«Договор обязате­лен»: 7 советов для тех, кто плани­рует снять квартиру

Если отнестись к выбору съемной квартиры легкомысленно, жизнь в ней может показаться адом.

Читатели Т⁠—⁠Ж знают, с какими неприятностями можно столкнуться во время аренды — от уставшего ремонта и хлама в квартире до внезапных визитов и выселения. Они поделились, как снять жилье у адекватного собственника, а мы собрали их советы.

Прежде всего нужно понимать, какая квартира нужна, зачем и есть ли у вас на нее деньги. Многие арендаторы хотят дешевый, но хороший вариант.

Я очень аккуратная и не очень бедная. Три раза снимала квартиру с евроремонтом по верхней границе нормальных цен без каких-то проблем. На просмотрах сразу виден хлам — если он был, я прощалась. Говорила о своей платежеспособности — не врала, но предупреждала, что буду платить только за месяц вперед и согласна лишь на один визит в месяц. Ни разу не возникало вопросов.

Не снимать в новостроях, которые только сдали. Неизвестно, как скоро появятся разбитые окна и пивные банки на лестничных проемах, плюс ремонты, которые, как правило, растягиваются на годы.

В новостройках предельно тонкие перекрытия без шумоизоляции — так экономят все застройщики сейчас, и никто не приводит этот факт при сдаче дома. А монолитные стены звенят на всю высоту: постучи даже карандашом по стене — и это можно услышать через три этажа!

Я раньше жила в новостройке, и из кухни, где вентиляция, слышала все. Такое ощущение, что там пустое пространство, которое тянется столбом по всему дому и весь шум выходит туда. А надо мной жили ребятки с бесконечной бессонницей. Они звали родителей, братов-сватов, которые жили в других подъездах этого дома, и трындели очень громко всю ночь.

Я просто включала голосовуху в «Телеграме», записывала, а при прослушивании было ощущение, что я на вокзале в час пик. Плюс этот мужик еще и дебоширил по ночам, раскидывал мебель — шкафы прямо падали, стекло билось. Под конец я уже не спала по три дня из семи на неделе.

А это значит, что весь следующий день я нормально не функционировала. Это была съемная хата, хозяин ничего не делал. В итоге я съехала аж в другой город, так они меня вымотали.

Новостройки — дерьмо. Просто поспрашивайте тех, кто в ПИКах точеных живет, например. Мне никто ни разу о них хорошо не отозвался. В первую очередь как раз говорят о том, что там слышимость как в картонных домиках.

Они, видимо, пытаются строить по-европейски. Только вот в Европе за шум и жалобы соседей можно неиллюзорно получить штраф. Наших же полицейских даже на разбой фиг дождешься.

Договор обязателен. И не тот, что подсунет арендодатель или риелтор, а тот, что вас самих полностью устраивает и покрывает все возможные случаи, когда нарушаются чьи-либо права.

Когда вам дают готовый договор, внимательно читайте и, если что-то не устраивает или кажется подозрительным, просите внести изменения. У нормальных людей не должно возникнуть сопротивления этому.

Не претендую на истину в последней инстанции, но обычно при первом осмотре квартиры я вижу, что собой представляет владелец, и понимаю, сойдемся мы или нет. Тогда же можно проговорить возможность что-то менять: мелкий ремонт, перестановки, что-то выбросить, купить и так далее.

По реакции владельца все будет понятно: тех, кому и прибыль получить, и старый хлам неизвестно для кого сохранить, сразу видно. Кто нормальный, отвечает «переклеивайте», «меняйте» и прочее.

Не снимать квартиру у слишком мнительных, педантичных, въедливых пожилых людей. У тех, кто называет диван, который по виду пережил не один десяток лет на этом свете, «новым, недавно купленным». Потом придется отдавать деньги за каждую истлевшую нитку этого дивана, и речь, конечно, не только про него.

Я бы посоветовала не игнорировать нюансы планировки. Как-то после универа нужно было съезжать с общаги, и мы с подружкой искали квартиру. Попадались не очень удачные варианты, и мы вместо квартиры с изолированными комнатами согласились на двушку с проходной и малюсенькой ванной с пластиковой дверью-гармошкой.

Я тогда сказала, что мне не принципиально и я могу взять себе проходную комнату. Но это оказалось неудобно не столько для меня, сколько для подружки, которая боялась меня разбудить, пока, собираясь на работу, ходила туда-сюда. А тонюсенькая дверь в ванной не закрывалась до конца, и через щелочку было видно из коридора, как человек сидит на унитазе. Ну и плюс со звуками никакой интимности. В итоге мы быстро оттуда съехали, не сложилось.

Я когда-то в сложной ситуации сняла комнату в двушке с хозяйкой. Комната не запиралась, ко мне заходили, когда меня не было дома. Имелся шкаф, набитый хозяйскими вещами, не было стиральной машины и много чего еще. Я все терпела и не жаловалась.

У хозяйки еще была манера все время рассказывать мне про свою жизнь: что там как у нее на работе, у знакомых, дочки в институте, родни в Армении, что нового в «Доме-2». Я вечерами вежливо слушала, иногда целый час кряду.

А когда наконец решила съехать и предупредила об этом за две недели, мне в порядке материнских советов для моего добра высказали, что некрасиво проявлять недовольство. Фу такой быть. Я, видимо, недостаточно участливое лицо делала во время всех этих рассказов.

Совет: никогда не снимать комнату в квартире, в которой живут ее хозяева. Но если такое неминуемо, постараться выяснить заранее, нет ли у этих людей алкогольной зависимости.

Я выбираю эмоциями и сердцем. Даже не пытаюсь ничего анализировать мозгом — мне либо нравится в квартире, либо нет. Обычно достаточно 5—10 минут, чтобы это понять, и договор я готова подписывать сразу. Если за это время ничего не екнуло, никакие обсуждения районов, транспорта и магазинов не помогут.