Лучшая планировка для вашего образа жизни

Добро пожаловать в записки архитектора-градостроителя. 👋

В архитектурном курсе НАРХСИ писали о том, чего я почему-то не вижу и не слышу от своих старших товарищей, когда дело касается планировки квартир или частного домостроительства. Нам во всех учебниках прививают основную мысль: в зависимости от образа жизни нужно предлагать разные планировки квартир или домов. Но почему-то только у НАРХСИ чётко разделили образы жизни на разные виды, то есть поделились со студентами структурированной системой, какие бывают образы жизни. По всей видимости, только у нашего преподавателя, писавшего курс, она сформировалась — и именно в предложенной им системе можно придумать для каждого человека подходящую планировку квартиры или дома.

Может быть, кто-то уже замечал, что подавляющее большинство квартир и частных домов сделано под один-единственный образ жизни, и, к сожалению, в основном архитекторы навязывают его, даже если дом создаётся индивидуально. А жильцам потом приходится делать перепланировки, чтобы обустроить себе удобную жизнь.

Так что хочу описать эту систему вам — может быть, пригодится. К каждому образу жизни я постаралась нарисовать планировки существующих квартир и домов, но не всегда удавалось сделать их действительно удобными — всё-таки любая планировка делается под конкретного человека и семью. Также, благодаря моему опыту вы сможете увидеть на наглядных примерах, насколько расположение комнат настаивает на определённом образе жизни — поэтому не всегда получается в заданных рамках перестроить «сценарий жизни» под себя. Некоторые квартиры и дома оказались удачными — их можно подстроить под что угодно, а некоторые совсем не поддавались переделкам.

Для началалучшеуточнить, какие комнаты необходимы в жилье, основываясь на официальных документах. Преимущественно, в течение всей статьи будем смотреть в свод правил 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Впункте 5.3 дан список обязательных комнат. Но для жилья на продажу (негосударственного) этого списка можно не придерживаться, поэтому застройщики могут построить жильё куда менее пригодным, чем строят для государственных нужд. К сожалению, строительное лобби сделало большинство СП необязательным в негосударственном жилье.

В СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в п.4.5 список такой же, что и для многоквартирных зданий, даже квадратура комнат та же, поэтомузаписываем все перечисленные обязательные помещениядлялюбогоздания:

• Жилые помещения:
  • Если 1-комнатная квартира, то жилая комната будет считаться общей — о том, что такое «общая комната» и что в ней можно делать и размещать, мы подробнее рассматриваем в течение всей статьи, так как многие ограничиваются только понятием «гостиная», несмотря на то, что здесь кроется гораздо больше возможностей;
  • Если 2 и более комнат в квартире, то должна быть общая жилая (или несколько) и спальня (спальни);
• Вспомогательные помещения:
  • кухня или кухня-столовая или кухня-ниша в 1-комнатных квартирах;
  • передняя (в квартире) или прихожая (в частном доме/таунхаусе);
  • уборная или туалет + ванная или душевая; или совмещённый санузел;
  • кладовая или встроенный шкаф (в этом случае шкаф должен быть не менее 0,6 м2).

В СП 54.13330.2022 главе 3.1 «Термины и определения» уточняется, что кухня и кухня-столовая отличаются: в кухне-столовой не только готовят, но и собираются все члены семьи «для единовременного приёма пищи».

Другими словами, на кухню иногда приходят 1-2 человека, чтобы перекусить или сготовить, а в кухне-столовой можно сесть сразу нескольким людям за стол.

Не путайте кухню-столовую с кухней-гостиной! «Кухня-гостиная» вообще не встречается в выше указанных СП; её на сентябрь 2026 года до сих пор не ввели. Это понятие народное, появилось вместе с квартирами-студиями. Понятие «гостиная» было всегда, а «кухни-гостиной» не было до студий.

Если быть ещё точнее, то пришло оно с Европы, где до сих пор пытаются использовать средневековые дома, в которых не предусмотрены современные потребности — ни воды, ни электричества, ни даже средневековой печки (в те времена покупали свою маленькую и выводили трубу в окно). Европа тесная, и оттуда в нашу сторону повеяло ароматным запахом плесени, въевшейся в обшарпанные кирпичи; и этот романтичный ободранный стиль назвали loft, то есть «чердачный» (англ. loft —чердак). И отказались мы от старой русской боярской традиции делать кухни и большие гостиные или большие кухни-столовые, несмотря на то, что некоторые ранние советские планировки и планировки 2000-х ещё о наших русских традициях помнили.

В общем, суть, думаю, вы поняли.

В минимуме на часть «столовой» нужно отводить 5-6кв.м.(чтобы расположить стол на 6 человек)+ кухня-ниша согласно СП должна быть 6кв.м. Напомню: в кухне-нише только готовят. Итого кухня-столовая должна быть в минимуме 12кв.м. Иными словами, к понятию «кухня» в СП лучше относиться так: это место чисто для готовки, но на рабочем месте кухарки можно покушать 1-2 людям. Тогда в квартирах, особенно на семью, нужно проектировать кухни-столовые от 12 кв.м.

Схитрить, кстати, и назначить кухню-столовую «общей жилой комнатой» не получится, потому что в списке СП чётко прописано:

• либо делаете кухню-столовую и общую жилую комнату,
• либо кухню и общую жилую комнату (можно её использовать как столовую),
• либо кухню-нишу и общую жилую комнату (то, что называют в чердачном стиле (loft) кухней-гостиной).

Также хотелось бы поговорить отдельно про санузлы, но эта тема большая и требует отдельной статьи.

Про остальные же помещения будет понятно по ходу рассуждений в статье.

___

Теперь, когда с понятиями разобрались, можно играться с расположением комнат.

Дом — это место отдыха, и каждый отдыхает по-разному.Есть люди общительные, а есть — не очень. Есть те, кому нужны гости, чтобы отдохнуть, другие же предпочитают никого невпускать в своё пространство.Есть любители готовить, в том числе заготовки на зиму. Есть любители спорта — им где-то нужно хранить спортивный инвентарь.Этопониманиедолжноприсутствовать во время планировки квартир и частных домов.

Сосредоточен на приёме гостей, приёме пищи, семейном и дружественном отдыхе. Второстепенными делами являются сон, увлечения, приготовление пищи.

Преимущественно только такие планировки встречаются, особенно если дело касается элитарного жилья, хотя, казалось бы, люди богатые бывают разными.

Как вы уже могли понять: это образ жизни экстравертов — людей общительных и нуждающихся во внимании даже чужих им людей.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Согласно СП 54.13330.2022 п.5.3, у квартир должна быть «общая жилая комната». В скобках указано, что она может быть гостиной.

Что означает термин «общая жилая комната»? А что угодно! В СП не указано, что такое «гостиная» или «общая жилая комната», а в течение всего документа они встречаются бок о бок именно в таком виде: «жилая общая комната (или гостиная)».

В современных реалиях, когда по гостям стали реже ходить (максимум — пригласить родственников поесть за столом и, пообедав, разойтись), только для парадного образа жизни целесообразно располагать гостиную, соответственнотам нужны: диваны, кресла, журнальные столики, телевизор для совместного просмотра, двери-распашонки и пр. При чём располагать её нужно в центре, от неё должно отталкиваться всё остальное пространство — всё как мы привыкли, так как такие планировки присутствуют в большинстве квартир.

Так как готовка пищи — не главное в жизни «парадного» человека, то «гостиную» можно объединить с кухней-нишей (согласно п.5.11, минимальный размер кухни-ниши— 6 кв.м, и она без дверей).

При выборе количества комнат возникает вопрос: вы с друзьями любите покушать или занимаетесь чем-то ещё (играете в настолки и приставку, читаете по очереди книжку, танцуете и др.)? Если первое, то можно сделать красивую, парадную кухню-столовую. Если второе, то вам потребуется просторная гостиная, отдельная от кухни или кухни-столовой.

Именно для парадного образа жизни мы заполняем гостиную «картинным» интерьером: барные стульчики у кухонного острова (нужно же кому-то хвастаться своим искусством разливать напитки или раздавать еду, готовить мясо), вычурные лампы, ракушки, статуэтки, вазы и пр.

Обычно готовить такие люди не очень любят, а если и делают это, то напоказ — так что для них можно плиту встроить в кухонный остров, а над ним красивую вытяжку повесить. Но чаще они отдают предпочтение еде из магазинов готовой пищи, ресторанов, кафе.

— Если человек любит домашние танцы, то я бы сделала больше пространства для движения: длинный диван у стенки, обошлась бы без кресел или взяла бы весьма лёгкие кресла — передвижные, увесила бы гостиную всякими лампами, которые удобно между собой переключать. Телевизор, скорее, будет отвлекать и лучше поставить просто колонку. От ковров бы отказалась: они постоянно скользят — это неудобно и травмоопасно.Если гости остаются ночевать в гостиной, то кладовую лучше делать при гостиной — так будет прощепредоставить дополнительное бельё, матрасы, раскладушки.

— Если человек любит посидеть и поболтать, то лучше сделать столовую с обеденным столом, а для полного образа поставить шкаф с книгами или сувенирной посудой. Также в такой гостиной будут уместно выглядеть картины.

— Если человек любит фильмы, то телевизор должен стать центром интерьера, рядом могут стоять колонки. Хороший большой диван напротив телевизора — это обязательно, много сидячих мест в виде кресел и подушек. Отделите кухню от гостиной, лучше сделайте просторную кухню-столовую, чтобы все могли хорошо поесть до или после просмотра фильма. Иначе гости будут есть на полу пиццу, потому что нет нормальных обеденных мест. И вообще лучше не соблазняться совмещать приём пищи с просмотром фильмов, чтобы не растолстеть.

Для парадного образа жизни спальни можно делать меньше, чем для других образов жизни. В п.5.11 СП 54.13330.2022 написан минимум для спальни 8кв.м. на 1-го, а на 2-их — 10кв.м.

Только парадному, гастрольному, и возможно любительско-досуговому образу жизни можно спроектировать спальню, которая вмещает только одну кровать да шкаф — это 8-10 кв.м. Но людям других образов жизни очень нужна хорошая спальня от 15кв.м,чтобы хранить личные вещи для своих увлечений, заниматься и другими делами, а не только лежать.

В частном домостроении людям богатым делают бильярдную, бассейн, кольянную,гостевые спальни со своими санузлами. К сожалению, большинство не понимают, что их потребности могут отличаться от моды, поэтому все эти дополнительные огромные помещения потом простаивают. За бассейн особенно обидно, потому что на него тратится много человекоресурсов и денег: нужно всё посчитать, проложить, а потом ещё и ухаживать.

Всем, у кого есть свой участок, делают беседки, а люди парадного образажизниоченьлюбятготовитьшашлыки,поэтому беседки им нужны большие, но ещё лучше сделать для них террасу.Не стоитделать целую летнюю кухню: у парадного образа жизни приготовление пищи — второстепенное дело. А летняя кухня — это для следующего образа жизни.

Сосредоточены на уходе за детьми и за жилищем, приготовлении пищи, ведении хозяйства. Второстепенная деятельность — отдых, сон, приём пищи.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Утверждают, что для такого человека удобен кухонный остров, если он любит готовить стоя и сканировать окружение: чем занимаются дети, в порядке ли они. Но тогда кухня должна быть объединена с игровой комнатой.

Такому образу жизни нужен большой стол и много разной поверхности для того, чтобы разложить еду (пельмени, пирожки, банки). Кухня у такого человека должнаиметь много мест для хранения—нужно расположитьповарёшки, миксер, блендер, автоклав, мясорубку, различные кастрюли со сковородками, грильницу, и пр.

Раковина может быть двойная и глубокая, с удлиняющимся или гибким смесителем, чтобы было удобно отмывать большую посуду. При условии, что инженерные коммуникации позволяют, посудомойка может очень пригодиться.

Также, человеку хозяйственно-бытового образа жизни необходима кладовая при кухне, чтобы хранить разные заготовки, крупы, сахар и пр.

Согласно п.5.3 СП 54.13330.2022 скорее всего в качестве общей жилой комнаты будет столовая, игровая или мастерская, в которой можно повязать, шить, почитать книжку, просто посидеть вместе и заниматься какими-то своими делами, каждый на своём кресле или стуле. Всё зависит от увлечений хозяев, но что точно важно: общая жилая комната не должна быть больше, чем вспомогательные комнаты. В минимуме 16 кв.м по СП.

И вообще у хозяйственного человека всегда очень много вещей — а значит, ему нужно гораздо больше мест хранения, чем при другом образе жизни. Да, есть мнение, что нужно иметь как можно меньше вещей: 2 куртки на 3 сезона, 3 пары обуви, и т. д. Но что поделаешь, если у хозяйственного человека много различных инструментов: швейная машинка, ткани, спицы, пряжи, одежда, утюг, большая гладильная доска, пылесос влажной уборки, робот-пылесос, дрели, шуруповёрты и т.д. и т.п. Он ими пользуется, он ими живёт — для кого-то это всё хлам, а для него это смысл жизни.

Конечно же, и детей своих такие родители воспитывают соответственно: мой полы, пылесось ковры, протирай пыль не только с полок, но и с верха шкафа, люстры, плинтус, пользуйся паяльником. Поэтому инструменты для уборки и глажки вещей должны быть в общем доступе, в общей кладовой или прачечной, а не в мамином (папином) шкафу.

Нужно также учитывать национальные привычки. Люди южных регионов сохраняют традиции гостеприимности, когда нужно для гостей всё-всё возможное сделать: накормить, напоить и место для сна подготовить.

Люди южных регионов совмещают парадный и хозяйственно-бытовой образ жизни — они готовы упасть от усталости ради гостей, чтобы показать себя и свою жизнь в наилучшем виде: мол, у меня столько ресурсов, что для тебя, мой родной, мне ничего не жалко; я тебе всё самое лучшее отдам, мой хороший! Очевидно, именно таким людям и нужно проектировать огромную кухню-столовую, огромную гостиную. Если у них частный дом, то обязательно спланировать гостевую спальню — и да, именно таким любителям гостей и нужен санузел при гостевой спальне.

У северных народов обычно не принято приезжать в гости с ночевой. Поэтому нет смысла проектировать гостевую спальню, да ещё и санузел к ней. Но по какому-то бездумию архитекторы часто навязывают гостевые спальни, а иногда с гостевыми санузлами. И они простаивают.

В частном доме хозяйственно-бытового образа жизни обязательно есть свой плодовый сад и теплицы. Растения для украшений (туи, цветочки) могут быть, а могут не быть — их количество вряд ли будет превышать количество плодовых культур. Для этих людей нужно предусмотреть возможность перетаскивать вещи из машины в сарай, а из сарая на участок. Поэтому хорошим вариантом будет проходное хозяйственное помещение из гаража в сад или расположить его ближе к гаражу. Ни в коем случае не делать вход в хоз. блок из дома — это всегда грязь, которая разносится по всему дому.

Где-то для них нужно предусмотреть место, где они смогут сделать рассаду. Также эти люди могут захотеть и в своём доме расставить кучу растений. Вполне хорошим вариантом будет предусмотреть помещение с ванной, где можно помыть горшки и аккуратно пересаживать растения. Такое помещение, очевидно, должно быть на 1-ом этаже с выходом в огород.

Летняя кухня — обязательна; готовить в жару нет никакого удовольствия, а так можно насладиться природой, нарвать помидоров и огурцов из теплиц,итут же приготовить салат, пожарить шашлыки или котлеты.

Занимаются воспитанием детей, сосредоточены на внутрисемейном общении и отдыхе, приёме пищи (чаёвничество), умственной деятельности. К вспомогательным делам относятся приготовление пищи, индивидуальные занятия и увлечения, сон.

Это образ жизни моей семьи. При переездах из квартиры в квартиру нам, детям,старалисьотдаватьсамую большую комнату, чтобы мы свободно в ней бегали и играли, к маме в комнату не ходили и её не донимали, не отвлекали от работыза компьютером.

В одной из квартир в общей жилой комнате отсутствовала дверь: был просто огромный арочный проём, то есть планировка была парадного образа жизни, и там должна была располагаться гостиная. Это было излишне даже для парадного образа жизни, потому что там была большая кухня-столовой с большим столом на 8 человек, и всё равно было просторно.

Нам эта планировка не подходила. Делать ремонт в съёмной квартире мы не имели права, так что нам, детям, дали какой-то ненужный старый двуспальный матрас в качестве двери, и мы им прикрывали проём, если родители просили их не отвлекать нашими громкими мультиками или криками.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Если следовать п.5.3 СП 54.13330.2022, то в качестве общей жилой комнаты нужно делать уже НЕ гостиную, а детскую с библиотекой, в которой можно заниматься с детьми. В детской нужно разделить место на 2 зоны: учебная и игровая. Со стороны учебной — стол с двумя стульями (родители или репетиторы занимаются с детьми), шкаф с учебниками. Телевизор или большой монитор можно поставить где-нибудь в центре или ближе к игровой зоне. Дети любят смотреть мультики, а мама с папой могут иногда им включить что-то обучающее или развивающее, особенно малышам.

Спальни делать таким семьям нужно около 20 кв.м,поскольку у каждого члена семьи есть свои увлечения. Для этого нужны места хранения и поверхности, где можно чем-то заниматься: шить для детишек платья, вязать для них свитера, делать им кукол и машинки, искать в учебниках и дополнительной литературе нужные упражнения, истории, принтер, чтобы распечатывать задания, раскраски.

Если проектируете частный дом, то для взрослых можно сделать кабинет, а в спальне пусть спят.

Для некоторых сейчас прозвучит странно, но «семейно-бытовые» люди не любят готовить: «Как же так, семья = готовка!» Но это размышления человека хозяйственно-бытового образа жизни.

А для семейно-бытового образа жизни представьте себе семью учёных, которые трепетно относятся к знаниям и очень хотят их передать следующему поколению. Учёные заняты какими-то размышлениями, им некогда заботиться о доме, всё внутри должно требовать минимум ухода и иметь кучу возможностей растасовать свой бардак.

Такие люди могут устраивать в своих квартирах место для репетиторства и обучать чужих детей, следить за малышами и нянчиться, пока другие мамочки на работе (примесь профессионального образа жизни, который будет рассказан дальше), такие люди не любят заниматься хозяйством, потому что вся энергия уходит на умственную деятельность и возню с детьми. Именно поэтому приготовление пищи относится у них к вспомогательным делам.

Но приём пищи всё же важен — за столом собирается вся семья, за столом можно почаёвничать и побеседовать. Поэтомуу них должна быть кухня-столовая около 20 кв.м; это такая же сила притяжения всех жильцов квартиры, как и игровая-детская. В ней должен быть большой обеденный стол, здесь же можно пригласить своих родственников отпраздновать чей-то день рождения или какой-нибудь праздник.

Этот образ жизни не был перечислен в лекции нашего курса, но моя кошка мне напомнила, что есть люди, которые без животных не могут жить. Они разводят попугаев или приобретают экзотических животных: сов, ящериц, пауков и пр. Некоторые просто приобретают 4 кошек или больших собак, которых потом дрессируют.

Такие люди сосредоточены на уходе за домашними любимцами.

Не стоит их путать с теми, кто просто завёл себе кота, пусть даже двоих. Даже если эти люди сильно любят своих питомцев и готовы ради них спроектировать специальные пространства, они их не разводят и не обретают всё новых и новых. Зооцентрические люди при приобретении участка заводят себе коз да кур, или же начинают дрессировать чужих собак. Они постоянно подбирают кошек на улице. У них самые разные попугаи летают по всему дому.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Животные грязные — ходят по полу, не все ходят в туалет (например, попугаи), растаскивают еду по всему дому, линяют. Конечно, человек, работающий с животными, уже привык к этому и не обращает внимание. Но в какой-то мере пространство можно всё же разделить: животные живут в «общей», а у хозяина кухня и спальня, в которые животным сложно попасть. Так же полы и мебель должны быть из материалов, поддающихся чистке: плитка на полу, мебель в основном не тканевая или ткань легко заменяется.

«Общая» комната продумывается в соответствии с потребностями животных, живущих с хозяином.

Если вы проектируете дом, то стоит задуматься о том, как вы будете выпускать и запускать свою кошку/собаку. В тёплом климате уместен специальный проход во входной двери или в стене. Но у нас в России много регионов с весьма холодным климатом, поэтому лично я подумываю сделать для своей кошки специальный длинный утеплённый тоннель зиг-загом, чтобы ветер и холодный воздух по нему не гуляли. На зиму этот тоннель можно было бы закрывать на замок и закупоривать ватой.

Для любопытных кошек, чтобы они не ходили по поверхностям кухни, можно сделать прозрачный тоннель, из которого они могут наблюдать за приготовлением еды — всё равно между верхними шкафчиками и потолком есть неиспользуемое пространство.

Для собак в домах на входе в дом делают небольшой санузел для мытья лап и тела.

А вообще проектировать пространства для животных — это очень творческая и оттого интересная задача. Ведь у каждого питомца свои маленькие особенности.

И кстати, как мой старший товарищ говорил по своему опыту: если вы планируете частный дом, то обязательно продумывайте места для животных — если их у вас сегодня нет, завтра они обязательно появятся. Это фишка любого частного дома. Я живу в таунхаусе с 7 секциями — в каждой из них есть свой пушистый талисман, так что его слова подтверждаю))

Основные занятия — увлечения, личные занятия, приём гостей, семейный отдых.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Общая жилая комната, необходимая согласно п.5.3 СП 54.13330.2022, проектируется в соответствии с увлечениями хозяев:

— Это может быть музыкальный зал, где стоит пианино и другие инструменты. Рядом могут стоять кресла или обеденный стол — всё по желанию заказчика, кто и как его будет слушать. Но центром притяжения является музыка, соответственно нужна хорошая акустика,чтобы инструменты и пение звучали красиво. Кстати, петь могут хором, так что может быть нужна расстановка сидений в кругу, чтобы люди друг друга видели.

— Это может быть комната настольных игр, в особенности ролевых. Для такой комнаты могут понадобиться специальные столы, шкафы для миниатюрок и коробок.

— Это может быть тренажёрный зал, где есть беговая дорожка, лежат фишки для футбола, мячики, гантели и пр. Всем этим хозяйством, конечно же, могут пользоваться все члены семьи, если оба родителя увлекаются спортом — так отчего же тренажёрная не «общая»?)

— А может быть, вам нужен самый обычный кабинет, в котором каждый в своём углу занимается своими делами: один рисует, другой играет в приставку, третий вышивает. И приглашать вы никого не собираетесь, просто любите заниматься своими увлечениями, и на это вам нужна комната.

В частном доме вся планировка участка и здания танцует от увлечения хозяина: занимается ли он столярным делом, 3D-печатью, собирает ли роботов, качает ли мышцы, шьёт ли вещи, рисует ли на холстах, и т.д. Соответственно, в частном доме можно вообще сделать каждому человеку по собственному кабинету (мастерской) и в целом обойтись без «общей».

Направлен на профессиональную деятельность и общение, отдых. После короновируса и появления большого количества самозанятых и удалёнщиков, я думаю, что этот образ жизни становится более распространённым, а значит, стоит развивать разнообразие в планировках для них.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Логично, что для данного образа жизни общая комната — это кабинет, в котором он либо просто работает, либо вдобавок принимает клиентов, и кухня-столовая такому человеку вряд ли нужна.

Обычный набор для него будет: кухня, спальня, кладовая, кабинет. Вполне хорошим вариантом будет организовать в коридоре место для ожидания: вдруг какой-то заказчик пришёл раньше положенного или хозяин дома задерживается в своём кабинете. Как обустроен кабинет, зависит от его вида деятельности и где он живёт. В прошлом, в царской России, было распространено расположение «офиса» в поместье на 1-ом этаже. И если смотреть ранние советские планировки, то архитекторы по привычке обязательно располагли в квартирах «офисы» и, по возможности, приёмные.

• Если в квартире:
  • он может быть массажистом, соответственно необходим специальный стол и шкаф для разных масел,может скелет где-то расположить и постеры про мышцы развесить в углу;
  • он может быть художником, тогда нужен либо стол для рисования и хранения инструментов + шкаф, либо нужно много места для хранения и сушки холстов, и весьма неплохо будет продумать, где можно вешать картины — как чужие, так и свои;
  • онможет быть юристом, тогда необходимо организовать красивое рабочее пространство с компьютером играмотнымхранением документов;
• Если в доме:
  • он может быть столяром, тогда нужно продумывать, в каком месте участка он будет работать над своими изделиями, где заказчики должны парковать свою машину, где он работает над эскизами для заказчиков и т.д.;
  • он может быть кинологом, и тогда весь участок может быть зоной, в которую может войти любой желающий — то есть к нему проход свободный, и дом не ограничивает пространство на «выход на улицу» и «личный сад», и вообще весь первый этаж может оказаться проходным: через главный вход мы идём по коридору прямо на террасу к противоположной стороне дома.

В общем, всё здесь зависит от особенностей работы владельца жилья. Можно даже попробовать разделить кабинет на «рабочую зону» и «приёмную» — в приёмной никто не видит твоего творческого беспорядка, так как ты туда вообще не заводишь заказчиков и она отделена перегородкой с аркой или даже дверью, а в «рабочей зоне» ты устраиваешь всё так, как тебе лично нужно.

Идеи, как видите, сами по себе рождаются,когдачеловек чётко знает,чем он занимается в своём доме.

Что крайне важно для такого образа жизни: чёткое разделение пространствана «отдых» и «работу». Ни в коем случае нельзя думать о работе во время отдыха, а во время работы думать об отдыхе. Да и в целом неприятно, если посторонние люди легко могут оказаться в твоей спальне,кухне,санузле. Если для кого-то хочется сготовить кофе-чай, то будет хорошим вариантом сделать кухню-нишу в кабинете, а полноценную кухню, для себя, расположить в другом месте, около спальни.

Отдыхают люди по-разному: кто-то смотрит сериалы, кто-то играет в приставку, кто-то читает книжку или занимается каким-то увлечением.

Поэтому спальня должна быть большой: ни в коем случае нельзя для самозанятого делать спалёночку 8 кв.м. В спальне нужно где-то расположить кресло, может быть столик для увлечений или для просмотра сериалов. А значит размер спальни самозанятого должен быть около 20кв.м. — не меньше! Если спят вдвоём, то около 25кв.м.

Наряду с парадным — очень распространённый тип планировки, увы. Жильё для такого образа жизни предназначено для сна, отдыха и немножко своих занятий. По сути собственное гостиничное жильё.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Очевидно, все квартиры-студии — это и есть планировки для гастрольного образа жизни: человек ушёл на работу — 3 часа ехал до неё, потом 12 часов там пробыл, и 3 часа возвращается обратно. Увы, это жизнь обычного москвича (не шикующего на лёгких деньгах, а именно самого обычного гражданина).Нет времени и нужды в готовке: поел на работе или прикупил готовой еды. Дома находишься только чтобы поспать — на большее сил никакихнет.

И, как говорил мною уважаемый преподаватель-градостроитель, Васильченко Дмитрий Викторович: проектируя жилые дома без градообразующих предприятий, мы проектируем безработицу. Добавлю к его словам: если мы проектируем жилые дома преимущественно с квартирами-студиями И без градообразующих предприятий, то мы проектируем безработицу, нищету, бессемейность (на хоть какую-то работу уходит 3+12+3=18ч + график работы 6 дней из 7), высокую смертность (денег нет на лечение, а заболеваешь быстро в таком режиме работы).

Именно это сейчас, увы, мы наблюдаем в Москве и Московской области,атакжевовсех крупных городах. А всё потому, что строительное лобби отменило большинство строительных правил.

Иногда за те же деньги можно купить не студию, а готовый частный дом или землю и построить на ней дом побольше по сравнению со студией.

В любом случае, гастрольный образ жизни — совершенно не для всех подходит: ни по характеру, ни по сфере деятельности (строитель, певец, циркач, театральщик — им как раз многого не надо в своём жилье).

Людей, которые живут зажиточно, у нас, конечно, немного, но это не значит, что проблем с планировками у жилья для них нет — выбор хорошего предложения весьма ограничен, особенно выбор квартир.

Например, по желанию можно выбрать квартиру 50 кв.м., где больше половины площадей занимают унитазы и гардеробы, а из маленькой совмещённой кухни-гостиной минимальной квадратуры 16кв.м. можно любоваться видами на неухоженный и грязный парк. Да, я сейчас рассказываю реальный пример, который видела на рекламе застройщика из Москвы.

Если хотите, можете купить квартиру повыше, на 25+ этаже, откуда не дождёшься лифта, особенно во время пожара — будете гореть в стеклянном аде от огромной любви застройщика.

Потолок в 3 метра почему-то стал роскошью, хотя для элиты нужно делать красивые потолки с возможностью повесить большую люстру, а для этого нужно 4 метра — мнение моей старшей коллеги, и я склонна с ней соглашаться, так как на потолки редко обращают внимание архитекторы и дизайнеры, а на них ведь можно располагать целые панно или нарисовать целую картину.

В домах часто проблема с санузлами — их слишком много на одну семью: для каждого члена делают свой совмещённый санузел, ещё и для гостей прибавляют. Впрочем, это решение подходит семьям, где любят залипать в телефоне на унитазе. Но этой теме, как я уже выше говорила, нужна отдельная статья.

Разбирать несовершенство элитных квартир и домов можно много и долго. Вся проблема кроется в том, что деньги нередко появляются у богатых людей внезапно — недавно они сидели в неуютных, маленьких помещениях, — поэтому у них, как у заказчиков, пока не созрело понимание, как живётся в просторной квартире или в своём доме. Так что они совершенно естественно делают ошибки и ориентируются на рекламу, созданную на чужие для них образы жизни. А проектируют им дома такие же архитекторы — они не имеют собственного частного дома, а наличие дачи для летнего проживания не всегда помогает понять тех, кто живёт в своём доме постоянно. Соответственно, у архитекторов могут возникать странные решения, не совместимые с жизнью в загородном доме. А у больших квартир часто не чувствуется элитности — просто комнаты становятся большими и непонятно, как их обставить.

То есть архитектору нужно жить в загородном доме, чтобы понимать, как спроектировать загородный дом — иначе он будет настаивать на квартирных решениях: санузел без окон и без писуара, маленькая прихожая, маленькая кухня, гардероб и санузел в хозяйской спальне (с этим решением надо быть аккуратнее), маленькие кладовые или вообще их отсутствие, туалет не у главного входа или выхода на террасу, а в конце коридора. И так далее по мелочам.

Какая планировка соответствует такому образу жизни?

Она сложна тем, что это смесь нескольких образов жизни. Люди сами по себе многогранны и могут иметь несколько разных увлечений, и можно сказать, что они сочетают несколько образов жизни. К примеру, досуговый, профессиональный и хозяйственный.

Как говорил профессор Преображенский в книге «Собачье сердце» М. А. Булгакова:

«Я один живу и работаю в семи комнатах, и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку.… У меня приёмная — заметьте — она же библиотека, столовая, мой кабинет — 3. Смотровая — 4. Операционная — 5. Моя спальня — 6 и комната прислуги — 7. В общем, не хватает…»

У профессора Преображенского профессиональный образ жизни и, соответственно, в силу сложности его профессии — учёный-хирург — ему приходится иметь несколько комнат, в каждой из которых своё настроение.

Точно такой же принцип и у элитного жилья: сначала нужно понять, чем занимается хозяин. Допустим, у нас сценарии жизни такие:

1. Музицирование — одна комната, в ней рояль и стулья для слушателей;
2. Столоваядля приёма пищи— вторая комната;
3. Кухнядля готовки— третья комната;
4. Приём деловых партнёров — четвёртая комната;
5. Рабочий кабинет —один или больше, так как работать может не только папа, но и мама, а может и подросший ребёнок;
6. Занятия с детьми — шестая комната;
7. Игроваядля детей—седьмаякомната;
8. Художественная или съёмочная студия—восьмаякомната;
9. Домашний кинотеатр — оно же, основное место сбора всей семьи, девятая комната;
10. Спальни — по количествучленов семьи;
11. Общая спальня для родителей — помимо отдельных спален у родителей может быть специальная «хозяйская» спальня со своим санузлом, находящаяся вдали от всех основных мест сборов членов семьи.

Каждая комната не обезличена, имеет чёткие сценарии, которые сформировались из личного опыта нескольких хозяев, и в каждой из них своё настроение, а значит, ни одна из них не лишняя.

Нередко наблюдаю, что у элитного загородного домостроительства (да и в квартирах тоже), нет чёткого разделения, что можно делать в той или иной комнате. В основном предлагают поспать, одеться, умыться в личной хозяйской ванне, вкусно покушать и… И дальше фантазия заканчивается.

Иногда предлагают поработать. Иногда посмотреть на камин. Иной раз в домашнем кинотеатре посидеть. Или в бильярдной сыграть. Ещё может быть вдруг вам захочется попу подкачать между перекусами и мытьём в своей ванне.

То есть, предлагаются весьма обезличенные занятия, которыми увлекаются лишь некоторые люди (не все), в этих комнатах не видно жизни человека — а значит и нет воображения, вдохновения купить проект или дом. Необходимо предлагать разные сценарии жизни для разных людей: здесь можно устроить игровую для детей; если нет желания потакать детям, то можно устроить кабинет для жены; если нет желания потакать жене, можно устроить оранжерею с библиотекой; нет желания читать и нюхать цветочки, значит тут будет 3D-мастерская с полками для пластиковых мечей, машинок, LEGO-сборок.

Другими словами, нужно оживлять дома конкретными занятиями хозяев дома, обязательно спрашивать, чем они увлекаются и придумывать места для их увлечений, для их жизни. Да, это трудная задача, потому что желания созревают не сразу — если до этого человек жил в сильно меньшем уюте, и теперь у него наконец есть деньги воплотить более удобную жизнь, то он не сможет сразу ответить архитектору на вопрос, а как будет лучше. Вот так и рождаются обезличенные и пустые планировки, которые ни капельки не вдохновляют. Поэтому нужно стараться делать универсальное расположение комнат, по возможности с наименьшим количеством внутренних несущих стен, чтобы по мере жизни в доме можно было всё подстроить под нового себя, а не сносить целый дом и строить заново.

Что же касается квартир, то для повышения престижности склонны использовать дешёвый трюк — увеличивать квадратуру. Проблема квартир заключается всегда в том, что они чувствуются тесными, даже если они большие по площади, — это связано с тем, что за стеной тоже живут люди, на этажной площадке живут по 3 и более семей. Поэтому не возникает чувства элитности и престижности, ты в общем пространстве и зависишь от всех.

Элитной становится квартира, когда у неё есть свой вход в подъезд, когда она двухэтажная, или когда она занимает весь этаж здания. Можете посмотреть видео «Signature Penthouse — трофейный пентхаус 1231 м»от «VDТ Блог о недвижимости и строительстве». Здесь риелтор элитной недвижимости предлагает купить весь последний этаж «Дома с Атлантами» в Москве. На этаже поместилась рабочая зона (приёмная, кольянная, кабинет), спальни со своими санузлами, столовая и даже банька, и из квартиры можно выйти на крышу, откуда открывается вид на старую Москву. Таких предложений я ещё не встречала, риелтор тоже, а между прочим именно в этом уже чувствуется запах богатства: своя лестничная площадка, обзор из квартиры со всех четырёх сторон дома (ещё и с крыши можно осмотреть улицу). Именно в этом случае большая квадратура квартиры полностью оправдана, и не ощущается чуть большей конурой.

Конечно, люди — более сложные существа; мы постоянно меняемся, да и в целом можем иметь разнообразную жизнь. Поэтому категории могут сливаться: например, в нашей семье досугово-семейный образ жизни — то есть, мы очень любим заниматься своими увлечениями, для которых обязательно должно быть место для хранения, а ещё лучше отдельный кабинет, и мы любим детей, так что с ними много занимаемся. Предложенное разделение на образы жизни весьма условное; оно нужно, чтобы вы разобрались в себе: какие комнаты и какой площади вам нужны, чтобы в них поместилось всё необходимое для вас.

В семье живут очень разные люди,так что запросто в доме могут смешаться образы жизни:

• из личного примера, наш сосед:папа — строитель и вечно разъезжает по объектам в другие области, может запросто пропасть на полгода; а мама — домохозяйка и в доме готовит, убирается, за детьми ухаживает. Это сочетание гастрольного и хозяйственно-бытового образа жизни;
• или же, папа ездит на работу, а дома в качестве отдыха разбирает и собирает компьютеры, роботов, печатает платы; мама — репетитор и занимается не только своими, но и чужими детьми. Это сочетание любительско-досугового и профессионального образа жизни.

И несмотря на то, что люди не делятся чётко на категории, я считаю, что предложенное в статье разделение образов жизни очень удобно.

Надеюсь, что вам эта статья помогла в чём-то определиться и навела какой-то порядок в голове.