Что нужно знать собственникам и бизнесу об изменениях в работе Росреестра с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила регистрации недвижимости. Теперь юридические лица могут подавать документы только в электронном виде, а сделки с земельными участками без установленных границ запрещены.

Это значит, что владельцы недвижимости, предприниматели и инвесторы должны срочно адаптироваться к новым требованиям, иначе рискуют столкнуться с отказами и замедлением сделок.

Разбираемся, что изменилось, какие проблемы могут возникнуть и как их избежать.

Что изменилось?

С 1 марта все документы на регистрацию прав и кадастровый учёт должны подаваться юридическими лицами только в электронном формате.

Если раньше бизнес мог отправить бумаги через МФЦ, теперь это запрещено.

Какие компании это затронет?

• Владельцев коммерческой недвижимости.
• Девелоперов, строительные компании, застройщиков.
• Инвесторов, занимающихся куплей-продажей недвижимости.

Есть ли исключения?

✅ Юридическое лицо может подать документы на бумаге, если второй стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

✅ До 1 января 2026 года бумажную подачу могут использовать:

• жилищные кооперативы и ТСЖ,
• садоводческие и огороднические товарищества,
• крестьянские (фермерские) хозяйства.

✅ Если произошёл технический сбой в Росреестре.

Что это значит для бизнеса?

• Всё нужно делать через электронные сервисы.
• Необходима электронная подпись (ЭЦП).
• Ошибка в документах = приостановка регистрации и потеря времени.

Как подготовиться?

• Проверить, есть ли у вас доступ к сервисам Росреестра.
• Убедиться, что у компании оформлена ЭЦП.
• Заранее протестировать подачу документов в электронной форме.

ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ТЕПЕРЬ РЕГИСТРИРУЮТСЯ ТОЛЬКО ОНЛАЙН

📌 Ключевое изменение: Теперь все ДДУ подаются только в электронном виде.

Если раньше застройщики могли передавать бумажные документы, теперь это запрещено.

📌 Что важно знать?

• Скан-копия бумажного договора не является электронным документом.
• После подписания передаточного акта застройщик обязан сам подать документы на регистрацию собственности дольщика.
• После регистрации дольщик автоматически получает выписку из ЕГРН.

Как это повлияет на покупателей квартир?

• ✔ Сделки должны проходить быстрее.
• ✔ Исключены ошибки, связанные с потерей документов.
• ✔ Теперь покупатель полностью зависит от действий застройщика — он сам не может подать документы.

📌 Новое правило: Теперь нельзя продать, подарить или передать в аренду участок, если в ЕГРН нет сведений о его границах.

Если границы не установлены — регистрация сделки невозможна.

📌 Как проверить границы участка?

✅ Публичная кадастровая карта Росреестра — можно проверить по адресу или кадастровому номеру.

✅ Выписка из ЕГРН — доступна онлайн.

📌 Что делать, если границы не установлены? ⚡ Обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план.

Если ваш участок не имеет границ в ЕГРН — займитесь этим заранее! Иначе сделку нельзя будет оформить.

Проблема Решение

• Отказ в регистрации из-за отсутствия границ участка Провести межевание
• Ошибка в документах Проверить все данные перед подачей
• Юрлицо не может подать документы через МФЦ Использовать электронные сервисы
• Технические сбои в Росреестре Подавать документы с подтверждением сбоя.

📌 Если у вас бизнес

• Переведите процесс подачи документов в электронный формат.
• Проверьте, оформлена ли у вас ЭЦП.
• Подготовьте сотрудников, чтобы они умели работать с сервисами Росреестра.

📌 Если у вас недвижимость

• Проверьте, внесены ли сведения о ней в ЕГРН.
• Если у вас есть земельный участок, уточните, установлены ли границы.

📌 Если вы застройщик

• Настройте автоматическую подачу ДДУ через электронные сервисы.
• Контролируйте сроки, чтобы избежать задержек регистрации.