Как я в 22 года коплю на квартиру и планирую покупку в 2027 году без ипотеки

Всем привет! Мне 22 года, я являюсь студенткой и проживаю в Москве, паралельно я работаю в сфере e-commerce. Я уже накопила 2 миллиона рублей, и всерьез задумываюсь о покупке своего жилья в следующем году.

Начнем с предпосылок жилищного вопроса — я переехала от родителей и начала жить самостоятельно в 17 лет. Красный аттестат и конкурентные баллы за ЕГЭ позволили мне поступить в столичный университет и жить бюджетно в общежитии — в месяц оно мне обходится до 2 тысяч рублей. После окончания бакалавриата, я поступила в магистратуру и продолжила проживать в том же общежитии, оно мне нравилось и у него удачное местоположение — рядом с ВДНХ и Останкинским парком.

На 3 курсе (20 лет), после 4 месяцев поиска работы, мне повезло и мое первое в жизни собеседование конвертировалось в мой первый оффер, конечно сначала на позицию стажера.

Я много работала, часто больше установленного рабочего дня, а также иногда по выходным и праздникам, активно брала и выполняла задачи, была проактивной, и за пол года быстро выросла в должности и в зарплате, а также ротировалась в другой отдел (из логистики в отдел продаж). Делала я это все потому что мне было интересно, а рост в зарплате был приятным бонусом — за мои успехи и труды меня повышали практически каждый квартал.

После того как я стала полноценным сотрудником, и мне стало хватать на основные траты + оставались свободные деньги, было принято решение начать активно копить на квартиру — старт накоплений начался с моего годового бонуса (около 200к) в январе 2025г.

Так как на жилье я практически не тратилась, основной категорией трат стали продукты и спортивные секции (я ходила на йогу и на групповые занятия на скалодром). Для ведения бюджета использовала excel таблицу, отцифровывала траты и потребности, перераспределяла свободный бюджет — занималась этим в конце каждого месяца и перед началом нового.

Самое сложное в накоплениях это продолжать копить маленькими шажками — каждый день принимать решения в пользу большой цели. Я не тратилась на одежду, рестораны, большие путешествия (путешестовала как волонтер или в составе спортивных выездов), это все позволило мне к концу 2025 года накопить 1,6 миллиона рублей. Цель была 1,1 миллион, родители дали 490 тыс, от продажи моей доли в недвижимости.

Чтобы наградить себя за отличный и местами трудный год, я потратила свой годовой бонус на оплату зубов (около 60 тыс), камеру DJI Osmo Pocket 3 (47 тыс), и горнолыжный отдых в соседний город (около 25 тыс). Это дало мне ощущение того, что я не загоняю себя в строгие рамки и цель не превыше моего состояния и счастья.

Сейчас мне 22 года, недавно отметка на счету почти достигла 2 миллионов рублей и копить стало легче, так как только процентами приходит около 20 тысяч рублей (Ozon банк, ставка 13%). От себя я откладываю сейчас каждый месяц по 85 тысяч рублей, итого выходит 100-105 тысяч рублей.

Уже сейчас мне хватает на небольшую студию 20 квадратных метров в Воронеже, в новостройке эконом-класса. Но мне бы хотелось докопить и приобрести полноценную 1-к квартиру, площадью около 30-34 квадратных метров. Я рассматриваю оплату полностью за наличные, с детства есть установка про нежелание иметь ипотеку, поэтому раз есть возможность буду докапливать и покрывать всю сумму разом, все привычки сформировались и это только вопрос времени. Также застройщики дают хорошие скидки (7-10%) за оплату всей суммы наличными.

Мои родители в целом лояльны к моей задумке рано купить квартиру, но все равно настаивают чтобы я делала это не одна, а с будущим молодым человеком/мужем — как они в свое время, поднимались вместе и поддерживали друг друга. Сейчас у них квартира, дача и 2 машины. Мне пока такая идея не близка, считаю что у девушки должна быть добрачная квартира, а потом не против копить и на совместное жилье вместе.

Чуть больше расскажу про работу, так как именно благодаря ей я быстро иду в соответствии со своим «планом». Средний возраст в моей компании — 23-25 лет, так что я не самый молодой специалист, это специфика сферы — электронная коммерция/FMSG. Мы работаем в сфере маркетплейсов. Моя зарплата строится на окладе+ KPI, так что тот кто хорошо закрывает таргеты, тот получает хорошие бонусы:))

Во многом когда я начала получать зарплату я поняла, что купить квартиру в регионе на московскую зарплату — это очень посильная задача. В целом моя специальность предполагает и полностью удаленный формат работы, но настолько далеко я не планировала, задача пока состоит в том, чтобы обеспечить себе базу в виде первой квартиры.

Отвечая на возможные вопросы, которые могли возникнуть в процессе прочтения:

— На что я жила до 3 курса, пока не устроилась на работу?

Я получала пенсию по потере кормильца и учебную стипендию, а также подрабатывала как самозанятая в сервисах доставки, когда мне особенно нужны были деньги — в месяц выходило примерно 25 тысяч рублей.

— Помогали ли мне родители и планируют ли помогать в будущем?

Родители прошли большой путь, вырвались из деревни и устроили жизнь в городе, тоже благодаря учебе и работе. В их философии такую школу жизни нужно просто пройти, это часть жизни, поэтому они не помогают мне материально, но всегда рады видеть дома в родном городе.

— Почему я работаю и живу в Москве, а квартиру планирую покупать в Воронеже?

Я не планирую жить в Москве после окончания университета, так как к городу не прикипела, и сильных чувств к нему не имею. В своем родном городе цены на жилье очень кусаются, а также мало предложений от застройщиков. Воронеж кажется сейчас доступным рынком в плане недвижимости. Также я планирую много путешествовать и волонтерить после окончания университета.

Надеюсь в следующей статье увидимся под заголовком — «Как я купила квартиру в 23 года без ипотеки».