Как мы продали квартиру с материнским капиталом

В 2024 году мы с двумя детьми переехали из региона в Москву. Насовсем и на съем. Продали загородный дом, машину в регионе, взяли семейную ипотеку и купили трешку в бетоне в Москве. Сделали ремонт и в конце 2024 года заехали в свою квартиру.

В регионе осталась двухкомнатная квартира с вложенным материнским капиталом (тогда это было 460 тыс. руб). Муж боялся, что МК отменят, все аннулируют, поэтому сразу после рождения второго ребенка, мы взяли за 4,5 млн квартиру в вайтбоксе в семейную ипотеку в строящемся доме и внесли туда МК. Мы не жили в этой квартире ни дня, она была изначально куплена на будущее для детей. После сдачи дома, сделали там ремонт и закрыли ее. Ипотеку погасили за год и сразу выделили всем доли. Детям достались микродоли в размере буквально полтора метра, ровно 1/4 от суммы МК.

После переезда стало понятно, что встряли с этой квартирой, просто так ее не продать, нужно выделять доли где-то в другой квартире по требованию опеки в Мск. В нашей трешке мы делать этого не хотели, плюс она в ипотеке.

В декабре 2025 года приняли решение или продавать эту двушку, или сдавать, коммуналка росла, квартира висела мертвым грузом. У меня были старые фото квартиры, прогнала их через ИИ и выложила на авито. В тот же день написало несколько человек, на просмотр пришел очень заинтересованный именно в этом доме и районе человек.

Показ проводил племянник, у него были ключи на случай форс-мажоров. квартира ему понравилось. Они жили в однушке семьей в доме напротив, у них уже был покупатель на их кв и искали именно двушку. Их риелтор попросил у меня все документы.

Я объяснила, что у нас будет альтернатива через разрешение опеки, будет не быстро, на сделку выйдем только как минимум в январе 2026. Они согласились. Внесли задаток. Решили, что на новогодние каникулы мы приедем в регион, отдадим ключи и они могу там уже жить как в аренде, пока мы ищем альтернативу. Цена квартиры 11 млн руб.

Начали поиск альтернативы. Наш бюджет 14-15 млн (накопления плюс продажа) Искали в Москве. Требование опеки:

• 6 метров на каждого члена семьи — минимальная площадь от 24 метров.
• если новостройка, то не менее 70% готовности.
• без ипотек, только наличные
• рыночная оценка (оценочный альбом) на обе квартиры
• справки по ЖКХ
• справки о прописанных
• нотариальная сделка

Мы сами живем на северо-западе, поэтому искали СЗАО, САО. Ценник на приличные студии от 15-16 млн, привлекли кучу агентов, ничего не нашли.

Вторичку в домах старше 2000 гг не смотрели, хотя там можно было найти однушку с микрокухней. Я перерыла весь Циан, студий на вторичке в новых домах были, но как правило, почти все с историей — непогашенные ипотеки, рассрочки, реновации, невнятные цели продажи…Несколько объектов, съездили посмотрели.

Расширили поиск до СВАО. В одном из новых ЖК в Метрогородке нашлась готовая студия в бетоне 28 метров за 13 млн (плюс пара млн на ремонт). Забронировали ее.

Стоит сказать, что родители мужа с 2019 года живут в Крыму. И мы там проводим каждый свой отпуск. У них очень хороший свежий ЖК на ЮБК.

И на авито была выставлена евродвушка 61 метр прямо в их подъезде, этажом выше. Цена была высокая для нас, но я решила все таки отправить родителей на просмотр. Им понравилось. Начали переговоры с риелтором продающей стороны. Очень тяжело шло получение всех документов. В отличии от Мск, на юге крайне неохотно делятся документами и собирают справки (ЖКХ, вменяемость, основание приобретения и тп) для сделки.

Весь декабрь прошел на нервах из-за их нерасторопности и неготовности, несколько раз хотела плюнуть. Но в итоге к Новому году все было собрано и оригиналы справок (для опеки) отправили мне сдэком. Цена покупки была 14.5 млн.

В итоге: квартиры в двух разных регионах в тысячах км друг от друга, и мы, в Мск. Так как в сделке участвуют дети, то все через нотариуса.

На новогодних каникулах мы поехали на машине в регион, где находилась наша квартира. Встретились с покупателями, показали и передали им все документы, заключили договор аренды (пока ищем альтернативу выходим на сделку) и отдали им ключи, они начали свой переезд.

После НГ мы сразу записали в МФЦ в опеку и сдали все документы по их списку. На заполнение заявлений, проверку всех бумаг ушло три часа минимум. Сказали ждать ответ в течение 2 недель. Но мы получили его уже через три дня. Опеку устроила предлагаемая альтернатива и она дала добро на сделку. Детям теперь уже выделили 6 метров, себе остаток.

31 января, в субботу, я со старшим ребенком вылетела в регион, у нас была запись к нотариусу. Там прошло все быстро. Регистрация через нотариуса занимает 1 день. В пн уже сделка была зарегистрирована, деньги пришли на счет в среду (через домклик). Я их сразу перегнала на аккредитив для покупки кв в Крыму.

Взяли отпуск на неделю на работе с мужем. Всей семьей сели на поезд и утром в пн уже были в Ялте. С продавцами Крыма записались на сделку к нотариусу на этот же день, уже на следующий день сделка была зарегистрирована и банк сразу раскрыл аккредитив. В ср ключи были у нас.

До отъезда, до пятницы, мы занимались уборкой, замерами, переоформлением ЖКХ. Сделать нужно еще много чего, но это будет уже в следующий наш приезд.