Почему развод не спасет от ипотеки за бывшего супруга

После развода один из супругов уверен, если отношения закончились, то и ипотека перестает быть его проблемой.

Но кредит устроен иначе. Для банка развод почти ничего не меняет.

Если оба супруга были созаемщиками, то они продолжают отвечать по кредиту даже после развода. В том числе, когда один из супругов:

• съехал;
• не живет в квартире;
• считает, что «это уже не его долг».

Так происходит даже в случаях, когда заемщиком по договору был только один супруг, потому что по закону долги, взятые в браке на нужды семьи, считаются общими, как и купленная квартира.

Из-за этого после расставания часто происходит один и тот же сценарий:

• один супруг продолжает платить ипотеку за двоих, чтобы не допустить просрочек;
• второй перестает участвовать в платежах;
• между супругами появляется спор, кто и сколько должен.

В судах такие ситуации встречаются постоянно.

Например, в одном из дел кредит в течение 1,5 лет продолжил выплачивать только один из супругов, хотя квартира оставалась в совместной собственности. Второй супруг не участвовал в выплате платежей.

В другом деле супруги выступали созаемщиками по договору, но после расставания кредит в течение 3 лет гасила только жена.

Главная ошибка — воспринимать ипотеку как часть отношений. Для банка важен не развод, а кредитный договор.

В результате бывшие супруги могут годами оставаться связанными одним кредитом и общей квартирой. Дальше такие вопросы приходится решать отдельно через суд или соглашение.

• Если супруги не поделили совместное имущество, они могут обратиться в суд за разделом квартиры и долга. Но изменить обязательства перед банком без его согласия не получится.
• Если один супруг платил ипотеку после развода самостоятельно, он может требовать компенсацию половины платежей через суд. Взыскать половину можно только по тем платежам, которые вы внесли за последние три года до подачи иска.
• Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и распределении долга, а также о компенсации уже произведенных платежей. Варианты зависят от договоренностей супругов, на часть из них также потребуется согласие банка.

Ситуацию с ипотекой можно взять под контроль как до, так и после развода путем заключения брачного договора или соглашения о разделе.

Развод прекращает отношения между людьми, но не прекращает отношения с банком.