Изъятие земельных участков в публичную собственность: что изменилось с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения Земельного кодекса и Федерального закона № 217-ФЗ. Государство получило больше оснований для изъятия земельных участков, а сама процедура стала быстрее и жёстче.

Какие участки теперь могут быть изъяты? Как получить компенсацию? Можно ли оспорить решение? Разбираемся во всех нюансах.

Ранее основания для изъятия были строго ограничены, но теперь их список расширился.

Когда землю могут забрать?

Для государственных и муниципальных нужд — строительство дорог, метро, школ, больниц, линий электропередач.

Если участок не используется более трёх лет подряд.

Если земля используется не по назначению. Например, вместо сельского хозяйства ведётся строительство.

Если на участке грубо нарушаются экологические или градостроительные нормы.

Если участок выделялся с обязательным освоением, но работы так и не начались.

Если участок оказался в новой санитарно-защитной зоне. Например, рядом появился промышленный объект.

В каждом случае государство обязано уведомить владельца и выплатить компенсацию.

С 1 марта 2025 года процесс изъятия земель стал более структурированным:

Собственника уведомляют. Он получает официальное письмо с обоснованием изъятия, сроками и суммой компенсации.

Оценивается стоимость участка. Государственные эксперты определяют сумму выплат.

Переговоры о выкупе. Владелец может согласиться или заказать независимую экспертизу, если считает сумму заниженной.

Если соглашение не достигнуто, дело передаётся в суд.

После завершения всех процедур участок переходит в собственность государства.

⚠ Важно! Если владелец не оспаривает решение, изъятие происходит автоматически.

Да, если есть сомнения в законности процедуры или размере компенсации.

Как защитить свои права?

Проверить, соответствует ли причина изъятия закону.

Заказать независимую оценку, если сумма кажется заниженной.

Подготовить доказательства использования участка, если он не пустует.

Обратиться в суд, если выявлены нарушения.

В большинстве случаев можно добиться либо отмены изъятия, либо увеличенной компенсации.

• ✅ Проверить, нет ли участка в списке изымаемых. Информация доступна на сайтах муниципалитетов.
• ✅ Начать освоение земли, если она не используется.
• ✅ Внимательно изучить уведомление об изъятии.
• ✅ Если оценка кажется заниженной, заказать независимую экспертизу.
• ✅ При необходимости обратиться к юристу.

Изменения в законе сделали процесс изъятия земель более оперативным, но у собственников остаются законные механизмы защиты своих прав. Важно быть информированным и подготовленным к возможным юридическим действиям.