Как сдать кладовку самозанятому?

Есть три кладовки. Хочу сдать их в аренду и подстраховать свою ответственность от всяких закладок и так далее. Открывать ИП — нет желания из-за отчетности. А как самозанятый — готов. Как правильно заключить договор и сопутствующие документы?

Эксперт Т⁠—⁠Ж ответил на похожий вопрос в статье «Как оформить договор аренды коммерческой недвижимости?».

Самозанятый может сдавать в аренду только жилую недвижимость. Кладовки нежилые — сдавать их как самозанятому нельзя. Поэтому придется платить НДФЛ либо зарегистрировать ИП на УСН или патенте.

Если решите платить с арендной платы НДФЛ, нужен только договор с арендатором. Если им будет человек без статуса ИП, придется до 30 апреля сдавать декларацию 3-НДФЛ с указанием дохода от аренды за предыдущий год. А до 15 июля уплачивать налог.

Если кладовку арендует компания или ИП, например, под архив, то обязанность по уплате налога перейдет на них. Тогда и отчетность сдавать не придется.