Как мы купили квартиру в январе 2026 года

В июне 2025 года мы приехали из Аргентины в Россию, гражданами двух государств, с двумя детьми 14 и 2 лет, без какого-либо плана. Повидали родных, погостили везде, даже застали российское лето.

Чуть позже сформировался план, который пришлось придумывать мне. Если кратко — жить на две страны (Аргентина или Испания и Россия летом), для чего решено было купить жилье и там и сям. У меня есть квартира-студия в Москве, в которой я никогда не была.

Просто сдавала и все, ипотека сама платилась и выплатилась. Супруг работает на зарубежную компанию удаленно. Я сама была в банальном декрете и имею самую неудобную для удаленки профессию юриста.

Сначала нам нужен был первоначальный взнос. Около 2 000 000 рублей. Ну не проблема! Есть же маткапитал 912 тыс рублей, решено, нужно всего 1 100 000.

Было решено снять квартиру, меня устроить на работу (предыдущая была крайне "дешевая") и зарплату супруга полностью откладывать. Ибо он для России невидимка (нерезидент с зарубежным доходом — по сути 0 рублей, ему даже кредитку на 10 тыс никто не давал:)).

Я нашла работу довольно быстро, за 200 000 рублей, и с октября 2025 года стала полностью содержать семью и зарплату мужа мы конвертировали в рубли и накапливали на Озоновском накопительном счете сначала под 19%, потом под 17%, потом под 15 и так далее, но я довольна все равно.

Техническое задание:

1. взять семейную ипотеку, под 6%
2. квартиру не более чем за 10 000 000 рублей
3. при условии сдачи в 2026 году. Выбраны "Ильинские луга" от ПИК — 1 комнатная квартира 40 кв. метров с полной отделкой. Мы могли остановиться там всей семьей летом, сделать из нее микроевротрешку за счет удобной планировки.

В декабре у нас 1 100 000, после трех месяцев работы Совкомбанк одобрил мне ипотеку под 5,95% у ПИК и я пытаюсь купить квартиру…но меня "заблокировали" по 161-ФЗ до сих пор по неизвестной причине. Помогла тактика "бешеной обезьяны", я писала везде и всюду.

Но к сожалению, из-за невозможности снять деньги мы потеряли 15 000 рублей за бронь в ПИКе и квартира ушла… Через 15 дней меня разблокировали, без каких-либо объяснений также внезапно и мы… ушли праздновать.

В конце января мы уже обладали 1 500 000 рублей и в Ильинских лугах не осталось ничегошеньки для нас. Погрустив, я обратила свой взор на проекты Самолета и Новую Москву. Да я не боялась проблем, так как искала именно ЖК с высокой степенью готовности.

И вот мы даже собрались покупать трехкомнатную в "Квартал Западный"…но, хотите верьте, хотите нет, был мне голос. Утром я просыпаюсь однажды и понимаю, что нельзя маткапитал тратить на это. Будут одни проблемы потом с долями, с продажей со всем.

И тут же меняют правила ипотеки (созаемщики с февраля оба, отсчет идет по СНИЛС ребенка, банк торопит с решением до конца января….).

И без маткапитала у нас денег не хватает, а богатых друзей нет. Обзвонила я двух родственников и подругу и получила согласие на заем в 700 000 рублей.

И вот я резко меняю решение в сторону однокомнатной в ЖК "Новое Внуково" за 9,8 млн рублей 39 кв.м. без отделки. МЦД близко, московская прописка, несколько домов уже стоят много магазинов и детсад со школой (для будущей продажи хорошо). А еще там есть кладовка за 280 000 рублей, муж внезапно предлагает взять ее и, чтоб хранить свои шмотки во время приездов-набегов, раз уж в квартире места для хранения будет крайне мало.

Менеджер Самолета меня наверное прокляла, мы дважды меняли квартиру ( с Западного, на Внуково на евротрешку, и потом на Внуково евродвушку). Но все получилось как и хотели — квартира в ипотеке (7,8 млн платеж 48 тыс. в месяц), кладовка в собственности, у нас долгов на 700 тыс. рублей и 100 сняла с кредитки.

В феврале и марте мы жили ооооочень скромно, открыли для себя "Чижик" и семейные посиделки по вечерам, даже делали ужины при свечах и домашний кемпинг, при этом сын сходил в поход на неделю, я научилась платить маткапиталом за образование детей и прокачалась в налоговых вычетах. Ах да, оплатили все долги к 17 марта.

Получила согласие своего давнего друга-отделочника на приезд и ремонт квартиры, переделку ее в двуспальную. Теперь ждем. Может будет задержка, может нет, корпус построен на 96% по состоянию на 30 марта 2026 года, дата передачи по ДДУ до 31 мая 2026 года.

С 01 мая, как арендатор освободит квартиру, я начинаю ее продавать и дальше будем думать, какая это будет страна и какое будет будущее. (Есть идея вообще раздербанить деньги и купить две студии, но муж просил умерить инвестиционные порывы). У него по-прежнему остался шанс на семейную ипотеку, при определенных условиях, а я довольна. Продолжение следует…