Мнение: квартиры-студии очень нужны

350

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Владимир

видит плюсы

Страница автора

Очень трудно с чего-то начать в плане покупки жилья: цены запредельные.

Мне ничего не светило по наследству, все было схвачено двоюродными и родными старшими братьями и сестрами. Я жил в квартире с мамой, братом, его женой и его двумя детьми.

Когда мы с супругой, накопив часть денег и залезши по уши в долги, купили комнату 12 м² в питерской коммуналке с соседями, которых было семь, мы были безумно рады. Потом 25 лет копили и четыре раза меняли жилье по возрастающей: продавали текущее с одновременной покупкой на вторичке лучшего и большего.

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как накопить на что угодно»

Сейчас у меня трешка в Питере, двое детей, и старшему мы помогаем досрочно погасить его ипотеку за студию 21 м². Потом он накопит и продаст свою студию с одновременной покупкой на вторичке полноценной однушки — и так далее.

Студии как зацепка и первый этап очень нужны в наших условиях. Комнат в коммуналках как самого доступного начального жилья все меньше, и маленькая студия на периферии выручит на первые 5—10 лет самостоятельной жизни.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

купля-продажа квартира

РедакцияЧто думаете? Поделитесь аргументами:

Забаненый за правдуНу а теперь чтобы уничтожить эту возможность и запихнуть людей обратно в коммуналки, чинуши принимают законы о минимальной площади жилья35
Горпина ДормидонтовнаСтранно, что еще не набежали миллионеры, орущие: как можно жить в студии? Это не жилье, а конура! А так согласна, мое первое жилье была студия. Был вариант: хрущевка в старом фонде или студия в новом. Выбрала студию, и смогла выплатить ипотеку без бабушек, мам и пап136
Забаненый за правдуГорпина, кстати когда у них спрашиваешь как на свои хоромы заработали обычно злясь и нехотя говорят что получили в наследство/от родителей/по расселению. "И вообще молчи, лимита и охотник за суперценной пропиской!")))71
ВладимирЗабаненый, Да, это так. У меня и прописка была от рождения в СПБ, вот только жить в тесноте там было невыносимо , ноль по наследству и помощи. Поэтому с огромным трудом накопили и заняли денег и взяли комнатку в коммуналке. А потом все просто и сложно одновременно ((. Из месяца в месяц мы откладывали от 30 до 40 процентов общего дохода семьи (крутился, перерабатывал). Частично вкладывали в депозиты, частично в наличные доллары. За 5 лет подкопили и продали комнату с одновременной покупкой однушки на вторичке, на окраине 36м2. Там у меня и родился первенец. Потом еще копили и смогли повторить, продав однушку с одновременной покупкой двушки 55м2 на вторичке. Там родился мой второй ребенок. И снова копили и опять повторили продав двушку с одновременной покупкой трешки 78 м2 на вторичке. Потратили 20 с лишним лет. ИПОТЕК никогда не брали, негативно относились к кредитам. Накопления одновременно были и подушкой безопасности. Минусы такой жизни... Отпуска, как правило, проводили на даче у старшего брата, на Новгородчине (лес, рыбалка, река, гоибы-ягоды). Моя первая машина - Рено Логан. Купил новеньким в салоне, также с накоплений в 2007 году. Езжу на нем уже 18 лет, хорошо слежу за состоянием и, дай бог, отъезжу на нем еще лет 8-10. Первый раз в отпуске за границей, в Турции, побывал 3 года назад, когда мне исполнилось 54 года. Так что все не просто так. ))))94
Отличная жизньРубиновый, А что мешает сдать квартиру и путешествовать вслед за работой? Будет хоть где голову приклонить, если все пойдёт не так. Или продать потом выбрав для проживания другой город? Квартира, да даже студия, даёт ощущение дома, того места куда в случае чего всегда можно вернуться. А цены улетают ввысь с каждым годом и за ними не угнаться будет скоро.26
Russo turistoАлександр, а что студии насильно заставляют покупать? Не хотите не покупайте, какие проблемы?34
Russo turistoПолностью согласен с мнением автора. Отмечу ещё 2 аспекта: 1. Студия это хороший старт, она позволяет жить человеку или молодой паре не с родителями, не на съёмной, не в коммуналке, а в своем собственном отдельном жилье, пусть и маленьком. А дальше при желании и необходимости - подкопить и расширяться. 2. По сравнению с позднесоветскими временами произошли кардинальные социальные изменения. Если раньше типичное домохозяйство состояло из 4-6 человек (родители, 2 детей и иногда ещё дедушка с бабушкой), то сейчас очень много домохозяйств из 1-2 человек. И для них студия - это отличный вариант.61
Горпина ДормидонтовнаRusso, удивляюсь. Человека вообще не касается вопрос покупки студий, он пентхаусы покупает. Но зачем-то зашел и вставил свое ценно мнение31
Михаил ЛВладимир, это конечно грустно всё звучит89
Олеся КимВладимир, зря ипотеки не брали, ушло бы меньше времени и трудозатрат. Ипотека - хороший рабочий инструмент, если пользоваться грамотно.65
SSОлеся, да, особенно семейная или молодёжная ипотека, у меня родители брали так под 8%, переехали из комнаты общежития в двушку 44 кв.21
Горпина ДормидонтовнаАлександр, Вы не ответили на вопрос: как купить обычному бухгалтеру жилье? Где взять денег на полнометражную квартиру?31
НорманБараки тоже зря перестали строить. Старт был бы ещё легче27
ЭленГорпина,как же, была публикация на тему что-то вроде: скоро студии будут никому не нужны... Лично я тоже за студию. Сама не жила, но на перспективу, если дети поедут учиться в другой город, буду рассматривать вариант с покупкой студии.19
Денис АнисимовAlex, в России свой угол это не про финансы, это базовая установка35
РыжаяAlex, а в чем проблема позволить людям самим решать, где они будут жить, на каком праве, и как будут решать жилищный вопрос?62
HumbleТётушка, можно было ему сразу трёшку купить и ещё пары этапов лишить. Очевидно же, что суть поста в том, что путь от комнаты до трешки проще пройти малыми шажками. Если деньги есть, никто не заставляет сначала во что бы то ни стало заселяться в общагу20
Горпина ДормидонтовнаАлександр, да я поняла. Далее: не буду покупать хлеб, чтобы не кормить жадного пекаря. Не буду покупать одежду, чтобы не кормить жадного портного. Е мое, как же Вы живете😬32
Олег МеркуловДвижемся к азиатскому варианту - квартиры по 7 кв.м. Надо не квартиры меньше площадью строить, а делать так, чтобы жилье с нормальным метражем было доступным для населения. Но для этого надо ограничить аппетиты застройщиков и увеличивать благосостояние населения. А общем, радуемся студиям...23
РыжаяAlex, с точки зрения экономики выгодно жить в сарае, подтираться лопухом и кутаться в тряпки. Если Вас устраивает такая экономика, право Ваше. Но я, сменив 18 съемных квартир, предпочитаю жилье, которое я могу обустроить под себя и в которое никто не придет, диктуя мне свои условия.46
Олег РедькинКак сотрудник ипотечного отдела банка, могу сказать, что студия - это самое дурацкое приобретение для молодой семьи. 1. Студия - это для одного человека, вдвоем вы там и 1 года не протянете, уединиться негде. 2. Продать её очень сложно. Их в основном берут для пожилых родителей, чтобы поближе к себе перевезти, а таких покупателей мало. Первым жильем должна быть однокомнатная квартира.27
Russo turistoAlex, эту гениальную мысль особенно феерично будет лет через 30 толкать нынешним ценителям шеринг экономики, когда они вый дут на пенсию (с соответствующими доходами), а в собственности у них будет только б/у-шный айфон, проперженные штаны ну и примерно всё - потому что бабло они спустили на тыквенный латте и поездки на самокате...ну и проебали в инвестициях на фондовом рынке. А вот арендную плату за съем квартиры никто отменять не будет... Как-то так...30
ТатьянаВладимир, молодцы вы конечно. В нашем государстве так живут 90 процентов людей. Только у меня вопрос, а жить то когда? Возраст уже не детский.21
ВладимирОлеся, Это не совсем так.... Надо учитывать временные диапазоны и динамику цен на жилье, ипотеки, депозитов и т д. Я купил комнату в коммуналке в 1998 году за 6,5 тысяч долларов наличными (в то время в договоре писали у. е., то есть условных единиц, так можно было)). Жилье.... 1) с 2001 по 2008 год - безумный рост цен. Ипотека в этом периоде снижалась от 24% годовых до 10-12% годовых к 2007 году. Депозиты снижались от 15% годовых к 8-10%годовых к 2008 году. Наличный доллар был в диапазоне 28-34 рубля за доллар. Ипотека на трешку, где сейчас живу была мне недоступна в принципе. Или требовала большого первого взноса, копить который пришлось бы лет 10-12. Потом продажа комнаты, борьба с досрочным погашением, и еще лет 8-9. 2) 2008-2018 год. Рынок жилья эконом класса на окраинах Питера в боковике. Слегка припал, отрос, но не сверх. В общем, боковик. Ипотека, 8-11% годовых. Депозиты плавно снижались с 10% годовых до 5-6% годовых. Доллар выстрелил в 2015 с 35 до 60-75 рублей за доллар. 3) И с конца 2018 года безумный рост цен на жилье. Ипотеки семейная падала до доступных 4,5% годовых, потом сами знаете что.... В общем, я хочу сказать, что Неоднозначно. И тактика малых шагов, с постепенным улучшением жилищных условий и нескольких смен жилья по возрастающей также оправдана. А отсутствие ипотек и "деньги всегда на край есть под рукой" придавало уверенности. )))6
Lori LeiAlex, проблема в том, что полноценно вы все равно не можете распоряжаться этим жильём. Вы попали в ловушку лояльного арендодателя. Но все может поменяться в один момент - арендодатель захочет продать квартиру или вообще умрёт, мало ли - тогда появится новый арендодатель, возможно, не такой лояльный, а возможно, он не захочет сдавать квартиру дальше. И тогда придётся двигаться с насиженного любимого места непонятно куда, и вероятность, что в другом месте будут такие приятные условия, не такая уж большая.29
Олег МеркуловПавел, цены растут сильно и быстро (и не только на жилье). Покупатели, которые берут сейчас в ипотеку трешку, фиксируют ее цену. А с учетом реальной инфляции 15-20% годовых, вкладов от 17% годовых, ипотека под условные 10% годовых с возможностью налоговых вычетов можно уже воспринимать как рассрочку. А многие под 6% взяли ипотеку.22
Александр ДмитриевВладимир, а оно того стоило? 20 лет (!) жизни в постоянной экономии и лишения себя и своей семьи многих радостей ради квартиры?? Выглядит крайне дорогой ценой.13
Олеся КимВладимир, тактика малых шагов не плоха, но имеет много минусов, как то постоянные переезды, смены садов и школ для детей. Мой путь короче, от однушки на окраине, до трешки в хорошем районе города. Пришлось, конечно, поднапрячься, было тяжело первое время, но вам ведь тоже легко не было. Правда не Питер, Владивосток, но у нас тоже квартиры дорогие. На все ушло 14 лет и 2 переезда. И без ипотеки вряд ли бы мы справились. А так, жили с комфортом сразу, не ютились, мало переезжали.22
Олеся КимАлександр, а какой выход? Снимать жилье для семьи тоже не дешево и без экономии никак. Здесь хоть своё на выходе.22
Олеся КимСофья, а на 1,2,3 -ком.квартиры цены не кусачие? Всегда меньшая площадь стоила дороже за кв.м. У нас разница начинается от 2 млн. между студией и однушкой. Для многих это приличные деньги. Я сама купила студию, а хотелось бы однушку, просто и так 900 тыщ. на первоначальный взнос еле наскребли. И в чем невыгодность для нас, если вопрос стоял, или ничего, или студия ?20
БульбазаврАлександр, а какие альтернативы есть? Отказ от рождения детей если только6
БульбазаврAlex, ну не всем съёмщикам повезло нарваться на хозяйку, которая по пять лет не повышает арендную плату😬23
BalentinkaВладимир, а скажите, не по теме слегка, какой пробег у Логана?3
Александр ДмитриевОлеся, классический ответ - повышайте доходы, но он мало помогает на практике. Практический ответ (если с ростом доходов не очень): купите маленькую квартиру, а когда появятся дети сдавайте свою и арендуйте большую - эта дельта будет меньше ипотеки на большую. Когда дети вырастут и станут жить самостоятельно - переезжайте обратно в маленькую квартиру. Это даст вам годы нормальной жизни, а не существования ради большей квартиры. В примере автора, это 15 лет жизни - огромный срок.12
Александр ДмитриевБульбазавр, ответил в комментарии выше.1
helene.69Владимир, жуть3
Горпина ДормидонтовнаВладимир, трудный путь Вы прошли. Время пожить еще есть! У меня стажер 50-летние новую профессию осваивает. Он уже сейчас специалист. Бывает, конечно, начинает поднывать (мужчина), но я его так строго: не надо грустить! Мы живет в то время, где границы возраста смываются. Так что сейчас делайте то, что не было возможности делать, когда платили ипотеку. Купите пиджак классный, пойдите на курсы эстремального вождния, может и в профессии что-то поменять7
fatcatАлександр, в вашей схеме не решается вопрос с обеспечением достойного будущего для детей. У топикстартера по итогу трёшка, которую можно разменять и выделить детям по стартовому капиталу для решения жилищного вопроса. А в вашем случае он через 15 лет также остаётся с однушкой, и его детям нужно начинать весь путь сначала.7
ВитаминМихаил, не грустно, человек добился своей цели, молодец.18
Дуэнья с мантильейАлександр, это хороший совет. И он хорош именно в реалиях большого города, когда всегда будет спрос и предложение. Мне вот история не показалась победоносной, скорее тоскливой. И хеппиэнд не наступил : " теперь помогаем сыну платить ипотеку". Наверное, люди так привыкли жить с выплатами, что им уже и не в напряг и привычно.10
Дуэнья с мантильейfatcat, а разве автор имел какой то старт? Конечно, если он решил (за себя и жену) взвалить на себя обеспечение жильем в большом городе 2 поколения -- честь и хвала ему. Но жизнь пройдет с Логаном / под Логаном.5
Олеся КимАлександр, интересно, а сколько стоит в Питере снять 3-ком.квартиру? Я у себя в "урюпинске" небольшую двушку за 45 сдаю, а в Питере трешка, наверное, не менее 70. А может и 80 если с нормальным ремонтом. Однушку свою сдавать тыщ за 40 и столько же за аренду 3-ки доплачивать? Как то это невыгодно на мой взгляд. Опять же, я не люблю и не хочу жить на съеме. Хочу кота завести и чтобы ко мне с пооверками не приходили.14
дырка от бубликаfatcat, не знаю как сейчас, а раньше трешка менялась на две однушки. Так что вряд ли это рабочий вариант. Разве что менять на другой город/ область5
Александр Дмитриевfatcat, хм, и как должно выглядеть это "обеспечение"? В момент отделения взрослых детей (18-20 лет) продавать эту выстраданную квартиру и уезжать в ту же самую однушку? Т.е., 20 лет своей жизни, чтобы у ребенка была однушка на старте? Ну так себе предложение. Альтернативы в виде помощи в покупке не зависят от "базовой" квартиры.4
shamanru2000Олеся, ну, в идеале, отложенные деньги так же должны работать, приносить проценты на депозитах хотя бы.. Но стоимость жилья тоже растет, поэтому так же, как и всегда, надо все тщательно оценивать .0
СогласенДуэнья, движухи хочется.2
ЛюблюИзюмВладимир, я на этапе аренда + коплю на ипотеку, бывало, откладывала по 80% дохода в месяц. потом тоже, платила аренду + ипотеку, + отложить на будущее/ремонт, опять 80%. вымывает немножечко, годами так жить.5
Exponential CubeАлександр, автор, увы, взрослел во времена, когда арендного жилья было мало, так что он такое бы не провернул. А так, по факту, они колотились, чтобы у ребенка было по комнате, а пока колотились, дети выросли, и трешка... не нужна)3
helene.69дырка, с доплатой менять2
ObvЛюблюИзюм, смотря сколько оставшиеся 20% составляют в абсолютной выражении. Открывать 80% от 1млн куда проще и приятнее, чем от 100т.р.1