Как правильно выделить доли?

Добрый день!

1. Приобреталась квартира в браке в ипотеку через альтернативную сделку вместе с продажей собственной квартиры, полученной по дарственной до брака.

2. Был использован материнский капитал на погашение ипотеки.

3. Сейчас необходимо выделить доли таким образом, чтобы доля, пропорционально дарственной квартиры, досталась мне (супругу), распределить мат.капитал, оставшуюся часть оставить в совместной собственности.

4. После данного действия планируется развод и продажа квартиры.

Поделитесь мнением, как правильно составить соглашение о выделении долей; придется ли воспользоваться услугами нотариуса?