Мнение: не стоит тратить материнский капитал на покупку жилья

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Obv

объяснил свою позицию

Страница автора

Глупо тратить маткапитал на жилье, фактически отдавая все дальнейшие операции с недвижимостью на милость опеки.

По крайней мере, если речь о единственном жилье, а не об инвестиционной квартире, которую потом планируется передать детям.

Даже если бы материнский капитал покрывал 80% стоимости недвижимости, отдать опеке в заложники 20% ее стоимости — это предельный идиотизм. Погуглите по словам «опека не разрешает продать квартиру». Увидите, что не всегда получается. Там есть не просто задорные, а вообще сюрреалистические истории. Так что это на усмотрение опеки. Может нормально выйти, а может и не очень. Ведь уже проходили это все при приватизации. Но до многих, видимо, с одного раза не дошло.

В случае с единственным жильем его еще и придется потом делить с детьми.

Какой у вас план на этот случай? Планируете им к тому моменту другое жилье купить? Продадите квартиру и отдадите им деньгами? Будете кричать: «Это мое! Оно твое только по документам! Это пустая формальность! Не трожь, гад, как тебе не стыдно у родителей свое просить!» Это краткое содержание позиции многих родителей, по опыту многочисленных известных мне разборок с приватизированными квартирами.

А если вы, например, эмигрировать соберетесь, сможете продать квартиру, чтобы купить, допустим, в Германии — и не сразу еще?

В общем, гиря к ноге серьезная привязывается.

Мы маткапитал потратить никуда не смогли в итоге. Жилья для детей не брали, а больше некуда.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

материнский капитал жилье квартира

РедакцияЧто думаете? Поделитесь своими аргументами:

С.С.В случае с единственным жильем его еще и придется потом делить с детьми. Ох уж эти мерзкие дети, так и норовят оттяпать часть квартиры, а я ведь ее собиралась на тот свет забрать с собой!92
Филипп КругликовСогласен. Не покупайте жильё, поддержите арендодателей - они и их дети тоже хотят кушац.9
AnnaДмитрий, если жилье есть и стоит вопрос, как использовать мат. капитал, вложение в недвижимость может быть не лучшей идеей, поскольку такое жилье дает много ограничений, им нельзя распоряжаться свободно. А своих денег придется вложить ого-го сколько, на один маткапитал купишь только конуру в чистом поле, но и ее опека не согласует.11
Анна ПономарёваЯ согласна с автором. Всё кто говорит, что автор не хочет жить с детьми - а вы с ними до старости хотите жить в одной квартире? Может ещё и с их семьёй? Серьезно? Я вот лично не хочу, пусть сами строят свою жизнь после получения образования. Вряд ли на материнский капитал покупают очень дорогое жилье обеспеченные люди, как правило это какой-то минимум, который ещё и не продашь в случае с тяжёлой ситуацией ( например деньги срочно нужны, переезд и т.п.) без соответствующей визы. Лишняя головная боль. А если кто-то считает, что таким образом родители "отнимают у детей их законные деньги", то пусть он сначала посчитает стоимость содержания детей до 18 лет, там пять капиталов надо. Кто сталкивался я думаю, тот поймет32
Павел ХрамовЕсли вы понимаете, что это жилье покупаете надолго, чтобы в нем жить - то почему бы и не использовать9
искусственный интеллектМне кажется и на учебу отклвдывать нет смысла, к моменту поступления - стоимость взлетит8
Ида СвиридоваДмитрий, сказать так про ипотеку нельзя. Ипотечную квартиру вы можете легко продать и положить денежки в карман. С квартирой с участием маткапитала так поступить не получится. Если дети несовершеннолетние, им нужно обеспечить соответствующие доли в собственность в другом жилье. А если совершеннолетние, то у каждого будет своя доля, и продавать квартиру нужно уже с участием нескольких собственников.10
Ида СвиридоваС.С., думаю, тут речь, скорее, о свободе распоряжения недвигой, нежели о меркантильности детей. Но и дети разные бывают :)15
ObvВижу по комментам, что многие не поняли логику рассуждений. А логика состоит в том, что на мат.капитал можно купить пару м2. А остальные десятки м2 придется покупать на свои. Т.е. с использованием мат.капитала квартира покупается, в основном, за счет собственных средств, а мат.капитал покрывает мизерную долю стоимости квартиры. Но зато потом из-за мат.капитала на всей квартире в целом, купленной, в основном, за свои, на 18 лет виснут очень серьезные юиридичекие ограничения по распоряжению ею. Вместе с моральными и юридическими обязательствами потом помочь детям деньгами в размере стоимости их долей. Не потому что "гадкие плохо воспитанные дети попросят, надо было хорошо воспитывать, чтобы родителям ноги мыли и воду пили!". А потому что приличный человек не будет зажимать имущество своих детей. Поэтому если уж покупать всё равно за счет своих средств, то лучше просто за счет своих средств и купить.40
Obvискусственный, совершенно точно. Смешнее только на пенсию отложить его. Поэтому мат.капитал - бесполезная штука.8
LanaАвтор прав, при покупке жилья в городе-миллионнике маткап - капля в море, а проблем при продаже не оберешься. По сути отдаешь жилье в заложники органам опеки. При продаже нужно будет обязательно доказать, что не собираешься обделить ребенка жил площадью, а ситуаций может быть миллион, например: - продать жилье, а купить чуть позже или в строящемся доме - продать жилье площадью побольше, а купить поменьше (например, при переезде в другой город или район, или просто из-за проблем с деньгами) - продать жилье и купить в другой стране18
LanaМои знакомые поимели проблем с маткапом, когда решили продать свою квартиру в Москве, а купить в Нидерландах. В квартире была крошечная доля ребенка (около 2 кв м). В итоге московская опека разрешила сделку только при одновременном (!) соблюдении 3х условий: - ребенку выделяют долю в другой квартире. К счастью, бабушка согласилась - ребенку открывают счет на его имя и переводят туда деньги за долю - конверт с деньгами на стол работнику опеки. Они уже сто раз пожалели, что связались с маткапом, механизмов его возврата нет, а потеряли они денег при продаже из-за него как 3 его стоимости21
Е.SС.С., дети разные бывают, некоторые начинают требовать свою долю по закону. Деньгами или угрожают продать. К тому моменту родители могут быть уже в возрасте и не иметь финансовой возможности выкупить долю ребенка. Можно лишиться квартиры, да. Если ребенок продаст свою долю цыганам каким-нибудь)31
Johnny AppleС.С., Захочу я переехать в другой город более дорогой город с потерей метража за счёт продажи этой квартиры. Нет, опека не позволит. Заболел я и надо много денег на лечение, поэтому надо продать квартиру и переехать в меньший метраж. Нет, опека не позволит. Таких ситуаций дофига.42
Владимир ОрловObv, вы рассматриваете покупку квартиры в Москве или Питере? Тогда мат.капитал действительно «купит вам пару метров». Но есть другие регионы, где такая сумма может купить полквартиры или дома. Есть такие где и всю квартиру целиком можете купить. Маткапитал не для вас придуман, от того вам и ненужен.28
ObvВладимир, в Москве живет 10% населения страны. Еще 10% живет в Московской области. В Питере и области живет еще 10-15%. А всего в городах-миллионниках, где мат.капитал дает пару м2, и завязанных на них ближних окрестностях их областей живет вряд ли меньше двух третей населения РФ. Так что генерализацию "сколько можно купить на мат.капитал" надо делать по ним, а не по жителям села, которые составляют небольшую часть населения страны.11
СельдьЕ.S, ну так она им и принадлежит по закону. Для чего вообще маткапитал, чтобы у детей была какая-то доля в недвижимости.20
Владимир ОрловObv, посмотрите те самые города миллионники о которых вы пишите, только кроме мск и Питера. Краснодар, например, богатый город, подойдет вам? Так маткапитал в пригороде Краснодара купит четверть а то и треть квартиры. Это же потрясающе для молодой семьи с ипотекой! Даже если маткапитал купит вам 10% от квариры это классно. Это же бесплатные деньги! Да, деньги с обязательствами, но куда как более легкими чем ипотека. Вы в своем примере про эмиграцию пишите, но это уж точно не про большинство.11
NameСамое прикольное - отсутствие предлагаемых альтернатив. Когда предлагают отказаться от магазинной еды, как минимум, предполагают выращивание своего урожая или покупку продуктов на фермерском рынке. Мы не потратили материнский капитал, а на что тратить - не знаем. Молодцы, очень ценное и, самое главное, носящее прикладной характер "мнение".20
ObvВладимир, дополню ответ. Во-первых, что такое мат.капитал? Например, это 3-4 поездки с семьей на 10 дней отдыха в Турцию или Анапу. Типовой отдых небогатых россиян, для которых мат.капитал может сыграть заметную роль в покупке жилья. А теперь попробуйте сказать самому себе вслух: "Я считаю, что 4 поездки в отпуск в бывший советский санаторий в Анапе стоят того, чтобы я 18 лет не мог продать квартиру, в которую я вложил миллионы рублей своих денег". Получается убедительно самому себе вслух такое сказать? И для небогатых людей эти миллионы ведь особенно ценны, т.к. их было сложнее стяжать. Во-вторых, речь не только про эмиграцию. Я вот в 2020г подумал, что началась удаленка и неплохо бы переехать в Сочи, раз в офис, видимо больше ездить не потребуется. Купил за счет накоплений участок там, продал два своих подмосковных дома и одну из московских квартир, снял в Сочи две квартиры для нас и для родителей жены, которые жили во втором нашем доме и помогали нам с детьми, и переехал, начав строить дом на вырученные от продаж деньги. А используй я мат.капитал на московские активы, чего бы я делал?8
Татьяна УшаковаЯ теперь волосы рву в одном месте, что смалодушничала и решила урвать у государства хоть что-то. Притом, что сумма ипотечного платежа оставалась мизерная, но мы покрыли остаток. Подумали, вдруг не проиндексируют, инфляция сожрет, да и куда его? Товарищи, не делайте! Вас ждёт нотариус, который толком не шарит, как правильнее и лучше эти доли выделить, отвалите сначала ему, не за счёт маткапитала. Следующий этап, с которым мы столкнулись - это пофигизм органов опеки, которые явно не рады тому, что на них повесили эти аспекты с одобрением или не одобрением жилья опекаемых. Разговор моего мужа с дамой был коротким - можно ли область рассматривать? Если что, в СПб область- это черта города, где-то даже есть метро. Область однозначно нет- это априори ухудшение условий нам сказали. И пофиг, что это может быть вариант частного дома с бассейном, по факту это область на бумаге так. С продажей тоже будут сложности. Нужно будет скинуть в цене, если квартира самая обычная, ибо клиенту ждать пока ты разберёшься с опекой, пока возьмёшь оттуда справку для сделок. Предлагали положить эту же сумму на счёт, чтобы избавить себя от этого обременения. Сумму, которая в 2 раза выше, но и тут отказали. Что теперь делать тем, кто так попал?((( для меня только один вариант нашёлся, везде давать на лапу и искать дорогостоящего, но придвинутого риелтора. И не стоил он выеденного яйца18
Владимир ОрловObv, вы с чего-то решили, что не можете распоряжаться квартирой купленной с маткапиталом. Вы ошибаетесь. Вас никто в этом не ограничивает. С опекой можно договориться. Критерии прозрачные. Такие квартиры продаются и покупаются, конечно сложнее чем с одним взрослым собственником, но вполне реально. Вы заблуждаетесь, что представляете или понимаете большинство. Судя по вашему выпендрежу про Сочи и презрению к санаториям, вы как раз самое меньшинство, для которого искренне непонятен смысл маткапитала. Помните про «если у них нет хлеба, пусть едят пироженные»? Вот это вы.12
СергейАга, представим ситуацию - вы хотите переехать в другой регион, например, вам предложили там работу. В итоге - в месте проживания вы продадите жилье с большим дисконтом, а в месте передислокации вынуждены будете сломя голову искать жилье и покупать его дорого, и, вероятно, не там, где хотели. Ещё и нотариусам отдадите тучу денег и потратите на них немало времени. И это все регулирует опека, которое ещё надо что-то и очень не просто доказывать. То есть реально она не на пользу детей, а просто формализм, от которого офигеть как много зависит. Да нифига это нужно то? Понимал бы я эту жесть, когда тратил мат. капитал на жилье, ни за что бы не стал так делать. Более того, я как-то даже задал вопрос - а можно ли нафиг вернуть эту кабалу вспять? Нет! Это не предусмотрено! Рабы системы, блин.13
MandarinТатьяна, мы так же! И теперь тоже пожалели миллион раз9
Елена ДубоваЯ когда покупала квартиру,каким-то шестым чувством поняла,что не нужно использовать мат.капитал-ещё ни разу не пожалела об этом. После прочтения этой статьи поняла,что я молодец.9
С.С.Obv, 145 млн человек в РФ, 12 млн Мск, 6 Спб, остальные составляют небольшую часть населения?) Ваша учительница по математике сейчас не икает?)10
МаняСельдь, матеииеский камитал, это выплата матери, так называемая стимуляция, чтобы рожали. Есои бы жто было для детей, он ьы назывался детский капитал, чувствуете разницу?9
Е.SМаня, верно. Еще бесит что в браке мужу тоже полагается кусок этого капитала. Ты рожала, блин, здоровьем рисковала, потеряла в карьере и деньгах, а муж ничего не сделал и ему тоже доля, блин.1
МаняЕ.S, ну вообще то муж содержал вас с ребенком, пока, вы рожали и сидели а декрете. Надо было одной не в браке рожать, тогла и капитал бы бвл только ваш.4
ИПМаня, вообще то, мат капитал так называется только в народе, по закону это мера поддержки семей, т.е. всех членов. И папы тоже9
Айгуль ХабибуллинаС.С., у родителей нет обязанности покупать детям жилье. Зато некоторые дети чуть только 18 исполнилось могут этого требовать вплоть до обращения в суд. Так что я согласна с автором, маткапитал тогда уж лучше вложить в образование или отдельную квартиру покупать для детей, но в единственное жилье его вкладывать не стоит.0
Айгуль ХабибуллинаИП, не только в народе. В законах он называется "материнский (семейный) капитал".3
ПриветикиObv, подавляющая часть населения ни разу не была заграницей, спуститесь с небес на землю11
МаняАйгуль, тогда бы он должен называться семейный. А здесь мать может направить его лично только себе на пенсию.1
Екатерина РудопасJohnny, я честно говоря не сталкивалась с реальными историями, когда не удалось ничего сделать с квартирой(сильно не потеряв в деньгах) , все истории о которых я знаю: решались , не без потраченных нервов, но решались (в худших случаях, люди «теряли» эту сумму, делая «скидку» покупателю за нервы) Там вроде бы есть момент, «соизмеримость доли» или как то так. Дескать, если выделить ребенку долю от его части мат капитала (ведь вся сумма мат капитала делится на каждого члена семьи и том числе отца и мать и прочих несовершеннолетних детей), то вроде для опеки важно, чтобы ребенка не ущемили, поэтому как вариант , предлагают выделять детям в «новом» жилье бОльшую долю (типа в квартире купленной с мат капиталом была условно доля 1/16, а с новой меньшей квартире доля будет уже 1/8). К тому же есть момент, что долю можно выделить в любой квартире, даже не в той в которую вложили мат капитал. Долю выделяют, когда снято обременение (ипотека например), т.е. пока вы гасите ипотеку, то у вас есть время не выделять эти доли (но в этом и проблема, если надо срочно продать, то надо каким то образом снять обременение , выделить доли, и потом продать - в это время, это нервы и пр) И вроде как, есть надежда, что в правительстве предлагают упростить жизнь мат капиталом и покупкой/продадкй жилья купленного на него… я надеюсь, что это как нибудь решится 🙏6
ТетяМотяЕ.S, а вы "погуглите" как советуют. Там не вся квартира делится на доли, а только часть мат капитала. ( то есть вы-то можете и всю поделить, кто запрещает. Но не обязательно). В результате, у нас детям примерно по 2 кв. м. Принадлежит 😁3
Надежда МаховаТетяМотя, я тоже удивлена, что люди не понимают или не читают законов. Среди знакомых по-разному поступают. Кто-то покупает квартиру в равных долях , ну типа по 1/3. Кто-то делит маткапитал на троих (2 родителя и ребенок) и покупает на ребенка только с участием этой 1/3 доли маткапитала. А это, ну где-то тысяч 200. В Москве, действительно, в лучшем случае, пара метров.1
ТетяМотяНадежда, у нас хрущевка, не Москва, город-миллионик, но когда мы пришли разбираться что и сколько отписать детям, то удивились. Туалет и ванная) Хорошо говорить: не вкладывайте маткапитал в покупку жилья, тем, кто и так может купить. А,иногда, это единственный вариант. Не маткапитал- мы бы до сих пор жили с родителями. Однозначно, так лучше!1
Надежда МаховаТетяМотя, я и мои знакомые живем в Москве, одна семья уже три раза продавала квартиры с маткапиталом. Сейчас снова расширяются, и снова продают. Есть уже второй ребенок, не знаю, дадут ли на него, если первый маткапитал вложен. Но, видимо, дадут. Они просто берут разрешение опеки. Кроме бюрократии, никаких проблем. Ну, может, опека у них адекватная.0
Роман МихалевЕ.S, рожай без мужа, делов то.1
user6075208Никита, В Кузбассе потратила на обучение ребёнка: ВУЗ, художественная школа, школа английского языка. На покупку квартиры тратить не стала, брала кредит, так как это палка о двух концах))) сестра продавала квартиру с долей ребёнка в ней, так опека потребовала выделить долю ребёнка в новом жилье уже не 10%, а 25% (при этом продавали двухкомнатную и покупали четырёхкомнатную квартиру), сестра согласилась с требованием опеки, так как в судебном порядке оспаривание решения органа опеки может длится от полугода до года, продавцы четырёхкомнатной квартиры ждать бы не стали. Ещё один случай. Знакомые купили квартиру с использованием материнского капитала, оформили на детей долю. Дочь выросла, закончила ВУЗ, пошла трудиться в школу учителем. Учителям как раз давали льготную ипотеку, но вот ей её не дали, так как не признали нуждающейся в жилье, поскольку она имеет долю в квартире.10
Бешеный подсолнухС.С., не на тот свет, а дожить до гроба в своей квартире и не заморачиваться с переездами под старость лет Да, если дети готовы из единственного жилья родителей согнать в худшие условия, не дожидаясь их кончины и вступления в наследство, то это мерзкие дети. П.с. если что, мне 40. И замечательно по нынешним тенденциям, что у меня никакой доли ребенку не выделено. П.п.с. свою долю в квартире родителей, доставшуюся мне по приватизации, отдала родителям, сама платила ипотеку. Надо было прийти и сказать - продавайте жилье, едьте в коммуналку или берите ипотеку на старости лет, мне на первый взнос не хватает? Это ж фу2
ЮлияЕ.S, воспитывать надо так, чтоб не требовали свою долю по закону. Чем поливаете, то и вырастет.0
С.С.Бешеный, а у меня выделено в обеих квартирах, и считаю, что это тоже замечательно) и хочу им в итоге всех сделок будущих по квартире купить, до их браков2
Johnny AppleНадежда, Если квартира с обременением в виде мат. капитала продается чтобы купить большую по площади, то конечно опека не против. Другое дело когда у тебя трудная жизненная ситуация и надо вытащить деньги из квартиры на лечение например, то опека не даст.0
Системный инженерЮлия, не всё зависит от родителей.0
МияМаня, прям каждый муж содержал? Нет ни одного мужа, который слился? А ведь и таким положен.3
Надежда МаховаJohnny, продавать единственное жилье, чтобы гасить долги, как минимум, странно. И правильно делают, что не дают3
МаняМия, тут речь не об этом.0
МияМаня, именно об этом ваш последний комментарий. Вам написали, что если муж ничего не делает, ему тоже часть капитала. И вы тут вылезли со странным комментарием, что муж содержит. С фига ли?2