Вопрос инвестору: куда вложить 4 миллиона, чтобы точно их сохранить?

202

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

McJuls

Страница автора

Есть порядка 4 млн рублей которые откладывались на первоначальный взнос на большую квартиру, но по личным причинам покупка не состоялась. Сейчас нахожусь в декрете — живу в своей однокомнатной квартире с ребенком. В декрете буду еще год. Деньги на данный момент лежат в разных банках под 13% в среднем.

Сейчас вклады в банках кажутся довольно рискованным активом. Хотелось бы вложить в недвижимость. Для меня сейчас в приоритете именно сохранность денег и возможность их использовать через год-два на покупку двух-трехкомнатной квартиры в Питере как и планировалось. Но и минимальный доход получать тоже хочется -хотя бы 6-10%. Ипотеку взять не могу так как нахожусь в декрете, также не собираюсь влезать во что-то не готовое так как перспективы сдачи объектов недвижимости туманны.

Сейчас вижу 2 варианта — студия на отшибе города либо маленькие студии под сдачу в центре — они более рентабельны, но чаще всего там есть подводные камни в виде того что это коммерческая недвижимость или доля по факту. Либо может есть еще надежные варианты сохранения?

Куда вложить. Вопросы читателей об инвестициях и советы экспертов

Задать вопрос

инвестиции

McJuls

Анна ШклярДо чего дожили, люди хотят сохранить свои деньги , а не увеличить капитал , из 4 сделать 5500 за два года ….шикарно живем, шок12
Ащьф ЛШТШФУМНу да, зачем вкладываться в что-то на лоях или низких значениях с потенциалом роста и с минимальным порогом вхождения и высокой доходностью и ликвидностью. Типа валюты или валютных облигаций, ОФЗ или индекса МосБиржи, фондов ликвидности и т.д., когда можно купить квартиру на хаях с уменьшающейся доходностью от аренды, наименьшей ликвидностью с высоким порогом вхождения и высокими рисками непредвиденных ситуаций.20
marymaryСейчас страшно куда-то вкладываться..16
А АОснова всех накоплений это недвижимость. Сначала недвижимость, пусть даже не под сдачу, а пусть стоит как есть. Потом можно поиграть с офз, акциями, валютой, биткоином7
АртурЕсли для вас даже вклады "кажутся довольно рискованным активом", то кроме коротких ОФЗ вариантов нет14
ЕвгенА, Недвижимость сейчас покупать как минимум глупо. Во первых коммуналка конская которая будет сжирать каждый месяц 7-10 т.р. Во вторых рынок перегрет и дальше будет либо стагнация либо падение цен.Сдать за нормальные деньги перспектив тоже не много так как недвижки под сдачу сейчас валом,а платежеспособность арендаторов падает.Ну и вишенка на торте в случае какого либо форс мажора продать оперативно недвижку можно будет люто око с очень хорошим дисконтом потеряв деньги11
Russell SweineОднокомнатную продаём и вносим сумму от её продажи, как первоначальный взнос на покупку большей квартиры в ипотеку. На четыре миллиона покупаем ОФЗ по 14% годовых. Купонами от ОФЗ гасим проценты по ипотеке, т.е. рублёвые обязательства перед банком гасим рублями с купонов от ОФЗ. На выходе имеем большую квартиру+четыре миллиона. Как-то так. Если совсем наглеть то можно ОФЗ ещё и использовать как залог и спокойно торговать каким-нибудь вечным фьючом. Юаневым например за счёт этих средств лежащих в ОФЗ. Как-то так...14
Павел ЛиАщьф, он говорит, что не хочет класть деньги на вклад, потому-что ожидается заморозка вкладов. А ты ему рекомендуешь в ОФЗ9
Eвсeй ИвaновПавел, «он» в декрете!9
McJulsАщьф, во-первых, не хочется вкладываться туда где я ничего не смыслю. Во-вторых, как уже написали пугает риторика официальных лиц в отношении к вкладам, думаю и до других инструментов могут добраться. Очень надеюсь что ничего подобного не случится но похожие прецеденты были и от «все хорошо» до «все пропало» обычно считанные дни. А по валюте - не очень то просо ее купить по «официальному» курсу7
Валентин НиколаевMcJuls, какие официальные лица что-то комментировали по поводу заморозки? Потыкайте пожалуйста в эту "риторику" а то кажется что кто то начитался военблогерских телеграммов и терпит панику (чего собсна эти ораторы и добиваются)6
McJulsВалентин, Набиуллина: «Западные рынки капитала закрыты, единственный источник финансирования экономики — российские сбережения». Силуанов: «Доставайте деньги из-под подушки, несите на вклады и в инвестиции, они должны работать на страну. И добавил, что у каждого есть сбережения». Я очень надеюсь на то что ничего не случится, признаю что я паникер, и хочу перестраховаться.8
Евгений ТкачевПавел, Слушайте, многие ожидают прилета инопланетян, и что теперь учить альфацентаврский? Какая заморозка вкладов? Ну нарисовали в нейронке фейковый проект постановления, дальше что? Какой смысл в этой заморозке, автору конечно респект, за это фуфло. Придумано здорово, на многих кухнях будет что обсудить за 0.5 огненной воды. Жаль денег у них нет.19
Ащьф ЛШТШФУМMcJuls, типа ты думаешь, что в отсутствии западных инвестиций, когда тебе напрямую говорят, что единственный источник финансирования сейчас, это сбережения граждан, ты думаешь государство будет резать этот единственный источник? А зачем ему это делать, чтобы разрушить всю систему до основания?2
СергейMcJuls, и как эти два комментария делают вклады в банках плохими? Как вы из этого придумали "заморозку"??3
Сергейmarymary, особенно если денег нет)19
СергейRussell, Сколько стоит эта "большая квартира" и какой ежемесячный взнос по ипотеке? А во фьючи небось на все плечи зайти надо?8
СергейМаксим, золото не меняется, меняется цена на золото. В остальном согласен.7
user6184373Павел, не будет никакой заморозки вкладов)))) кто эту ерунду придумывает и расспространяет?3
Ащьф ЛШТШФУМПавел, В чем по твоему минусы ОФЗ, типа государство перестанет по ним платить? Ну так государство само печатает деньги, чтобы платить по своим долгам, какой смысл ему перестать по ним платить? А в фонде защиты вкладов ты думаешь завалялись лишние 60 триллионов чтобы возместить всем вклады? Так что ОФЗ сейчас ликвиднее и надёжнее вкладов.5
TabularusaMcJuls, вы абсолютно правы и имеете право распорядиться своими деньгами так, как вам спокойнее. И тем более правы в решении не лезть в непонятные вам фининструменты. Никаких советов давать не буду, просто хочу вас поддержать на фоне давления этих "волков с Уолл-стрит Сызрань"15
TabularusaАщьф, "А зачем ему это делать, чтобы разрушить всю систему до основания?" А разве не этим государство усиленно занимается последние 4 года? И разве за пару месяцев, в декабре 2021, кто-то из держателей европейских и американских акций мог предсказать, что у них по дцать миллионов будет заморожено в акциях? Ну вот из обычных людей, кто купил их на долгосрок, чтобы продать через 10-20 лет, а не мониторить рынок ежедневно. У меня так много знакомых влипло, например.6
Дед АрхимедПавел, какая заморозка , вам все уши просс@ли уже!0
Дед АрхимедЕвгений, для слабоумных фейки каждый день пишут, то заморозка, то комета!2
Софья МальцеваПавел, эээ ожидается? Или она ожидает все же?0
Александр ГладкихЗдравствуйте. На мой взгляд, вы немного не дооцениваете риски вложений в недвижимость, а риски вкладов переоцениваете. Дело вот в чем: вклады позволяют вам диверсифицировать - разложить сумму в разные банки и они будут застрахованы, при этом они будут ликвидны, если потребуется, вы сможете вынуть их почти в любой момент. В недвижимости же напротив, вы рискуете заморозить деньги на неопределённый срок, так же есть риск промахнуться с локакацией. Кроме того учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости есть вероятность снижения цен, что тоже увеличивает риск застрять в объекте. Поэтому, если ваш горизонт 2 года и консервативный профиль, то максимальная надёжность как раз во вкладах. Ещё вы хотите сразу вложить 4 млн, а судя по вашему вопросу на форуме это для вас новый опыт. Поэтому я бы подумал в первую очередь о том, чтобы начинать с каких-то небольших шагов, постепенно, чтобы дать себе право на ошибку. Параллельно, если захотите, можно прокачаться в управлении личными финансами, у меня есть бесплатный курс на эту тему. Оставлю ссылку, вдруг пригодится: https://stepik.org/course/284858 Успехов!7
user6421852Анна, до чего дожили , у людей миллионы на счетах, а всё равно жалуются, что нищие.7
ИльичЯ, конечно, не инвестор, но про недвигу. В 2014 мои родители развелись и продали трёшку в спальнике в Мск. Это было 13.5 млн. рублей, или 500 тыс. долларов. В этом году мой партнёр по бизнесу купил себе трёшку в Мск в спальнике за 40 млн. рублей. Это.. 500 тыс. долларов. В 2014 я купил квартиру за 5.5 млн, или 140 тыс. долларов. Сейчас аналогичные стоят по 14 млн. Немного в долларах "заработал". Но покупалась она в чистом поле без инфраструктуры, а сейчас есть и сад, и школы, и поликлиника, и оородской транспорт. Если бы вокруг ничего не менялось, вряд ли бы так дорожала. Исключительно из-за эффекта низкой базы. Пока сейчас курс низкий, я бы взял баксов на всю котлету, они сильно ликвиднее бетона. Только купюрами нового образца обязательно. Для подсчёта доходности недвиги есть отличные калькуляторы - вносите данные - стоимость недвиги, ежемесячные расходы (не забудьте налоги), и сумму арендного платежа. Если Вы сможете нащупать доходность выше 6% - Вы нашли что-то уникальное. P.S. И не дай Бог влупиться в апарты, это коммерческая недвижимость - это другая ставка налога на собственность, другие тарифы коммуналки и ещё другие менее очевидные минусы, снижающие её ликвидность. Долевой распил - это безумие, лучше просто раздайте деньги нуждающимся.15
Сергей ФоминСергей, смысл в купонах, практически гарантированных государством.7
Сергей НиколаичьЧто там в офз не понятно то? Самый простой инструмент, проще только вклад. И на данный момент по безопасности они равны. Если в вдо не лезть - купил тупо 6 выпусков офз по разным месяцам, чтоб каждый месяц капали купоны, хошь снимай и трать, хошь реинвестируй и получай сложный процент с твоих денег. Всё, балдей, радуйся зелёным циферкам и росту общей суммы. ОФЗ только растут, проседают лишь в моменте, но в любом случае в общем всегда будешь в плюсе. Продать - в любой момент, кроме ночи и выходных на бирже. Единственно открыть счёт надо, в том же сбере, не вставая с дивана. Консервативно, иксов не ожидай (их сейчас нигде нет, если только в минус)), зато надёжно, без гемора и нервов. По сути тот же вклад, только с твоим управлением. И чем раньше начнешь и вникнешь, тем лучше. Если в долгосрок вообще иис можно открыть и получать нехилую сумму возврата налога. Но там со съемом сложнее. Других таких предложений как офз возможно в будущем не будет. Государству сейчас нужны деньги, в т.ч. и наши. Завлекает как может.6
Владислав А.user6421852, может она наследство получила. А вот то, что люди боятся вкладывать деньги в экономику родной страны, это большая проблема для государства.11
Владислав А.Сергей, как правило, короткие ОФЗ и не вырастают, а смысл, действительно, в купонах.10
Владислав А.Павел, зачем государству замораживать вклады, когда безопасней напечатать еще денег, сколько нужно, что сейчас и делается.5
GrigoriyАщьф, ну да, так то в историю же никогнд такого не было, что бы государство дефолт объявляло))6
Konstantin Krestnikovmarymary, и не вкладываться тоже страшно14
Надежда РомановаАнна, в чем именно шок и шикарная жизнь? Что люди пытаются улучшить условия жизни, и копят на квартиру побольше?8
Сергей Куприяновuser6421852, Эта девушка разве жалуется,что она нищая?9
Сергей КуприяновЕвгений, так и возраст пенсионный обещали не поднимать,но инопланетяне прилетели получается...тьфу,возраст подняли ведь0
Александр ГладкихСергей, вклады застрахованы в рамках ССВ (системы страхования вкладов) через АСВ (агентство по страхованию вкладов). АСВ действует под контролем правительства РФ и Центробанка, представители которых входят в его органы управления. Установлен лимит страхового возмещения - 1,4 млн для одного банка. То есть не в рамках одного счета, а в рамках всех счетов внутри одного банка. Сумма включает и основные деньги и начисленые проценты. Соответственно, если положить деньги в разные банки до суммы лимита, то в банке А будет страховка до 1,4 млн, в банке Б будет тоже до 1,4 млн. И тд. Кроме этого имеются частные случаи, когда лимит может быть выше, например, для эскроу счетов. Не вводите людей в заблуждение.6
Он Штирлиц0
Он Штирлиц4
Ащьф ЛШТШФУМGrigoriy, по внешним долгам объявляют дефолт, а по внутренним зачем, если государство само печатает деньги? А в России внешние долги не у кого брать.1
GrigoriyАщьф, а я не знаю зачем, но бывает что объявляют по внутренним, к примеру чтобы сохранить макроэкономическую стабильность и не идти на второй круг инфляции как это было в нашей истории? И кстати не только Россия объявляла дефолт по внутренним долгам А по внешним кстати не объявляла, все было выплачено Парижскому клубу, уже при Путине, потому что понимать надо, Ваня стерпит, а глубокоуважаемые партнеры терпеть не будут0
GrigoriyОн, а кто страхует страховщика? дядя Сэм?)1
Сергей КуприяновОн, нужно смотреть среднюю продолжительность жизни,а не тупо сравнивать страны.Если мужчина в России в среднем живёт 67 лет и ему подняли до 65,то наверное слово комильфо здесь не уместно.0
Сергей КуприяновАщьф, печатание денег приводит к инфляции,деньги превратятся в бумагу.Это решение по вашему?1
Ащьф ЛШТШФУМСергей, я на коротких ОФЗ 25-26% за прошлый год сделал, на замещающих облигациях, когда доллар уйдёт на 85 можно в этом году 20-22% сделать. Так что- да, это и есть решение как сохранить деньги с наименьшим риском.0
НикласЕвгений, зачем гопник отжимает ресурс у слабого0
AmbroziyВладислав, во первых мы( и не только мы) не вполне знаем реальное положение дел в экономике. Во вторых, есть такое понятие как "деградация элит" В третьих, заморозка валютных вкладов уже была, Ах да это же другое ...0
AmbroziyПавел, заморозка валютных вкладов уже была, или это другое?0