Как живется в Конькове

Коньково — это спальник на юго-западе Москвы.

В 2012 году я поступил в университет в этом районе. Пять лет прожил в вузовском общежитии, а когда закончил обучение, еще три года снимал квартиру на границе Конькова и Теплого Стана. Мне нравилось это место, и я до сих пор убежден, что Коньково — лучший жилой район Москвы. Расскажу почему.

Район вошел в состав Москвы в 60-е. Свое имя он получил по названию села, которое находилось здесь раньше.

В Конькове и прилегающих районах расположено много вузов: РУДН, РНИМУ имени Н. И. Пирогова, Университет МВД и другие. Поэтому студенты тут повсюду, из-за них в Конькове царит оживленная и энергичная атмосфера. Такая, что назвать район спальником сложно — жизнь тут бьет ключом.

Но любителям тишины не стоит этого пугаться. Обычно студенты ведут себя сдержанно. К тому же Коньково окружено зелеными зонами: к району примыкают Битцевский лес, заказники «Теплый Стан» и «Лес на реке Смородинке». В трех километрах на запад расположен Тропаревский лесопарк.

Когда я жил в Конькове, прекрасно обходился без автомобиля. До центра добирался на метро, а по району обычно ходил пешком. Все необходимое в шаговой доступности — так почему бы не прогуляться.

Машины. Обычно местные жители ездят в центр по Профсоюзной улице, проспекту Вернадского, Севастопольскому и Ленинскому. Они соединяются между собой параллельными улицами — Островитянова, Миклухо-Маклая, переходящей в улицу 26 Бакинских Комиссаров, и Обручева, перетекающей в улицу Лобачевского.

Пробки на них бывают, но не хуже, чем на остальных московских магистралях. В часы пик движение замедляется, но не критично. Самый проблемный участок — пересечение Ленинского проспекта и улицы Миклухо-Маклая. Из-за настроек светофора там постоянно образуются заторы. В итоге в пиковое время только на пересечение Ленинского проспекта можно потратить 10—15 минут.

Из Конькова удобно ездить и за пределы Москвы. До МКАДа всего 3 км, Профсоюзная улица переходит в Калужское шоссе, а Ленинский проспект — в Киевское.

Метро. На территории района четыре станции метро: «Коньково», «Беляево» и «Калужская» на оранжевой ветке плюс «Университет дружбы народов» на изумрудной. Оранжевая ветка многолюдна. В часы пик бывает, что зайти в вагон можно только с разбегу. А вот ездить по изумрудной линии комфортно: пассажиропоток в разы меньше.

Я жил в 10 минутах ходьбы от станции «Коньково», поэтому почти всегда пользовался ею. Когда было удобнее ехать через красную ветку, садился на автобус № 361 или 250 и за 20—25 минут добирался до станции «Юго-Западная». Но сейчас с оранжевой на красную ветку можно перебраться с помощью Большой кольцевой линии.

Автобусы. Утром и вечером их достаточно, а вот в обед явно не хватает. Студенты возвращаются после пар домой и буквально захватывают весь наземный общественный транспорт. На остановке после очередного вуза попасть в автобус почти нереально. И так пока он не доедет до ближайшей станции метро.

Основные маршруты в Конькове — № 361, 250, 699 и 196. На автобусе № 361 можно доехать до «Юго-Западной» от метро «Беляево» через улицу Островитянова, № 250 едет туда же, но от «Теплого Стана» и через «Университет дружбы народов». Маршрут № 699 соединяет станции метро «Калужская», «Университет дружбы народов», «Юго-Западная», «Озерная» и станцию МЦД Очаково, а № 196 пролегает от метро «Тропарево» до «Октябрьской» и начиная от станции «Коньково» дублирует оранжевую ветку.

Ночью каждые 30 минут через Коньково курсирует автобус н16. Его конечные остановки — «Проезд Карамзина» в Ясеневе и станция метро «Китай-город». В Конькове он движется по маршруту Профсоюзная улица — метро «Коньково» — метро «Беляево» — улица Миклухо-Маклая — улица Введенского — улица Обручева — Севастопольский проспект.

Аренда велосипедов и самокатов. Пункты проката велосипедов расположены у станций метро «Коньково», «Беляево» и «Калужская». Еще несколько находятся возле основных зеленых зон: около заказников «Теплый Стан» и «Лес на Смородинке», у Битцевского леса. Остальные разбросаны в разных местах. Всего я насчитал 12 пунктов проката. Все — от «Велобайка».

В апреле 2025 года по тарифу «Поминутный» берут 30 ₽ за старт и еще 5 ₽ за каждую минуту поездки. Актуальные расценки лучше смотреть в их приложении.

Взять в аренду можно и самокат. Обычно они стоят возле станций метро, но также могут встречаться в самых неожиданных местах района. Найти самокат и узнать стоимость аренды можно с помощью приложений, например Яндекс Go или «Юрент». В среднем цена за минуту проката — 6 ₽. Тарифы зависят от дня недели, времени суток и наличия свободных самокатов.

В Конькове отличная четырехкилометровая велосипедная дорожка: она начинается от метро «Беляево», идет по улице Миклухо-Маклая в сторону Севастопольского проспекта и заканчивается почти в Северном Чертанове. Маршрут пролегает через Битцевский лес — можно не только покататься на велосипеде, но и подышать свежим воздухом.

Еще велосипедные дорожки можно найти в заказнике «Теплый Стан», но они мне нравятся меньше. Там много поворотов и мало мест, где можно как следует разогнаться: либо маршрут идет в гору, либо на нем полно людей.

Крупных предприятий в Конькове нет, но есть несколько бизнес-центров. Большинство из них расположено возле станции метро «Калужская». На мой взгляд, самый презентабельный — Neo Geo на Бутлерова, 17. Но даже там офисы арендуют малоизвестные работодатели: магазин сантехники Ravak, инвестиционная компания Blockchain Investment Solutions и Общероссийский профсоюз образования.

По данным «Хедхантера», в феврале 2025 года в Конькове размещены 1500 вакансий. Нужны самые разные специалисты: менеджеры по продажам, геодезисты, охранники и программисты 1С.

Аренда. В 2017—2019 годах я снимал однокомнатную квартиру на улице Островитянова в панельном девятиэтажном доме в 10 минутах от метро. Не новую, но с нормальным ремонтом, за 35 000 ₽ в месяц плюс коммунальные платежи. Сейчас цены выросли. Примерно такая же однушка стоит от 57 000 ₽ в месяц, но можно найти и попроще — с «бабушкиным» ремонтом за 40 000 ₽.

Двушки в приличном состоянии стоят от 60 000 ₽. Неплохую трешку можно найти за 78 200 ₽.

Покупка на вторичном рынке. В Конькове в основном старые дома. Примерно 80% — панельные многоэтажки, 10% — хрущевки, 5% — кирпичные дома начала нулевых и 5% — новостройки.

В декабре 2024 года 1 м² жилья в Конькове на вторичном рынке стоил 309 615 ₽. Весной 2025 года самая дешевая однушка, которую удалось найти, продавалась за 9,2 млн рублей, более просторная и с хорошим ремонтом — за 13,4 млн. Сносная двушка стоила 14,45 млн, а трешка — 17,6 млн рублей.

Покупка новостройки. В Конькове мало новостроек: в марте 2025 года на «Циане» продают всего 160 квартир. Все они — в жилом комплексе «Обручева, 30» от ЛСР, который расположен не очень удачно: вдали от тихих и уютных мест района, вокруг только каменные джунгли. Стройка должна закончиться к 2027 году.

Самая дешевая однушка без отделки там стоит 18,8 млн рублей, с отделкой — 20,6 млн. Не то чтобы я предпочитал старые панельные дома, но и в такой новостройке жить в Конькове не хотел бы.

В Конькове проходит реновация, но в умеренных масштабах. На март 2025 года под действием программы находятся 46 домов района. Большинство из них расположены вдоль Севастопольского проспекта — напротив Битцевского леса.

Я не вижу в реновации ничего плохого. Наоборот, считаю логичным, что старые пятиэтажки заменяют новыми, более высотными зданиями. Они занимают примерно одинаковую площадь земли, но в новостройках больше квартир. Значит, больше людей сможет поселиться в понравившемся районе, а город выручит дополнительные деньги от продажи этого жилья. Благо в Москве всегда есть спрос.

В ближайшие годы в Конькове планируется и коммерческая застройка. Недалеко от Коньковских прудов к 2028 году хотят возвести физкультурно-оздоровительный комплекс. Возле станции метро «Университет дружбы народов» достраивают деловой комплекс, а на перекрестке улиц Миклухо-Маклая и Академика Волгина заканчивают реконструкцию кинотеатра «Витязь». Эти объекты должны были сдать еще в позапрошлом и прошлом году соответственно, но что-то не сложилось.

Мне кинотеатр не очень интересен — он есть практически на каждой второй станции метро, я сам туда не хожу. Но ФОК для тех, кто живет рядом, будет удобен.

Экологическая обстановка в Конькове считается удовлетворительной. Промышленных предприятий на территории района нет, но плотность населения высокая, а зеленых насаждений не так много, потому что излюбленные местными жителями лесопарки находятся не в самом Конькове, а в прилегающих районах — Теплом Стане и Ясеневе.

Из положительных моментов — автомобильные дороги загружены на 5 из 10 баллов, а спортивных площадок в Конькове больше, чем в среднем по городу. Атмосфера в районе почти не загрязнена: ветры проносят вредные выбросы мимо.

За восемь лет жизни в Конькове я ни разу не сталкивался с криминалом. Может, мне везло, а может, это было вполне закономерно, ведь здесь расположены университет и общежитие МВД. Полицейские курсанты постоянно «патрулируют» район — пока идут на пары или возвращаются домой. С другой стороны, это не остановило Битцевского маньяка, который в начале 2000-х орудовал в лесопарке по соседству.

В целом Коньково — безопасный район. Но даже здесь есть небольшие огрехи. Например, я три года наблюдал, как во дворе моего дома группа пенсионеров распивала алкоголь на детской площадке. Пару раз пытался их пристыдить, но это не помогло.

Детские сады. Когда я жил в Конькове, у меня не было детей, поэтому не обращал внимания на детские сады.

На «Яндекс Картах» у многих детских садов района хорошие отзывы и высокий рейтинг. Информации о нехватке мест я не встречал.

Среди садиков есть и частные, например «Путь зерна». В 2024/25 учебном году посещение группы неполного дня там стоит 33 000 ₽ в месяц, полного — 42 000 ₽ в месяц.

Школы. По итогам 2023/24 учебного года школы Конькова не показали высоких результатов в московском рейтинге. Лучшая школа района — № 1273, но и она лишь на 158-й позиции в городе.

Вместе с тем в Конькове есть нестандартные учебные заведения, например частная Международная школа смешанного обучения. Там обучают по методике Марии Монтессори не только в очном, но и в заочном формате. Стоимость зависит от класса — например, в первом это 87 800 ₽ в месяц.

А в государственной школе № 17 есть необычные лингвистические классы — с этнокультурным корейским компонентом. Там преподают корейский язык, а культуру этой страны изучают через игру на корейских барабанах, традиционные корейские танцы, k-pop и кулинарию. Один из корпусов обещают полностью модернизировать к сентябрю 2025 года.

Для детей с ограниченными возможностями здоровья в Конькове есть специальная коррекционная школа № 1708. В ней обучают ребят с интеллектуальными и поведенческими нарушениями. В отзывах на «Яндекс Картах» многие родители благодарят педагогов за индивидуальный подход к детям.

Вузы. В районе три вуза, и все они связаны с юриспруденцией: Московский университет МВД России имени В. Я. Кикотя, Российская государственная академия интеллектуальной собственности и Московский финансово-юридический университет.

В Университете МВД готовят сотрудников полиции — от судебных экспертов и следователей до оперативников и специалистов по информационной безопасности. В РГАИС можно выучиться на менеджера интеллектуальной собственности или юриста со специализацией в этой сфере: адвоката, судью или прокурора. В МФЮА обучают не только юриспруденции, но и экономике, журналистике, дизайну и прикладной информатике.

Еще больше самых разнообразных вузов находится в соседнем Обручевском районе. Среди них — Российский университет дружбы народов, который входит в топ-3 высших учебных заведений России, Государственный институт русского языка имени А. С. Пушкина и Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н. И. Пирогова — его еще называют «Второй мед».

Творчество. В Конькове много разнообразных кружков. Центр по работе с семьей и молодежью проводит бесплатные занятия по хореографии, изобразительному искусству и музыке. В «Наукограде» детей и подростков обучают робототехнике и программированию. В «Немалевичах» рисуют, лепят из глины, танцуют и музицируют.

Особенно интересным мне кажется центр культуры «Сцена». Это маленький атмосферный театр, но в нем проводят не только спектакли. Там работают несколько вокальных, театральных и танцевальных студий — разных профилей и для разных возрастов. Например, актерскому мастерству обучают с восьми лет, при желании можно овладеть даже жанром пластического театра.

Спорт. В районе есть разные спортивные секции — например, шахматы, плавание, паркур, единоборства и многие другие. Но отдельно стоит выделить филиал Московской академии фигурного катания в ледовом дворце «Хрустальный». Там работает знаменитый тренер Этери Тутберидзе, которая воспитала целую плеяду выдающихся фигуристок: Юлию Липницкую, Александру Трусову, Евгению Медведеву и Алину Загитову.

Еще в «Хрустальном» сдают в аренду лед — для профессиональных и любительских хоккейных команд. Мы с товарищами регулярно пользовались этой возможностью и собирались на двусторонние матчи поздним вечером. Сколько стоили полтора часа льда — не помню, но каждый скидывался примерно по 1000 ₽.

Также могу выделить клуб «Самбо-70» на улице академика Арцимовича, 13. Раньше я часто ходил мимо и видел, как там проводят тренировки для детей или взрослых: зал на первом этаже — с прозрачными окнами от пола до потолка.

Со стороны все выглядело здорово. Судя по отзывам, так оно и есть. Рейтинг клуба на «Яндекс Картах» — 5,0.

Жителей района обслуживает диагностический клинический центр № 1. В Конькове расположено головное учреждение и филиалы № 2 и 5. Я не был ни в одном из них: пока жил в районе, лечился в вузовском медучреждении в другой части города. Пациенты пишут, что поликлиника современная и красивая, а врачи отзывчивые. Очереди стали меньше, чем раньше, но доступность пока далека от идеала: есть проблемы с записью к врачам и удобствами для людей с ограниченными возможностями.

Пациентов помладше в Конькове принимает детская городская поликлиника № 81 и ее филиал № 1. У них очень высокие оценки на «Яндекс Картах» — 4,7 и 4,9. Родители замечают, что в поликлинике № 81 много специалистов и почти нет очередей. В обоих учреждениях недавно закончили ремонт, в основном здании есть даже игровые комнаты и кафе. Из минусов — в коридорах проблемы с вентиляцией, многие жалуются на духоту.

Еще в Конькове расположен Российский научный центр рентгенорадиологии.

Это больница, которая специализируется на ранней диагностике и лечении онкологических и других заболеваний с помощью клинических, лучевых, лабораторных, цитогенетических и молекулярно-генетических исследований.

В центре современное оборудование и грамотные специалисты, а также хорошие палаты и персонал в стационаре, но людям приходится долго ждать очереди.

В Обручевском районе тоже есть специализированные больницы — многие в шаговой доступности для жителей Конькова, например Центр акушерства и гинекологии, Федеральный центр мозга и нейротехнологий, Российская детская клиническая больница.

Из платных центров в Конькове — клиника сети «Столица» рядом с метро «Беляево». Пациенты пишут, что цены в ней приемлемые, выбор услуг большой, прием у врача проходит оперативно. В апреле 2025 года первичный прием у терапевта — заведующего отделением и кандидата медицинских наук — стоит 4800 ₽, но по акции дешевле — 3360 ₽.

Из супермаркетов в районе — «Пятерочки», «Дикси», «Магниты», «ВкусВиллы» и «Перекрестки». Мне больше всего нравятся самые крупные — Eurospar на улице Миклухо-Маклая, «Ашан» возле метро «Беляево» и «Виктория» рядом с метро «Коньково». В них самый широкий ассортимент, часто бывают выгодные акции.

Пару раз я был на рынке «Экомаркет». Бродил по рядам и уходил. На прилавках лежат фермерские продукты, все выглядит здорово, но цены высокие. В теплое время года на территории района появляются ярмарки выходного дня. Одна из них — возле гостиницы «Паллада» на улице Островитянова. Обычно ассортимент там скромный, поэтому многие жители Конькова закупаются на рынке в соседнем районе.

Например, на Новоясеневском рынке возле метро «Теплый Стан» можно купить мясо, морепродукты, сыры, овощи и фрукты. Большую часть товара привозят из знаменитого оптового центра «Фудсити». Но продают не только продукты, но и одежду, а также различные хозтовары.

Продукты на рынке хорошие в разных ценовых категориях, но не стоит терять бдительность. Некоторые продавцы могут обвесить или подсунуть лежалый товар. Отдельный привет продавцам «настоящей» черной икры по 2000 ₽ за 500-граммовый контейнер.

А вот с торговыми центрами в Конькове беда. Они есть, но сильно напоминают провинциальные универмаги: большой продуктовый на первом этаже, фастфуд-ресторан, пункты выдачи от маркетплейсов и несколько разношерстных магазинов, например «Лабиринт», «Санлайт» и «Села».

Именно так обстоят дела в «Ареале» и «Капитолии» у метро «Беляево», в «Дропине», «Семьдесят седьмом» и «Коньково Пассаже» возле метро «Коньково». В последнем продают много одежды сомнительных брендов. Но примечателен он совсем другим. Как-то я смотрел интервью Николая Дроздова на «Ютубе» и узнал, что знаменитый телеведущий любит одеваться в этом месте. Оказалось, он уже много лет живет в Конькове.

В Конькове нет пафосных ресторанов. Наоборот, здесь базируются преимущественно рестораны быстрого питания. Видимо, бизнес ориентируется на студентов.

Возле каждой станции метро есть «Бургер-кинг», «Ростикс» или «Вкусно — и точка». Для любителей пиццы — «Додо-пицца», Domino Pizza и «Папа Джонс».

Роллы и морепродукты — в «Тануки» и «Моремании» возле метро «Коньково». В одном с ними здании расположен небольшой фудкорт с блюдами среднеазиатской, восточной и кавказской кухни. Например, в ресторане «Китайские новости», который стилизован под китайскую улицу, посетители могут наблюдать за приготовлением заказов. Средний чек там — 1000—1200 ₽. Я не был в этом ресторане, но планирую сходить в обозримом будущем.

У метро «Беляево» сосредоточено несколько питейных заведений — паб Drunken Duck и бар «Полная кружка». Еще по району разбросаны всевозможные чайханы и маленькие ресторанчики кавказской кухни. Но они не особо отличаются друг от друга.

Если хочется чего-то необычного, стоит пойти в соседний Обручевский район. Я опять выхожу за границы Конькова, но не могу не сказать о кафешках поблизости — напротив Российского университета дружбы народов.

Эти ресторанчики примечательны тем, что в них представлены кухни разных народов мира. Иранская и арабская кухня — в «Сказке», Ливанская — в «Подиуме», африканская — в Teff. В последнем антураж не слишком напоминает Африку, но непривычные блюда компенсируют этот минус. Можно попробовать фырфыр, суп эгусси, жареную скумбрию с банановыми пончиками, аутентичный кофе. Средний чек — 500—1500 ₽.

Если смотреть на карту района, можно разочароваться: на территории Конькова всего три небольших зеленых пятна — Яблоневый сад, Коньковские пруды и маленький кусочек Битцевского леса, отрезанный Севастопольским проспектом. Как будто не густо, но на деле все обстоит иначе.

В Конькове много деревьев. Они растут вдоль дорог и во дворах, и, по моим ощущениям, их больше, чем в среднем по Москве. А еще на границах района расположены крупные лесопарки. Но обо всем по порядку.

Яблоневый сад. Расположен во дворах, вдали от крупных дорог. В нем растут не только яблони, но еще груши, вишни и сливы. В период цветения сад выглядит волшебно — многие прохожие останавливаются, чтобы сделать фото, проводят и профессиональные фотосессии.

На краю сада есть небольшой пруд с утками, иногда встречаются даже ондатры. Чтобы созерцать всю эту красоту, в саду установили скамейки. Их много — хватает на всех.

Местные жители любят проводить в саду досуг: гуляют, читают книги, играют в шахматы, устраивают пикники на траве, иногда жарят шашлыки, несмотря на отсутствие специальных мангальных зон. Для любителей активного отдыха есть большая детская площадка, зона для воркаута, тренажеры и площадка для выгула собак.

Коньковские пруды — Большой и Малый — тоже расположены в тихом месте среди жилых домов. На берегах часто сидят рыбаки, а в водоемах плавает множество птиц: утки, огари и какие-то еще, мне неизвестные.

Рядом с прудами — детская площадка в виде фрегата, летний театр, зона для воркаута и тренажеры. Вокруг водоема тренируются бегуны — он заменяет им круг стадиона. Но что действительно заслуживает внимания, так это местный комплекс для скалолазания — довольно продвинутый для уличного, подобных ему я больше нигде не видел.

Битцевский лес — второй по величине парк Москвы после Лосиного острова. Битцевский лес раскинулся сразу на несколько районов, а на территорию Конькова заходит лишь чуть-чуть. Зато он тянется вдоль всей его восточной границы, поэтому местные жители часто выбирают лес местом своих прогулок вдоль мелких речушек и ручьев.

В одной из его частей расположены четыре пруда, а неподалеку от них — усадьба Узкое. Сейчас на ее территории санаторий, попасть в основное здание нельзя из-за пропускного режима. Но можно зайти в усадебную церковь и старую конюшню.

Сквозь лес ведет велодорожка, а зимой на ее месте прокладывают лыжню. В обоих случаях трассы разнообразны — продолжительные ровные участки чередуются с горками — и подойдут для спортсменов разного уровня.

Лысая гора — необычная локация: это славянское языческое капище, на котором можно увидеть ритуальные качели и нескольких идолов, вырезанных из дерева.

Я не часто гулял в Битцевском лесу, так как он был далеко от дома, но мне нравилось это место. Я любил добираться через него до Северного Чертанова, а иногда уходил с проторенных троп и забредал в чащобу. Было приятно оставаться наедине с природой, не выезжая из Москвы.

Заказник «Теплый Стан» прилегает к Конькову с юго-западной стороны. Я жил почти напротив этого заказника, поэтому предпочитал его другим зеленым зонам поблизости.

Жизнь заказника сосредоточена вокруг Теплостанского пруда. Там организован пляж, стоят кабинки для переодевания и шезлонги. Чуть поодаль — площадки для игры в пляжный волейбол, кафе и аттракционы. В пруду многие купаются, плавают на лодках или катамаранах, которые можно арендовать в пункте проката. На лесистом берегу любят сидеть компании и жарить шашлыки.

Иногда в местном летнем театре проводят мероприятия. Пару раз я был свидетелем, как простые местные жители устраивали собственные представления. Здесь это в порядке вещей. Подросток может выйти на сцену и начать играть на скрипке, а вокруг стихийно собираются зрители, чтобы послушать его музыку.

Лыжные трассы и велодорожки не так удобны, как в Битцевском лесу: слишком много горок и мало прямых участков. Зато зимой самые глубокие овраги заказника переполнены любителями прокатиться с ветерком на ватрушках.

Найти уединенный уголок сложно, но лесных и водных жителей все равно полно. Они настолько привыкли к людям, что не стесняются выходить за пределы зеленой зоны. Ежей и белок я встречал даже во дворах домов у самой станции метро «Коньково».

Лес на Смородинке расположен у северо-западной границы района. Это самый обычный природный заказник с обилием деревьев и другой растительности, пешеходными дорожками и небольшим прудом с утками. На этом все — ничего лишнего. Примерно посередине леса проходит Ленинский проспект, поэтому попасть из одной части заказника в другую сложновато.

Мне кажется, в Конькове нет плохих кварталов. Но если уж искать жилье в этом районе, лучше ориентироваться на его главные преимущества — развитую инфраструктуру и близость к природе — и селиться где-нибудь между метро и парками.

Для меня идеальный вариант — дома вдоль улицы Островитянова, где когда-то я и жил. В этом месте нет новостроек, но советские панельки сохранились хорошо. Дворы уютные и чистые. Оттуда близко до станций метро «Коньково» и «Университет дружбы народов». Рядом крупные супермаркеты и самые симпатичные зеленые зоны района — Яблоневый сад и заказник «Теплый Стан».