Вопрос инвестору: куда вложить 4 миллиона, чтобы точно их сохранить?

Есть порядка 4 млн рублей которые откладывались на первоначальный взнос на большую квартиру, но по личным причинам покупка не состоялась. Сейчас нахожусь в декрете — живу в своей однокомнатной квартире с ребенком. В декрете буду еще год. Деньги на данный момент лежат в разных банках под 13% в среднем.

Сейчас вклады в банках кажутся довольно рискованным активом. Хотелось бы вложить в недвижимость. Для меня сейчас в приоритете именно сохранность денег и возможность их использовать через год-два на покупку двух-трехкомнатной квартиры в Питере как и планировалось. Но и минимальный доход получать тоже хочется -хотя бы 6-10%. Ипотеку взять не могу так как нахожусь в декрете, также не собираюсь влезать во что-то не готовое так как перспективы сдачи объектов недвижимости туманны.

Сейчас вижу 2 варианта — студия на отшибе города либо маленькие студии под сдачу в центре — они более рентабельны, но чаще всего там есть подводные камни в виде того что это коммерческая недвижимость или доля по факту. Либо может есть еще надежные варианты сохранения?