. Его репутация настоящая. Объявление размещено с его аккаунта. А вот собственник может оказаться совершенно посторонним человеком. Получается довольно изящная по своей наглости конструкция: мошенник не тратит время на создание собственной репутации. Он использует чужую. Специалист, сам того не подозревая, становится частью механизма обмана.

Во время разговора я решил уточнить ещё одну деталь. Куда предполагается перечислять арендную плату?

Ответ добавил происходящему своеобразного колорита. Оказалось, деньги собственник собирался получать на банковскую карту в Таиланде. Российских карт у него якобы не осталось, все заблокированы. Переводы требовалось осуществлять через определённый российский банк.

Я поинтересовался, понимает ли он, насколько такое условие ограничивает круг потенциальных арендаторов. Выходит, человеку мало подойти собственнику по всем остальным критериям. Нужно ещё обеспечить возможность перевода денег именно предложенным способом. Собеседник ответил, что это его условие.

Разумеется, наличие иностранного счёта само по себе не свидетельствует о мошенничестве. Как и проживание собственника за рубежом. Но в сочетании с остальными обстоятельствами картина становилась всё более выразительной.

Иностранный номер. Шаблонные сообщения. Срочная сдача с дисконтом. Необычная схема отбора арендаторов. Отказ от полноценного участия риэлтора в оформлении сделки. Деньги на зарубежную карту.

Каждую деталь по отдельности ещё можно объяснить. Но все вместе они складывались в весьма неприятную конструкцию. Как думаете, что было дальше?